我看好并持有的603458勘设股份，它在2022年2月7日新春第一天的行情中涨停，它是我近期关注的个股之一，它从历史高位87.27元调整到近期低位10.09元后，开始走出了上升行情，它的调整周期长达48个月.调整的非常充分，它的上涨空间还很大，我深信勘设股份是匹大黑马。本人观点仅供自已参考。欢迎交流。 https://t.cn/E2P9Ssz
《你好，李焕英》无疑是春节热映电影最大的黑马，虽说是贾玲作为导演的电影处女座，却意料之外地好评如潮。
影片之催人泪下，据说要带够纸巾和口罩才可入场，然而看完这部电影后，最大的感触是不值，《你好，李焕英》绝不是一部真正意义上好的电影！说是烂片也不为过。
说说2021踩的第一个电影坑——《你好，李焕英》。本人在看完《唐探3》后打出了3星评价，在看完《你好，李焕英》后对《唐探3》十分抱歉，按这个标准，我认为《唐探3》起码值4星，而《你好，李焕英》2星不能再多了。
影片最大的卖点是浓墨重彩地描摹母女亲情，母爱主题在任何文艺创作里都很常见，《你好，李焕英》为何突出？
首先，它是贾玲献给母亲的作品，孩子写给母亲的赞歌自然戳中了无数母女或者母子的内心；其次，“子欲养而亲不待”是很多人一生的遗憾，这种巨大的情感共鸣很容易让人有代入感；再者，大部头的哭戏，用了十二分的力度把观众拖入一把鼻涕一把泪的情感漩涡，而人在情绪中是难以做出理智打分的。
如果光哭就能有高分，贾玲这部电影完全可以满分。只要她别哭了，我也愿意给她满分。
既然是母女亲情电影，作为贾玲个人献给母亲的赞歌，自然是一部还不错的交给母亲的作品。它就像我们送给父母的第一幅画一样，无论成品好坏，稚嫩而真诚就足以动人。
正是从人文的角度，哪怕她极度美化李焕英的形象也无可厚非，影片里的李焕英是完美的。虽然我们都知道，现实中的每个妈妈都必然有这样或那样的小缺点，但是我们愿意接受李焕英的完美人设，她年轻，漂亮，乐观，宽容，对孩子没有一句怨言。毕竟在每个孩子的心中，妈妈都是完美的。
就如同我们选择性忽视妈妈的小缺点，并没有因此说贾玲拍摄《你好，李焕英》没有诚意，如果不是对妈妈十分怀念，她就不会拍这部电影。
但是，《你好，李焕英》作为影片呈交给观众，恰恰则欠缺了最大的真诚。
一、电影外衣，小品内核
作为观众，走进影院想看的是电影，而《你好，李焕英》的观影体验却如同看了一出加加加长版的小品。
剧本其实非常简单，母亲意外车祸，母女二人穿越到母亲年轻的时代，女儿为弥补母亲的遗憾做了一系列试图改变命运的操作（笑点集中部分），最后发现命运早已注定，但女儿体会到母亲的心意，最终自己和解（稍微升华）。
小品味儿真的太重，能用小品整明白的事儿非要弄成个电影？这部电影就像是拍成小品塞不下，干脆拍成电影得了。无论从电影结构还是剧本本身，它真的都是小品的内核，导致在观影过程中和走出影院后，似乎都没有看电影的体验。
好在沈腾的喜剧戏份很加分，张小斐（饰演李焕英）的表演也是一大亮点，如果不是这两个人撑着，影片之让人昏昏欲睡，估计很难不垮掉。
都说贾玲成就了张小斐，或许更多的，是张小斐成就了《你好，李焕英》。
倘若《你好，李焕英》真是小品形式，经过认真打磨，笑点会更多，泪点也会更自然。
二、强行感人，过度煽情
这部电影感人么，挺感人的。催泪么？一点也不。当大屏幕上不停闪过贾玲的哭脸时，真的很让人出戏。就如同一瓶二锅头，贾玲先干了，你不干也得干，抱歉，真干不了。
我认为到位的泪点不是那种我哭给你看，如果你不哭，我就哇哇大哭，嚎啕大哭，直到你哭为止。这不是触人内心的感动，完全是目的性强的过度煽情和宣泄式的自我感动。
真正的大悲伤，大遗憾，大思念，未必是惊天动地的哭泣，未必是四处张扬地“你看，我的悲伤那么大。”作为个人，当然可以通过痛哭一场让自己好受一点，但在艺术形式上抒情如此简单粗暴，真的很low。
