是穷途末路还是回光返照？

媒体报道说， 昨天（7月26日），中国房地产协会与浙江省房地产业协会在杭州联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”，除数家房企，信达、中金、浙商银行等金融机构也参与了此次会议。会上，纾困项目企业代表与金融机构、有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业展开对接交流，效果很好。

可是我对这样的活动没有看好。 从上个世纪80年代的香港引进了按揭制度，并继而确定了中国的房地产制度其核心是三个垄断即“政府垄断土地，开发商垄断住房开发，大开发商垄断市场话语权”，再进而形成了中国的土地财政。在这个背景下，中国的房地产业有了长足的发展这是客观事实，但违背经济和社会发展规律的东西都是不能长久的。

从恒大等房地产头部企业资金链条断裂，到遍地开花的“烂尾楼〞，土地的招拍挂再没有了往年的风光。虽然昨天中国房地产协会 的“救市”活动。看上去轰轰烈烈，但是历史的潮流是不能抗拒的，所以我预测这只是一种回光返照，再也不可能有过去的荣光。

反思中国房地产市场高速发展的历程，其重要的推动手段就是拆迁，拆迁造成了公民购房的刚性需求，但也造成了资源的巨大浪费和社会矛盾的激化。当中国的城乡被拆迁了一遍之后，拆房卖地的利润空间终于耗尽而遭到了市场规律的反噬。从印钞工厂到纾困对象，中国的开发商们经过几轮洗牌，民营的多半不行，央企虽说是背靠大树好乘凉，但无论国有民营，多走不长远，回到微利行业才是正常的现象。

这几年，一些地方的拆迁不叫拆迁了，披上了很多马甲例如“环境整治”、“腾退”、“拆违”、“土地储备”等等，但核心的拆房卖地和与民争利的本质没变， 中国房地产市场被套牢的只有购房消费者。

然而，经济还是有自身规律的，政策制定一定要立足于为公众谋福祉而不能仅造福于极少数利益集团。何况韭菜生长是有时间的，割得太快了，那么就是没有韭菜可割。小河没水，大河的水从何来？

15年前我在动手写这本《反思中国房地产制度与实践》的时候，就在书里坚持提出了上述观点。历史的进程证明了我的观点是正确的，中国这么大的国家靠房地产来拉动经济是不可能长久的。

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看来现在依旧是没有选择救房企，而是只选择性的去接盘房企的那些优质项目。
大家看今天杭州那边开了一个房地产的会，里面依旧是项目和金融机构的对接，不是房企，和金融机构的对接。
房企手上的那些还能赚钱的优质项目，该卖还是尽快卖吧，拖得越晚，到时候走到了法拍上去，价格就更不好了。
#房产# #房地产#

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