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婚变,也就是离婚,婚姻状态发生了质变。对离婚在八字中的信息反映,首先应该客观地对待。
世人大多认为,结婚就是喜事,离婚则为坏事。其实,这也需要具体问题具体分析。一段痛苦的婚姻的结束,无论在怎样的情况下,都不能算做坏事。
现在的社会比较复杂,离婚率一直居高不下,原因多种多样,大多与下面的情况有关:
其一,就是现代人,对婚姻质量要求提高了。婚姻以爱情为基础,这无疑是对的,但是爱情却是一个动态的概念。
你或许今天能爱,明天就觉得不爱了;而且,自己爱的对象,也会同样如此;如果爱的方向错位,爱的方式不对,爱的标准变化,自然会产生婚变。
故此,无论开初双方爱的怎样死去活来,结婚之后,一定要注意爱情是一个动态的东西,随时要注意跟上爱的节凑。
其二、就是现代人,比较容易将爱情与婚姻等同。婚姻以爱情为基础,但婚姻与爱情本质上还是两件事。
婚姻比爱情复杂得多,爱情无关其他人,只要两个人相爱,谁也管不了,也不会关,除了你的爱情,关乎公序良俗;
而婚姻则涉及夫妻双方所有社会关系的总和;比如:身份匹配、经济能力、六亲关系,地域风俗、家庭背景等等。
因此,不能将教科书上写那些爱情神话,运用到生活中,爱情需要经受锅碗瓢盆,油盐酱醋的考验,一点都不浪漫。
任何人在进入婚姻殿堂之前,一定要考虑清楚,这些问题,对于你们爱情能否持续的影响,需要找到它们的契合点,以及应对之道。
其三、婚姻长久是夫妻双方互利匹配的结果;
就现代人来说,夫妻双方婚姻长久,大多需要彼此之间相互敬重,至少得相互尊重,最好是彼此和谐,相互能够取长补短,相得益彰。
这就要求,双方的精神世界,能够相互接纳,至少不会彼此冲突;最好就是相互吸引,有了问题,能够平常心对待,冷静沟通。
比如,丈夫大多需要能担当,度量要大些,能够包容妻子;而妻子,则善于持家,柔静为先;有话好好说,懂得以柔克刚,以阴驭阳。
这是一般规律,也不是说女命就一定要一味的退让,也要看具体情况,比如,你的丈夫,就是一个缺乏决断的人,那又另当别论。
同时,原则性的问题,大是大非的问题,这个也不能一味的退让,就是要有主见而不过于执着,注意倾听、分析别人的意见与理由。
总之,不能以刚对刚,不能以强制强;有理满满说,有事冷静应对;要有些城府,要理性客观,看到对方的长处;每个人都要检讨自己的不是。
人贵有自知之明,自己几斤几两,一定要有一定清楚的认知;做了错事,就要勇于担责,想办法努力改正。
就命理而言,离婚信息的分析是采用宫位与六亲通断的方法;但以宫位为主,参考六亲星的感应。
比如,男命以日支和财星来分析,女命则以官杀和日支来分析,在实际的应用中以宫位为主参照配偶星。
日支为命中的忌神,主与配偶,感情不好,相处困难;或者难得助力;如再受生,则提示有离婚、二婚的信息。
反之,日支如为命中喜神、或者用神,表明夫妻关系好,能互敬互爱;如果受制说明配偶不吉,可以反映婚姻不顺的信息。
但是,也要看命中日支十神星吉凶与配偶星的关系;比如:男命日支坐阳刃,女命日支坐伤官,都是配偶星的敌星,即使为喜用,可能暗藏婚姻危机。
因为,每个宫位,都暗伏着配偶星,那是配偶的居所;这是时候,就看配偶星在原局的旺衰了。如果配偶星弱,又刚好他们能冲克配偶星就麻烦了。
同样,如果日支坐正印,即使为忌,只要配偶星能够良好地进入命局,发挥出正当的作用,也不能说明配偶不好。
就六亲星来说,无论男女,如果配偶星遭遇克破,不完整,也是离婚的标志;尤其是配偶星为喜用,或者命中配偶星唯一,破一次,就会离婚一次。
