大家都知道，吃鱼的时候，有鱼头、鱼肚、鱼尾。
鱼头营养丰富，却不是人人都爱吃的部位。鱼肚滋味最鲜美，油脂丰厚，口感最佳。到了鱼尾，大家都不怎么待见，皮包骨头，食之无味。
把房地产看成一条鱼，2009-2012年的时候是“鱼头”。
市场在怀疑、质疑声中萌发涨势，从2009年2月到11年8月，上涨持续时间为30个月，累计涨幅达到14%，在随后的9个月时间里回调2.3%。
2015-2017年的时候是“鱼身”。
从2015年3月开始，一线城市房价累计涨幅达到44%，二线33%，三四线城市整体也有33%。
部分热点新一线城市、环都市圈三线以下城市，中西部棚改大省的地市，翻倍的比比皆是。
到了2020年，终于进入“吃鱼尾”的阶段。
比如刚刚发布的人口数据。
根据国家统计局1月17日公布的数据，2019年末，我国总人口突破14亿。
与此同时，全年人口出生率降至1952年以来最低的10.48‰。受到全面放开二胎政策影响，2019年二孩占出生人口比例达57%。
也就是说，2019年的新生儿里，二胎数量占到了将近6成！1465万新生儿中，只有630万是第一胎。
从总量上看，放开二孩政策后，2016年新生儿数量为1786万，2017年是1758万、2018年是1523万，到了2019年，降到了1465万。
新生儿数量减少的同时，二胎数量占比在不断提升。
2016年二胎占比为45%，尚且不足一半，2017年突破至51%，占比过半，2018年维持稳定，为50%。2019年直接提升至57%，增幅不可谓不大。
我们也可以换个角度来理解：现在的生育“主力军”，大部分来自于大龄父母家庭，即年轻人对生孩子越来越排斥。
所有人都明白，房地产长期看人口，房子盖起来是要留给人住的，打个不恰当的比方，每多一个新生儿，就意味着多了一套房子的需求，可能是婚房，可能是改善房，也可能是二胎房。
总之，唯有保持充沛的生育水平，房地产才能够保持旺盛的需求。
现在的情况，却演变成了两个尴尬的趋势：
1，总量下降，长期购房需求滑坡。
2，二胎占比提升，“接盘者”青黄不接。
还有房地产库存的问题。
何为房地产库存？正在施工的期房，还没清盘的现房，只要已经拿到销售许可，但还没卖出去的房子，都算在内。
购房需求不变的情况下，库存越多，说明开发商卖不出去的房子越多，房企的回款就越少，最终降价、流拍、破产就丝毫不奇怪了。
现在房地产的库存是什么水平？
按官方口径，商品房待售面积非常低，使用商品房待售面积除以每月平均销售面积来衡量库销比，这一指标在2015年时曾达到7以上，现在连当时的一半都不到。
按理说，比2015年的库存低一半，那楼市的前景简直是一片灿烂。
但是，按经济学家李迅雷的说法，房地产的库存水平远远被低估了，现在没卖出去的房子，又重新回到了2013年底的水平。
原因何在？
统计局的商品房待售面积标准，是“已经竣工但未销售出去的商品房”，也就是我们所说的现房。
问题是，2018、2019连续两年，期房售出占比创出了历史记录，很多房子可能已经开工预售了，但是并没有卖出去，这部分的房子并没有被统计进去。
说到这里，各位应该能明白，为什么说楼市进入“吃鱼尾”的阶段了。
一边是购房需求“不可逆”的下降。
上文提到，新生儿滑落至1400多万，二胎占比近6成。
统计局同时还发布了一组数字：60周岁及以上人口25388万人，占总人口的18.1%，其中65岁以上人口达到了1.76亿。
老龄化+低生育率，意味着大量中小城市的房子将会过剩。
另一边是卖不出去的房子在积压。
