毕业生找房指南
应届毕业生大部分找房的原因是已经找到了工作，准备以工作地为半径进行选择房源，通勤时间尽量控制在1个小时以内，如果你还没找到工作，那就先不着急找房，趁着学校宿舍还没催你搬家，尽快找一份心仪工作，然后再来看我的指南。
找房之前需要了解的知识：
1：市面上的房源
找过房子的同学会发现市面上很多房子，业主的，二房东，托管的，他们到底怎么样。靠谱程度排名业主＞公寓公司＞托管＞二房东；市面上还有一些公司注册为科技信息公司，打着互联网的名义，高价收业主房源，低价租给客户，玩现金流，遇到就拉黑。
2：房源类型主要是两种：整租和合租。
整租房源就是一居室、两居室和三居室居多。其中一居室又分为开间、标间、一居室。整租的私密性和安全性肯定高于合租。
合租分为整套合租和单间合租。整套合租就是朋友一起租三居室，保留客厅、餐厅、厨房等公共区域。单间合租就是原始格局三居室，把客厅或餐厅增加1-2间房，变成了4居/5居室甚至更多。合租的私密性和便利性相比整租就差很多。
3：关于租期
一般租期都是一年起租，中途违约80%是不退押金的，首先业主租房也不喜欢中途折腾，而且违约金也是公寓公司和二房东的利润之一。所以遇到能短租的房源真的很幸运。
4：付款方式
关于付款方式，最多的就是季付，个别公寓公司会针对大学生提供月付活动，但是月付都会上涨5%或者100块钱左右。很多房源如果半年付或者年付会降价100-300块，因为公寓公司也是需要现金回流，但是有的房源能够降价500以上，建议就不要租了，就算季付也要甚至。同时个人建议不要半年付或者年付，因为租房不确定因素还是很多的。
5：转租和退租
合同签署大家一定要注意转租和退租的条款。一方面是允不允许转租，正常转租是要退押金的；第二提前30天申请退租是退押金；第三就是退房条款有无各种克扣明细，所以合同规定好房间的自然损耗不扣费。总之，要认真的看合同！！！
然后就是大家如何找房了，我的另外一个帖子算是有个很好的建议，大家可以去看看，我这里就不多说了。我重点分享一下从业6年的一些心得：
1：确定录入公司之后，先找公司的老同事咨询租房事宜，我了解的情况就是很多毕业生的租房都是老同事帮忙解决。一方面位置可以帮你建议，同时可以帮你找到一些合适房源，而且可以推荐一些靠谱的中介帮你找房。
2：大学生情谊很深，毕业了还想住在一起，特别是女生想整套合租的很多，所以宿舍两三个室友会一起找一个三居室整租，每个人一间房。但是我的经验告诉我50%的几率就是3个月后会有人因为公司变动会搬走，而且如果其中一个人找到男女朋友之后，搬走的几率也都在50%以上，导致另外两个人承担整套三居室的房租，这时候再去临时找合租室友就非常难，空置1-2个月找不到室友，最终的结局就是全部退租，押金一般都是要不回来了。
所以毕业大家整租的就要认真的考虑清楚，个人建议还是每个人找一个单间，这样最合适，违约成本最低，互相影响也会很小。真正稳定的就是工作稳定之后，同事之间一起租一套大房子，就算其中一个人离职，因为公司人员流动，及时补充室友的几率会大大提高，这样降低空置，减少损失。
3：很多同学觉得找房子就会住很久，所以一定要找个100%满意的房子，导致看了很多房子，陷入选择困难症。我之前的公司分析了40000个大学生租房数据，52%的客户会在96天昨天退租或者换租，70%的客户租不满一年，只有会30%的客户会住满一年。
所以我建议就是只考虑三个因素：价格、通勤、舒适性。如果你想睡懒觉，但是资金不多，那就牺牲舒适性，在公司附近租一个合租房；如果你想回到家就有一个温馨的感觉，但是还是资金不足，那就牺牲通勤时间，每天早点起，找一个偏远的一居室。如果你资金充足，那就公司附近租个好房子。