故此,有人说“男命一个劫财一次婚,女命一个伤官一次婚”;实际上这个断语,有个前提就是:
男命劫财为忌,正刚好克到了财星;女命伤官为忌,又刚好克到了官星。需要说明的是,命中唯一的配偶星也不能遇到克破,即使为忌。
同样,配偶宫的日支,也不能遇到刑冲克破,为喜用克破,更麻烦;为忌神,逢冲克一次,最好能再生合一次;不然,冲一次,也就离婚一次。
比如,坤造:己酉、丙子、己巳、甲戌。这个八字,己土日干,生子月财星当令,又有年支酉金相生,干透官星己土弱,以印比为用。
己土弱,日支巳火为用,又干透丙火,故此命有文凭,但巳火受子水克戌土泄,文凭不高,但也不低,那个年代的中专学历。
年干己土为姐,泄丙火不吉,故此造上有一姐无文凭;己土在年干代表父母,泄印星,父母无文化与名气;
地支酉金生子水为忌,父母财运不佳,不为富命;日支巳火为用现受子水克、戌土泄;时干甲木官星为忌,控制日干与戌土,暗示日主的婚姻不顺。
16一25岁,行戊寅大运,运支寅为官星禄根,有巳火可化寅木,起到了好的作用,所以命中可以结婚。
92年壬申年,申金与大运、命局寅巳申三刑,感应到了配偶宫与配偶星;看起来申可以冲寅,实际上流年天干透壬,原局有子,化解了这个冲;
故此,命主该年结婚,大体与外力推动,怀上了孩子有关系。伤官之年,结婚,预示着该年的婚姻,可能埋藏着隐患。
八字夫星坐支戌土,为己土日干的比劫,现泄巳火用神,也有不吉的信息,也就是日支夫宫巳火被戌土墓,故断丈夫在外有情人。
己卯大运,己卯流年,天干己土虽然帮身,但也分泄丙火,合绊官星,地支七杀并临应凶;
同时,己卯与甲戌天合地合,湿木无炎,丈夫恶德体现,此年离婚;但此造在寅卯运中的工作情况一直不错;
原因就是因为寅、卯木的出现解决了命局中子水克巳火的问题。96年丙子年,卯木化子水生巳火,工作顺利,得奖金几千元。
99年己卯年,虽然离婚,但工作情况一直不错。就是因为,天干两个己土,帮扶了命主,外事不错;地支卯毕竟也有生巳的作用。
此造还有一个最大的凶信息是子女信息不吉,日支巳火藏庚,戌中戊土藏辛,均受本所克,故生有一子有先天性疾病。
又比如,坤造:己酉、癸酉、壬寅、庚子。壬水日干,生酉月印星当令,时支又见子水。
日干旺,印枭太旺,八字用神在于寅中丙火,日支寅木泄水生丙为喜,年干己土官星,虽名义上为用,但实在乏力,用而无用。
此造身旺,印星为忌,日支寅木泄秀本应吉,但受酉金克制不吉,故命主无学历,但有一技之长,有手艺在身。
壬水旺以日支寅木为用,现受酉金克制,但有子水生,问题不大;天干官星己土用而无用,意味着婚姻中的丈夫,没有能力;
己土虚浮无根,制不住日干壬水,所谓水大木漂,水旺土流,婚姻沉浮不定,大不吉的信息。实际此造目前已经经历三次婚姻。
此造,夫星在年干,主早婚;乙亥大运丙寅流年,亥水生寅木,寅木在日支为夫宫,此年夫宫、夫星受生,用神到位,引发婚姻信息;该年早婚。
女命身旺日支坐食神,个性很强,也很有主见,而丈夫懦弱,没有能力,故此,结婚后夫妻关系不好,一直吵吵闹闹。
好在92年之前,流年木火当值,也能勉强维持;一直到92年壬申年正式离婚,申金冲坏了寅木,或者寅木更为飘荡了。
丙子大运,乙亥流年乙木生丙火,丙火生己土,地支亥水出现化酉金生寅,此年再婚。
丙子年,丙子大运,水旺火熄,水大木漂,该年又离婚;98年戊寅流年,子水生扶寅木应吉,此年第再次再婚。
此造为啥三次婚姻?年干透官,日支坐杀,而有食神制杀,食神逢度逢生,不是生一次,离婚一次吗?
