【#标普调整金地集团展望至负面#】7月27日，标普全球评级将金地集团展望调整至负面，确认“BB”评级。
观点新媒体了解，标普在评级报告中表示，由于中国房地产市场持续下行背景下购房者信心进一步弱化，预计2022-2023年金地集团的合约销售额将会下滑，并认为未来两年该公司的利润率也将持续受压。
具体而言，标普预计金地集团2022年的合约销售额将减少20%-25%，2023年进一步减少3%-5%。这将导致该公司2023-2024年的收入每年减少7%-10%。
标普还表示，2022年金地集团的财务杠杆可能出现临时性改善，原因是土地投资骤减和偿付到期债券。不过，他们预计由于收入确认减少且拿地规模增加，2023-2024年该公司的财务杠杆将会回升。（微博房产）

美国大型资管机构景顺发布了《景顺全球主权资产管理研究》报告，得出三大最新结论——通胀促使投资者重新审视资产配置，削减固定收益持仓，私募市场受青睐；由于俄乌冲突打击市场信心，主权基金预期将增加北美及亚太区配置，减少欧洲配置；美元仍是主要的全球储备货币，但人民币配置持续上升。
随着通胀及利率快速上升，主权基金正在重新考虑其宏观经济假设并相应地调整投资。大多数受访者（59%）预料利率进一步上升，已重新部署投资组合，这反映在固定收益配置持续下降，而私募市场另类投资配置则相应增加，特别是房地产、私募股权及基建。大多数受访者（71%）同意上述配置可有效对冲通胀。
另一个调整则和投资目的地有关。调查显示，俄乌冲突打击了投资者对欧洲的投资信心。欧洲发达市场（19%）及欧洲新兴市场（13%）是主权基金投资者最有可能减持的地区。受访者增持北美（33%）及亚太区（23%）的可能性最大。
尽管美元仍是各国央行主要的全球储备货币，但多年以来各大央行持有的美元储备占比一直在稳步下降，从2016年的65.4%降至2021年的58.8%。各国央行意识到，人民币在全球外汇储备中的比重或将持续增加。数据显示，人民币在央行外汇储备中的比重从2016年的1.1%上升至2021年底的2.8%，且大多数（63%）央行目前均已配置人民币。多数央行认为其人民币持仓偏低，计划于未来5年内增加仓位。
总结来说，鉴于当前世界经济局势，主权基金最倾向于增持私募股权，其次就是房地产，而固收类产品和现金则会减持。地域上会增投北美和亚太，而减少对欧洲的投资。货币方面会增持美金和人民币，而减持其它非美货币。对于无法接触到私募股权的普通大陆投资者来说，亚太区域的房地产将会是不错的选择。#基金##房地产##豪宅#

#房地产#【如果不救房地产，经济会崩盘吗？】答案是真的会崩盘，难道政府瞎了吗？没瞎！为什么2021年还往死里打压房地产？说实话，被这么打压完。如果我是房地产，我都不愿意马上活过来。不然多没面子是不是？

我国GDP全球第二，但第三产业占GDP总额只有55%，远低于美国的80%和日本的70%。苏州、东莞的制造业虽然非常发达，但90%利润都是给外国人打工的。7000到8000一台的苹果手机，我们其实只赚了七八百。GDP是给我们留下了，但钱给外国人给赚走了。

我们天天痛骂房地产，甚至还有些人天天希望他崩盘。从来都不考虑为什么我们会有这么好的市政配套建设，比如说医院、地铁、学校。甚至觉得这些建设都是理所应当的。有没有想过为什么现在房价越来越高，开发商的利润却越来越薄？钱都去哪里了？

哪个国家一不靠掠夺、剥削和战争，比如美国通过美元进行全球掠夺。

二不靠出卖自己的天然资源，比如说阿拉伯国家，凭什么40年就可以走完发达国家200年的路？

如果没有现代金融制度下的房地产，我们或许现在还处于温饱线的状态。那房地产的本质，它又是什么？本质是收人头税，是我们中国人唯一一个心甘情愿掏空六个钱包，而且外加未来30年收入去买的一个东西。这个叫天量的民间资本转移。我们把现在所有的积蓄以及未来30年的钱通通放到一起，才会有大基建、新基建。才有学校、高速、医院等等市政配套。

所以，如果房地产真的停止呼吸了会怎么样？要知道今年应届毕业生的人数已经突破一千万了。#宏观经济#