顺心置地房地产培训基础知识
一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:指平面布置相同的住宅楼层;28、中间层:底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
(一)室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;2、 简 装 修:地砖、白墙;3、 中 装 修:大地砖、木地板;4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;优劣:楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;高层板楼与多层楼的朝向相似;高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:(一) 不可移动性;(二) 独一无二性;(三) 寿命长久性;(四) 数量有限性;(五) 用途多样性;(六) 相互影响性;(七) 受政策\市场影响大;(八) 标的高;(九) 变现慢;(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:1、 低层:层数为1-3层;2、 多层:层数为4-6层;3、 中高层:层数为7-9层;4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；2、 非生产性建筑;居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;2、 二居室;二卧室;3、 三居室;三卧室;4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、 已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:指平面布置相同的住宅楼层;28、中间层:底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
(一)室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;2、 简 装 修:地砖、白墙;3、 中 装 修:大地砖、木地板;4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;优劣:楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;高层板楼与多层楼的朝向相似;高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:(一) 不可移动性;(二) 独一无二性;(三) 寿命长久性;(四) 数量有限性;(五) 用途多样性;(六) 相互影响性;(七) 受政策\市场影响大;(八) 标的高;(九) 变现慢;(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:1、 低层:层数为1-3层;2、 多层:层数为4-6层;3、 中高层:层数为7-9层;4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；2、 非生产性建筑;居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;2、 二居室;二卧室;3、 三居室;三卧室;4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、 已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
【市二医院门诊大楼及地下停车场建设项目开工】
岳阳日报全媒体记者 王金河 通讯员 周 凡
3月18日的巴陵大地，风和日丽，春风送暖。在繁花似锦、碧水荡漾的王家河畔，一场足以载入百年老院发展里程碑的盛事正在这里举行——当天，岳阳市二人民医院门诊大楼及地下停车场建设项目正式开工。到2021年底，一栋地面16层、地下4层的综合医疗大楼将拔地而起，更好地护航570万岳阳人民的生命健康。