有人说,寅中不是有丙火吗,地支见两个酉,酉中辛金可以暗中合绊这个丙火啊,它还有心愿去调解这个食神与七杀的冲突吗?
再举一例,坤造:甲辰、癸酉、辛巳、壬辰。这个八字日干辛金,出生在酉月,属于建禄格,局中巳酉合,辰酉合,都能拱合金局,自然身旺。
命中用神就是火,喜神就是木,食伤则为闲神。八字中食伤林立,按理说,应该具有两次婚姻,甚至三才婚姻是吧?
或者说,夫宫喜用,被合又逢泄,也应该是两次婚姻,实际上命主没有离婚,只有一次婚姻。
这个八字夫宫与夫星,均为用神,被合,被泄,应该丈夫没有多少能力,或者夫妻感情很差,
其实,夫妻感情不好倒是事实,但是丈夫还是一个有能力的人,虽然是个基层公务员,但与命主匹配,那也绰绰有余。
核心的就是,这个八字,年上财星起到了极大的好处。就是因为年上甲辰,年支辰与酉合,癸水就去生甲木去了。
同时,也因为,甲辰与壬辰同坐在一条板凳上,壬水也就只是想着如何去赚钱,就不去理会辛巳这一柱了。
故此,女命虽然逞凶霸道,在家里想怎么折腾,丈夫也拿她没有办法,既不会照顾丈夫,也不照管孩子,自己闯下的祸,都有父母担着。
不仅替她照管孩子,而且,还要补贴家用。而他的丈夫,始终都围着她转,因为巳中丙合日干啊。为啥舍不得,就是命主金水相逢,人长得不错。
这个八字,日支夫星,不是与日干合,就是与月令合,月令也是日干的禄根,也代表自己。当然,也代表自己的兄弟姐妹。
所以命主始终能牢牢的控制着丈夫围着她转,现实中她的兄弟姐妹出力不少。那么,这个月令酉金是不是代表其他的竞争对手呢?
应该不是,为何?就是因为,这个酉与年柱产生了合的关系,是年支正印所生出来的比肩,在婚姻与家庭中,则代表着兄弟姐妹,不是外人。
这个八字,最大的毛病,则是孩子的问题。时支伤官坐墓库,命中两处见子女星的墓库,且女命身旺印旺,本来就克子。
这个八字,克子到不是不能生育子女,而是抚养中的问题。子女没有成就,不争气,另外,就是健康方面,出了问题。
尤其是命主己巳、戊辰大运,子女患上了说不清,道不明的疾病。子女疾病引发,就是己巳大运的丙戌年;或者以后的丁卯、丙寅大运会有好转。
具体说到婚姻,命主之所以这么霸道,为何一直没有离婚?还可以从她丈夫的八字中可以看出。
她丈夫的八字,壬寅、壬子、辛卯、壬辰。这个八字,实际上就是一个假从儿的命格。
八字中财星这么旺,财星为喜用,老公自然喜欢围着老婆转,乐此不疲。大家知道,从儿的命格,自然喜用比劫;
而女命八字中金这么旺,金能生水,水也不弱,自然也就不能放手,感觉到内心舒坦。身弱的人,大多喜欢身强,喜欢有主见的人,这就是吸引力。
男命食伤这么旺,定然克官星,命中官星弱,反而有被合化的危险,所以也是克子的命。谁说男命以食伤为子女?
