【#深圳楼市神话正在破灭#：有人还在观望，专家说还要跌】以往，大家都认为深圳楼市调控是“纸老虎”，几个月后市场便又会恢复如初。再严厉的调控，一般差不多就可以停手了，可现在，似乎形势有点不对劲......
8月1号，出台学区新政，干预学区房；
8月7号，公布“经营贷流入楼市”的纠察结果，定调深房理事件；
8月8号，二手房指导价再次传下调信号；
8月12日，电建洺悦府虚假宣传被罚20万；
8月12，中介收取2700万“喝茶费”被查；
业主们、炒房客、甚至购房者们，很多人还在观望。以往，大家都认为深圳楼市调控是“纸老虎”，几个月后市场便又会恢复如初。再严厉的调控，一般差不多就可以停手了，可现在，似乎形势有点不对劲。短短十几天，各种调控的执行强度越来越密集，调控政策似乎并没有要停下来的意思。
“笋盘”没人捡，中介在转行
“急售，急售，业主已经降价3000万。招华曦城一期，加建大独栋……一手业主，满五年，有欠款，税费少！看房随时方便”。
以往，这样的笋盘信息留不过当晚。然而现在，同样的内容，中介人员已经给笔者“紧急”了三天。
连“捡笋”都没有人愿意去捡了，说明市场真的冷得很彻底。
根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至7月31日，深圳挂盘出售房源133548套（存重复房源，后同），环比6月30日统计到的126770套在售房源上升5.3%。市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。挂盘积压，显然是卖不出去。有人统计，2-5月份，深圳中介的人均网签数从0.12套/人，一路下滑至0.07套/人。
没有成交，就没有收入，人自然会离开。
深圳房地产协会（简称深房中协）统计，去年年底，深圳的星级从业人员有47840人；而截至今年7月1日，这一数字为45458人。这意味着，今年上半年，有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。
地产中介的惨淡反应了二手房市场的冷清，数据也证实了这一点。据Q房网数据研究中心统计，自今年2月推出调控新政以来，深圳二手住宅成交量跌势不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。成交面积24.02万平方米，同比下跌近8成。
显然，深圳楼市还没有走出低谷。对于这样的市场，市场上乐观的声音不少。
大多数网友是理性看待，认为深圳楼市接下来应该是继续平稳，普遍还是看好深圳楼市，认为目前属于楼市低谷，能买还是要赶紧买。一网友留言说：有名额的手上又有钱的，能买的赶紧买，现在是最好的时机，选择多，又有谈价空间。快速上涨的势头遏制了，至于说跌多少，就不要想太多了。有数据统计显示，深圳在全国人口增长第一，人多地少，需求是上升的，很简单的道理，供求关系中求多供少，怎么可能降价？
有业内人士认为，深圳楼市中的炒房客只是被暂时地压制了下来，这些炒房客想要炒作深圳房价的思想还没有改变。只是现在深圳楼市的形势的确不好，所以他们大都潜藏了下来而已。如果以后深圳楼市放松调控，或者还有什么其他的大利好出现，这些炒房客还是会卷土重来的。
现在还没有到最低谷
在这样的全方位、大面积无漏洞、下狠手的环境中，如果再用以往的思维看待深圳楼市，可能会吃亏。
对于深圳楼市接下来的发展，业内专家似乎并没有那么乐观。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳的二手房价格还会继续下跌，至少在今年下半年还是这样的走势。
深圳房价已经连续三个月下跌，7月份二手房价格环比下跌0.4%，跌幅在进一步扩大，彰显了深圳密集和连续调控的效果开始显现。特别是，年初启动的二手房参考价制度，在打击虚高挂牌价、违规加杠杆、引导市场预期方面的效果非常明显。近期，尽管深圳二手房价格连续下降，且跌幅在扩大，但调控并没有停止或放松，原因如下：
1、二手房参考价制度，写入了深圳社会建设的地方文件中，意味着这个制度还将长期坚持下去，并将成为楼市的长效机制。根据一年一调的原则，对于明年深圳的二手房参考价，整体上应该会继续调低。毕竟，二手房价格指数同比方面，七月份深圳上涨7.0%，位列全国第13位。