就算是小学生写作文，也已经学会渲染，学会寓情于景，学会借景抒情，就算是直抒胸臆，说一个人难过也不会说“啊，她哭得好伤心，她真难过”。《你好，李焕英》的抒情方式太幼稚。
美的艺术应该有意犹未尽的韵味，将说未说，后有留白，留给观众想想和感受的空间。而不是一股脑儿倒出来，不管对方接不接受都强行往人心坎里塞。
三、逻辑不通，站不住脚
至于所谓的诚意，也更多是自我感动的成分，影片很多细节也说不通。
1、没有完美的母亲，只有完美的感情滤镜
影片出发点是作为女儿的晓玲想争口气，想让妈妈长脸，哪怕就一次都好。而影片中的李焕英，根本就从未把世俗的成功作为孩子成材与否的标准。她对晓玲的“不争气”没有过一丝一毫的失望和责怪，影片中的李焕英，给予的完全是宽容、接纳、欣赏，她甚至从未感觉晓玲是不争气的。
李焕英一再表示，她作为母亲，只要晓玲健康快乐就好。试问在这样温暖的家庭氛围中长大的孩子，如何会陷入“我不是别人家的孩子”那种执念？而“不争气”为何会成为晓玲的心魔？
这种情况，只有两种解释。
要么，晓玲或者说贾玲，她根本从未懂得母亲李焕英作为母亲的心情。要么，李焕英从头至尾都是一个望女成凤的、一直拿晓玲和别人家孩子作对比的母亲。
对于大多数母亲来说，孩子觉得自己不争气要证明给妈妈看，本就是对母亲的爱的不认可。天下妈妈最想要的，不是孩子争气，而是孩子健康快乐。当孩子陷入一定要争气的执念，还有什么比误会和否认妈妈的爱更让一位母亲痛心？
所以，晓玲或者说贾玲根本就在说谎，李焕英并非如同影片中那般欣赏孩子晓玲，甚至可能在生活中不止一次地说过“你看看人家琴姨的女儿……”
而影片出于纪念意义，美化了母亲的形象，通过他人之口来述说母亲的抱怨，那些抱怨的人，玉梅，张叔或者玉梅或者旁人，他们说过的话或许就是中年李焕英自己曾说的话。
如果连母亲对自己的希望落空都不能直视，又说什么真诚？真的大可不必。承认自己在母亲有生之年，没能争口气如她所愿真的很难么？承认自己的母亲婚后过得并没那么幸福，真的有那么难么？承认母亲的不完美，对身为孩子的自己造成过巨大的压力，真的很难么？
影片最好的结局，是母女之间的和解，李焕英要承认自己的期待和抱怨给女儿带来了伤害。而不是晓玲独自揽下所有，影片中她要做争气的好女儿压力完全是自己给自己的，影片后的她，又是否能释怀？
《你好，李焕英》最站不住脚的，恰恰是没有最起码的真诚。
她想弥补，所以把过错都揽在自己身上，影片里的母亲李焕英完美无瑕，如此厚的感情滤镜之后，是碎了一地的“我还是要证明给你看”的决心。太讽刺，也太心寒。
2、生拼硬凑，逻辑混乱
影片另一个大bug是沈光林大张旗鼓地追了李焕英一周，可李焕英突然拿出结婚证，说她和同一个厂里的男同事已经相恋三年。在同一个厂里地下恋三年？作为厂长儿子的沈光林不知道，厂里旁的人也不知道，甚至厂长亲自安排了相亲也没有人去提醒？
为了自圆其说，没有一铺垫的情况下，凭空安排出个地下恋人，实在是没头没脑的、大写的尴尬。
再者说，车祸时安排的是母亲骑着自行车带着晓玲，当大车横着撞过来，骑车的妈妈进了ICU最后抢救无效身亡，神奇的是与妈妈并排的晓玲一点事儿没有。难道就是为了铺垫最后在敞篷车上的圆梦么？除了车牌的用心之外，真的一点也不感人。
影片为了剧情推进而刻意安排的严重车祸事故，痕迹太重，俗到毫无新意。
陈赫饰演的冷特的戏份也很多余，就像是强行为身为主角的晓玲安排的情感戏码，女主角一定要有爱情？或者说影片一定要有爱情？
况且冷特这个人物，在中年李焕英等一群人里是谁？他从未出现过，或者说根本不存在，不然这部影片在穿越的支点上就站不住脚。