好在官星不是明字,本宫坐着长生,不然,子女健康问题还大。这就说明两个人属于真夫妻,无论怎么折腾,这辈子就是这么一个人,想怎样,再怎么折腾,也是不可能的。
这个八字,看来喜金,但是与兄妹姐妹,缘分不深;与兄弟姐妹,感情虽好,就是与老婆关系极端不好;
因为,财星这么旺,命中又没有比劫,一旦兄弟姐妹,进入命局,差不多就会与老婆起冲突。
事实上,老婆与兄弟姐妹就像仇人。有时,兄弟姐妹送钱来,老婆都没有笑脸,甚至会把兄弟姐妹轰走。这也就是命中的缘分吧?命理的神奇之处。
#婚姻##算命#
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考虑到低息和居家办公今年还会继续,专业人士预测美国的房市也将维持火热局面,买家竞争激烈,房价仍有进一步的增长空间。
房地产网站Realtor.com日前公布2021年全美十大热门房地产市场榜单,其中不少在2020年就已是烫手山芋。
很多城市都地处科技中心,就业机会多,比如加州的沙加缅度(Sacramento)、圣荷西(San Jose)、爱达荷州的波夕(Boise)、科罗拉多州的丹佛(Denver)、华盛顿州的西雅图等,北卡罗来纳州的夏洛特(Charlotte)和亚利桑纳州的凤凰城(Phoenix),也是冉冉升起的科技新区,有不少政府、教育、医疗等领域的工作。
这些城市的房价虽然并不便宜,但和附近几乎同等级的城市相比,性价比却更高。
比如纽约市每平方呎的价格达到216元,但宾州的哈里斯堡(Harrisburg)仅122元;
沙加缅度为284元,而附近的旧金山高达679元;
洛杉矶是556元,可奥克斯纳(Oxnard)和河滨(Riverside)仅分别为413元和247元。
热门房市中有一半都是州府,包括沙加缅度、波夕、凤凰城、哈里斯堡、丹佛等。
一个地方的政府部门越多,代表当地的经济发展和工作机会就越稳定,特别是在疫情爆发后,全世界的经济受到重创,稳定更突显其重要性。
而就业也偏多元,涉及公家、私企、教育、医疗、科技、制造等各行各业,这些都能帮助当地稳步发展。
热门地的购房族中,年轻人的比率越来越高,年龄在25岁至34岁之间的占屋主总数的14.1%,高于美国平均水平13.5%。
一个地方能够吸引千禧一代是件好事,说明更加宜居,从工作、到餐饮、娱乐等生活的方方面面都具吸引力。
但这也预示着购房族、尤其是年轻的首购族,将面临更高的房价和更激烈的竞争。
根据Realtor.com的榜单,2021年美国十大最热房市排名如下
1、加州沙加缅度
房价中位数:55万4050元
预计房价涨幅:+7.4%
房地产销售量:+17.2%
沙加缅度是加州的州府,距离旧金山约90分钟的车程,所有州级政府官员都在此上班。
相较房价昂贵的湾区,这里的价格更为适中,不少居民都是可以远程办公的白领,既能享受加州生活,又不用离公司太远。
因为学区优良,有West Campus High School等好学校,很多年轻家庭慕名而来,也吸引不少首购族和空巢族。
工作之余想要放松,从沙加缅度到滑雪旅游胜地太浩湖(Lake Tahoe)只需两小时,附近还有很多美丽的酒庄。
当地有自己的机场,出行非常方便。
由于距离活跃的地震带还有相当距离,安全性也更高。
沙加缅度的很多买家都来自外州,50万元足够在郊区买一套四室或三室的独立屋,但如果在湾区,则至少要多花两倍的钱。
因为太过抢手,这里的房屋数量相较去年同期要少,销售速度变得特别快,通常三周左右就能卖掉。
2、加州圣荷西
房价中位数:119万9050元
预计房价涨幅:+10.8%
房地产销售量:+10.8%
圣荷西地处北加,是硅谷(Sillicon Valley)最大的中心城市,谷歌、苹果、脸书等科技巨头都在附近,属美国最贵的都会区之一。
这里充满魅力并不奇怪,学区也好,有Lynbrook High School等名校,吸引家庭前来。
