【“律师来了”第7场走进海口兆南龙都小区】婚离了，但“房恼”多年未解决，怎么办？已声明放弃遗产继承权，还可以反悔吗？全款买房，开发商迟迟未办房产证，该怎么维权？熟人以公司名义借50万，该如何追讨？……11月14日9时，海南特区报公益活动“律师来了”第7场在海口市华庭横路兆南龙都小区举行，海南大兴天泰律师事务所的李清理、任爱民、刘鹏等律师现场为市民们答疑解惑。前来咨询的业主和市民络绎不绝，有的市民早早便拿着材料等待活动开始。
关键词
诉讼时效
离婚10年 “房恼”依旧
黄先生：10年前，女儿与女婿离婚了，但是两人共同购买了一套房屋，迟迟未将房屋分割，两人为此“纠缠”多年。如果现在向法院提起诉讼，是否已过诉讼时效？
李清理律师：（1）离婚双方对该房屋今后的市场价进行确认，一方得房，一方获取补偿；（2）一方要房，另一方不争，但双方对房屋当前的市场价不能达成一致，房屋暂不分割，先作为共同财产，待以后上市时再作分割；（3）由法院出卖后，双方就房屋价款，按照比例分割。
根据《民法典》第一百九十六条，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。因此，黄先生女儿与其前夫的房屋属于不动产，不适用诉讼时效的规定。
关键词
房产
全款买房，开发商迟迟未办房产证
李女士：前些年，我在海口市龙昆南路购买了一套二手房屋，当时是付全款买的房，合同约定房屋应于2019年11月交付。但房屋一直未达到交付的标准和条件，开发商还迟迟未办理房产证。我要求开发商按照约定，将房屋过户登记至我名下，并向我支付逾期办证的违约金。经多次协商，开发商最终找到另一家公司来承租案涉房屋，约定由该公司与我签订房屋租赁合同，并向我支付租金作为开发商的违约金以弥补我的损失。但至今，开发商仍未将案涉房屋过户登记在我名下，且承租公司也并未向我支付租金，我该如何维权？
刘鹏律师：李女士的情况存在两个不同的法律关系，一个是与开发商之间成立的房屋买卖关系，一个是与承租案涉房屋的公司之间成立的房屋租赁关系。在购房合同关系中，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，李女士可以要求开发商继续履行，即要求开发商尽快交房且办理房产证，或者要求开发商赔偿损失，即开发商逾期交房对其造成的损失。
而在租赁合同关系中，承租案涉房屋的公司迟迟未支付租金，根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，恶意欠租则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，住宅用房承租人累计未支付租金，经出租人催告后，仍未支付的，出租人可解除租赁合同。需要提醒李女士的是，房屋承租人发生拖欠租金，须履行催告的义务，在承租人仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金。
关键词
继承
已声明放弃遗产继承权，还能反悔吗？
李先生：我父亲生前与他人打官司时，名下留有一笔财产，当时我们兄妹4人中，我、大哥、二姐明确且声明放弃继承权，只有小妹一人继承。近日，大哥、二姐却因为父亲遗产的原因，把小妹告上法庭，我想咨询下，当初那份“声明”有效吗？
任爱民律师：根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第五十条，遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。因此，李先生大哥和二姐放弃继承权后反悔，需向法院提出具体理由，由法院决定该理由是否承认。若是父亲的遗产已经处理的，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。
关键词
私生子
“分居两地，丈夫婚内出轨，还有个私生子”
