他是B市楚氏之后,她是宋家不被重视的女儿,年纪轻轻便嫁给了他。结婚两年,她在这场如坟墓的婚姻里痛苦挣扎,他却从来没有正眼看过她一眼。她以为他误会了她什么,直到那个女人回来,他抱着那个女人怒斥她的狠毒——“宋淼,你曾害死了我们的孩子,这两年都是你该得到的惩罚!”————一场阴谋,他将她推入了另一个男人的怀里。那个男人,不仅是霍氏的继承人,更是B市翻手为云覆手为雨的男人。他说:“我不乱搭讪不搞暧昧,不会跟别的女人聊天。”他一步一步的进入她的生活,更占据了她的心。当她终于明白了什么,才发现他早已在她的生活中布下情网,再也无法自拔......更多精彩内容请点击下方↓↓
纽约房屋市场陷入僵局,房子空置但不可租!
纽约市的房屋市场似乎进入了一个无解的僵局:一方面,房租飞涨,房屋市场供不应求;
而且每天有6万游民没有房子住;
另外一方面数万空房因为房东无钱装修而闲置着。
其原因在房东和房客方面也是各执一词,房东方面说州法律禁止他们在房子空置后涨租来维修房屋;
房客方面则认为,房东在撒谎,那些房子只增加一个冰箱就能入住。
根据房地产杂志The Real Deal报导,一家曼哈顿华盛顿高地的200个单元的住宅楼中几十个需要装修,但是因为2019年的一个法律“房屋稳定和房客保护法案”(The Housing Stability and Tenant Protection Act),禁止稳定租金单元在空置之后涨租20%,并把房东在15年内的维修费用限制在1.5万美元,造成房东无钱装修;
不装修就不能符合市屋宇局的要求,所以只能空置。
“纽约小房东”组织创始人何德邻对此表示“这是非常真实的现实。”
“纽约房东们目前就面临这样的情况:租金稳定房的租金太低,让房东没有钱维修房子;而我们组织的2家庭或者3家庭的小房东呢,也因为怕出问题后撵不走房客而选择空置房屋不出租——这至少是导致纽约租金上涨的原因之一。”
他说“所以,如果一个单元房屋装修的成本是几万美元的话,稳租房的房东是永远也不会把成本赚回来的,对这种情况,我认识的房东们完全没有办法来装修,对他们来说,空置是最合理的作法,根本不能出租,因为出租后每一个月都赔钱。”
根据一个房东组织“社区房租改进项目”(the Community Housing Improvement Program)的数据,现在每个稳租单元每月的运营成本为1548美元;
可根据“租金指导委员会”的统计,现在城市一个稳租房的月租中间值只有1422美元。
今年4月份上述房东组织估计,全市有大约2万个这样空置但不可租的稳租房屋;
但市政府的“房屋保护与发展局”(Department of Housing Preservation and Development)公布一个更加惊人的数字:这样的空置但不可租房屋有4.3万个。
而曼哈顿5月份的平均房租已经涨到了历史最高纪录,比去年同期提高了21%;
同时,根据“游民联盟”(Coalition for The Homeless)纽约市每天有6万人,其中包括1.5万儿童住在收容所中,这些空置的房子完全可以容下所有的游民。
房客组织以及民主党议员们不相信房东们的话,一位支持房客的曼哈顿上西城州众议员罗森塔尔(Linda Rosenthal)就说,有些房子“只需要一个新冰箱、烤箱以及粉刷一下”就行了。
对此何德邻说这种情况就和有地下室出租的房东情况是一样的“房客说你给我冰箱就可以,但是市政府不允许啊;另外保险怎么办?死人了怎么办?房东知道房子有问题,一出事一定会被告的。”
面对这种局面,一些屋主只得出售房子。
根据TRD,一个三代家族企业Rosedale Management在2019年的法律通过一年半之内,将手中的13个住宅的10座卖出,因为他们无法支付其中两个楼中的新电梯安装费用。
“这完全是因为租金法律的变化。”
该公司的发言人说“绝对没有办法平衡开支。”
因为维修、保险、公用工程和税收等费用都在上涨,远远高出他们从房客那里收来的法定房租。
那么如何破开这个僵局呢?