这里景色优美,离旧金山不远,可以很方便地前往旧金山或附近的景区。
虽然房价中位数属全美最高之一,但相较其他的湾区城市性价比更高,土地和房屋数量也多。
不过目前由于库存紧张,购房族的报价普遍高于叫价。
3、北卡夏洛特
房价中位数:36万8819元
预计房价涨幅:+5.2%
房地产销售量:+13.8%
夏洛特其实一直被视为金融中心,美国银行(Bank of America)的总部就设立于此。
这里科技产业发达,Providence High School等好学校众多,还有很多新式餐厅,对要创建家庭的千禧一代极具吸引力。
这里生活成本低,气候又好,也是很多退休族的养老圣地,不需要再南下到更远的佛州,就能游览山川大海,闲暇时可以到Carolina Thread Trail徒步,也可以用到Catawba River泛舟。
当地房价低廉,仅25万元左右就能买到四室、2.5浴室的房屋,且虽然目前库存紧缺,但开发商正紧锣密鼓地修建新房,以满足买家日益增长的需求。
4、爱达荷州波夕
房价中位数:44万5000元
预计房价涨幅:+9.1%
房地产销售量:+9.8%
波夕是爱达荷州的州府,也是去年最热的房地产市场,吸引很多厌倦了支付大都会高昂生活成本的加州、华盛顿州、俄勒冈州(Oregon)的居民迁入。
对于热爱大山的人来说这里更是他们梦想的城市。很多退休了的老人也很喜欢,可以把加州的住宅卖掉,来这里换更大的居住空间和更好的生活条件。
近年来,越来越多的科技公司开始在波夕落脚,成为新兴的科技区,加上疫情让大家开始居家办公,吸引了一大批千禧一代的员工。
这里并不农村,很有大都市的感觉,还有不少美食和艺术,以及漂流、滑雪等各种各样的户外活动,把城市风和大自然完美结合。
5、华盛顿州西雅图
房价中位数:62万9050元
预计房价涨幅:+9.7%
房地产销售量:+8.9%
西雅图榜上有名一点也不意外,毕竟微软、亚马逊、星巴克、Costco的总部都设立于此,但尽管聚集了很多科技大厂,这里的房价却比湾区要便宜很多。
除了当地强劲的经济实力,西雅图的景色还非常美,离山水、酒庄都很近,还有不少餐厅、酒吧、博物馆,也有Greenwood Elementary School等好学校,35万元即可买到市内两室一卫的连排屋(townhouse)45万元可以买到郊区四室三卫的独立屋。
6、亚利桑那凤凰城
房价中位数:41万2260元
预计房价涨幅:+7%
房地产销售量:+11.4%
凤凰城是亚利桑那州的州府,因为当地气候佳、天气较干热,有400多个高尔夫球场,生活成本合理,近年来成为千禧一代和退休族的理想居住地之一。
这里对企业非常友好,适合做生意,而且公私部门都有,涉及教育、政府、医疗、科技等各个领域。
有别于其他都会区的拥堵问题严重,这里交通极其便利,购物、餐饮、娱乐一应俱全。
加上房价适中,最近更吸引到很多来自旧金山、西雅图、波特兰(Portland)等西岸城市的购房族,也因此开发商正着手于新建案,以满足市场的需求。
7、宾州哈里斯堡
房价中位数:26万2000元
预计房价涨幅:+3.8%
房地产销售量:+14.4%
哈里斯堡是宾州的州府,距离费城和巴尔的摩仅有两小时车程,距离华府约为两个半小时车程,距离纽约市三小时车程。
因其作为交通枢纽的地缘优势,吸引很多人迁入,既能远程工作,又离工作地点不远,可以时不时地回办公室。
哈里斯堡的房屋性价比极高,虽然是都会区,却是前十热门房市中房价中位数唯一低于全美平均水平的都会区,所以特别吸引年轻人和首购族。
当地有很多政府、健康、物流部门的工作,房产仲介Joy Daniels介绍,这里交通便利,适合想要离开大城市、追求宁静郊区生活的人,但这里又不缺好的餐馆、剧院、博物馆,购物也方便。
虽然房价在涨,但在郊区约25万元就可以买到三室两卫的房屋。
8、加州奥克斯纳
房价中位数:82万4000元