冷特，在《你好，李焕英》里不过是个彻头彻尾的工具人。
“天要下雨，娘要嫁人。”这句话在影片里快用烂了，贾玲又是否懂得那句话的含义。
影片中的晓玲因那句话而讨厌下雨，李焕英如果嫁给沈光林，她并不认为是好事一桩，打心底里她希望李焕英嫁给沈光林过上锦衣玉食的生活，又很难过母亲会和不是自己父亲的人结婚。
而“天要下雨，娘要嫁人”的典故，其实并不是悲伤的、难过的、无奈的选择，而是一位母亲在经历丧偶、独自将孩子培养成材后，鼓起勇气选择了自己想要的生活，再次走进了婚姻。如果母亲嫁人会让孩子像晓玲那般难过、反感、抵触，那离异或者丧偶的单身母亲是不是就该为孩子考虑而终生不嫁了？
母亲的爱总是无私奉献，隐忍坚强，而子孩子却列出父母爱自己要遵守的条条框框。孰轻孰重，一望便知。
人所能做的，是选择性记住自己想记住的，忘记自己想忘记的，贾玲的《你好，李焕英》终究是她一个人的自说自话，而真相，我们永远也听不到。看完电影泪流满面的人，又有几个人用心去听过自己的母亲讲述她的一生呢？
没有人能替母亲去定义她的一生是否幸福，也没有人能通过电影去篡改母亲的一生。
且行且珍惜，《你好，李焕英》最大的意义在于警醒。如果人没了，拍再好的电影，有再大的名声，做再多的补救也于事无补。一粥一饭一针一线，生活的意义远远大于功成名就。
影片之催人泪下，据说要带够纸巾和口罩才可入场，然而看完这部电影后，最大的感触是不值，《你好，李焕英》绝不是一部真正意义上好的电影！说是烂片也不为过。
说说2021踩的第一个电影坑——《你好，李焕英》。本人在看完《唐探3》后打出了3星评价，在看完《你好，李焕英》后对《唐探3》十分抱歉，按这个标准，我认为《唐探3》起码值4星，而《你好，李焕英》2星不能再多了。
影片最大的卖点是浓墨重彩地描摹母女亲情，母爱主题在任何文艺创作里都很常见，《你好，李焕英》为何突出？
首先，它是贾玲献给母亲的作品，孩子写给母亲的赞歌自然戳中了无数母女或者母子的内心；其次，“子欲养而亲不待”是很多人一生的遗憾，这种巨大的情感共鸣很容易让人有代入感；再者，大部头的哭戏，用了十二分的力度把观众拖入一把鼻涕一把泪的情感漩涡，而人在情绪中是难以做出理智打分的。
如果光哭就能有高分，贾玲这部电影完全可以满分。只要她别哭了，我也愿意给她满分。
既然是母女亲情电影，作为贾玲个人献给母亲的赞歌，自然是一部还不错的交给母亲的作品。它就像我们送给父母的第一幅画一样，无论成品好坏，稚嫩而真诚就足以动人。
正是从人文的角度，哪怕她极度美化李焕英的形象也无可厚非，影片里的李焕英是完美的。虽然我们都知道，现实中的每个妈妈都必然有这样或那样的小缺点，但是我们愿意接受李焕英的完美人设，她年轻，漂亮，乐观，宽容，对孩子没有一句怨言。毕竟在每个孩子的心中，妈妈都是完美的。
就如同我们选择性忽视妈妈的小缺点，并没有因此说贾玲拍摄《你好，李焕英》没有诚意，如果不是对妈妈十分怀念，她就不会拍这部电影。
但是，《你好，李焕英》作为影片呈交给观众，恰恰则欠缺了最大的真诚。
一、电影外衣，小品内核
作为观众，走进影院想看的是电影，而《你好，李焕英》的观影体验却如同看了一出加加加长版的小品。
剧本其实非常简单，母亲意外车祸，母女二人穿越到母亲年轻的时代，女儿为弥补母亲的遗憾做了一系列试图改变命运的操作（笑点集中部分），最后发现命运早已注定，但女儿体会到母亲的心意，最终自己和解（稍微升华）。
小品味儿真的太重，能用小品整明白的事儿非要弄成个电影？这部电影就像是拍成小品塞不下，干脆拍成电影得了。无论从电影结构还是剧本本身，它真的都是小品的内核，导致在观影过程中和走出影院后，似乎都没有看电影的体验。
好在沈腾的喜剧戏份很加分，张小斐（饰演李焕英）的表演也是一大亮点，如果不是这两个人撑着，影片之让人昏昏欲睡，估计很难不垮掉。