市二医院院长余飞跃介绍，《岳阳市十三五卫生与健康规划》明确了把该院建成“岳阳中心城区区域性医疗中心”的目标，医院的建设和发展已正式步入了“快车道”。 门诊大楼及地下停车场建设项目的正式开工，新增一个现代医院发展的大平台，标志着岳阳市二人民医院百年发展史从此掀开了崭新的一页。百年老院沐浴着党和政府的阳光雨露，承载着岳阳百姓的热切期盼，正荣光焕发、斗志昂扬地阔步新时代！
建好重大民生工程 优化医疗资源布局
岳阳，享誉千载而日盛；二医院，历经百年而复兴。岳阳市二人民医院始建于1902年，原名“普济医院”，是湘北地区西医的发源地，旨在“普施仁术、广济众生”。经过100多年的积淀传承，市二医院现已发展成为一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的国家三级甲等综合医院，是全国百姓放心百佳示范医院、全国三好一满意示范医院和中国医疗机构公信力示范单位。医院拥有PET-CT、3.0核磁、128层CT、直线加速器、DSA、海扶刀等系列先进设备。走过117年光辉发展历程的岳阳市二人民医院这个响亮的名字，已成为湘北人民心中信赖的医疗服务金字招牌。
为优化中心城区医疗资源布局，切实改善市民看病就医条件，市委、市政府以及市卫健委等相关部门高度关注医院发展， 2017年市政府第14次常务会议审定，同意建设岳阳市二人民医院门诊楼及地下停车场项目。
工程由岳阳市城建投公司与市二医院合作兴建，规划建设16层、总建筑面积9.6万平方米、地下停车场1000个车位，预计投资5.6亿元。项目南靠医院医技楼，东临全科医生培养楼，北靠巴陵东路，西靠大桥河路，该楼的规划设计将采用先进的设计理念和环保节能的建筑技术，将医院建设成为高技术平台上的绿色生态医院。新建大楼1至6层为门诊，设置以下门急诊科室：急诊急救科、外科、内科、妇产科、皮肤科、检验科、口腔科、疼痛科、眼科、耳鼻喉科、内镜中心、DSA、门诊手术、体检中心及血透中心等；7至16层为住院部；地下室主要为停车场。
项目建成后，医院实际开放病床将达到2000张，可提供5000人/日的门急诊综合服务，将为岳阳市民乃至湘北鄂南广大群众带来极为便利的就医条件，将进一步优化岳阳中心城区医疗资源布局，显著提升我市医疗服务品质。
传承百年老院积淀
再写便民惠民新篇
近年来，从历史的烽烟中一路走来的百年老院变化日新月异：一幢幢崭新大楼、一台台高精设备、一位位妙手名医、一颗颗公益仁心、一块块荣誉牌匾……绚烂夺目的成就背后，是几代二医人百多年持之以恒的道义坚守，是“普施仁术、济世救民”精神的永世传承。
“人民医院为人民”。年复一年，冬去春来，始终不变的，是二医人对医院“公益性”的坚守，是二医人对医学事业的追求。无论是援非援藏，还是健康扶贫；无论是帮助基层医院发展，还是到社区乡镇义诊咨询；无论是突发事件的医疗保障，还是健康科普宣教……一代又一代二医人，不忘初心，牢记使命，奋战在护卫百姓健康的各条战线，为我市卫生健康事业的发展作出了有目共睹的贡献。
特别是近年来，在院党委一班人带领下，全体二医人奋发图强，开拓进取，医院取得了跨越式的发展——
2016年，医院领导班子和全体干部职工共同奋战200余天，医院顺利通过三甲评审，圆了“百年老院”的“三甲梦”；
2017年，医院不断巩固三甲医院创建成果，先后接受了国家药品执法大检查、国务院消防工作大检査、中央环保督察组医疗废物大督察、建设部工程项目质量大检査、国务院第十二督察组医改工作大检查等5次国家级重大检査。特别是2017年5月11日，中央政治局委员、全国人大副委员长李建国在省委书记杜家毫的陪同下来该院视察，对医院工作给予了充分的肯定。医院不断强化内涵管理，提升医疗水平，优化服务质量，扎实推进各项工作，健康管理中心从全国近千家体检机构中脱颖而出，荣获“全国健康管理示范基地”称号，在全省院前急救技能大赛中一举夺魁；
2018年，医院不断完善现代医院管理体系，继续深化城市公立医院改革，以“品质提升年”为主题，医疗质量稳步提升，护理服务高质贴心，学科建设又添新彩，直升机医疗救援模式成功开启，胸痛、卒中中心建设取得突破，新技术、新项目开展广获好评。医院成功创建国家药物临床试验机构和国家医疗器械临床试验机构；医院荣获湖南省改进医疗服务行动示范医院；体检中心荣获湖南省改进医疗服务行动先进科室；院感工作荣获湖南省优秀院感质控中心，在湖南省院感品管圈比赛中获一等奖。
提升医疗服务品质