预计房价涨幅:+5.5%
房地产销售量:+12.5%
奥克斯纳在洛杉矶北边,同样沿海,海洋、沙滩、陆地景观都有,不堵车的话,前往洛杉矶仅需一个小时的车程,但房价却便宜很多。
正因为此,不少洛杉矶和橘郡(Orange County)的居民都迁往此处,在这里完全可以花更少的钱,买到和圣塔蒙尼卡(Santa Monica)或马里布(Malibu)一样的海景房,虽然价格也要在百万元以上。
奥克斯纳还有很多种植草莓的农场,每年都会举办年度草莓节,是经典活动之一。
9、科罗拉多丹佛
房价中位数:52万元
预计房价涨幅:+5.4%
房地产销售量:+12.5%
丹佛坐落在落基山脉(Rocky Mountains)旁,一年四季都有丰富多彩的户外活动,绝对是户外运动爱好者的天堂。
这里科技产业发展迅速,有着世界顶级的美食、娱乐和风景,还有很多手工啤酒厂,对千禧一代很有吸引力。
虽然丹佛的房价在科罗拉多算贵的,但也仅是湾区价格的一半,比加州不少地区都便宜,所以很多加州居民都到这里寻找更物美价廉的房屋,且这里的滑雪场也要比加州的好。
丹佛的房价目前涨得很猛,有的人退而求其次,也愿意到附近圆石市(Boulder)、柯林斯堡(Fort Collins )、科罗拉多泉(Colorado Springs)等郊区买房。
10、加州河滨
房价中位数:47万5050元
预计房价涨幅:+5.5%
房地产销售量:+12.4%
河滨和奥克斯纳差不多,都算是洛杉矶的平替城市,适合想要享受加州温暖的气候、但又不想支付洛杉矶或橘郡生活成本的人。
这里距离迪士尼乐园(Disneyland)、熊山(Bear Mountain)滑雪场、棕榈泉(Palm Springs)温泉、橘郡海滩等休闲胜地都很近,既能有更大的住宅空间,又能有丰富的娱乐选项。
洛杉矶的房价中位数约为99万7000元,而河滨仅为其一半左右,哪怕是相同的价钱,在河滨也可以买到更宽敞更优质的房屋,所以非常吸引首购族和年轻买家。
当地学区优良,有Riverside Stem Academy等名校,也是有子女的家庭的好选择。
虽然新冠肺炎疫情重创美国经济,但因联准会(Fed)和银行相继降息至历史新低,居家办公又成为新的工作模式,让很多人想要抓住利好政策,寻求更大的住宅空间和更好的生活品质,自去年年中开始,将房地产市场的热度推向新高。
考虑到低息和居家办公今年还会继续,专业人士预测美国的房市也将维持火热局面,买家竞争激烈,房价仍有进一步的增长空间。
房地产网站Realtor.com日前公布2021年全美十大热门房地产市场榜单,其中不少在2020年就已是烫手山芋。
很多城市都地处科技中心,就业机会多,比如加州的沙加缅度(Sacramento)、圣荷西(San Jose)、爱达荷州的波夕(Boise)、科罗拉多州的丹佛(Denver)、华盛顿州的西雅图等,北卡罗来纳州的夏洛特(Charlotte)和亚利桑纳州的凤凰城(Phoenix),也是冉冉升起的科技新区,有不少政府、教育、医疗等领域的工作。
这些城市的房价虽然并不便宜,但和附近几乎同等级的城市相比,性价比却更高。
比如纽约市每平方呎的价格达到216元,但宾州的哈里斯堡(Harrisburg)仅122元;
沙加缅度为284元,而附近的旧金山高达679元;
洛杉矶是556元,可奥克斯纳(Oxnard)和河滨(Riverside)仅分别为413元和247元。
热门房市中有一半都是州府,包括沙加缅度、波夕、凤凰城、哈里斯堡、丹佛等。
一个地方的政府部门越多,代表当地的经济发展和工作机会就越稳定,特别是在疫情爆发后,全世界的经济受到重创,稳定更突显其重要性。
而就业也偏多元,涉及公家、私企、教育、医疗、科技、制造等各行各业,这些都能帮助当地稳步发展。
热门地的购房族中,年轻人的比率越来越高,年龄在25岁至34岁之间的占屋主总数的14.1%,高于美国平均水平13.5%。