都说贾玲成就了张小斐，或许更多的，是张小斐成就了《你好，李焕英》。
倘若《你好，李焕英》真是小品形式，经过认真打磨，笑点会更多，泪点也会更自然。
二、强行感人，过度煽情
这部电影感人么，挺感人的。催泪么？一点也不。当大屏幕上不停闪过贾玲的哭脸时，真的很让人出戏。就如同一瓶二锅头，贾玲先干了，你不干也得干，抱歉，真干不了。
我认为到位的泪点不是那种我哭给你看，如果你不哭，我就哇哇大哭，嚎啕大哭，直到你哭为止。这不是触人内心的感动，完全是目的性强的过度煽情和宣泄式的自我感动。
真正的大悲伤，大遗憾，大思念，未必是惊天动地的哭泣，未必是四处张扬地“你看，我的悲伤那么大。”作为个人，当然可以通过痛哭一场让自己好受一点，但在艺术形式上抒情如此简单粗暴，真的很low。
就算是小学生写作文，也已经学会渲染，学会寓情于景，学会借景抒情，就算是直抒胸臆，说一个人难过也不会说“啊，她哭得好伤心，她真难过”。《你好，李焕英》的抒情方式太幼稚。
美的艺术应该有意犹未尽的韵味，将说未说，后有留白，留给观众想想和感受的空间。而不是一股脑儿倒出来，不管对方接不接受都强行往人心坎里塞。
三、逻辑不通，站不住脚
至于所谓的诚意，也更多是自我感动的成分，影片很多细节也说不通。
1、没有完美的母亲，只有完美的感情滤镜
影片出发点是作为女儿的晓玲想争口气，想让妈妈长脸，哪怕就一次都好。而影片中的李焕英，根本就从未把世俗的成功作为孩子成材与否的标准。她对晓玲的“不争气”没有过一丝一毫的失望和责怪，影片中的李焕英，给予的完全是宽容、接纳、欣赏，她甚至从未感觉晓玲是不争气的。
李焕英一再表示，她作为母亲，只要晓玲健康快乐就好。试问在这样温暖的家庭氛围中长大的孩子，如何会陷入“我不是别人家的孩子”那种执念？而“不争气”为何会成为晓玲的心魔？
这种情况，只有两种解释。
要么，晓玲或者说贾玲，她根本从未懂得母亲李焕英作为母亲的心情。要么，李焕英从头至尾都是一个望女成凤的、一直拿晓玲和别人家孩子作对比的母亲。
对于大多数母亲来说，孩子觉得自己不争气要证明给妈妈看，本就是对母亲的爱的不认可。天下妈妈最想要的，不是孩子争气，而是孩子健康快乐。当孩子陷入一定要争气的执念，还有什么比误会和否认妈妈的爱更让一位母亲痛心？
所以，晓玲或者说贾玲根本就在说谎，李焕英并非如同影片中那般欣赏孩子晓玲，甚至可能在生活中不止一次地说过“你看看人家琴姨的女儿……”
而影片出于纪念意义，美化了母亲的形象，通过他人之口来述说母亲的抱怨，那些抱怨的人，玉梅，张叔或者玉梅或者旁人，他们说过的话或许就是中年李焕英自己曾说的话。
如果连母亲对自己的希望落空都不能直视，又说什么真诚？真的大可不必。承认自己在母亲有生之年，没能争口气如她所愿真的很难么？承认自己的母亲婚后过得并没那么幸福，真的有那么难么？承认母亲的不完美，对身为孩子的自己造成过巨大的压力，真的很难么？
影片最好的结局，是母女之间的和解，李焕英要承认自己的期待和抱怨给女儿带来了伤害。而不是晓玲独自揽下所有，影片中她要做争气的好女儿压力完全是自己给自己的，影片后的她，又是否能释怀？
《你好，李焕英》最站不住脚的，恰恰是没有最起码的真诚。
她想弥补，所以把过错都揽在自己身上，影片里的母亲李焕英完美无瑕，如此厚的感情滤镜之后，是碎了一地的“我还是要证明给你看”的决心。太讽刺，也太心寒。
2、生拼硬凑，逻辑混乱
影片另一个大bug是沈光林大张旗鼓地追了李焕英一周，可李焕英突然拿出结婚证，说她和同一个厂里的男同事已经相恋三年。在同一个厂里地下恋三年？作为厂长儿子的沈光林不知道，厂里旁的人也不知道，甚至厂长亲自安排了相亲也没有人去提醒？