刘女士：我和丈夫婚后育有一对儿女，因工作关系，我在内地上班，丈夫在海南上班，两人长期分居。后来我发现，丈夫在海南认识了一名女服务员，两人还生下一个男孩，如今已经10岁。婚姻存续期间，丈夫在外面和别的女人有了私生子，我该怎么办？
李清理律师：《民法典》第1091条规定，对于夫妻双方中的任何一方有重婚或者与他人同居行为；存在家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员以及有其它重大过错导致离婚的，那么，无过错方有权请求损害赔偿。另外，对于“重大过错导致离婚”这一情况包括：夫妻一方与他人发生不正当男女关系，但是又没达到同居的程度，经法院认定具有重大过错的，那么无过错方可请求获得损害赔偿。刘女士的丈夫在夫妻婚姻存续期间，在外面和别的女人有了私生子，违反了相关法规。
李清理律师建议：刘女士先进行调查取证，取得基本证据后，双方可协商处理，解除名存实亡的婚姻关系。或者刘女士向法院起诉，通过法院做亲子鉴定，如果鉴定属实，可追究丈夫婚内出轨的责任，无过错方就可请求获得损害赔偿。
关键词
借款
熟人以公司名义借50万，该如何追讨？
于先生：2004年左右，我结识了罗某，罗某自称是某某公司负责人，还带我参观了公司。其后，罗某以公司需要周转为由，以公司名义向我借钱，我觉得公司比较有实力，同意借款。随后，罗某代表公司向我出具借条，双方对还款利息以及债务抵押等事项作出约定，我将50万元现金交付给罗某。
借款期限届满后，我向该公司主张债权无果，于是向法院提起诉讼，一审法院认定我与某某公司的借款关系成立，判决公司立即向我偿还借款。对方不服提起上诉，辩称罗某不是公司管理人员，其擅自窃取了公司印章，伪造公司需要借款的事实，用公司印章在借条上盖章的行为属于个人行为而非公司行为，公司不应承担还款责任。二审法院在审理中认定，罗某的行为涉嫌诈骗，将案件移送公安机关进行处理。案件移交后，由于各种客观因素导致该案目前已过追诉时效期限。现在我该怎么维权？
刘鹏律师：根据《行政诉讼法》第12条第6款规定，“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的”。结合本案而言，公安机关没有及时履行其应当履行的法定义务，属于不作为，对于此于某作为有利害关系的公民，有权向法院提起行政诉讼。
刘鹏律师提醒：民间借贷纠纷是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。现实生活中，个人作为债权人向法人组织如公司这样的主体出借款项的，首先应当确保公司提出的借款请求是其真实的意思表示，比如要求公司出具加盖公司印章的借条等债权凭证；其次如果公司指派了专人对接借款事项，那么一定要有公司向对接人出具的授权委托书，来进一步明确公司作为借款主体作出借款意思表示的真实性；第三最好使用银行、微信或支付宝转账，避免现金支付。根据《民法典》规定，借款合同属于实践性合同，只有实际支付了出借款项后借贷双方的借款关系才生效，且根据民间借贷案件的法律规定以及审判实践，仅有债权凭证而无法证明实际已经支付了出借了款项的，还不足以证明双方间确实存在真实的借款关系；第四要在借款合同中明确约定借期内的利息，对于没有约定借期内利息或者约定不明的，则按照没有约定利息处理。简单而言，出借款项一定要把握以下两点，一是确认对方确实存在真实的借款意愿，二是确认自己已经实际按照约定向对方支付了款项。
>>>>>活动花絮
有人请假 有人抱着娃 排队“问”律师
14日9时许，活动现场已聚集不少前来咨询的读者。有的读者早早从文昌等市县赶来海口，有的读者特意向公司请假来参加活动，有的读者一边抱着孩子一边排队等候律师的答疑解惑……