这种情况我们并不是第一次见到，2013-2014年，库存升至7亿平米，全国房价增速转负，房屋销售面积由50%的增速，直接坠入-8%的增速。
当时的解决办法很简单。
在2015年，央行降息3次，全面降准2次，棚改货币化力挽狂澜，广大中小城市凭空多出一股雄厚的购买力，拆迁户们买房，犹如砍瓜切菜，三下两下楼市又活了。
但是，历史只会是简单相似，而不会一板一眼的重复轨迹。
这次又该怎么办？
靠农民进城？他们在城市里生存都很艰难。
北大副教授章铮最近说，绝大多数农民工不具备全家在城市落户、正常生活的经济能力。
假设进城落户的农民是4口之家，其中2人为农民工，其余2人为子女。扣除生活消费支出后，家庭年结余只能在城里买2.87平方米的房子。
如果想在城里买一套60平米的房子，需要20年的年结余，还没算房贷利息，0-3岁孩子无托儿所可去，上学后无人接送。
靠居民加杠杆？负债实在加不动了。
暂且不提银保监会最近反复重申“抑制居民杠杆率增长”，按天风宏观的数据，去年底我们的居民杠杆率已经达到了65%。
如果按经济学家李奇霖之前的统计，把分母换成城乡调查口径的居民可支配收入，结果有点夸张：目前居民杠杆率高达105%，比美国、日本还高，与法国持平。
靠棚改货币化？现实情况不允许。
2018-2020年的棚改任务，早早就已经确定了，按照过去两年的完成数量，明年全国顶多也就500-600万套的余量，住建部前段时间的会议上海专门提到：2020年严格把握棚改范围和标准。
余量不足的前提下，还要“严格把握”范围，拆迁给钱不给房的路数，同样玩不动了。
简直无解。
小年已经到了，年味越来越足，楼市的气氛也越来越寡淡。
过去这些年里，有人抓住了房地产的“鱼头”，也有人抓住了“鱼肚和鱼身”，至于剩下的“鱼尾”，还是留给有钱人去吃吧。
对财大气粗的人来说，就算啃到了骨头、磕坏了牙齿也不会心疼，买房亏钱也无所谓。
如果你还发愁孩子辅导班的费用，35岁失业之后无处可去，天天坐地铁吃泡面996，努力提升自己才是正道，还是别惦记“买房增值”这回事了。
鱼头营养丰富，却不是人人都爱吃的部位。鱼肚滋味最鲜美，油脂丰厚，口感最佳。到了鱼尾，大家都不怎么待见，皮包骨头，食之无味。
把房地产看成一条鱼，2009-2012年的时候是“鱼头”。
市场在怀疑、质疑声中萌发涨势，从2009年2月到11年8月，上涨持续时间为30个月，累计涨幅达到14%，在随后的9个月时间里回调2.3%。
2015-2017年的时候是“鱼身”。
从2015年3月开始，一线城市房价累计涨幅达到44%，二线33%，三四线城市整体也有33%。
部分热点新一线城市、环都市圈三线以下城市，中西部棚改大省的地市，翻倍的比比皆是。
到了2020年，终于进入“吃鱼尾”的阶段。
比如刚刚发布的人口数据。
根据国家统计局1月17日公布的数据，2019年末，我国总人口突破14亿。
与此同时，全年人口出生率降至1952年以来最低的10.48‰。受到全面放开二胎政策影响，2019年二孩占出生人口比例达57%。
也就是说，2019年的新生儿里，二胎数量占到了将近6成！1465万新生儿中，只有630万是第一胎。
从总量上看，放开二孩政策后，2016年新生儿数量为1786万，2017年是1758万、2018年是1523万，到了2019年，降到了1465万。
新生儿数量减少的同时，二胎数量占比在不断提升。
2016年二胎占比为45%，尚且不足一半，2017年突破至51%，占比过半，2018年维持稳定，为50%。2019年直接提升至57%，增幅不可谓不大。
我们也可以换个角度来理解：现在的生育“主力军”，大部分来自于大龄父母家庭，即年轻人对生孩子越来越排斥。