2、深圳二手房市场缺乏供应弹性，调控的抓手不多，很容易形成“抱团涨价”、“自我价格拉升”的炒作模式。因此，在其他长效机制能够发挥合力，制约这种炒作模式之前，二手房参考价是一个非常有效的制度，会一直坚持下去。
3、深圳是全国楼市的风向标，深圳调控的效果如何，直接决定全国其他城市的调控效果、市场预期和政府在长效机制建设方面的决心和信心。不把深圳的楼市泡沫打压下去，就不能彰显政府在“房住不炒”方面是毫不动摇的。
从这个角度来讲，对于“房住不炒”顶层设计强调以来，特别是疫情之后，深圳二手房是价格上涨的部分，监管部门是不认可的，也绝对是泡沫，绝对是本来纾困实体经济的资金违规流入房地产导致的。
4、深圳楼市基本面也并不利于继续炒房。一方面，人才的准入门槛在提高，人才租房补贴已经取消。另一方面，深圳高房价高成本已经开始，以经济手段来挤出需求。最后，“深房理”事件，暴露了深圳在资金管控、防止杠杆炒作、违规加杠以及金融部门和住建部门合作方面，需要继续堵漏洞。
对于购房者，有业内人士建议，下半年深圳住宅供应量和供应节奏将加快，目前购买新房仍是较理想的选择。N（证券时报）
8月1号，出台学区新政，干预学区房；
8月7号，公布“经营贷流入楼市”的纠察结果，定调深房理事件；
8月8号，二手房指导价再次传下调信号；
8月12日，电建洺悦府虚假宣传被罚20万；
8月12，中介收取2700万“喝茶费”被查；
业主们、炒房客、甚至购房者们，很多人还在观望。以往，大家都认为深圳楼市调控是“纸老虎”，几个月后市场便又会恢复如初。再严厉的调控，一般差不多就可以停手了，可现在，似乎形势有点不对劲。短短十几天，各种调控的执行强度越来越密集，调控政策似乎并没有要停下来的意思。
“笋盘”没人捡，中介在转行
“急售，急售，业主已经降价3000万。招华曦城一期，加建大独栋……一手业主，满五年，有欠款，税费少！看房随时方便”。
以往，这样的笋盘信息留不过当晚。然而现在，同样的内容，中介人员已经给笔者“紧急”了三天。
连“捡笋”都没有人愿意去捡了，说明市场真的冷得很彻底。
根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至7月31日，深圳挂盘出售房源133548套（存重复房源，后同），环比6月30日统计到的126770套在售房源上升5.3%。市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。挂盘积压，显然是卖不出去。有人统计，2-5月份，深圳中介的人均网签数从0.12套/人，一路下滑至0.07套/人。
没有成交，就没有收入，人自然会离开。
深圳房地产协会（简称深房中协）统计，去年年底，深圳的星级从业人员有47840人；而截至今年7月1日，这一数字为45458人。这意味着，今年上半年，有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。
地产中介的惨淡反应了二手房市场的冷清，数据也证实了这一点。据Q房网数据研究中心统计，自今年2月推出调控新政以来，深圳二手住宅成交量跌势不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。成交面积24.02万平方米，同比下跌近8成。
显然，深圳楼市还没有走出低谷。对于这样的市场，市场上乐观的声音不少。
大多数网友是理性看待，认为深圳楼市接下来应该是继续平稳，普遍还是看好深圳楼市，认为目前属于楼市低谷，能买还是要赶紧买。一网友留言说：有名额的手上又有钱的，能买的赶紧买，现在是最好的时机，选择多，又有谈价空间。快速上涨的势头遏制了，至于说跌多少，就不要想太多了。有数据统计显示，深圳在全国人口增长第一，人多地少，需求是上升的，很简单的道理，供求关系中求多供少，怎么可能降价？
有业内人士认为，深圳楼市中的炒房客只是被暂时地压制了下来，这些炒房客想要炒作深圳房价的思想还没有改变。只是现在深圳楼市的形势的确不好，所以他们大都潜藏了下来而已。如果以后深圳楼市放松调控，或者还有什么其他的大利好出现，这些炒房客还是会卷土重来的。
现在还没有到最低谷
