【买房小白如何合理避坑，纯干货分享，一起来看看~】

1️.容积率
只看一个楼盘时，最重要的指标就是“容积率”。在高低配楼盘中，洋房和别墅会侵占大片绿地面积，从而牺牲高层的楼距和公共空间，同样容积率下，纯高层的居住感比高低配社区居住感更好。

2️.楼盘规划落地
是否有学区、地铁不能全听开发商的一面之词，只有在施工阶段才能100％确定。想确定小区地段潜力和周边配套，可以去该城市的住建局网站找。楼盘的预售证、项目相关信息和房源签约情况都可以在住建部网站查询。

3️.面宽
面宽指一间房屋东西墙面间的距离，进深指建筑物的长度。建筑师为了多增加几个单元，会把每户的进深增加，面宽减少。此类房子东西向的间距小，南北向的间距大，户型狭长。很多开发商在户型图内是不会标注进深和面宽的，所以看房时一定要问清楚面宽。
主卧：
标准面宽：3.3m
舒适面宽：3.6m
豪华面宽：3.9m及以上
次卧最低面宽：3.0m
儿童房/书房最低面宽：2.7m
客厅：
标准面宽：3.6m
紧凑面宽：<3.6m
舒适面宽：>3.6m
豪华面宽:5~6m及以上

4️.楼层平面图
没看过楼层平面图=没看过户型图。看了楼层平面图，你会发现很多奇葩问题：你家卧室挨着邻居客厅，邻居家的卫生间窗户隔你家很近、北侧的窗户处于凹槽位置...答应我买房一定要看楼层平面图！

5️.楼栋位置
能选小区中心的楼就不要买靠外围的，不然会有无可避免的噪音。

6️.房间朝向
东边套>西边套>中间套，中间套采光和通风都更差，还靠着过道和天井。西边套的房子夏天会很热。

7️.得房率
层数越多公摊面积越多，得房率越少；看房时一定问清楚得房率和套内面积。

8️.户型
一个户型如果形状方正、三房朝南、明厨明卫、南北通透，无多余走廊或过道就已经是很好的房子了。

9️.物业
好的物业可以让住户省心，也能帮助房子保值。物业好的小区一般租客少，小区环境也保持得更好，对居住体验和二次出售的房价都很重要。
结论
户型>楼层>朝向>得房率>容积率>楼栋位置>物业

（via.首富说房）

#北京领养日[超话]##线上领养日##给Ta一个家#

[心][心]北京领养
名字：金虎
性别：男
年龄：1岁半
疫苗：一针
体内外驱虫：已做
绝育：已绝育
健康情况：健康
性格特点：亲人、开朗、活泼、贪玩

救助经历：
都说亲人的猫咪不适合流浪，金虎偏偏就是这么个一叫就凑过来的憨小子。大年三十，万家团圆，金虎照旧流浪在熟悉的小区，却不知道恶魔已经悄悄逼近……年三十、年初一接连两天在额头几乎同一位置受伤，血流如注。被恶人所伤，却依然相信人类，每天的治疗都非常配合，所以也恢复地特别快。如今的金虎健康、水灵，期待一个属于他的永久的避风港早日出现。

无偿领养要求：善养到底，限北京，稳定收入，非集体宿舍，适龄绝育，按时免疫，科学喂养，有病就医，不离不弃，学生勿扰，接受家访及回访。
微信：18610106978（注明：领养金虎）

p1是小猪佩奇的猪麻麻，是我的初中同学送给我的，当时就是莫名其妙她就把它给我啦，我也不知道为什么，但是我现在开学大二一直留着哈哈哈哈。
p1小熊是我当时想送给我一个朋友的生日礼物，（当然还有其他的）我特别特别无语，因为她过生日居然没有喊我，我还给她提起准备了生日礼物，所以我一气之下（当时在集训，我就把这些东西全部放到集训的毕业最后的礼物池子里了，把小熊留下来了，
p2的八十，为什么叫八十，是因为它当时是我和三个好朋友一起去郑州方特玩花了八十块拿到的，当时我们都觉得是大冤种但是我一直把它留到了现在，就觉得还不赖哈哈哈哈哈。
p2的小夜灯在dou 印“小夜灯”出来第一个9.9的就是它（无广哈啊哈哈哈哈哈哈哈）
还有未出现的鳄鱼链接还有修柴犬我都把它放在这个微博下面8⃣️