【买房思维】

问：99%的人都不知道房子几年换一次！

答：你家的房子应该多久换一次？很多人是不是打算一辈子住一套房？其实想想，岁数都比你大的房子你愿意住吗？银行愿意要吗？今天告诉你，房产专业人士基本五到十年换一次房。虽然房子的产权是70年，但是我国建筑的使用寿命一般就50年，大多数房子20多年就已经比较显旧了。所以市面上，5到10年左右的房子是属于次新房，10到20左右的房子在市场上，是属于主流房子。当然，这个次新的概念跟城市也有关系，越是大城市对老破房子的容忍度越高，为啥？北京四环内基本没有新房子，不得不买二手房，但小城市，对于次新房的容忍度就比较短，因为有大批土地大片新房子等着呢，都不愿买二手房，越小的地方越明显。二手房没有太多的市场，所以我经常说，只有大城市才有房地产。

专业买房人的做法79般是在区域还不成熟但有规划的时候低价买入，等到周边配套成熟了，把它高价卖出。随着房子的老化，它的价值呢也开始逐渐的下降。中间的这个周期，大概是五到十年，真正的房产投资者，他们会选择在这个周期内把房子卖掉，然后再去寻找下一个有潜力的区域，再次低价购入房产。因为第一次投资赚取的利润，他们接下来有可能买入两套或者三套。所以房子是在不断的置换中产生价值。还有一点，一旦房子房龄超过30年，在银行代款的能力就越来越小，甚至一些老房子都拿不到代款；一些核心城市还在限购，得卖了才有名额再买，所以，这也是为什么要进行优化置换的重要原因。

这就是为什么这一波的购房者很多都是置换的人群，卖掉自己的老房子，去置换成更新更好价值更高的好房子。
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上海两轮土拍1200亿

1000万无户籍沪漂

房屋自有率60%

老龄化比例25%，接近400万退休老人。

结构性放开落户政策，本地大学毕业生，TOP100海归（上轮是2000年左右的蓝印户口）

加速老旧建筑拆迁货币化安置，主要是共用厨房，卫生间等有疫情隐患老旧建筑（给低收入人群释放流动性）

评估价有上浮…放款加速7天

对了二季度GDP负增长14%，就是在大家居家三个月的情况下GDP还保持了86%

基本面就这样[微笑]

北京朝阳区，办公选址推荐
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