助推健康岳阳建设
在强院精医的追梦路上，2019年，市二医院将紧扣“学科建设年”主题，全面提升医疗质量；以优化就医流程为导向，全面提升服务水平；以门急诊大楼建设为亮点，打造现代医院发展大平台……
2019年，医院将在提高医疗质量、改善医院环境、缓解人民群众的看病就医难题等方面继续发力，深入推进“进一步改善医疗服务行动计划”，大力推行预约诊疗，推进优质护理，采取巡查、点评、约谈等举措，进一步控制药占比、耗占比，推进医疗质量和服务水平的持续改进；全力筹建“互联网+智慧型”医院，充分利用“互联网+”，打造岳阳市二人民医院医疗生态圈，建设岳阳首家功能完备的“岳阳市二人民医院互联网医院”；按照“内科介入化、外科微创化、术后快速康复化”的思路，推进新技术新项目的开展，创建多个省级重点专科……
新时代要有新思想，更要有新作为。余飞跃坦言，医院将以门诊大楼及地下停车场项目建设为契机，坚定不移地“坚持卫生健康服务的公益性不动摇、坚持医疗改革创新的理念不动摇、坚持不懈提高医疗质量不动摇”，全面加强医疗质量管理，保障医疗安全，提升服务水平，把岳阳市二人民医院打造成德艺双馨、百姓放心、员工幸福、文化厚重、追求卓越，享誉湘北鄂南的三甲医院，为“健康岳阳”建设作出新的更大的贡献！
岳阳日报全媒体记者 王金河 通讯员 周 凡
3月18日的巴陵大地，风和日丽，春风送暖。在繁花似锦、碧水荡漾的王家河畔，一场足以载入百年老院发展里程碑的盛事正在这里举行——当天，岳阳市二人民医院门诊大楼及地下停车场建设项目正式开工。到2021年底，一栋地面16层、地下4层的综合医疗大楼将拔地而起，更好地护航570万岳阳人民的生命健康。
市二医院院长余飞跃介绍，《岳阳市十三五卫生与健康规划》明确了把该院建成“岳阳中心城区区域性医疗中心”的目标，医院的建设和发展已正式步入了“快车道”。 门诊大楼及地下停车场建设项目的正式开工，新增一个现代医院发展的大平台，标志着岳阳市二人民医院百年发展史从此掀开了崭新的一页。百年老院沐浴着党和政府的阳光雨露，承载着岳阳百姓的热切期盼，正荣光焕发、斗志昂扬地阔步新时代！
建好重大民生工程 优化医疗资源布局
岳阳，享誉千载而日盛；二医院，历经百年而复兴。岳阳市二人民医院始建于1902年，原名“普济医院”，是湘北地区西医的发源地，旨在“普施仁术、广济众生”。经过100多年的积淀传承，市二医院现已发展成为一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的国家三级甲等综合医院，是全国百姓放心百佳示范医院、全国三好一满意示范医院和中国医疗机构公信力示范单位。医院拥有PET-CT、3.0核磁、128层CT、直线加速器、DSA、海扶刀等系列先进设备。走过117年光辉发展历程的岳阳市二人民医院这个响亮的名字，已成为湘北人民心中信赖的医疗服务金字招牌。
为优化中心城区医疗资源布局，切实改善市民看病就医条件，市委、市政府以及市卫健委等相关部门高度关注医院发展， 2017年市政府第14次常务会议审定，同意建设岳阳市二人民医院门诊楼及地下停车场项目。
工程由岳阳市城建投公司与市二医院合作兴建，规划建设16层、总建筑面积9.6万平方米、地下停车场1000个车位，预计投资5.6亿元。项目南靠医院医技楼，东临全科医生培养楼，北靠巴陵东路，西靠大桥河路，该楼的规划设计将采用先进的设计理念和环保节能的建筑技术，将医院建设成为高技术平台上的绿色生态医院。新建大楼1至6层为门诊，设置以下门急诊科室：急诊急救科、外科、内科、妇产科、皮肤科、检验科、口腔科、疼痛科、眼科、耳鼻喉科、内镜中心、DSA、门诊手术、体检中心及血透中心等；7至16层为住院部；地下室主要为停车场。
项目建成后，医院实际开放病床将达到2000张，可提供5000人/日的门急诊综合服务，将为岳阳市民乃至湘北鄂南广大群众带来极为便利的就医条件，将进一步优化岳阳中心城区医疗资源布局，显著提升我市医疗服务品质。
传承百年老院积淀
再写便民惠民新篇
近年来，从历史的烽烟中一路走来的百年老院变化日新月异：一幢幢崭新大楼、一台台高精设备、一位位妙手名医、一颗颗公益仁心、一块块荣誉牌匾……绚烂夺目的成就背后，是几代二医人百多年持之以恒的道义坚守，是“普施仁术、济世救民”精神的永世传承。
