【凰家探盘|中海兴叁号院颜值在线户型较遗憾】今年一批次集中供地中，中海以24.8亿拿下旧宫地块，而后案名定为兴叁号院。6月中旬，样板间开放，涉及到117㎡-188㎡三个户型。目前项目正在蓄客期，100万验资是其重要条件之一。据销售介绍，目前验资已超过400组，开盘时间预计在6月底。不过关于项目车位价格和交房时间，在小编踩盘当天，销售并未给出确切的答复。
项目共7栋楼400余套房。在项目三个户型中，目前最受捧的当属117㎡三居，总价约880万。据了解，目前项目的意向客户中，半数都是倾向于该户型。
兴叁号院销售指导价约7.3万/㎡，与二手房相比，倒挂成分多少有点牵强。周边次新的熙悦诚郡、德贤公馆、国韵村，二手价在6万/㎡上下。其他小区基本在4万+。如果真要说倒挂，只能是个别户型，比如德贤公馆200㎡左右户型二手单价在兴叁价格之上，基本在7.8万/㎡。但这样对比说服力并不大。https://t.cn/A6ayVHyS

#隔壁家互动问答#

卖【柏悦公馆】120平，置换【蓝光•雍景半岛】276平大平层，的可行性分析？

群里看到的某大V的聊天截图。看到后博主也倒吸了一口凉气。简单分析/推测下这位同学的情况。

柏悦公馆120的户型不多。假设这位朋友买的新房。最后一批开盘是在2015年4月，赶在了2016年大涨之前上车，当时均价1.4，按照好楼层1.5首套房计算，总价180，贷款126。如今柏悦公馆单价5总价600，扣除贷款约剩475。

这个余额够得上蓝光雍景半岛274总价600_700w，没问题。

如果博主自己换房，博主大概率会如下操作：

1.换原小区柏悦公馆/凯旋门。

如换柏悦公馆，按照475万5成首付，5w单价计算，大概可以换个190平，30年月供2.9。换成160平6成首付30年月供2。

如换凯旋门4w单价。换200平等同于柏悦公馆160平，首付6成贷30年月供2。换160平贷7成月供1.25。

2.换双玺。双玺目前没有太多成交，两栋高层预计估价4，180户型，层高3.3，满足很多人对层高的诟病。不到800w的总价大约等于凯旋门200平。

3.全款➕50w购兰园/檀悦。新房限价洋房也才3，高层2.5。兰园175平层➕50也不到500。

4.全款购滨湖湾。143洋房430w。

以上选择，是基于博主对各个板块发展趋势/蓝光雍景半岛小区自身品质分析所做的建议。

一方面政务中轴作为目前合肥最为强势板块(没有之一)，未来几年甚至可能10年内江湖地位不可撼动无可替代。另一方面是安徽置地作为省内品质开发商老大的地位，以及对柏悦公馆高端定位，真金白银成本投入。

至于高新区，未来几年，政务/滨湖，以及省府北部分，差距进一步拉大或超越现有高新环蜀西湖板块。(这点博主会单独在滨湖湾VS龙湖高新CBD阐述) https://t.cn/RJLyPmw

今天说一下亦庄河西区，这个区域目前属于南城发展比较好的区域，配套学校医疗都属于比较新的区域，缺点没有地铁，完全打造的是居住区。在说一下拿地的第一个楼盘和悦华锦，华锦拿地楼面价3.7万多，网签均价在5.1万左右，项目卖点就是低密度洋房社区，落地窗，还有就是开发商首开保利金地，金地园林做的还是不错的，还有就是首开的物业，因为开盘早，清盘属于限竞房卖的最早的，也是清盘最早的。金隅拿地价3.3万，网签均价4.5万，项目卖点河西区限竞房唯一的封闭式小区，户型可以，得房率属于几个楼盘最高的了，目前基本也没剩下什么房子一层顶层居多，属于今年河西区成交最多的项目了。中铁国际公馆，楼面价3.3万，网签均价将近4.5万。项目去年底开始卖，到现在卖了不到200套，房子精装修 ，唯一一个项目一居室到四居室户型比较全的项目。雅居乐拿地价3.9万，网签均价5.2万，属于目前河西区网签均价最高的楼盘，因为拿地价高，所以卖的定价也高，卖点三面宽户型，得房率 雅居乐的物业在今年也排名前几。中旅亦府 刚开盘，拿地价也在3.9附近，网签均价还没有，得房率77到88，得房率最高的针对的是170平米的，开发商是中国旅游。 https://t.cn/R2WJpqO