来自文昌的王大哥手持大量材料，其中一份来自1952年的《土地所有权证》，引起了现场群众的围观。记者注意到，这张《土地所有权证》有些许泛黄，边角还有些许破损，但上面的字迹以及盖章仍清晰可见。“我想问问这张证，目前还有效吗？”王大哥称，上世纪60年代土地被征用，目前该地被荒废了，想把这块地拿回来。
李清理律师介绍，因为这片土地属于历史遗留问题，经过历史变迁以及政策变化，这片土地仍然存在一定的争议。最后在李清理律师的耐心解释下，王大哥终于把心中的疑惑解开，满意地离开。
>>>>>>>>预告
第8场走进海口阳光华府小区
本报讯 拾金不昧是传统美德，那么，它是道德义务还是法律义务？没有合法根据，取得不当利益造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。捡到东西拒不返还属于不当得利，那什么是不当得利？ 不当得利，是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。不当得利的法律事实发生以后，就在不当得利人与利益所有人（受害人）之间产生了一种权利义务关系。
为帮助市民解决生活中遇到的法律问题，《海南特区报》“律师来了”第8场公益活动将于11月21日，在海口市南海大道华庭路四季华庭·阳光华府小区广场举行。本次活动聚焦不当得利的法律问题。如果您对新的法律法规有疑问，或在其他方面遇到了法律难题，都可以现场或线上提问。
>>>>>>>>征集
说出您的 “烦心事”
本报向市民征集线索，市民可提出相关问题，我们将选取民生热点问题，邀请专业律师进行解答与分析，帮助市民解决生活中的“烦心事”。
电话 0898-66700110
邮箱 2150862791@qq.com（记者 吴佳穗 廖自如/文 李志良/图）
关键词
诉讼时效
离婚10年 “房恼”依旧
黄先生：10年前，女儿与女婿离婚了，但是两人共同购买了一套房屋，迟迟未将房屋分割，两人为此“纠缠”多年。如果现在向法院提起诉讼，是否已过诉讼时效？
李清理律师：（1）离婚双方对该房屋今后的市场价进行确认，一方得房，一方获取补偿；（2）一方要房，另一方不争，但双方对房屋当前的市场价不能达成一致，房屋暂不分割，先作为共同财产，待以后上市时再作分割；（3）由法院出卖后，双方就房屋价款，按照比例分割。
根据《民法典》第一百九十六条，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。因此，黄先生女儿与其前夫的房屋属于不动产，不适用诉讼时效的规定。
关键词
房产
全款买房，开发商迟迟未办房产证
李女士：前些年，我在海口市龙昆南路购买了一套二手房屋，当时是付全款买的房，合同约定房屋应于2019年11月交付。但房屋一直未达到交付的标准和条件，开发商还迟迟未办理房产证。我要求开发商按照约定，将房屋过户登记至我名下，并向我支付逾期办证的违约金。经多次协商，开发商最终找到另一家公司来承租案涉房屋，约定由该公司与我签订房屋租赁合同，并向我支付租金作为开发商的违约金以弥补我的损失。但至今，开发商仍未将案涉房屋过户登记在我名下，且承租公司也并未向我支付租金，我该如何维权？
刘鹏律师：李女士的情况存在两个不同的法律关系，一个是与开发商之间成立的房屋买卖关系，一个是与承租案涉房屋的公司之间成立的房屋租赁关系。在购房合同关系中，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，李女士可以要求开发商继续履行，即要求开发商尽快交房且办理房产证，或者要求开发商赔偿损失，即开发商逾期交房对其造成的损失。
而在租赁合同关系中，承租案涉房屋的公司迟迟未支付租金，根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，恶意欠租则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，住宅用房承租人累计未支付租金，经出租人催告后，仍未支付的，出租人可解除租赁合同。需要提醒李女士的是，房屋承租人发生拖欠租金，须履行催告的义务，在承租人仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金。
