为啥美国的房价不能像中国的房价一直涨？

美国房价：今年60万，明年62万，后年65万。早买早享受，晚买不吃亏。中国房价：今年60万，明年90万，后年120万。早买的哈哈大笑，租掉一栋全家在国外享受生活，卖掉一栋全家移民；晚买的打一辈子工还房贷。

中国投资房子就和存银行定期差不多，美国投资房子和你摆个地摊差不多，属于一种小生意。中国你收到的房租绝大多数就是你的了，而美国你收到的房租只是生意的收入，要扣成本的，大部分都要花出去。

美国人因为消费观念，日常支出多且普遍超前消费，35岁之前能够存出购房首付的年轻家庭少之又少。最关键的一点是，买房/租房对日常生活形态的影响不大，公立学区不看你的房子是租的还是买的，私立学校更不关心你房子的事情。房子并不需要通过“买”来成为生活必需品，且买房不是结婚的必要条件。

美国人最大的财富在股票上，不在房产上。比尔盖茨的身家1000亿美金，绝大部分是股票，他的房子估计才1亿美金，占身家的0.1%；但中国股市的市值才10万亿美元，房地产总市值估计100万亿美元，财富的大头在房地产。

其中北京房产总估值约为32万亿，上海40万亿，广州21万亿，深圳15万亿。北上广深的房产总市值106万亿，北上广深的房子总估值约为美国房产总市值的70%。不知道，这是值得庆祝还是值得反思？

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【东莞限购区域大松绑，你猜市场会井喷吗？你猜猜！】
昨天，东莞市住建局发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将限购区调整为莞城、东城、南城、万江、松山湖。除上述5个镇（区）以外，东莞其它镇（区）正式解除限购。
此举被业内视为东莞放松楼市政策的又一举措。但跟佛山相比，力度要弱，且没有出台非限购区2成首付政策等搭配政策，是否意味着东莞未来有更大举措？
目前虽然东莞常驻人口超1000万，但这群人真正具有购买力的客群都只会关注5大限购区，而非限购区主要还是靠深圳客消化，这个非限购政策，过往限购也是半年社保几千块钱的事情，对于深圳客来说有点不痛不痒，在估计对市场刺激效果不太明显。
另外，中指研究院近日发布的2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望报告显示，上半年，全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次近500次。
但是，据5、6月份楼市表现来看，楼市回暖并不明显。整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，期待更大力度政策
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