一个地方能够吸引千禧一代是件好事,说明更加宜居,从工作、到餐饮、娱乐等生活的方方面面都具吸引力。
但这也预示着购房族、尤其是年轻的首购族,将面临更高的房价和更激烈的竞争。
根据Realtor.com的榜单,2021年美国十大最热房市排名如下
1、加州沙加缅度
房价中位数:55万4050元
预计房价涨幅:+7.4%
房地产销售量:+17.2%
沙加缅度是加州的州府,距离旧金山约90分钟的车程,所有州级政府官员都在此上班。
相较房价昂贵的湾区,这里的价格更为适中,不少居民都是可以远程办公的白领,既能享受加州生活,又不用离公司太远。
因为学区优良,有West Campus High School等好学校,很多年轻家庭慕名而来,也吸引不少首购族和空巢族。
工作之余想要放松,从沙加缅度到滑雪旅游胜地太浩湖(Lake Tahoe)只需两小时,附近还有很多美丽的酒庄。
当地有自己的机场,出行非常方便。
由于距离活跃的地震带还有相当距离,安全性也更高。
沙加缅度的很多买家都来自外州,50万元足够在郊区买一套四室或三室的独立屋,但如果在湾区,则至少要多花两倍的钱。
因为太过抢手,这里的房屋数量相较去年同期要少,销售速度变得特别快,通常三周左右就能卖掉。
2、加州圣荷西
房价中位数:119万9050元
预计房价涨幅:+10.8%
房地产销售量:+10.8%
圣荷西地处北加,是硅谷(Sillicon Valley)最大的中心城市,谷歌、苹果、脸书等科技巨头都在附近,属美国最贵的都会区之一。
这里充满魅力并不奇怪,学区也好,有Lynbrook High School等名校,吸引家庭前来。
这里景色优美,离旧金山不远,可以很方便地前往旧金山或附近的景区。
虽然房价中位数属全美最高之一,但相较其他的湾区城市性价比更高,土地和房屋数量也多。
不过目前由于库存紧张,购房族的报价普遍高于叫价。
3、北卡夏洛特
房价中位数:36万8819元
预计房价涨幅:+5.2%
房地产销售量:+13.8%
夏洛特其实一直被视为金融中心,美国银行(Bank of America)的总部就设立于此。
这里科技产业发达,Providence High School等好学校众多,还有很多新式餐厅,对要创建家庭的千禧一代极具吸引力。
这里生活成本低,气候又好,也是很多退休族的养老圣地,不需要再南下到更远的佛州,就能游览山川大海,闲暇时可以到Carolina Thread Trail徒步,也可以用到Catawba River泛舟。
当地房价低廉,仅25万元左右就能买到四室、2.5浴室的房屋,且虽然目前库存紧缺,但开发商正紧锣密鼓地修建新房,以满足买家日益增长的需求。
4、爱达荷州波夕
房价中位数:44万5000元
预计房价涨幅:+9.1%
房地产销售量:+9.8%
波夕是爱达荷州的州府,也是去年最热的房地产市场,吸引很多厌倦了支付大都会高昂生活成本的加州、华盛顿州、俄勒冈州(Oregon)的居民迁入。
对于热爱大山的人来说这里更是他们梦想的城市。很多退休了的老人也很喜欢,可以把加州的住宅卖掉,来这里换更大的居住空间和更好的生活条件。
近年来,越来越多的科技公司开始在波夕落脚,成为新兴的科技区,加上疫情让大家开始居家办公,吸引了一大批千禧一代的员工。
这里并不农村,很有大都市的感觉,还有不少美食和艺术,以及漂流、滑雪等各种各样的户外活动,把城市风和大自然完美结合。
5、华盛顿州西雅图
房价中位数:62万9050元
预计房价涨幅:+9.7%
房地产销售量:+8.9%
西雅图榜上有名一点也不意外,毕竟微软、亚马逊、星巴克、Costco的总部都设立于此,但尽管聚集了很多科技大厂,这里的房价却比湾区要便宜很多。
除了当地强劲的经济实力,西雅图的景色还非常美,离山水、酒庄都很近,还有不少餐厅、酒吧、博物馆,也有Greenwood Elementary School等好学校,35万元即可买到市内两室一卫的连排屋(townhouse)45万元可以买到郊区四室三卫的独立屋。
