华人买房竟是非法建筑 想退订被拒，面临被拆！

近日，家住纽约曼哈顿上东城的一家华人，打算在自己所住的大楼中再买下一间康斗房（condo），付了首付才发现房产中的阁楼（loft）竟是非法修建的，即将被拆除，想要“退订”却遭原业主拒绝，只好在5日将原业主告上公堂。

根据曼哈顿民事法庭的起诉书，两名华人去年11月签署买房合同，并支付了十分之一的首付——12.6万美元给原业主。

双方在合同中同意，房产将以“现状出售”（sold as is），这意味着签订合同时房间什么样，售出时就什么样子。

不过，华人买家在房子即将过户（closing）前处理手续时，无意中从康斗大楼的律师处得知，原业主从来没有向大楼申请过修建什么阁楼，这个阁楼的修建是违反该康斗大楼条例（By-law）的。

此外，律师还告诉华人买家，大楼的建筑咨询师建议将阁楼拆除，因为当前大楼的建筑容积率已经到顶，不能再增加建筑面积了。

所谓建筑容积率（floor-area ratio，简称FAR），是指总建筑面积/总占地面积。为防止人口负荷过重，通常城市中的FAR均有上限。

图：买家付了首付才发现房产中的阁楼（loft）竟是非法修建的，即将被拆除。图为屋顶阁楼示范，非本案中的阁楼。

起诉书中称，如果阁楼被拆除，那么被告业主就没有履行合同中“现状出售”的条款。同时，华人原告还发现，被告业主曾在合同签订后，向楼宇局申请将阁楼的修建合法化，但被楼宇局拒绝。

华人要求取消合同，并要求原业主还回首付，但均被拒绝，因此只得将业主告上法庭。

据房地产业内人士介绍，“现状出售”的房产通常价格偏低，因为卖家不会对房间做任何保证或整修。这对许多买家而言，通常意味着卖主财务出现状况急需用钱，但有时也因为房子本身隐藏有问题。

因此买家在签订合同前，最好聘请专业人士进行检查，看是否存在非法建筑。若发现问题，可试着合理要求对方进行整修。

此外，“现状出售”不仅意味房屋的物理情况，还包括房贷、房产税、屋主委员会（HOA）的费用等，因此买方需调查清楚房屋的财务状况，才不会无端摊上上家欠下的费用。

#尔湾房产##尔湾房源##拉文大学##克莱蒙特##房源推荐# #最新上市# #美国房地产投资# #美国生活# #钻石吧学区房##钻石吧##核桃市#
【核桃市】新上市房源， 独栋屋
$1,200,000
卧室：5 浴室：4
社区费用(HOA)： $95/月
室内面积：3519 平方英尺(327平方米)
土地面积：10600 平方英尺(985平方米)
建造年份： 1999 年
面积单价：$341.01/sq.ft ($3,671 / 平方米)

EBCoin与mPos签署了谅解备忘录

2017年12月26日（北京时间）EBCoin宣布与mPos签署了一份谅解备忘录。根据这份谅解备忘录的内容，越南支付公司mPos作为EBCoin的战略合作伙伴将积极参与EBCoin在越南的营销和推广活动加速EBCoin进入越南市场的步伐。

mPOS 简介

mPOS是越南支付服务公司NextTech（www.nexttech.asia）的子公司。NextTech的业务主要集中在三个领域：电子商务，金融技术和数字化物流，覆盖的服务项目有线下线上支付，跨境支付，移动钱包，移动PoS，在线P2P贷款等 20多个领域。目前NextTech在8个国家设有办事处，胡志明市（越南），曼谷（泰国），吉隆坡（马来西亚），雅加达（印度尼西亚），马尼拉（菲律宾），圣何塞（菲律宾），加利福尼亚（美国）和广州（ 中国）。（https://t.cn/Rdm5110）

（照片 左起： EBC Foundation的 创始人Jason Kim 、 Peacesoft 的CEO Nguyen Huu Tuat, Nexttech的 CEO Nguyen Hoa Binh, EBC Foundation的 COO Julius S. Han ）https://t.cn/Rdm511C