在这样的全方位、大面积无漏洞、下狠手的环境中，如果再用以往的思维看待深圳楼市，可能会吃亏。
对于深圳楼市接下来的发展，业内专家似乎并没有那么乐观。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳的二手房价格还会继续下跌，至少在今年下半年还是这样的走势。
深圳房价已经连续三个月下跌，7月份二手房价格环比下跌0.4%，跌幅在进一步扩大，彰显了深圳密集和连续调控的效果开始显现。特别是，年初启动的二手房参考价制度，在打击虚高挂牌价、违规加杠杆、引导市场预期方面的效果非常明显。近期，尽管深圳二手房价格连续下降，且跌幅在扩大，但调控并没有停止或放松，原因如下：
1、二手房参考价制度，写入了深圳社会建设的地方文件中，意味着这个制度还将长期坚持下去，并将成为楼市的长效机制。根据一年一调的原则，对于明年深圳的二手房参考价，整体上应该会继续调低。毕竟，二手房价格指数同比方面，七月份深圳上涨7.0%，位列全国第13位。
2、深圳二手房市场缺乏供应弹性，调控的抓手不多，很容易形成“抱团涨价”、“自我价格拉升”的炒作模式。因此，在其他长效机制能够发挥合力，制约这种炒作模式之前，二手房参考价是一个非常有效的制度，会一直坚持下去。
3、深圳是全国楼市的风向标，深圳调控的效果如何，直接决定全国其他城市的调控效果、市场预期和政府在长效机制建设方面的决心和信心。不把深圳的楼市泡沫打压下去，就不能彰显政府在“房住不炒”方面是毫不动摇的。
从这个角度来讲，对于“房住不炒”顶层设计强调以来，特别是疫情之后，深圳二手房是价格上涨的部分，监管部门是不认可的，也绝对是泡沫，绝对是本来纾困实体经济的资金违规流入房地产导致的。
4、深圳楼市基本面也并不利于继续炒房。一方面，人才的准入门槛在提高，人才租房补贴已经取消。另一方面，深圳高房价高成本已经开始，以经济手段来挤出需求。最后，“深房理”事件，暴露了深圳在资金管控、防止杠杆炒作、违规加杠以及金融部门和住建部门合作方面，需要继续堵漏洞。
对于购房者，有业内人士建议，下半年深圳住宅供应量和供应节奏将加快，目前购买新房仍是较理想的选择。N（证券时报）
[day7]5月7号读《呼兰河传》有感
脸上的情可以藏得住，而内心的情却无论如何也藏不住。从知道可以见到你的那天起，我便开始期待，期待着与你时隔多年的见面。但终究是含蓄的，见面时，我将自己的想念隐藏，这貌似是约定俗成的。姐妹之间的感情，让我想起了那句“如果是去见你，我一定是跑着去的。”见你，真的是满心期待！
脸上的情可以藏得住，而内心的情却无论如何也藏不住。从知道可以见到你的那天起，我便开始期待，期待着与你时隔多年的见面。但终究是含蓄的，见面时，我将自己的想念隐藏，这貌似是约定俗成的。姐妹之间的感情，让我想起了那句“如果是去见你，我一定是跑着去的。”见你，真的是满心期待！
#大连外国语大学##男足战报#
男足联赛第四轮，日本语学院2-1战胜国商联队
第5分钟，国商联队获得一次不错的一打一机会，国商联队99号黎晟宏欲在左路追到足球并发起进攻，日本语学院69号王诩淏紧随其后跟防，然而日本语学院门将克穆拉迅速出击，将球大脚解围。
第7分钟，日本语学院在本方后场将球抢断后迅速发起反击，日本语学院16号魏佳继机敏地将球传给边路的10号张舜禹，张舜禹凭借速度和个人能力一路突破到底线，内切过掉一名防守队员后将球推向球门近角，1-0，日本语学院率先破门。
第11分钟，国商联队获得角球，第一落点被日本语学院解围，但球恰好落到国商联队23号曾一凡脚下，他的射门被日本语学院门将封出。
第15分钟，日本语学院10号张舜禹献出妙传，将球传给中路的7号刘坤润，刘坤润带球抵住两名国商联队后卫的包夹防守，推远角轻松破门，2-0。
第20分钟，12号李郅停球失误，而这是日本语学院7号刘坤润已经从身后赶来展开逼抢，国商联队28号黄彦东赶紧大脚解围，争抢过后球权还是被日本语学院控制住，此时日本语学院80号阿布杜沙拉木边举手示意边向禁区内跑，队友张舜禹心领神会，将球调入禁区，好在国商联队28号黄彦东及时回防卡住身位，门将得以出击将球抱住。
第21分钟，国商联队10号刘世锋突破三名日本语学院队员的防守，在左路横敲给禁区内的11号阿热达格尔，但被日本语学院后卫2号叶柏枫抢先抬脚解围。