为了自圆其说，没有一铺垫的情况下，凭空安排出个地下恋人，实在是没头没脑的、大写的尴尬。
再者说，车祸时安排的是母亲骑着自行车带着晓玲，当大车横着撞过来，骑车的妈妈进了ICU最后抢救无效身亡，神奇的是与妈妈并排的晓玲一点事儿没有。难道就是为了铺垫最后在敞篷车上的圆梦么？除了车牌的用心之外，真的一点也不感人。
影片为了剧情推进而刻意安排的严重车祸事故，痕迹太重，俗到毫无新意。
陈赫饰演的冷特的戏份也很多余，就像是强行为身为主角的晓玲安排的情感戏码，女主角一定要有爱情？或者说影片一定要有爱情？
况且冷特这个人物，在中年李焕英等一群人里是谁？他从未出现过，或者说根本不存在，不然这部影片在穿越的支点上就站不住脚。
冷特，在《你好，李焕英》里不过是个彻头彻尾的工具人。
“天要下雨，娘要嫁人。”这句话在影片里快用烂了，贾玲又是否懂得那句话的含义。
影片中的晓玲因那句话而讨厌下雨，李焕英如果嫁给沈光林，她并不认为是好事一桩，打心底里她希望李焕英嫁给沈光林过上锦衣玉食的生活，又很难过母亲会和不是自己父亲的人结婚。
而“天要下雨，娘要嫁人”的典故，其实并不是悲伤的、难过的、无奈的选择，而是一位母亲在经历丧偶、独自将孩子培养成材后，鼓起勇气选择了自己想要的生活，再次走进了婚姻。如果母亲嫁人会让孩子像晓玲那般难过、反感、抵触，那离异或者丧偶的单身母亲是不是就该为孩子考虑而终生不嫁了？
母亲的爱总是无私奉献，隐忍坚强，而子孩子却列出父母爱自己要遵守的条条框框。孰轻孰重，一望便知。
人所能做的，是选择性记住自己想记住的，忘记自己想忘记的，贾玲的《你好，李焕英》终究是她一个人的自说自话，而真相，我们永远也听不到。看完电影泪流满面的人，又有几个人用心去听过自己的母亲讲述她的一生呢？
没有人能替母亲去定义她的一生是否幸福，也没有人能通过电影去篡改母亲的一生。
且行且珍惜，《你好，李焕英》最大的意义在于警醒。如果人没了，拍再好的电影，有再大的名声，做再多的补救也于事无补。一粥一饭一针一线，生活的意义远远大于功成名就。
【半数房企年度目标完成率不足三成，下半年或“以价换量”】6月已到尾声，房企们也将交上“期中”成绩单。虽然近期楼市回温消息不断，但北京商报记者6月29日选取头部、中型、黑马三类共32家房企为样本统计发现，其中半数房企实现“四六开”销售业绩还存在一定的压力。随着半年业绩冲刺季的到来，房企加码释放优惠冲刺“630”的背后也折射出销售业绩的急迫。
恒大万科闯线成功
一季度销售处于“冰封”状态，大部分房企在制定今年销售目标时选择了“谨慎”。
头部房企方面，恒大集团近日发布公告称，截至6月22日，集团年内已实现销售额3153亿元，与2019年前6月相比增长11.9%。此外，恒大在6月底前还计划新开盘20个项目，预计上半年销售金额将进一步上涨。
今年初，恒大将2020年的销售目标定为6500亿元，据此测算，其目标完成率已达48.5%，大概率在上半年能实现“五五开”，这也是首个实现该目标的头部房企。
而知情人士透露，恒大内部还有另一个标尺，今年对内销售指标是8000亿元，照此标准，恒大已完成全年任务约40%。
此外，身居房企四强的万科，虽然今年未公布年度销售目标，但按行业普遍的“审慎态度”，若以2019年年终销售业绩测算，今年前5月，万科已完成39.17%，在“630”大限来临前闯关成功已是板上钉钉。
去年房企营收老大碧桂园，今年前5月营收权益金额虽然出现7.03%的下滑，但按照年初既定的6074亿元目标，依然实现了33.91%的完成率，考虑到该集团的布局多以二三线城市为主，受6月部分一线城市防控等级提升的影响较小，“630”收官之时完成“四六开”销售业绩，应该不是问题。