所有人都明白，房地产长期看人口，房子盖起来是要留给人住的，打个不恰当的比方，每多一个新生儿，就意味着多了一套房子的需求，可能是婚房，可能是改善房，也可能是二胎房。
总之，唯有保持充沛的生育水平，房地产才能够保持旺盛的需求。
现在的情况，却演变成了两个尴尬的趋势：
1，总量下降，长期购房需求滑坡。
2，二胎占比提升，“接盘者”青黄不接。
还有房地产库存的问题。
何为房地产库存？正在施工的期房，还没清盘的现房，只要已经拿到销售许可，但还没卖出去的房子，都算在内。
购房需求不变的情况下，库存越多，说明开发商卖不出去的房子越多，房企的回款就越少，最终降价、流拍、破产就丝毫不奇怪了。
现在房地产的库存是什么水平？
按官方口径，商品房待售面积非常低，使用商品房待售面积除以每月平均销售面积来衡量库销比，这一指标在2015年时曾达到7以上，现在连当时的一半都不到。
按理说，比2015年的库存低一半，那楼市的前景简直是一片灿烂。
但是，按经济学家李迅雷的说法，房地产的库存水平远远被低估了，现在没卖出去的房子，又重新回到了2013年底的水平。
原因何在？
统计局的商品房待售面积标准，是“已经竣工但未销售出去的商品房”，也就是我们所说的现房。
问题是，2018、2019连续两年，期房售出占比创出了历史记录，很多房子可能已经开工预售了，但是并没有卖出去，这部分的房子并没有被统计进去。
说到这里，各位应该能明白，为什么说楼市进入“吃鱼尾”的阶段了。
一边是购房需求“不可逆”的下降。
上文提到，新生儿滑落至1400多万，二胎占比近6成。
统计局同时还发布了一组数字：60周岁及以上人口25388万人，占总人口的18.1%，其中65岁以上人口达到了1.76亿。
老龄化+低生育率，意味着大量中小城市的房子将会过剩。
另一边是卖不出去的房子在积压。
这种情况我们并不是第一次见到，2013-2014年，库存升至7亿平米，全国房价增速转负，房屋销售面积由50%的增速，直接坠入-8%的增速。
当时的解决办法很简单。
在2015年，央行降息3次，全面降准2次，棚改货币化力挽狂澜，广大中小城市凭空多出一股雄厚的购买力，拆迁户们买房，犹如砍瓜切菜，三下两下楼市又活了。
但是，历史只会是简单相似，而不会一板一眼的重复轨迹。
这次又该怎么办？
靠农民进城？他们在城市里生存都很艰难。
北大副教授章铮最近说，绝大多数农民工不具备全家在城市落户、正常生活的经济能力。
假设进城落户的农民是4口之家，其中2人为农民工，其余2人为子女。扣除生活消费支出后，家庭年结余只能在城里买2.87平方米的房子。
如果想在城里买一套60平米的房子，需要20年的年结余，还没算房贷利息，0-3岁孩子无托儿所可去，上学后无人接送。
靠居民加杠杆？负债实在加不动了。
暂且不提银保监会最近反复重申“抑制居民杠杆率增长”，按天风宏观的数据，去年底我们的居民杠杆率已经达到了65%。
如果按经济学家李奇霖之前的统计，把分母换成城乡调查口径的居民可支配收入，结果有点夸张：目前居民杠杆率高达105%，比美国、日本还高，与法国持平。
靠棚改货币化？现实情况不允许。
2018-2020年的棚改任务，早早就已经确定了，按照过去两年的完成数量，明年全国顶多也就500-600万套的余量，住建部前段时间的会议上海专门提到：2020年严格把握棚改范围和标准。
余量不足的前提下，还要“严格把握”范围，拆迁给钱不给房的路数，同样玩不动了。
简直无解。
小年已经到了，年味越来越足，楼市的气氛也越来越寡淡。