“人民医院为人民”。年复一年，冬去春来，始终不变的，是二医人对医院“公益性”的坚守，是二医人对医学事业的追求。无论是援非援藏，还是健康扶贫；无论是帮助基层医院发展，还是到社区乡镇义诊咨询；无论是突发事件的医疗保障，还是健康科普宣教……一代又一代二医人，不忘初心，牢记使命，奋战在护卫百姓健康的各条战线，为我市卫生健康事业的发展作出了有目共睹的贡献。
特别是近年来，在院党委一班人带领下，全体二医人奋发图强，开拓进取，医院取得了跨越式的发展——
2016年，医院领导班子和全体干部职工共同奋战200余天，医院顺利通过三甲评审，圆了“百年老院”的“三甲梦”；
2017年，医院不断巩固三甲医院创建成果，先后接受了国家药品执法大检查、国务院消防工作大检査、中央环保督察组医疗废物大督察、建设部工程项目质量大检査、国务院第十二督察组医改工作大检查等5次国家级重大检査。特别是2017年5月11日，中央政治局委员、全国人大副委员长李建国在省委书记杜家毫的陪同下来该院视察，对医院工作给予了充分的肯定。医院不断强化内涵管理，提升医疗水平，优化服务质量，扎实推进各项工作，健康管理中心从全国近千家体检机构中脱颖而出，荣获“全国健康管理示范基地”称号，在全省院前急救技能大赛中一举夺魁；
2018年，医院不断完善现代医院管理体系，继续深化城市公立医院改革，以“品质提升年”为主题，医疗质量稳步提升，护理服务高质贴心，学科建设又添新彩，直升机医疗救援模式成功开启，胸痛、卒中中心建设取得突破，新技术、新项目开展广获好评。医院成功创建国家药物临床试验机构和国家医疗器械临床试验机构；医院荣获湖南省改进医疗服务行动示范医院；体检中心荣获湖南省改进医疗服务行动先进科室；院感工作荣获湖南省优秀院感质控中心，在湖南省院感品管圈比赛中获一等奖。
提升医疗服务品质
助推健康岳阳建设
在强院精医的追梦路上，2019年，市二医院将紧扣“学科建设年”主题，全面提升医疗质量；以优化就医流程为导向，全面提升服务水平；以门急诊大楼建设为亮点，打造现代医院发展大平台……
2019年，医院将在提高医疗质量、改善医院环境、缓解人民群众的看病就医难题等方面继续发力，深入推进“进一步改善医疗服务行动计划”，大力推行预约诊疗，推进优质护理，采取巡查、点评、约谈等举措，进一步控制药占比、耗占比，推进医疗质量和服务水平的持续改进；全力筹建“互联网+智慧型”医院，充分利用“互联网+”，打造岳阳市二人民医院医疗生态圈，建设岳阳首家功能完备的“岳阳市二人民医院互联网医院”；按照“内科介入化、外科微创化、术后快速康复化”的思路，推进新技术新项目的开展，创建多个省级重点专科……
新时代要有新思想，更要有新作为。余飞跃坦言，医院将以门诊大楼及地下停车场项目建设为契机，坚定不移地“坚持卫生健康服务的公益性不动摇、坚持医疗改革创新的理念不动摇、坚持不懈提高医疗质量不动摇”，全面加强医疗质量管理，保障医疗安全，提升服务水平，把岳阳市二人民医院打造成德艺双馨、百姓放心、员工幸福、文化厚重、追求卓越，享誉湘北鄂南的三甲医院，为“健康岳阳”建设作出新的更大的贡献！
投资信息：酒店；住宅/办公大楼；市中心多个餐馆；奢侈品店
www.lianhenews.com
微信公众号：LHB1525
➤代码: LB-H1，黄金宝地 ！白桥河边酒店
布达佩斯黄金宝地--4星酒店，2区 Lánchíd utca，多瑙河边，建筑面积3000平米，客满率95成以上，出售产权（带经营权）！
因业主欲转移投资国方向，有意出售正在经营中、且平均客满率95%以上的酒店。投资回报快，升值空间高！
-- 酒店居布达佩斯最中心区域，伊丽莎白桥附近多瑙河边。
-- 酒店建筑历史悠久，内部设计独特并在国际设计大赛中获得多个奖项。
-- 酒店约有50个房间，设施含标准房、套房、酒吧、餐厅、会议室、露台，均可观河景、赏城堡。
--酒店地理位置佳，且方便停车。
投资额：1050万 欧元
有意者，请添加微信号LHB1525-3，或扫描二维码，欢迎垂询！
➤代码: LB-H3，5区酒店
五区 Szép utca，著名建筑，占地面积919平米，建筑面积2200平米，拥有50个客房，有酒店经营许可，需要翻新。每间房间都有窗户。可加盖一层，有许可，加盖后达到3263平米，增加5-10个房间。目前拥有者为一家公司，有产权。
投资额：300万欧元，每平米均价1363欧元。性价比极高。
5区别无二家。
有意者，请添加微信号LHB1525-3，或扫描二维码，欢迎垂询！
➤代码: LB-H2，闹市中心4星酒店
