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6月1号解封后，上海豪宅市场迎来了一波反弹，相信大家都比较清楚。#买房##房地产##知识分享大会##买房小知识##领航计划##上海#
主要原因我想主要有以下几点：
1.疫情近三个月，二手市场可以说停止了，需求被积
累。
2.期间俄乌冲突，国际形势不好，全球股票也动荡，购买大资产，豪宅避险。
3.拿上海来说疫情物资通胀严重，美国CPl当时预告增长达9.1%，破历史新高。美联储加息，各国央行放水，豪宅重资产抗通胀，
4.疫情期间人民币贬值，汇率破6.8。
5.市场供需不平衡，豪宅业主持资产观望，放盘少，之前存量房又被快速消化，形成阶段性恐慌。
当然还有其他原因，上面是我个人觉得比较关键的因素。
上一篇笔记，我有说7月的市场情况，对比6月就会发现市场风向确实转变了。上篇笔记谈了下带看和成交数
据，这里说一下形成这种现象的可能原因。
1. 6月份解封，积累的需求去化了疫情前的存量优质房源，但新挂牌的房源却缺乏好房子，多为边角料房源，客户面对高价却不优质的房子无法下手。
2. 纵观上海这一年多来．上海中高端房价可以说是飞速上涨，价格底蕴还不够牢固，眼下可能到了企稳的时间轴，
3. 7月上海持续超高温，加上疫情的反扑，影响了客户看房热情，从而影响房子的成交流通性。
4. 近期一手房，当然不排除项目本身不是核心位置的豪宅产品，分数不是很高，瑞虹和天汇世纪这种末超过70分，当然热门的百汇园还是90多分，有一定积分的客户开始思考一二手決断。
5.我觉得比较重要的一点，置换链条收到了影响。市场健康长久的发展，主力军一定是置换客户。但因为上海二手房市场分化越来越严重，越贵越好的房子越涨价，越是老破小老破大，越没有人接盘，性价比反而成了拖累。很多伪豪宅或者说中产改善房，这波行情，涨幅没跟上，所以直接导致很多准备置换豪宅的置换客换不动了。
6.房东怕卖了踏空，客户又怕高位接盘，博弈情绪慢慢起来了，情绪需要时间消化、
其实顶级豪宅卖的越贵，重资产交易越强烈，越说明大家对于大盘的不看好，其他城市市场越差，资金就越想进入一线城市，刚需品类越多，大家就越想买顶端产品
上海值得，但路我们得慢慢走[haha]#知识分享大会#

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