过去这些年里，有人抓住了房地产的“鱼头”，也有人抓住了“鱼肚和鱼身”，至于剩下的“鱼尾”，还是留给有钱人去吃吧。
对财大气粗的人来说，就算啃到了骨头、磕坏了牙齿也不会心疼，买房亏钱也无所谓。
如果你还发愁孩子辅导班的费用，35岁失业之后无处可去，天天坐地铁吃泡面996，努力提升自己才是正道，还是别惦记“买房增值”这回事了。
你的孩子——纪伯伦
你的孩子不属于你
他们是生命的渴望
是生命自己的儿女
经由你生 与你相伴
却有自己独立的轨迹
给他们爱而不是你的意志
孩子有自己的见地
给他一个栖身的家
不要把他的精神关闭
他们的灵魂属于明日世界
你无从闯入 梦中寻访也将被拒
让自己变得像个孩子
不要让孩子成为你的复制
昨天已经过去
生命向前奔涌
无法回头 川流不息
你是生命之弓 孩子是生命之矢
幸福而谦卑地弯身吧
把羽箭般的孩子射向远方
送往无际的未来
爱——是孩子的飞翔
也是你强健沉稳的姿态
你的孩子不属于你
他们是生命的渴望
是生命自己的儿女
经由你生 与你相伴
却有自己独立的轨迹
给他们爱而不是你的意志
孩子有自己的见地
给他一个栖身的家
不要把他的精神关闭
他们的灵魂属于明日世界
你无从闯入 梦中寻访也将被拒
让自己变得像个孩子
不要让孩子成为你的复制
昨天已经过去
生命向前奔涌
无法回头 川流不息
你是生命之弓 孩子是生命之矢
幸福而谦卑地弯身吧
把羽箭般的孩子射向远方
送往无际的未来
爱——是孩子的飞翔
也是你强健沉稳的姿态
这是一个真实的故事，这是一个特困家庭。儿子刚上小学时，父亲去世了。娘儿俩相互搀扶着，用一堆黄土轻轻送走了父亲。
母亲没改嫁，含辛茹苦地拉扯着儿子。那时村里没通电，儿子每晚在油灯下书声朗朗、写写画画，母亲拿着针线，轻轻、细细地将母爱密密缝进儿子的衣衫。
日复一日，年复一年，当一张张奖状覆盖了两面斑驳陆离的土墙时，儿子也像春天的翠竹，噌噌地往上长。
望着高出自己半头的儿子，母亲眼角的皱纹长满了笑意。
当满山的树木泛出秋意时，儿子考上了县重点一中。母亲却患上了严重的风湿病，干不了农活，有时连饭都吃不饱。
那时的一中，学生每月都得带30斤米交给食堂。儿子知道母亲拿不出，便说：“娘，我要退学，帮你干农活。”
母亲摸着儿子的头，疼爱地说：“你有这份心，娘打心眼儿里高兴，但书是非读不可。放心，娘生你，就有法子养你。你先到学校报名，我随后就送米去。”
儿子固执地说不，母亲说快去，儿子还是说不，母亲挥起粗糙的巴掌，结实地甩在儿子脸上，这是16岁的儿子第一次挨打……
儿子终于上学去了，望着他远去的背影，母亲在默默沉思。
没多久，县一中的大食堂迎来了姗姗来迟的母亲。她一瘸一拐地挪进门，气喘吁吁地从肩上卸下一袋米。
负责掌秤登记的熊师傅打开袋口，抓起一把米看了看，眉头就锁紧了，说：“你们这些做家长的，总喜欢占点小便宜。
你看看，这里有早稻、中稻、晚稻，还有细米，简直把我们食堂当杂米桶了。”
这位母亲臊红了脸，连说对不起。熊师傅见状，没再说什么，收了。
母亲又掏出一个小布包，说：“大师傅，这是5元钱，我儿子这个月的生活费，麻烦您转给他。”
熊师傅接过去，摇了摇，里面的硬币丁丁当当。他开玩笑说：“怎么，你在街上卖茶叶蛋？”母亲的脸又红了，吱唔着道个谢，一瘸一拐地走了。
又一个月初，这位母亲背着一袋米走进食堂。熊师傅照例开袋看米，眉头又锁紧，还是杂色米。
他想，是不是上次没给这位母亲交代清楚，便一字一顿地对她说：“不管什么米，我们都收。
但品种要分开，千万不能混在一起，否则没法煮，煮出的饭也是夹生的。下次还这样，我就不收了。”
母亲有些惶恐地请求道：“大师傅，我家的米都是这样的，怎么办？”熊师傅哭笑不得，反问道：“你家一亩田能种出百样米？真好笑。”