4：最后就是关于价格了，其实影响房租的价格的最主要因素：位置、装修、交通，户型。房租就是几个因素综合影响的结果，而且随着市场需求的变化也会上浮或者下降，所以大家多找几个中介做个对比就可以自己分析出来了。58同城和安居客的价格都是不准的，贝壳网上相对还是比较有参考性的。所以大家可以多看看，也不一定迷信别人说的，毕竟都是经过大学教育的，都有自己的判断力。
最后希望大家都可以找到合适的房子。本人从事房屋租赁行业六年，咨询不收费 ，解答不要钱 ，带看不收钱！即使没找我租房，也愿意和你聊市场行情， 至少不会让你在租房的路上走弯路 ！
#郑州租房阿##郑州租房[超话]##租房##大学生#
应届毕业生大部分找房的原因是已经找到了工作，准备以工作地为半径进行选择房源，通勤时间尽量控制在1个小时以内，如果你还没找到工作，那就先不着急找房，趁着学校宿舍还没催你搬家，尽快找一份心仪工作，然后再来看我的指南。
找房之前需要了解的知识：
1：市面上的房源
找过房子的同学会发现市面上很多房子，业主的，二房东，托管的，他们到底怎么样。靠谱程度排名业主＞公寓公司＞托管＞二房东；市面上还有一些公司注册为科技信息公司，打着互联网的名义，高价收业主房源，低价租给客户，玩现金流，遇到就拉黑。
2：房源类型主要是两种：整租和合租。
整租房源就是一居室、两居室和三居室居多。其中一居室又分为开间、标间、一居室。整租的私密性和安全性肯定高于合租。
合租分为整套合租和单间合租。整套合租就是朋友一起租三居室，保留客厅、餐厅、厨房等公共区域。单间合租就是原始格局三居室，把客厅或餐厅增加1-2间房，变成了4居/5居室甚至更多。合租的私密性和便利性相比整租就差很多。
3：关于租期
一般租期都是一年起租，中途违约80%是不退押金的，首先业主租房也不喜欢中途折腾，而且违约金也是公寓公司和二房东的利润之一。所以遇到能短租的房源真的很幸运。
4：付款方式
关于付款方式，最多的就是季付，个别公寓公司会针对大学生提供月付活动，但是月付都会上涨5%或者100块钱左右。很多房源如果半年付或者年付会降价100-300块，因为公寓公司也是需要现金回流，但是有的房源能够降价500以上，建议就不要租了，就算季付也要甚至。同时个人建议不要半年付或者年付，因为租房不确定因素还是很多的。
5：转租和退租
合同签署大家一定要注意转租和退租的条款。一方面是允不允许转租，正常转租是要退押金的；第二提前30天申请退租是退押金；第三就是退房条款有无各种克扣明细，所以合同规定好房间的自然损耗不扣费。总之，要认真的看合同！！！
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1：确定录入公司之后，先找公司的老同事咨询租房事宜，我了解的情况就是很多毕业生的租房都是老同事帮忙解决。一方面位置可以帮你建议，同时可以帮你找到一些合适房源，而且可以推荐一些靠谱的中介帮你找房。
2：大学生情谊很深，毕业了还想住在一起，特别是女生想整套合租的很多，所以宿舍两三个室友会一起找一个三居室整租，每个人一间房。但是我的经验告诉我50%的几率就是3个月后会有人因为公司变动会搬走，而且如果其中一个人找到男女朋友之后，搬走的几率也都在50%以上，导致另外两个人承担整套三居室的房租，这时候再去临时找合租室友就非常难，空置1-2个月找不到室友，最终的结局就是全部退租，押金一般都是要不回来了。