关键词
继承
已声明放弃遗产继承权，还能反悔吗？
李先生：我父亲生前与他人打官司时，名下留有一笔财产，当时我们兄妹4人中，我、大哥、二姐明确且声明放弃继承权，只有小妹一人继承。近日，大哥、二姐却因为父亲遗产的原因，把小妹告上法庭，我想咨询下，当初那份“声明”有效吗？
任爱民律师：根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第五十条，遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。因此，李先生大哥和二姐放弃继承权后反悔，需向法院提出具体理由，由法院决定该理由是否承认。若是父亲的遗产已经处理的，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。
关键词
私生子
“分居两地，丈夫婚内出轨，还有个私生子”
刘女士：我和丈夫婚后育有一对儿女，因工作关系，我在内地上班，丈夫在海南上班，两人长期分居。后来我发现，丈夫在海南认识了一名女服务员，两人还生下一个男孩，如今已经10岁。婚姻存续期间，丈夫在外面和别的女人有了私生子，我该怎么办？
李清理律师：《民法典》第1091条规定，对于夫妻双方中的任何一方有重婚或者与他人同居行为；存在家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员以及有其它重大过错导致离婚的，那么，无过错方有权请求损害赔偿。另外，对于“重大过错导致离婚”这一情况包括：夫妻一方与他人发生不正当男女关系，但是又没达到同居的程度，经法院认定具有重大过错的，那么无过错方可请求获得损害赔偿。刘女士的丈夫在夫妻婚姻存续期间，在外面和别的女人有了私生子，违反了相关法规。
李清理律师建议：刘女士先进行调查取证，取得基本证据后，双方可协商处理，解除名存实亡的婚姻关系。或者刘女士向法院起诉，通过法院做亲子鉴定，如果鉴定属实，可追究丈夫婚内出轨的责任，无过错方就可请求获得损害赔偿。
关键词
借款
熟人以公司名义借50万，该如何追讨？
于先生：2004年左右，我结识了罗某，罗某自称是某某公司负责人，还带我参观了公司。其后，罗某以公司需要周转为由，以公司名义向我借钱，我觉得公司比较有实力，同意借款。随后，罗某代表公司向我出具借条，双方对还款利息以及债务抵押等事项作出约定，我将50万元现金交付给罗某。
借款期限届满后，我向该公司主张债权无果，于是向法院提起诉讼，一审法院认定我与某某公司的借款关系成立，判决公司立即向我偿还借款。对方不服提起上诉，辩称罗某不是公司管理人员，其擅自窃取了公司印章，伪造公司需要借款的事实，用公司印章在借条上盖章的行为属于个人行为而非公司行为，公司不应承担还款责任。二审法院在审理中认定，罗某的行为涉嫌诈骗，将案件移送公安机关进行处理。案件移交后，由于各种客观因素导致该案目前已过追诉时效期限。现在我该怎么维权？
刘鹏律师：根据《行政诉讼法》第12条第6款规定，“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的”。结合本案而言，公安机关没有及时履行其应当履行的法定义务，属于不作为，对于此于某作为有利害关系的公民，有权向法院提起行政诉讼。