遭此抢白，母亲不敢吱声，熊师傅也不再理她。
第三个月初，母亲又来了，熊师傅一看米，勃然大怒，用几乎失去理智的语气，毛辣辣地呵斥：
“哎，我说你这个做妈的，怎么顽固不化呀？咋还是杂色米呢？你呀，今天是怎么背来的，还是怎样背回去！”
母亲似乎早有预料，双膝一弯，跪在熊师傅面前，两行热泪顺着凹陷无神的眼眶涌出：“大师傅，我跟您实说了吧，这米是我讨……讨饭得来的啊！”
熊师傅大吃一惊，眼睛瞪得溜圆，半晌说不出话。
母亲坐在地上，挽起裤腿，露出一双僵硬变形的腿，肿大成梭形……母亲抹了一把泪，说：
“我得了晚期风湿病，连走路都困难，更甭说种田了。儿子懂事，要退学帮我，被我一巴掌打到了学校……”
她又向熊师傅解释，她一直瞒着乡亲，更怕儿子知道伤了他的自尊心。
每天天蒙蒙亮，她就揣着空米袋，拄着棍子悄悄到十多里外的村子去讨饭，然后挨到天黑后才偷偷摸进村。
她将讨来的米聚在一起，月初送到学校……母亲絮絮叨叨地说着，熊师傅早已潸然泪下。
他扶起母亲，说：“好妈妈啊，我马上去告诉校长，要学校给你家捐款。”
母亲慌不迭地摇着手，说：
“别、别，如果儿子知道娘讨饭供他上学，就毁了他的自尊心。影响他读书可不好。大师傅的好意我领了，求你为我保密，切记！切记！”
母亲走了，一瘸一拐。
校长最终知道了这件事，不动声色，以特困生的名义减免了儿子三年的学费与生活费。
三年后，儿子以627分的成绩考进了清华大学。
欢送毕业生那天，县一中锣鼓喧天，校长特意将母亲的儿子请上主席台，此生纳闷：考了高分的同学有好几个，为什么单单请我上台呢？
更令人奇怪的是，台上还堆着三只鼓囊囊的蛇皮袋。此时，熊师傅上台讲了母亲讨米供儿上学的故事，台下鸦雀无声。
校长指着三只蛇皮袋，情绪激昂地说：“这就是故事中的母亲讨得的三袋米，这是世上用金钱买不到的粮食。下面有请这位伟大的母亲上台。”
儿子疑惑地往后看，只见熊师傅扶着母亲正一步一步往台上挪。我们不知儿子那一刻在想什么，相信给他的那份震动绝不亚于惊涛骇浪。
于是，人间最温暖的一幕亲情上演了，母子俩对视着，母亲的目光暖暖的、柔柔的，一绺儿有些花白的头发散乱地搭在额前，儿子猛扑上前，搂住她，嚎啕大哭：“娘啊，我的娘啊……”
三袋米，代表了大如天、重如山的母爱。也许不是所有的父母，都像这位母亲一样在艰难中支撑起儿子的天空。
但天下父母对孩子的爱，都是一样的。父母恩难报，他们给予了我们一生中不可替代的——生命！因此，孝顺父母不能等，让我们用心去感恩。
母亲没改嫁，含辛茹苦地拉扯着儿子。那时村里没通电，儿子每晚在油灯下书声朗朗、写写画画，母亲拿着针线，轻轻、细细地将母爱密密缝进儿子的衣衫。
日复一日，年复一年，当一张张奖状覆盖了两面斑驳陆离的土墙时，儿子也像春天的翠竹，噌噌地往上长。
望着高出自己半头的儿子，母亲眼角的皱纹长满了笑意。
当满山的树木泛出秋意时，儿子考上了县重点一中。母亲却患上了严重的风湿病，干不了农活，有时连饭都吃不饱。
那时的一中，学生每月都得带30斤米交给食堂。儿子知道母亲拿不出，便说：“娘，我要退学，帮你干农活。”
母亲摸着儿子的头，疼爱地说：“你有这份心，娘打心眼儿里高兴，但书是非读不可。放心，娘生你，就有法子养你。你先到学校报名，我随后就送米去。”
儿子固执地说不，母亲说快去，儿子还是说不，母亲挥起粗糙的巴掌，结实地甩在儿子脸上，这是16岁的儿子第一次挨打……
儿子终于上学去了，望着他远去的背影，母亲在默默沉思。
没多久，县一中的大食堂迎来了姗姗来迟的母亲。她一瘸一拐地挪进门，气喘吁吁地从肩上卸下一袋米。