第23分钟，日本语学院拼抢犯规，国商联队获得一个在禁区右侧的任意球，11号阿热达格尔主罚，球越过日本语学院人墙，却被门将克穆拉稳稳摘下。
第24分钟，日本语学院7号刘坤润的射门被国商联队门将扑出，随后国商联队发起快速反击，但长传球速度过快无法接应，最终出了底线。
第31分钟，国商联队掷出手抛球，8号夏特克将球停给10号刘世锋，刘世锋在左路带球内切，一脚射门直奔看台。
第32分钟，国商联队后场传球没有配合好，被日本语学院10号张舜禹拦截。张舜禹将球分到右路，7号刘坤润停球时，国商联队99号黎晟宏伸脚将球踢走，但他没有出球点，准备回传时被刘坤润追上抢断。刘坤润一记低射，门将作势扑救，却将球从身下漏了过去，还好球速不快，没有越过门线，他连忙回身将球抱住。
阿热达格尔抢下球，又过掉上抢的防守球员，轻巧地推射中路。门将来不及转移重心，只能看着球从身边滚过，飞入网中。2-1，国商联队扳回一城。
第43分钟，日本语学院8号袁奕祺回传球力量太小，国商联队26号孙宇快速启动，在禁区右侧拿到球，但队友距离太远，面对三名防守球员，孙宇选择小角度射门，门将站位准确，将球没收。
第45分钟，日本语学院10号张舜禹后场接到门球，在左路长途奔袭，连续变向内切到禁区弧顶，然而他的射门没有打上力量，被门将轻松接住。 https://t.cn/Rc1HRut
男足联赛第四轮，日本语学院2-1战胜国商联队
第5分钟，国商联队获得一次不错的一打一机会，国商联队99号黎晟宏欲在左路追到足球并发起进攻，日本语学院69号王诩淏紧随其后跟防，然而日本语学院门将克穆拉迅速出击，将球大脚解围。
第7分钟，日本语学院在本方后场将球抢断后迅速发起反击，日本语学院16号魏佳继机敏地将球传给边路的10号张舜禹，张舜禹凭借速度和个人能力一路突破到底线，内切过掉一名防守队员后将球推向球门近角，1-0，日本语学院率先破门。
第11分钟，国商联队获得角球，第一落点被日本语学院解围，但球恰好落到国商联队23号曾一凡脚下，他的射门被日本语学院门将封出。
第15分钟，日本语学院10号张舜禹献出妙传，将球传给中路的7号刘坤润，刘坤润带球抵住两名国商联队后卫的包夹防守，推远角轻松破门，2-0。
第20分钟，12号李郅停球失误，而这是日本语学院7号刘坤润已经从身后赶来展开逼抢，国商联队28号黄彦东赶紧大脚解围，争抢过后球权还是被日本语学院控制住，此时日本语学院80号阿布杜沙拉木边举手示意边向禁区内跑，队友张舜禹心领神会，将球调入禁区，好在国商联队28号黄彦东及时回防卡住身位，门将得以出击将球抱住。
第21分钟，国商联队10号刘世锋突破三名日本语学院队员的防守，在左路横敲给禁区内的11号阿热达格尔，但被日本语学院后卫2号叶柏枫抢先抬脚解围。
第23分钟，日本语学院拼抢犯规，国商联队获得一个在禁区右侧的任意球，11号阿热达格尔主罚，球越过日本语学院人墙，却被门将克穆拉稳稳摘下。
第24分钟，日本语学院7号刘坤润的射门被国商联队门将扑出，随后国商联队发起快速反击，但长传球速度过快无法接应，最终出了底线。
第31分钟，国商联队掷出手抛球，8号夏特克将球停给10号刘世锋，刘世锋在左路带球内切，一脚射门直奔看台。
第32分钟，国商联队后场传球没有配合好，被日本语学院10号张舜禹拦截。张舜禹将球分到右路，7号刘坤润停球时，国商联队99号黎晟宏伸脚将球踢走，但他没有出球点，准备回传时被刘坤润追上抢断。刘坤润一记低射，门将作势扑救，却将球从身下漏了过去，还好球速不快，没有越过门线，他连忙回身将球抱住。
阿热达格尔抢下球，又过掉上抢的防守球员，轻巧地推射中路。门将来不及转移重心，只能看着球从身边滚过，飞入网中。2-1，国商联队扳回一城。
第43分钟，日本语学院8号袁奕祺回传球力量太小，国商联队26号孙宇快速启动，在禁区右侧拿到球，但队友距离太远，面对三名防守球员，孙宇选择小角度射门，门将站位准确，将球没收。
第45分钟，日本语学院10号张舜禹后场接到门球，在左路长途奔袭，连续变向内切到禁区弧顶，然而他的射门没有打上力量，被门将轻松接住。 https://t.cn/Rc1HRut
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