6、亚利桑那凤凰城
房价中位数:41万2260元
预计房价涨幅:+7%
房地产销售量:+11.4%
凤凰城是亚利桑那州的州府,因为当地气候佳、天气较干热,有400多个高尔夫球场,生活成本合理,近年来成为千禧一代和退休族的理想居住地之一。
这里对企业非常友好,适合做生意,而且公私部门都有,涉及教育、政府、医疗、科技等各个领域。
有别于其他都会区的拥堵问题严重,这里交通极其便利,购物、餐饮、娱乐一应俱全。
加上房价适中,最近更吸引到很多来自旧金山、西雅图、波特兰(Portland)等西岸城市的购房族,也因此开发商正着手于新建案,以满足市场的需求。
7、宾州哈里斯堡
房价中位数:26万2000元
预计房价涨幅:+3.8%
房地产销售量:+14.4%
哈里斯堡是宾州的州府,距离费城和巴尔的摩仅有两小时车程,距离华府约为两个半小时车程,距离纽约市三小时车程。
因其作为交通枢纽的地缘优势,吸引很多人迁入,既能远程工作,又离工作地点不远,可以时不时地回办公室。
哈里斯堡的房屋性价比极高,虽然是都会区,却是前十热门房市中房价中位数唯一低于全美平均水平的都会区,所以特别吸引年轻人和首购族。
当地有很多政府、健康、物流部门的工作,房产仲介Joy Daniels介绍,这里交通便利,适合想要离开大城市、追求宁静郊区生活的人,但这里又不缺好的餐馆、剧院、博物馆,购物也方便。
虽然房价在涨,但在郊区约25万元就可以买到三室两卫的房屋。
8、加州奥克斯纳
房价中位数:82万4000元
预计房价涨幅:+5.5%
房地产销售量:+12.5%
奥克斯纳在洛杉矶北边,同样沿海,海洋、沙滩、陆地景观都有,不堵车的话,前往洛杉矶仅需一个小时的车程,但房价却便宜很多。
正因为此,不少洛杉矶和橘郡(Orange County)的居民都迁往此处,在这里完全可以花更少的钱,买到和圣塔蒙尼卡(Santa Monica)或马里布(Malibu)一样的海景房,虽然价格也要在百万元以上。
奥克斯纳还有很多种植草莓的农场,每年都会举办年度草莓节,是经典活动之一。
9、科罗拉多丹佛
房价中位数:52万元
预计房价涨幅:+5.4%
房地产销售量:+12.5%
丹佛坐落在落基山脉(Rocky Mountains)旁,一年四季都有丰富多彩的户外活动,绝对是户外运动爱好者的天堂。
这里科技产业发展迅速,有着世界顶级的美食、娱乐和风景,还有很多手工啤酒厂,对千禧一代很有吸引力。
虽然丹佛的房价在科罗拉多算贵的,但也仅是湾区价格的一半,比加州不少地区都便宜,所以很多加州居民都到这里寻找更物美价廉的房屋,且这里的滑雪场也要比加州的好。
丹佛的房价目前涨得很猛,有的人退而求其次,也愿意到附近圆石市(Boulder)、柯林斯堡(Fort Collins )、科罗拉多泉(Colorado Springs)等郊区买房。
10、加州河滨
房价中位数:47万5050元
预计房价涨幅:+5.5%
房地产销售量:+12.4%
河滨和奥克斯纳差不多,都算是洛杉矶的平替城市,适合想要享受加州温暖的气候、但又不想支付洛杉矶或橘郡生活成本的人。
这里距离迪士尼乐园(Disneyland)、熊山(Bear Mountain)滑雪场、棕榈泉(Palm Springs)温泉、橘郡海滩等休闲胜地都很近,既能有更大的住宅空间,又能有丰富的娱乐选项。
洛杉矶的房价中位数约为99万7000元,而河滨仅为其一半左右,哪怕是相同的价钱,在河滨也可以买到更宽敞更优质的房屋,所以非常吸引首购族和年轻买家。
当地学区优良,有Riverside Stem Academy等名校,也是有子女的家庭的好选择。
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