刘鹏律师提醒：民间借贷纠纷是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。现实生活中，个人作为债权人向法人组织如公司这样的主体出借款项的，首先应当确保公司提出的借款请求是其真实的意思表示，比如要求公司出具加盖公司印章的借条等债权凭证；其次如果公司指派了专人对接借款事项，那么一定要有公司向对接人出具的授权委托书，来进一步明确公司作为借款主体作出借款意思表示的真实性；第三最好使用银行、微信或支付宝转账，避免现金支付。根据《民法典》规定，借款合同属于实践性合同，只有实际支付了出借款项后借贷双方的借款关系才生效，且根据民间借贷案件的法律规定以及审判实践，仅有债权凭证而无法证明实际已经支付了出借了款项的，还不足以证明双方间确实存在真实的借款关系；第四要在借款合同中明确约定借期内的利息，对于没有约定借期内利息或者约定不明的，则按照没有约定利息处理。简单而言，出借款项一定要把握以下两点，一是确认对方确实存在真实的借款意愿，二是确认自己已经实际按照约定向对方支付了款项。
>>>>>活动花絮
有人请假 有人抱着娃 排队“问”律师
14日9时许，活动现场已聚集不少前来咨询的读者。有的读者早早从文昌等市县赶来海口，有的读者特意向公司请假来参加活动，有的读者一边抱着孩子一边排队等候律师的答疑解惑……
来自文昌的王大哥手持大量材料，其中一份来自1952年的《土地所有权证》，引起了现场群众的围观。记者注意到，这张《土地所有权证》有些许泛黄，边角还有些许破损，但上面的字迹以及盖章仍清晰可见。“我想问问这张证，目前还有效吗？”王大哥称，上世纪60年代土地被征用，目前该地被荒废了，想把这块地拿回来。
李清理律师介绍，因为这片土地属于历史遗留问题，经过历史变迁以及政策变化，这片土地仍然存在一定的争议。最后在李清理律师的耐心解释下，王大哥终于把心中的疑惑解开，满意地离开。
>>>>>>>>预告
第8场走进海口阳光华府小区
本报讯 拾金不昧是传统美德，那么，它是道德义务还是法律义务？没有合法根据，取得不当利益造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。捡到东西拒不返还属于不当得利，那什么是不当得利？ 不当得利，是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。不当得利的法律事实发生以后，就在不当得利人与利益所有人（受害人）之间产生了一种权利义务关系。
为帮助市民解决生活中遇到的法律问题，《海南特区报》“律师来了”第8场公益活动将于11月21日，在海口市南海大道华庭路四季华庭·阳光华府小区广场举行。本次活动聚焦不当得利的法律问题。如果您对新的法律法规有疑问，或在其他方面遇到了法律难题，都可以现场或线上提问。
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本报向市民征集线索，市民可提出相关问题，我们将选取民生热点问题，邀请专业律师进行解答与分析，帮助市民解决生活中的“烦心事”。
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#房产曝光台# 【三百多万元买的复式房 交房后业主傻了眼……】
2018年2月初，袁先生与妻子卞女士在长沙明昇发展有限公司开发的“明昇壹城”楼盘看房。在与置业顾问沟通时，卞女士称自己晚上睡眠质量不好，最不喜欢半夜三更楼上邻居穿拖板鞋走路的声音。置业顾问便推荐了一套复式房。置业顾问介绍说，根据国家有关高层建筑的建设规定，该栋高层建筑设有两个避难层，因建筑结构设计需要，避难层楼下便是复式楼，其中15层便是一套复式建筑。“如果你购买这套房，因为楼上是避难层无人居住，你就是想听到楼上的拖鞋声都听不到。”置业顾问在推荐这套复式房时，特意向卞女士强调。而置业顾问的这一提示，正合卞女士心意。
同年2月27日，几经权衡，夫妻俩决定购买“明昇壹城”二期某栋15层1502号复式结构房屋，并与该楼盘开发商长沙明昇发展有限公司签订了购房合同。合同约定，该商品房建筑面积241.44平方米，单价13485.78元/平方米，总房价为3256007元。合同同时约定，该商品房屋层高为一层3米，二层3.5米，2020年5月30日前交房。合同签订当日，袁先生支付首付款2006007元，余款125万元申请银行按揭。2020年6月，在等待交房的日子里，袁先生又向开发商购买了一个子母车位。