其余明确公布前5月业绩快讯的房企中，保利发展、绿地控股、华夏幸福、金地集团等同样未设固定销售目标。若以2019年年终销售业绩测算，完成率分别为保利发展33.71%，绿地控股24.18%，金地集团32.19%，华夏幸福20.95%。
16家典型房企业绩存压
恒大是唯一提前公布销售额的房企，其他房企上半年的销售业绩还未公布。记者结合2020年前5月的房企销售数据测算，各大房企的半年成绩单可能要大打折扣。以选取的32家典型房企为样本，前5月年度目标完成率超过30%的仅有11家，5家企业未公布年度销售目标，半数房企年度目标完成率不足三成。也就是说，16家房企要实现“四六开”销售业绩还存在一定的压力。
以融创为例，2020年前5月完成合约销售额1407亿元，同比减少约13.88%，而融创2020年销售目标为6000亿元，前5月仅完成全年销售目标的23.45%。同样，2020年5月新城控股销售额同比下降23.06%，这也造成前5月，新城控股累计实现合约销售额约714.55亿元，仅完成全年目标的28.58%。
同样的难题还发生在旭辉、绿城、远洋等品牌房企的身上，这些企业前5月营收占全年任务不足25%，上半年实现“四六开”的难度同样较大。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，疫情对于房企销售业绩产生很大的影响，尤其对百亿规模房企带来的影响更为巨大，而一些基本面较好的千亿房企则具有一定抗风险能力。“如果没有大的附加题，那么众房企要完成年度目标会非常难，多数房企仅能完成八成左右，这还是后期基本面向好的情况。”谢逸枫进一步表示。
冲击“630”！力保“731”！
谢逸枫称，房企的打折促销是可以预见的，多渠道营销已逐步形成。各大房企将线上营销拓展至天猫、京东、苏宁等电商平台，明星直播带货也愈演愈烈，但要以此来弥补疫情带来的“缺口”，难度仍很大。
“集团也知道今年市场不容易，特别是北京，6月防控等级再次上调，基本看房就歇了。”一家在顺义片区上半年操盘某网红刚需盘的央企营销负责人直言，虽然自己项目“跑得不错”，但回款受防控等级上调影响，部分交了二期定金的购房者出现犹豫。“我们心里也有点慌，正在全力催回款。所以我们今年定了两个目标：冲击630！力保731！希望能够抓住防控整体向好的窗口期，给全年业绩奠定基础。”
从时间节点和销售目标完成情况来看，众房企加码下半场势在必行。不过，谢逸枫也表示，疫情影响带来的市场不确定性，让房企在业绩目标设置上偏于保守，这在一定程度上减小了业绩目标完成的压力。
“金九银十”成重中之重
疫情期间，恒大是为数不多销售额不降反升的房企，这得益于其率先开启营销计划。尤其从2月以来恒大率先推出网上卖房，并借助一系列让利组合拳刺激市场，推动了业绩增长。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，按照“四六法则”，只要房企上半年目标完成率达到四成，则有望完成全年销售目标，但受疫情影响，今年房企销售时长只有10个月，这给众房企设置了巨大的障碍。
国家统计局最新数据显示，2020年1-5月，全国商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月收窄7个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1-4月收窄8个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。
数据的背后是楼市逐步回温的现状。严跃进表示，房企若想交出漂亮的“期中”成绩单，6月就显得尤为重要，市场的恢复程度、购房者的心理预期，以及房企的集中供应都掺杂在一起。目前多数房企已经加码冲刺“630”释放优惠折扣，而这背后也是对于销售业绩的急迫。
