卖家和买家正在价格博弈，这一点值得关注。

市场上的不少房东都上调了挂牌价，尤其是各个板块里的标杆品质房源，比如古北二期挂牌价14-15w，光新宝华城市之星挂牌价15-16w，大宁金茂府挂牌价17w，试探性上涨。

不过买家目前还不接受，有效的成交不多。

这其中相当一部分房东的心态就是姜太公钓鱼，愿者上钩。

尤其是豪宅市场，很多挂牌价是明显偏离市场价的，一看就知道不是很着急要卖房。

也有一些房东是被某些中介忽悠瘸了，挂高价，签独家。

而这些房源往往给其他真正要卖的房东打了掩护。

“这家多实惠呀，比另一家便宜太多了”。

当然，对于高品质的二手房，房东惜售也是事实。

我们之前跟大家说过一个观点，以后的上海，有钱也难买到好房。

现在急卖的房子，只有2个原因：

一是急缺钱，企业或生意需要周转资金，这部分占少数。

二是置换客，出发点是置换，卖掉老房子换新房、次新。

所以优质板块的典型小区，真正能以核验价放出来的好房子，非常非常少。

而且作为国际大都市，上海的新晋富人企业主，只会越来越多，对好房的需求也会同步跟上；

悬而未出的房产税，也会利好置换链条的顶端，卖掉多套差房子，换一套好房子，动力强劲。

总的来说，在上海，好房是供不应求的，而且未来这种供需关系会越来越紧张。

【产出和就业诱惑助长通胀风险】
为什么美联储一直容忍通货膨胀，一直到2021 年年末才不得不放弃通胀暂时论，转而表示要加息、缩表控制通胀呢？因为温和的通货膨胀，一向被认为是促进经济增长、增加就业和企业获得盈利的良好润滑剂。

温和通胀可以促进产出增加，这主要依赖工人对名义工资增长所产生的“货币幻觉”，即当CPI 以不太显著的幅度上涨时，由于工人的名义工资增长率赶不上通胀率，对企业主而言，工人工资的增长赶不上产品销售价格的上涨，因此获利增加。于是企业主很可能增加投资、扩大招聘，由此形成投资、就业、工资、消费总体扩大的经济繁荣景象。其间，通胀对工人收入等的负效应被就业和产出的增加对冲掉了。

温和通胀有利于增加就业。20 世纪50 年代，统计学家菲利普斯就对通胀与就业的关系进行了描述，得出了失业率和货币工资变动率之间交替关系的曲线，即“菲利普斯曲线”。

当失业率较低时，货币工资增长率较高（相应的通胀率较高）；当失业率较高时，货币工资增长率较低（相应的通胀率较低）。与刺激经济增长类似，温和通胀之所以能够扩大就业也主要依靠人们的“货币幻觉”。当市场上工资上涨时，总会刺激部分失业者重新上岗，从而降低失业率。

温和通胀也会刺激社会技术进步速率。企业处于盈利相对宽松有利的环境，此时着眼于长远发展的企业家，往往会加快新技术、新产品的研发；企业为了扩大市场占有份额，也会在通胀初期顶住原材料等成本的上涨压力，通过自身技术创新、管理创新或产品结构调整等消化吸收成本压力，因此通胀也可能是行业重新洗牌的契机。

温和通胀还有利于政府以较小的代价获得铸币税收益。政府及其货币当局作为货币的发行者，完全以政府信用为基础发钞，并不与黄金等价物挂钩，每一次货币增发都会给政府带来真实的财富，获得铸币税收益。显然，美国超量的货币发行不但已向全世界征收了巨额的国际铸币税，而且在联邦基金利率近乎零、实际利率为负的背景下，通胀实际上让美国政府作为全球最大的债务人，占尽了债权人的便宜。（摘自《深度转型：大分化时代中国怎么办》）

周二匈牙利议会批准了一项税改政策后，抗议者纷纷走上街头抗议新政策会损害数十万名小企业主的利益。周六，抗议活动进入了第五天，有数千人参加。这是自今年4月欧尔班以压倒性优势赢得第四个任期以来，匈牙利发生的首次抗议活动。欧尔班在周五的例行广播讲话中称，这些税收政策是“好的且必要的”。目前，匈牙利虽然对生活必需品设置了价格上限，但该国仍面临着严重的通货膨胀和本国货币汇率暴跌问题，与此同时，匈牙利还在与欧盟方面就欧盟扣留相关拨款问题进行谈判。匈牙利严重依赖俄罗斯石油和天然气，由于俄乌战争引发能源危机，匈牙利已于周三宣布进入“危险状态”。为了应对这一形势，匈牙利颁布的新措施之一就是，能源消费量超过平均水平者，必须按市场价格来支付，而不能享受国家补贴价格。

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