客厅里多出一块建筑，阳台被遮了半边
2020年8月19日，袁先生收到开发商的交房通知。拿到收房钥匙，卞女士拉着丈夫一路小跑进了电梯。“我当时的心情真的是既期待又激动。”说起拿到交房钥匙那一刻的心情，卞女士至今都念念不忘。然而，当夫妻俩满心欢喜打开房门进入客厅后，陡然感到一阵压抑，眼前的状况令两人傻了眼。原来，进门客厅的一角自上而下伸出一大块建筑，直接影响了一层的层高。而当夫妻俩来到一楼阳台处，气更不打一处来，阳台的上方被楼上的“阳台”遮了半边。
夫妻俩跑到售楼部询问情况，被告知客厅伸出的一块建筑是楼上避难层的一部分，而楼上的“阳台”便是避难层的逃生通道。楼盘工作人员反复强调，当初售楼时已告知这套房屋的楼上是避难层。袁先生向开发商提出，要求更换一套平层房屋，遭到开发商的拒绝。由于对开发商的做法不满，时至今日，袁先生也没有收房。
近日，《中国消费者报》记者来到该楼盘了解情况。在袁先生所购的1502房，记者见到了客厅里的“神秘来客”，只见在客厅进门的一角，从楼顶伸出一大块水泥建筑，经测量，这块建筑物离地面距离为2.6米。
律师表示涉嫌侵犯消费者知情权
该楼盘开发商一位负责人表示，有关层高的规定在购房合同中已有约定，而且购房时也已明确告知袁先生楼上是避难层的情况，因此，开发商没有什么过错。对此，袁先生不予认可。袁先生表示，置业顾问只告诉他楼上是避难层，他所理解的“楼上”，是他的整个复式房的楼上，即17楼是楼上，没想到在自己复式房的二层即16楼便是避难层，这也正是避难层的逃生通道出现在自家一楼（15楼）阳台上面的缘故。而且无论是口头还是购房合同，开发商都没有避难层会伸进他家客厅的表述。
记者翻看袁先生的购房合同，其中第九条“房屋室内层高及差异处理方式”写道：买受人所购房屋的室内层高为一层3.00米，二层3.50米，若房屋实际交付时室内层高低于该约定，双方同意按如下方式处理：在符合国家建筑设计规范和设计要求的前提下，出卖人不承担责任，双方按照设计层高交付；如实际层高不符合国家建筑设计规范和设计要求的，双方按实际层高进行交付，但出卖人应按照买受人已付房款的0.3%计算一次性补偿买受人。在该合同的补充协议部分又表示，原合同第九条所述室内层高为主要层高，在符合规范的前提下，该商品房局部层高可能因商品房功能、管道设置等因素，局部结构、层高可能会存在差异（高于或低于层高）。
袁先生指着合同上的条款气愤地表示，开发商明明知道会有部分避难层伸进这套房屋，却在其买房时不明确告知，故意在合同中使用模糊不清的表述来糊弄消费者，从而规避自己的责任，是一种典型的对消费者不负责任的行为。
记者就此采访了湖南省消费者权益保护委员会律师团副团长、湖南金湘律师事务所律师袁亚云。袁亚云表示：开发商方面虽然告知了避难层有关情况，但对避难层对该房屋产生的其他不利情况却避而不谈，而这些真实情况正是该房屋最关键的核心基础信息，这些信息可以直接影响消费者的购房意愿。从合同条文来看，也只是泛泛而谈，并未提及这些会影响房屋状况的关键基础信息，可以认定这一格式条款没有法律效力。开发商上述行为隐瞒了部分核心真相，侵犯了消费者的知情权，也间接侵犯了消费者的自主选择权。（来源：中国消费者报）
2018年2月初，袁先生与妻子卞女士在长沙明昇发展有限公司开发的“明昇壹城”楼盘看房。在与置业顾问沟通时，卞女士称自己晚上睡眠质量不好，最不喜欢半夜三更楼上邻居穿拖板鞋走路的声音。置业顾问便推荐了一套复式房。置业顾问介绍说，根据国家有关高层建筑的建设规定，该栋高层建筑设有两个避难层，因建筑结构设计需要，避难层楼下便是复式楼，其中15层便是一套复式建筑。“如果你购买这套房，因为楼上是避难层无人居住，你就是想听到楼上的拖鞋声都听不到。”置业顾问在推荐这套复式房时，特意向卞女士强调。而置业顾问的这一提示，正合卞女士心意。