所以毕业大家整租的就要认真的考虑清楚，个人建议还是每个人找一个单间，这样最合适，违约成本最低，互相影响也会很小。真正稳定的就是工作稳定之后，同事之间一起租一套大房子，就算其中一个人离职，因为公司人员流动，及时补充室友的几率会大大提高，这样降低空置，减少损失。
3：很多同学觉得找房子就会住很久，所以一定要找个100%满意的房子，导致看了很多房子，陷入选择困难症。我之前的公司分析了40000个大学生租房数据，52%的客户会在96天昨天退租或者换租，70%的客户租不满一年，只有会30%的客户会住满一年。
所以我建议就是只考虑三个因素：价格、通勤、舒适性。如果你想睡懒觉，但是资金不多，那就牺牲舒适性，在公司附近租一个合租房；如果你想回到家就有一个温馨的感觉，但是还是资金不足，那就牺牲通勤时间，每天早点起，找一个偏远的一居室。如果你资金充足，那就公司附近租个好房子。
4：最后就是关于价格了，其实影响房租的价格的最主要因素：位置、装修、交通，户型。房租就是几个因素综合影响的结果，而且随着市场需求的变化也会上浮或者下降，所以大家多找几个中介做个对比就可以自己分析出来了。58同城和安居客的价格都是不准的，贝壳网上相对还是比较有参考性的。所以大家可以多看看，也不一定迷信别人说的，毕竟都是经过大学教育的，都有自己的判断力。
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【全班35位同学，30人已买房！央视这项调查，杭州年轻人最愿意花钱买房】近日，央视财经新媒体联合《中国美好生活大调查》发布中国青年消费大数据。其中，18~35岁年轻人消费排行榜展现出了十分有趣的地域差别——比如，最爱惜自己、愿意在保健养生上投入的是济南年轻人；最愿意出门看世界、舍得在旅游上消费的是哈尔滨年轻人；最追求稳妥安心、愿意买保险的是郑州年轻人；而杭州年轻人，最愿意把钱花在房子上，买房消费多。
对此，94年生人小贾十分感同身受，“毕业工作5年来，微信朋友圈里经常刷到同学们关于买房的信息，今天这个同学摇中什么红盘，明天那个同学喜提房产证，还有不少同学经常分享自己周末在各楼盘看房的。”据小贾估算，高中班里35个同学，到目前有近30人已经买房。
80末出生的佳佳也对这个调查数据很认同：“这两年同学朋友聚会，每次话题最终都离不开房子，有房票的都在坚持不懈摇新房，没房票的也在打听哪里有不限购的房产值得投资。
从衢州到杭州，工作6年，已买过3次房
老家衢州的小王来杭工作5年，目前在杭州已经买了一套大户型住宅和一套小面积酒店式公寓。
小王2014年大学毕业后，通过了浙江省公务员考试，虽然他原本打算来杭州发展，但当时公务员考试选报岗位中杭州没有合适的岗位，因此最终他选择在衢州当地工作，爸妈为他在衢州购置了一套房产，“不过新房一直没装修，平时还是住家里方便。”
2016年，一次偶然的机会，他被单位分派到杭州工作。小王来到杭州工作后， 第一件事情便是看房。“因为我打算定居杭州，家里也支持我在杭州早点买房。”
刚来杭州，小王对杭州并不熟悉，但只要单位附近有新房开盘，或者同事推荐楼盘，他都会去看看。大概看了一个月左右，便购置了西溪君庐一套177m²的房源，当时单价不到2万元/m²，总价大约在350万元左右。小王将衢州那套新房卖掉，加上家里的支持，凑了70%的首付。如此一来，小王每月还贷压力就相对减轻了。“我还是很幸运的，早几年买，房价相对便宜。换成现在，同样的价格连一半的面积都买不到。”
2019年年初，小王又因为工作原因从西湖区调派到下城区工作。刚开始，他每天需要乘坐1个半小时公交上班，可因为工作时间不确定性比较大，每天来回3小时的通勤时间确实有些长。小王坦言，之前就有买套公寓做投资的想法，现在因为工作地点调动，临时租房每月至少要3000元租金，还不如直接买一套小公寓。