何德邻认为,现任市长亚当斯本身就是一个房东,所以他会为房东着想。
“最好的办法是将‘稳定租金’这类的房子废弃掉(变成市场房)但是这个几乎是不可能的;我想亚当斯只能尽可能地让租金委员会拉高租金涨幅,尽量给房东空间维修房子。”
他说“还有就是给稳租房一个期限,到一定时候可以变成市场房;或者允许更改稳租房的比例和结构;还有一点市长可以做的,就是放松可居住房屋的规定,不对房东要求得那么紧,那么有些房子不需要装修就可以出租了。”
纽约市的房屋市场似乎进入了一个无解的僵局:一方面,房租飞涨,房屋市场供不应求;
而且每天有6万游民没有房子住;
另外一方面数万空房因为房东无钱装修而闲置着。
其原因在房东和房客方面也是各执一词,房东方面说州法律禁止他们在房子空置后涨租来维修房屋;
房客方面则认为,房东在撒谎,那些房子只增加一个冰箱就能入住。
根据房地产杂志The Real Deal报导,一家曼哈顿华盛顿高地的200个单元的住宅楼中几十个需要装修,但是因为2019年的一个法律“房屋稳定和房客保护法案”(The Housing Stability and Tenant Protection Act),禁止稳定租金单元在空置之后涨租20%,并把房东在15年内的维修费用限制在1.5万美元,造成房东无钱装修;
不装修就不能符合市屋宇局的要求,所以只能空置。
“纽约小房东”组织创始人何德邻对此表示“这是非常真实的现实。”
“纽约房东们目前就面临这样的情况:租金稳定房的租金太低,让房东没有钱维修房子;而我们组织的2家庭或者3家庭的小房东呢,也因为怕出问题后撵不走房客而选择空置房屋不出租——这至少是导致纽约租金上涨的原因之一。”
他说“所以,如果一个单元房屋装修的成本是几万美元的话,稳租房的房东是永远也不会把成本赚回来的,对这种情况,我认识的房东们完全没有办法来装修,对他们来说,空置是最合理的作法,根本不能出租,因为出租后每一个月都赔钱。”
根据一个房东组织“社区房租改进项目”(the Community Housing Improvement Program)的数据,现在每个稳租单元每月的运营成本为1548美元;
可根据“租金指导委员会”的统计,现在城市一个稳租房的月租中间值只有1422美元。
今年4月份上述房东组织估计,全市有大约2万个这样空置但不可租的稳租房屋;
但市政府的“房屋保护与发展局”(Department of Housing Preservation and Development)公布一个更加惊人的数字:这样的空置但不可租房屋有4.3万个。
而曼哈顿5月份的平均房租已经涨到了历史最高纪录,比去年同期提高了21%;
同时,根据“游民联盟”(Coalition for The Homeless)纽约市每天有6万人,其中包括1.5万儿童住在收容所中,这些空置的房子完全可以容下所有的游民。
房客组织以及民主党议员们不相信房东们的话,一位支持房客的曼哈顿上西城州众议员罗森塔尔(Linda Rosenthal)就说,有些房子“只需要一个新冰箱、烤箱以及粉刷一下”就行了。
对此何德邻说这种情况就和有地下室出租的房东情况是一样的“房客说你给我冰箱就可以,但是市政府不允许啊;另外保险怎么办?死人了怎么办?房东知道房子有问题,一出事一定会被告的。”
面对这种局面,一些屋主只得出售房子。
根据TRD,一个三代家族企业Rosedale Management在2019年的法律通过一年半之内,将手中的13个住宅的10座卖出,因为他们无法支付其中两个楼中的新电梯安装费用。
“这完全是因为租金法律的变化。”
该公司的发言人说“绝对没有办法平衡开支。”
因为维修、保险、公用工程和税收等费用都在上涨,远远高出他们从房客那里收来的法定房租。
那么如何破开这个僵局呢?
何德邻认为,现任市长亚当斯本身就是一个房东,所以他会为房东着想。
“最好的办法是将‘稳定租金’这类的房子废弃掉(变成市场房)但是这个几乎是不可能的;我想亚当斯只能尽可能地让租金委员会拉高租金涨幅,尽量给房东空间维修房子。”
他说“还有就是给稳租房一个期限,到一定时候可以变成市场房;或者允许更改稳租房的比例和结构;还有一点市长可以做的,就是放松可居住房屋的规定,不对房东要求得那么紧,那么有些房子不需要装修就可以出租了。”
他是B市楚氏之后,她是宋家不被重视的女儿,年纪轻轻便嫁给了他。结婚两年,她在这场如坟墓的婚姻里痛苦挣扎,他却从来没有正眼看过她一眼。她以为他误会了她什么,直到那个女人回来,他抱着那个女人怒斥她的狠毒——“宋淼,你曾害死了我们的孩子,这两年都是你该得到的惩罚!”————一场阴谋,他将她推入了另一个男人的怀里。那个男人,不仅是霍氏的继承人,更是B市翻手为云覆手为雨的男人。他说:“我不乱搭讪不搞暧昧,不会跟别的女人聊天。”他一步一步的进入她的生活,更占据了她的心。当她终于明白了什么,才发现他早已在她的生活中布下情网,再也无法自拔......更多精彩内容请点击下方↓↓
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