对于后市，谢逸枫认为，下半年房企集中供应会带来“以价换量”的可能，但以市场回温状态来看，“以价换量”的大范围现象并不具备空间。一旦房企资金得到改善，或者融资环境宽松，“以价换量”只会在小范围内进行，更多是中小房企的无奈选择。随着疫情结束，预计今年“金九银十”会是一个真正的楼市爆发期，人才引入政策可能会创造大量购房需求。
中原地产研究中心统计数据显示，2020年因为疫情影响，各地为了稳定经济，拉动人才的政策在疫情平稳后持续井喷，各种人才政策单月发布都在20个城市以上。截至6月中旬，已经有超过百城发布了各种人才政策，吸引人才和劳动力。
与人才政策配套的是，各地的购房补贴政策井喷，同时落户政策也出现了多省份的井喷发布。据不完全统计，超过35个省份发布了落户宽松政策，多地直接开始执行零门槛的落户政策。
严跃进称，虽然留给房企冲刺业绩的时间不多了，但外部环境的“养分”十分可观，下半年的高供货量叠加大规模营销手段，届时房地产市场或将是另外一番景象。
恒大万科闯线成功
一季度销售处于“冰封”状态，大部分房企在制定今年销售目标时选择了“谨慎”。
头部房企方面，恒大集团近日发布公告称，截至6月22日，集团年内已实现销售额3153亿元，与2019年前6月相比增长11.9%。此外，恒大在6月底前还计划新开盘20个项目，预计上半年销售金额将进一步上涨。
今年初，恒大将2020年的销售目标定为6500亿元，据此测算，其目标完成率已达48.5%，大概率在上半年能实现“五五开”，这也是首个实现该目标的头部房企。
而知情人士透露，恒大内部还有另一个标尺，今年对内销售指标是8000亿元，照此标准，恒大已完成全年任务约40%。
此外，身居房企四强的万科，虽然今年未公布年度销售目标，但按行业普遍的“审慎态度”，若以2019年年终销售业绩测算，今年前5月，万科已完成39.17%，在“630”大限来临前闯关成功已是板上钉钉。
去年房企营收老大碧桂园，今年前5月营收权益金额虽然出现7.03%的下滑，但按照年初既定的6074亿元目标，依然实现了33.91%的完成率，考虑到该集团的布局多以二三线城市为主，受6月部分一线城市防控等级提升的影响较小，“630”收官之时完成“四六开”销售业绩，应该不是问题。
其余明确公布前5月业绩快讯的房企中，保利发展、绿地控股、华夏幸福、金地集团等同样未设固定销售目标。若以2019年年终销售业绩测算，完成率分别为保利发展33.71%，绿地控股24.18%，金地集团32.19%，华夏幸福20.95%。
16家典型房企业绩存压
恒大是唯一提前公布销售额的房企，其他房企上半年的销售业绩还未公布。记者结合2020年前5月的房企销售数据测算，各大房企的半年成绩单可能要大打折扣。以选取的32家典型房企为样本，前5月年度目标完成率超过30%的仅有11家，5家企业未公布年度销售目标，半数房企年度目标完成率不足三成。也就是说，16家房企要实现“四六开”销售业绩还存在一定的压力。
以融创为例，2020年前5月完成合约销售额1407亿元，同比减少约13.88%，而融创2020年销售目标为6000亿元，前5月仅完成全年销售目标的23.45%。同样，2020年5月新城控股销售额同比下降23.06%，这也造成前5月，新城控股累计实现合约销售额约714.55亿元，仅完成全年目标的28.58%。