物色房源不久，他就找到一套房东正在急售的30多方精装单身公寓，加上税费总共约80万元，“公寓房款需要一次性付清，我自己出了20%左右，其他父母赞助的。”
比起买奢侈品，她觉得买房更快乐
小西的买房经历，要追溯到2013年。她大学刚毕业，就在家人的帮助下，在杭州买了一套89方的小户型，总价100多万。小西回忆起来，当时的房价比2012年涨了不少，还担心自己买到高点，而且和她同龄的朋友中，如果不是为了结婚，大多都还没开始考虑买房的事情，她虽然还是单身，就已经在为自己的未来做打算，这也为她后来换房打下了基础。“当时觉得每个月要还房贷，还是挺辛苦的，但现在想想，那一步算是走对了。”小西说。
这套房子交付之后，因为距离工作地点太远，小西把它托管给中介出租，自己在市区租房住。转眼到了2017年，杭州楼市经历了一轮行情上涨，钱江世纪城板块异军突起，小西果断决定，和中介提前结束托管，把房子卖掉，为此还赔付了托管中介几万元的装修费。不过那套房子相比买的时候，已经涨了差不多100万。随后，小西和老公一起在钱江世纪城买下了一套大户型，这个楼盘后来成了知名红盘，她也开始“喜欢”买房了。
后来，杭州新房市场开始进行公证摇号，小西也没有停止买房的历程，她和闺蜜的微信群，一度成为了摇号信息分享群，每当报名了一个楼盘，她们就会把群名改成“xx楼盘准业主群”。经历了好几次失败后，小西幸运地摇中了三墩北某红盘。
经过几年打拼，小西如今从事着一份收入丰厚的工作，而她身边很多收入水平相仿的朋友，早就买起了爱马仕、香奈儿。但小西对这些奢侈品并不在意，她开玩笑说：“我要把钱省下来买房，买房使我快乐。”
接下来，小西还是没停止折腾。去年为了宝宝将来能在好一点的学校读书，小西又进行了一次置换，卖掉了之前的房子，在钱江新城买了一套大面积的二手学区房，完成了新一轮的居住改善。不过，这还没有结束，听说5月即将有一波红盘入市，亚运村可能也在其中，手上还有些积蓄的小西，又开始摩拳擦掌，准备出手了。
买到二套房，他觉得才有实体保障
阿达和女朋友最近刚刚摇中了一套大江东新湾板块某楼盘的新房，99m²，总价190万元左右。
其实阿达对这个新房并不是很满意，“这个板块比较偏远，房子户型也一般，得房率比较低，但好在总价便宜，未来规划里有地铁、商场和酒店，商务配套还可以。”阿达说，之所以买这里，是因为杭州的红盘要么没资格摇，要么根本摇不到，这个楼盘是少数非红盘中价格在可承受范围内的，“就想着钱留在手上要贬值，先买个二套房，有个实体保障。我们大概率不会去住，以后交付了估计以出租为主吧。”
2015年毕业工作的阿达，早在2017年就买下了自己的第一套房子。那是2017年，他在三墩北某楼盘买了一套房子。当时三墩北在杭州楼市还属于冷门板块，没有什么像样的配套，房价也仅2万元/m²出头。阿达买这里，是因为当时预算有限，而这个楼盘又是品牌开发商开发的，相对品质有保障。他完全没想到，买房后没过几个月，杭州就出台了摇号新政，而他买的这个楼盘成了大红盘；他更没想到，又过了没多久，三墩北引入了一所知名小学的分校，晋身为优质学区，这一带的房价扶摇直上。
等到他去收房的时候，当初买的这套房子总价已经翻了将近一倍。这让他深深感受到了房子是资产升值的重要渠道。此后，他便格外关注楼市的一举一动。