同年2月27日，几经权衡，夫妻俩决定购买“明昇壹城”二期某栋15层1502号复式结构房屋，并与该楼盘开发商长沙明昇发展有限公司签订了购房合同。合同约定，该商品房建筑面积241.44平方米，单价13485.78元/平方米，总房价为3256007元。合同同时约定，该商品房屋层高为一层3米，二层3.5米，2020年5月30日前交房。合同签订当日，袁先生支付首付款2006007元，余款125万元申请银行按揭。2020年6月，在等待交房的日子里，袁先生又向开发商购买了一个子母车位。
客厅里多出一块建筑，阳台被遮了半边
2020年8月19日，袁先生收到开发商的交房通知。拿到收房钥匙，卞女士拉着丈夫一路小跑进了电梯。“我当时的心情真的是既期待又激动。”说起拿到交房钥匙那一刻的心情，卞女士至今都念念不忘。然而，当夫妻俩满心欢喜打开房门进入客厅后，陡然感到一阵压抑，眼前的状况令两人傻了眼。原来，进门客厅的一角自上而下伸出一大块建筑，直接影响了一层的层高。而当夫妻俩来到一楼阳台处，气更不打一处来，阳台的上方被楼上的“阳台”遮了半边。
夫妻俩跑到售楼部询问情况，被告知客厅伸出的一块建筑是楼上避难层的一部分，而楼上的“阳台”便是避难层的逃生通道。楼盘工作人员反复强调，当初售楼时已告知这套房屋的楼上是避难层。袁先生向开发商提出，要求更换一套平层房屋，遭到开发商的拒绝。由于对开发商的做法不满，时至今日，袁先生也没有收房。
近日，《中国消费者报》记者来到该楼盘了解情况。在袁先生所购的1502房，记者见到了客厅里的“神秘来客”，只见在客厅进门的一角，从楼顶伸出一大块水泥建筑，经测量，这块建筑物离地面距离为2.6米。
律师表示涉嫌侵犯消费者知情权
该楼盘开发商一位负责人表示，有关层高的规定在购房合同中已有约定，而且购房时也已明确告知袁先生楼上是避难层的情况，因此，开发商没有什么过错。对此，袁先生不予认可。袁先生表示，置业顾问只告诉他楼上是避难层，他所理解的“楼上”，是他的整个复式房的楼上，即17楼是楼上，没想到在自己复式房的二层即16楼便是避难层，这也正是避难层的逃生通道出现在自家一楼（15楼）阳台上面的缘故。而且无论是口头还是购房合同，开发商都没有避难层会伸进他家客厅的表述。
记者翻看袁先生的购房合同，其中第九条“房屋室内层高及差异处理方式”写道：买受人所购房屋的室内层高为一层3.00米，二层3.50米，若房屋实际交付时室内层高低于该约定，双方同意按如下方式处理：在符合国家建筑设计规范和设计要求的前提下，出卖人不承担责任，双方按照设计层高交付；如实际层高不符合国家建筑设计规范和设计要求的，双方按实际层高进行交付，但出卖人应按照买受人已付房款的0.3%计算一次性补偿买受人。在该合同的补充协议部分又表示，原合同第九条所述室内层高为主要层高，在符合规范的前提下，该商品房局部层高可能因商品房功能、管道设置等因素，局部结构、层高可能会存在差异（高于或低于层高）。
袁先生指着合同上的条款气愤地表示，开发商明明知道会有部分避难层伸进这套房屋，却在其买房时不明确告知，故意在合同中使用模糊不清的表述来糊弄消费者，从而规避自己的责任，是一种典型的对消费者不负责任的行为。
记者就此采访了湖南省消费者权益保护委员会律师团副团长、湖南金湘律师事务所律师袁亚云。袁亚云表示：开发商方面虽然告知了避难层有关情况，但对避难层对该房屋产生的其他不利情况却避而不谈，而这些真实情况正是该房屋最关键的核心基础信息，这些信息可以直接影响消费者的购房意愿。从合同条文来看，也只是泛泛而谈，并未提及这些会影响房屋状况的关键基础信息，可以认定这一格式条款没有法律效力。开发商上述行为隐瞒了部分核心真相，侵犯了消费者的知情权，也间接侵犯了消费者的自主选择权。（来源：中国消费者报）
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