同样的难题还发生在旭辉、绿城、远洋等品牌房企的身上，这些企业前5月营收占全年任务不足25%，上半年实现“四六开”的难度同样较大。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，疫情对于房企销售业绩产生很大的影响，尤其对百亿规模房企带来的影响更为巨大，而一些基本面较好的千亿房企则具有一定抗风险能力。“如果没有大的附加题，那么众房企要完成年度目标会非常难，多数房企仅能完成八成左右，这还是后期基本面向好的情况。”谢逸枫进一步表示。
冲击“630”！力保“731”！
谢逸枫称，房企的打折促销是可以预见的，多渠道营销已逐步形成。各大房企将线上营销拓展至天猫、京东、苏宁等电商平台，明星直播带货也愈演愈烈，但要以此来弥补疫情带来的“缺口”，难度仍很大。
“集团也知道今年市场不容易，特别是北京，6月防控等级再次上调，基本看房就歇了。”一家在顺义片区上半年操盘某网红刚需盘的央企营销负责人直言，虽然自己项目“跑得不错”，但回款受防控等级上调影响，部分交了二期定金的购房者出现犹豫。“我们心里也有点慌，正在全力催回款。所以我们今年定了两个目标：冲击630！力保731！希望能够抓住防控整体向好的窗口期，给全年业绩奠定基础。”
从时间节点和销售目标完成情况来看，众房企加码下半场势在必行。不过，谢逸枫也表示，疫情影响带来的市场不确定性，让房企在业绩目标设置上偏于保守，这在一定程度上减小了业绩目标完成的压力。
“金九银十”成重中之重
疫情期间，恒大是为数不多销售额不降反升的房企，这得益于其率先开启营销计划。尤其从2月以来恒大率先推出网上卖房，并借助一系列让利组合拳刺激市场，推动了业绩增长。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，按照“四六法则”，只要房企上半年目标完成率达到四成，则有望完成全年销售目标，但受疫情影响，今年房企销售时长只有10个月，这给众房企设置了巨大的障碍。
国家统计局最新数据显示，2020年1-5月，全国商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月收窄7个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1-4月收窄8个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。
数据的背后是楼市逐步回温的现状。严跃进表示，房企若想交出漂亮的“期中”成绩单，6月就显得尤为重要，市场的恢复程度、购房者的心理预期，以及房企的集中供应都掺杂在一起。目前多数房企已经加码冲刺“630”释放优惠折扣，而这背后也是对于销售业绩的急迫。
对于后市，谢逸枫认为，下半年房企集中供应会带来“以价换量”的可能，但以市场回温状态来看，“以价换量”的大范围现象并不具备空间。一旦房企资金得到改善，或者融资环境宽松，“以价换量”只会在小范围内进行，更多是中小房企的无奈选择。随着疫情结束，预计今年“金九银十”会是一个真正的楼市爆发期，人才引入政策可能会创造大量购房需求。
中原地产研究中心统计数据显示，2020年因为疫情影响，各地为了稳定经济，拉动人才的政策在疫情平稳后持续井喷，各种人才政策单月发布都在20个城市以上。截至6月中旬，已经有超过百城发布了各种人才政策，吸引人才和劳动力。
与人才政策配套的是，各地的购房补贴政策井喷，同时落户政策也出现了多省份的井喷发布。据不完全统计，超过35个省份发布了落户宽松政策，多地直接开始执行零门槛的落户政策。
严跃进称，虽然留给房企冲刺业绩的时间不多了，但外部环境的“养分”十分可观，下半年的高供货量叠加大规模营销手段，届时房地产市场或将是另外一番景象。
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