不过，因为目前和女朋友还未结婚，他本人没有资格买第二套房子；而女朋友未满30岁，不能作为“无房户”参与优先摇号。因此，这两年来，虽然两人参与过多次新房摇号，但并未摇中过。最近一年来，为了提高中签率，他参与摇号的楼盘越来越偏远，去年底的时候，他看中了大江东的云帆未来社区，没想到今年初开盘前夕，杭州又出台了调控新政，云帆未来社区直接被定为红盘，他和女朋友失去了摇号资格。他自嘲，“可能我的运气都花在了第一套房子上。”（钱报杭州房产 钱江晚报小时新闻记者 李毅恒 任思思 徐叔竞）
对此，94年生人小贾十分感同身受，“毕业工作5年来，微信朋友圈里经常刷到同学们关于买房的信息，今天这个同学摇中什么红盘，明天那个同学喜提房产证，还有不少同学经常分享自己周末在各楼盘看房的。”据小贾估算，高中班里35个同学，到目前有近30人已经买房。
80末出生的佳佳也对这个调查数据很认同：“这两年同学朋友聚会，每次话题最终都离不开房子，有房票的都在坚持不懈摇新房，没房票的也在打听哪里有不限购的房产值得投资。
从衢州到杭州，工作6年，已买过3次房
老家衢州的小王来杭工作5年，目前在杭州已经买了一套大户型住宅和一套小面积酒店式公寓。
小王2014年大学毕业后，通过了浙江省公务员考试，虽然他原本打算来杭州发展，但当时公务员考试选报岗位中杭州没有合适的岗位，因此最终他选择在衢州当地工作，爸妈为他在衢州购置了一套房产，“不过新房一直没装修，平时还是住家里方便。”
2016年，一次偶然的机会，他被单位分派到杭州工作。小王来到杭州工作后， 第一件事情便是看房。“因为我打算定居杭州，家里也支持我在杭州早点买房。”
刚来杭州，小王对杭州并不熟悉，但只要单位附近有新房开盘，或者同事推荐楼盘，他都会去看看。大概看了一个月左右，便购置了西溪君庐一套177m²的房源，当时单价不到2万元/m²，总价大约在350万元左右。小王将衢州那套新房卖掉，加上家里的支持，凑了70%的首付。如此一来，小王每月还贷压力就相对减轻了。“我还是很幸运的，早几年买，房价相对便宜。换成现在，同样的价格连一半的面积都买不到。”
2019年年初，小王又因为工作原因从西湖区调派到下城区工作。刚开始，他每天需要乘坐1个半小时公交上班，可因为工作时间不确定性比较大，每天来回3小时的通勤时间确实有些长。小王坦言，之前就有买套公寓做投资的想法，现在因为工作地点调动，临时租房每月至少要3000元租金，还不如直接买一套小公寓。
物色房源不久，他就找到一套房东正在急售的30多方精装单身公寓，加上税费总共约80万元，“公寓房款需要一次性付清，我自己出了20%左右，其他父母赞助的。”
比起买奢侈品，她觉得买房更快乐
小西的买房经历，要追溯到2013年。她大学刚毕业，就在家人的帮助下，在杭州买了一套89方的小户型，总价100多万。小西回忆起来，当时的房价比2012年涨了不少，还担心自己买到高点，而且和她同龄的朋友中，如果不是为了结婚，大多都还没开始考虑买房的事情，她虽然还是单身，就已经在为自己的未来做打算，这也为她后来换房打下了基础。“当时觉得每个月要还房贷，还是挺辛苦的，但现在想想，那一步算是走对了。”小西说。
这套房子交付之后，因为距离工作地点太远，小西把它托管给中介出租，自己在市区租房住。转眼到了2017年，杭州楼市经历了一轮行情上涨，钱江世纪城板块异军突起，小西果断决定，和中介提前结束托管，把房子卖掉，为此还赔付了托管中介几万元的装修费。不过那套房子相比买的时候，已经涨了差不多100万。随后，小西和老公一起在钱江世纪城买下了一套大户型，这个楼盘后来成了知名红盘，她也开始“喜欢”买房了。
后来，杭州新房市场开始进行公证摇号，小西也没有停止买房的历程，她和闺蜜的微信群，一度成为了摇号信息分享群，每当报名了一个楼盘，她们就会把群名改成“xx楼盘准业主群”。经历了好几次失败后，小西幸运地摇中了三墩北某红盘。