--坐落在布达佩斯闹市中心，八区 Corvin Plaza旁，2011年投入使用，装修风格现代。
--酒店紧邻步行街、购物中心、餐厅和健身中心，距多瑙河步行五分钟。
--酒店设施：24小时前台服务、多功能厅、会议室、酒吧、健身中心、桑拿房、Wi-Fi等，并有为残障人士专门配置的服务和房间。
--客房：约70间；客满率9成以上。
投资额：800万欧元
有意者，请添加微信号LHB1525-3，或扫描二维码，欢迎垂询！
➤代码: LND-05-01，5区河边公寓/办公大楼，可改造为酒店
5区市中心，4号线地铁站旁，距多瑙河自由桥（绿桥）、中央菜市场、考文纽斯大学约200米，距多瑙河岸仅约100米。
1，现为：住宅/办公（待翻新）
总面积：2220.41平米+900平米的扩建可能（有扩建许可）。
公寓数量：27
办公室数量：3
住宅总面积：1057.84平米+平台
办公总面积：240.05平米
地下室面积：390.6平米
2，可改造为酒店/青年旅馆（有经营许可）
房间数量：酒店方案约60间（120床），如果是经营青年旅馆，可增设更多床位。
空置建筑的维护成本（经由资产经理确认）：
基本电费：89 000 福林/月
气：149 000 福林/月
水：6 000 福林/月
暖气（冬季）：250 000 福林/月
资产税：1 400 000 福林/年
基本保险费：150 000 福林/年（全额保险费可能是600 000-800 000 福林/年）
投资额：350万 欧元
有意者，请添加微信号LHB1525-3，或扫描二维码，欢迎垂询！
➤高档住宅小区，代码：LAH-12-001
12区，Mártonhegy地区，新建高档住宅小区房产
概述：现代建筑与自然的和谐搭配，位置极佳，宁静又不失生活气息，可俯瞰城市风光。小区设有门卫及24小时安保人员，系私人社区。
周边设施：近国际学校及各类教育资源；驱车20分钟可达市中心，周边公共交通亦十分发达，多条公交线路可至布达各交通枢纽（如DELI南火车站、Széll Kálmán站等）。
交房时间为2019年9月。
户型01：底层，163.45平米+57.25平米平台，花园面积490平米，3卧，2卫浴，美式厨房，带2车位车库，售价 446.6 mil Ft
户型02：2楼（顶层），149.99平米+102.12平米平台，3卧，2卫浴，美式厨房，带2车位车库，售价 502.6 mil Ft
更多户型请添加微信号LHB1525-3，或扫描二维码，进行咨询。
➤代码: LB-T6，奢侈品店出售产权和经营权！
5区，步行街中心区，百年建筑，360平米，余13年租期，月收租金15000欧。
售价：400万欧
有意者，请添加微信号LHB1525-3，或扫描二维码，欢迎垂询！
➤代码: LB-T4，5区DEAK餐馆，出售产权和经营权！
5区，地铁交汇中心站DEAK附近的OKTOBER街，325平米，正在经营中的餐馆，可容100多人用餐。带公司出售产权。现已签10年租期，每月租金1万欧元/不含税，余8年租期。
售价：220万欧
有意者，请添加微信号LHB1525-3，或扫描二维码，欢迎垂询！
➤代码: LB-T5，RÁDAY餐馆，出售产权和经营权！
9区，RÁDAY街，餐馆出售产权和经营权。230平米，正在经营中。现已签10年租期，可收月租金140万福林/不含税，余7年租期。
售价：90万欧
有意者，请添加微信号LHB1525-3，或扫描二维码，欢迎垂询！
➤距牛高地火车站200米！代码: LB-06-T1，6区餐馆
6区，距Nyugati火车站200米，140平米餐馆在售。
概述：餐馆全面翻新，可容纳70人，包括地面吧台卡座（约20平米），地下室餐厅（约120平米），有崭新完善的厨房设施、现代化的冰箱。
位于Nyugati火车站附近著名街道上。临街的墙面很大，可张贴或悬挂巨幅广告，吸引顾客。
餐馆已有20年经营历史，有所有的餐饮经营许可（包括烹调热菜许可），营业时间可至凌晨1点，适合作为餐馆、酒吧经营，亦可投资出租。
餐馆装配有7个监控摄像头。
售价：90 Mft
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1，现为：住宅/办公（待翻新）
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