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【南京江北一小区业主联手抬价，半个月过去了，二手房涨了没有？ 涨价者凤毛麟角，多数房主维持原价】#南京楼市速递# 今年4月26日南京江北一家老盘的业主酝酿集体提价，涨价幅度达到7000元-10000元/㎡。半个月过去了，这家小区的二手房究竟涨了没有？中介公司对于“提价房”又是如何处理的呢？

这家老小区是位于南京桥北板块的明发滨江新城，4月下旬，该小区的部分业主在网络了发布了一份《告明发业主同志意见书》，要求从今年5月1日起，所有业主的二手房报价往上提升7000元-10000元/㎡不等。《意见书》中提到，明发滨江新城一期、二期、三期的业主共有2077户，此次提价已于“今年4月10日达成共识”。至于提价的理由，部分业主认为，小区的物业公司更换后，卫生、安全水平已有大幅提高，另外，明发滨江新城两年来二手房价均无变化，但是性价比远远超出当前房价。因此，《意见书》规定，今后的报价标准为：一居室29000-30000元/㎡，二居室28000-29000元/㎡，三居室28000-28500/㎡，四居室28000-28300元/㎡，顶跃25000-27000元/㎡，一线江景房29000-30000元/㎡。

对比目前该小区的二手房报价，“倡议价”最多的甚至高出10000元/㎡。在安居客上记者发现，该小区的整体均价为21000元-22000元/㎡，报价最高的也不过25000元/㎡左右，看来《意见书》执行以来，房主们的“动作”并不大。在链家上的一套130多平方米的户型，今年1月份的签约价仅为20000元/㎡出头，甚至记者还发现了一套18000多元/㎡的房源。再来看看明发滨江新城的周边小区价格，旭日爱上城的房主报价在21500元-26000元/㎡之间，桥北的苏宁威尼斯水城、天润城的二手房报价偏低，普遍在20000元/㎡上下。

究竟有没有业主将自身的报价抬高呢？在365淘房上的二手房板块找到了该小区的一套个人直接挂牌的房源，房主的报价接近28000元/㎡，面积超过100平方米。记者随即以买房人的身份联系上了这位房主，当被问及这个价格是否过高时，房主表示他并不急于卖房。“没错，确实涨了一些，上调了10多万吧”，在电话里房主向记者坦陈，他看到《意见书》上的价格，再对比了自己的房价，抱着试试看的态度，将每平方米上涨了1000多元/㎡。房主表示，记者是第一个打电话过去询价的，他觉得今年底长江大桥通车后，小区的价格肯定会有所上涨，即便眼下卖不出去也无所谓。

“像这样的业主可以说是凤毛麟角吧”，中广置业明发滨江门店的一位资深经纪人表示，多数房主仍维持着原先的价格，丝毫没有“动摇”。据其介绍，之所以会出现这份《意见书》，有可能跟小区周边的楼盘朗诗红树林有关，这家新盘的精装修价格在27800元/㎡左右，部分房主或许“参考”了这一售价，意图联手提升自家小区的价格。据了解，目前明发滨江新城的二手房价还是比较稳定的，大体上在21000元-22000元/㎡之间，该经纪人介绍，过去每年的涨幅在数百元至千元左右，如果一下子提得太高，肯定没人愿意买，毕竟市场行情就在这里，“有房主要提价的，都被我劝回去了。”他说。#南京微博房产# （via扬子晚报）

【2017南京中介信用排行榜来了！以后再也不愁找哪家中介了】#南京微博房产# 在南京买房租房，不知道哪家中介靠谱？市房产局发布了2017南京中介信用排行榜，收录全市1558家备案经纪机构，收好这份表，以后再也不愁找哪家中介了！根据《南京市房地产经纪与信用管理暂行办法》及《南京市房地产经纪机构信用评分标准》，今年2月起，南京市房地产交易管理中心首次对经济机构实行信用等级评定制度。

按规定，取得《南京市房地产经纪企业备案证书》的经纪机构可获得相应初始分，初始分加上基本信用信息指标得出的分值作为经纪机构的基本分，在基本分的基础上按照良好和不良信用信息指标加分或减分产生最后得分，确定信用等级。信用等级1年有效，但在评级周期内出现严重失信行为的经纪机构，即取消其信用等级，列入失信机构黑名单。

首次中介信用评定的公示结果显示：南京我爱我家房屋租赁置换有限公司、江苏中广置业有限公司、南京利众置业投资集团有限公司、江苏链家房地产经纪有限公司等4家经纪机构经综合评定，信用等级为A级（信用优秀），其余经纪机构信用等级为B级（信用合格）。（via 南京发布）