经过几年打拼，小西如今从事着一份收入丰厚的工作，而她身边很多收入水平相仿的朋友，早就买起了爱马仕、香奈儿。但小西对这些奢侈品并不在意，她开玩笑说：“我要把钱省下来买房，买房使我快乐。”
接下来，小西还是没停止折腾。去年为了宝宝将来能在好一点的学校读书，小西又进行了一次置换，卖掉了之前的房子，在钱江新城买了一套大面积的二手学区房，完成了新一轮的居住改善。不过，这还没有结束，听说5月即将有一波红盘入市，亚运村可能也在其中，手上还有些积蓄的小西，又开始摩拳擦掌，准备出手了。
买到二套房，他觉得才有实体保障
阿达和女朋友最近刚刚摇中了一套大江东新湾板块某楼盘的新房，99m²，总价190万元左右。
其实阿达对这个新房并不是很满意，“这个板块比较偏远，房子户型也一般，得房率比较低，但好在总价便宜，未来规划里有地铁、商场和酒店，商务配套还可以。”阿达说，之所以买这里，是因为杭州的红盘要么没资格摇，要么根本摇不到，这个楼盘是少数非红盘中价格在可承受范围内的，“就想着钱留在手上要贬值，先买个二套房，有个实体保障。我们大概率不会去住，以后交付了估计以出租为主吧。”
2015年毕业工作的阿达，早在2017年就买下了自己的第一套房子。那是2017年，他在三墩北某楼盘买了一套房子。当时三墩北在杭州楼市还属于冷门板块，没有什么像样的配套，房价也仅2万元/m²出头。阿达买这里，是因为当时预算有限，而这个楼盘又是品牌开发商开发的，相对品质有保障。他完全没想到，买房后没过几个月，杭州就出台了摇号新政，而他买的这个楼盘成了大红盘；他更没想到，又过了没多久，三墩北引入了一所知名小学的分校，晋身为优质学区，这一带的房价扶摇直上。
等到他去收房的时候，当初买的这套房子总价已经翻了将近一倍。这让他深深感受到了房子是资产升值的重要渠道。此后，他便格外关注楼市的一举一动。
不过，因为目前和女朋友还未结婚，他本人没有资格买第二套房子；而女朋友未满30岁，不能作为“无房户”参与优先摇号。因此，这两年来，虽然两人参与过多次新房摇号，但并未摇中过。最近一年来，为了提高中签率，他参与摇号的楼盘越来越偏远，去年底的时候，他看中了大江东的云帆未来社区，没想到今年初开盘前夕，杭州又出台了调控新政，云帆未来社区直接被定为红盘，他和女朋友失去了摇号资格。他自嘲，“可能我的运气都花在了第一套房子上。”（钱报杭州房产 钱江晚报小时新闻记者 李毅恒 任思思 徐叔竞）
【同学私信】您好，我想找您咨询一下学校和专业的事情。我本科深圳大学工程管理专业，均分79.6，已经工作6年，从事一年工程造价工作，澳洲工作两年半，期间从事房地产管理（本专业工作），回国后从事一年的数据分析，想申请排名靠前学校，专业教育学或者工程管理都可以。麻烦您看看可以申请哪些？
【初步推荐】 曼大的项目管理、建筑项目管理、工程项目管理、房地产发展；格大的教育研究；伯明翰、南安普顿的项目管理、项目管理；利兹的工程项目管理；谢菲的教育；诺丁汉的教育领导力与管理、数字教学。工程管理、项目管理专业比较吃工作经验，靠前的虽然有风险，但也建议尝试下。
#大班长日常答疑##英国留学#
【初步推荐】 曼大的项目管理、建筑项目管理、工程项目管理、房地产发展；格大的教育研究；伯明翰、南安普顿的项目管理、项目管理；利兹的工程项目管理；谢菲的教育；诺丁汉的教育领导力与管理、数字教学。工程管理、项目管理专业比较吃工作经验，靠前的虽然有风险，但也建议尝试下。
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