负责掌秤登记的熊师傅打开袋口，抓起一把米看了看，眉头就锁紧了，说：“你们这些做家长的，总喜欢占点小便宜。
你看看，这里有早稻、中稻、晚稻，还有细米，简直把我们食堂当杂米桶了。”
这位母亲臊红了脸，连说对不起。熊师傅见状，没再说什么，收了。
母亲又掏出一个小布包，说：“大师傅，这是5元钱，我儿子这个月的生活费，麻烦您转给他。”
熊师傅接过去，摇了摇，里面的硬币丁丁当当。他开玩笑说：“怎么，你在街上卖茶叶蛋？”母亲的脸又红了，吱唔着道个谢，一瘸一拐地走了。
又一个月初，这位母亲背着一袋米走进食堂。熊师傅照例开袋看米，眉头又锁紧，还是杂色米。
他想，是不是上次没给这位母亲交代清楚，便一字一顿地对她说：“不管什么米，我们都收。
但品种要分开，千万不能混在一起，否则没法煮，煮出的饭也是夹生的。下次还这样，我就不收了。”
母亲有些惶恐地请求道：“大师傅，我家的米都是这样的，怎么办？”熊师傅哭笑不得，反问道：“你家一亩田能种出百样米？真好笑。”
遭此抢白，母亲不敢吱声，熊师傅也不再理她。
第三个月初，母亲又来了，熊师傅一看米，勃然大怒，用几乎失去理智的语气，毛辣辣地呵斥：
“哎，我说你这个做妈的，怎么顽固不化呀？咋还是杂色米呢？你呀，今天是怎么背来的，还是怎样背回去！”
母亲似乎早有预料，双膝一弯，跪在熊师傅面前，两行热泪顺着凹陷无神的眼眶涌出：“大师傅，我跟您实说了吧，这米是我讨……讨饭得来的啊！”
熊师傅大吃一惊，眼睛瞪得溜圆，半晌说不出话。
母亲坐在地上，挽起裤腿，露出一双僵硬变形的腿，肿大成梭形……母亲抹了一把泪，说：
“我得了晚期风湿病，连走路都困难，更甭说种田了。儿子懂事，要退学帮我，被我一巴掌打到了学校……”
她又向熊师傅解释，她一直瞒着乡亲，更怕儿子知道伤了他的自尊心。
每天天蒙蒙亮，她就揣着空米袋，拄着棍子悄悄到十多里外的村子去讨饭，然后挨到天黑后才偷偷摸进村。
她将讨来的米聚在一起，月初送到学校……母亲絮絮叨叨地说着，熊师傅早已潸然泪下。
他扶起母亲，说：“好妈妈啊，我马上去告诉校长，要学校给你家捐款。”
母亲慌不迭地摇着手，说：
“别、别，如果儿子知道娘讨饭供他上学，就毁了他的自尊心。影响他读书可不好。大师傅的好意我领了，求你为我保密，切记！切记！”
母亲走了，一瘸一拐。
校长最终知道了这件事，不动声色，以特困生的名义减免了儿子三年的学费与生活费。
三年后，儿子以627分的成绩考进了清华大学。
欢送毕业生那天，县一中锣鼓喧天，校长特意将母亲的儿子请上主席台，此生纳闷：考了高分的同学有好几个，为什么单单请我上台呢？
更令人奇怪的是，台上还堆着三只鼓囊囊的蛇皮袋。此时，熊师傅上台讲了母亲讨米供儿上学的故事，台下鸦雀无声。
校长指着三只蛇皮袋，情绪激昂地说：“这就是故事中的母亲讨得的三袋米，这是世上用金钱买不到的粮食。下面有请这位伟大的母亲上台。”
儿子疑惑地往后看，只见熊师傅扶着母亲正一步一步往台上挪。我们不知儿子那一刻在想什么，相信给他的那份震动绝不亚于惊涛骇浪。
于是，人间最温暖的一幕亲情上演了，母子俩对视着，母亲的目光暖暖的、柔柔的，一绺儿有些花白的头发散乱地搭在额前，儿子猛扑上前，搂住她，嚎啕大哭：“娘啊，我的娘啊……”
三袋米，代表了大如天、重如山的母爱。也许不是所有的父母，都像这位母亲一样在艰难中支撑起儿子的天空。
但天下父母对孩子的爱，都是一样的。父母恩难报，他们给予了我们一生中不可替代的——生命！因此，孝顺父母不能等，让我们用心去感恩。
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