现在这个时间段买房，地段、交通、学位、商业配套都不要，重要的是如何选择开发商。
​投资的第一要素是控制风险，其次才是考虑如何盈利。如果连本金都保不住，你还奢谈升值潜力？
​地段再好，学区再优，配套再牛，又有什么用？
​开发商选对了，至少可以如期交楼，至少能保证你的本金不会石沉大海，最多也只是折个小兵，不会连夫人也搭进去。
​开发商没选对，交楼遥遥无期，赔了夫人又折兵。

笔记#853

理财的风险路径其实有两个，第一个相对保守，只在大的国家队平台买存款或收益预期较低的产品，这种理财的风险相对较低的本金相对安全；第二个是想通过理财追求高收益，这种途径风险极高，我认为这种风险要高于股票投资的风险，因为这种风险点在全部本金亏损与否，而股票投资的风险点反而是部分本金的亏损与否。因此，任何收益高于市场预期的产品都需要斟酌，或者保守点就干脆不考虑，而且前提条件还是在相对可靠的平台上操作，如果要是有人在做决策之前问问我肯定不至于被骗[嘻嘻]，我还真想做一个公益组织帮助更多的人避免金融诈骗。

会计-金融资产的分类分析
#会计#
①基础资产（资产池）

1.资产池只含债

合同现金流量特征：本金+利息

可能第一、二、三类

～

2.资产池含股

股票不保本，不符合本金+利息

第三类，以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产

～

②应收账款

1.普通应收账款

自己追收应收账款

合同现金流量特征：本金+利息

业务模式：本金+利息

第一类，以摊余成本计量的金融资产（应收账款）

～

2.应收款项融资

平时自己追收应收账款，缺钱时用应收账款保理融资。

合同现金流量特征：本金+利息

业务模式：本金+利息+差价

第二类，以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产（应收款项融资）

～

3.交易性金融资产

自己不追收应收账款，全部应收账款保理融资，相当于卖掉所有应收账款。

合同现金流量特征：本金+利息

业务模式：差价

第三类，以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产（交易性金融资产）

～

③理财产品

1.普通理财产品

非保本浮动收益，不符合本金+利息

第三类，以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产（交易性金融资产）

～

2.资产池为固定收益的理财产品

非保本浮动收益，但基础资产为固定收益，利息是唯一收入。

合同现金流量特征：本金+利息

业务模式：本金+利息

第一类，以摊余成本计量的金融资产

～

非保本浮动收益，但基础资产为固定收益，但银行有权调整资产池。

不符合本金+利息

第三类，以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产。（交易性金融资产）

～

3.资产池为浮动收益的理财产品

非保本浮动收益，基础资产也是浮动收益，例如股票。

不满足本金+利息

第三类，以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产。（交易性金融资产）

～

④可转债

债转股后与市价挂钩，股票不保本浮动收益

不满足本金+利息

第三类，以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产（交易性金融资产）

～

⑤永续债

不属于金融资产，属于金融工具

1.负债类永续债（应付债券）

2.权益工具类永续债（其他权益工具）

～

⑥合同挂钩工具（优先档资产）

满足3个条件才符合SPPI特征

1.优先级满足SPPI特征

2.基础资产满足SPPI特征

3.优先级风险＜基础资产风险

～

⑦非同控企业合并或有对价（构成金融资产）

交易目的

第三类，以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产（交易性金融资产）

～

⑧拟出售股权

长投/非流动资产出售，办手续期间，暂时分类为持有待售资产/流动资产。

～

⑨战略入股

股票不保本浮动收益

不满足本金+利息，不属于第一、二类

非交易目的，不属于第三类

指定为第二类，以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产（其他权益工具投资）