6月1号解封后，上海豪宅市场迎来了一波反弹，相信大家都比较清楚。#买房##房地产##知识分享大会##买房小知识##领航计划##上海#
主要原因我想主要有以下几点：
1.疫情近三个月，二手市场可以说停止了，需求被积
累。
2.期间俄乌冲突，国际形势不好，全球股票也动荡，购买大资产，豪宅避险。
3.拿上海来说疫情物资通胀严重，美国CPl当时预告增长达9.1%，破历史新高。美联储加息，各国央行放水，豪宅重资产抗通胀，
4.疫情期间人民币贬值，汇率破6.8。
5.市场供需不平衡，豪宅业主持资产观望，放盘少，之前存量房又被快速消化，形成阶段性恐慌。
当然还有其他原因，上面是我个人觉得比较关键的因素。
上一篇笔记，我有说7月的市场情况，对比6月就会发现市场风向确实转变了。上篇笔记谈了下带看和成交数
据，这里说一下形成这种现象的可能原因。
1. 6月份解封，积累的需求去化了疫情前的存量优质房源，但新挂牌的房源却缺乏好房子，多为边角料房源，客户面对高价却不优质的房子无法下手。
2. 纵观上海这一年多来．上海中高端房价可以说是飞速上涨，价格底蕴还不够牢固，眼下可能到了企稳的时间轴，
3. 7月上海持续超高温，加上疫情的反扑，影响了客户看房热情，从而影响房子的成交流通性。
4. 近期一手房，当然不排除项目本身不是核心位置的豪宅产品，分数不是很高，瑞虹和天汇世纪这种末超过70分，当然热门的百汇园还是90多分，有一定积分的客户开始思考一二手決断。
5.我觉得比较重要的一点，置换链条收到了影响。市场健康长久的发展，主力军一定是置换客户。但因为上海二手房市场分化越来越严重，越贵越好的房子越涨价，越是老破小老破大，越没有人接盘，性价比反而成了拖累。很多伪豪宅或者说中产改善房，这波行情，涨幅没跟上，所以直接导致很多准备置换豪宅的置换客换不动了。
6.房东怕卖了踏空，客户又怕高位接盘，博弈情绪慢慢起来了，情绪需要时间消化、
其实顶级豪宅卖的越贵，重资产交易越强烈，越说明大家对于大盘的不看好，其他城市市场越差，资金就越想进入一线城市，刚需品类越多，大家就越想买顶端产品
上海值得，但路我们得慢慢走[haha]#知识分享大会#
主要原因我想主要有以下几点：
1.疫情近三个月，二手市场可以说停止了，需求被积
累。
2.期间俄乌冲突，国际形势不好，全球股票也动荡，购买大资产，豪宅避险。
3.拿上海来说疫情物资通胀严重，美国CPl当时预告增长达9.1%，破历史新高。美联储加息，各国央行放水，豪宅重资产抗通胀，
4.疫情期间人民币贬值，汇率破6.8。
5.市场供需不平衡，豪宅业主持资产观望，放盘少，之前存量房又被快速消化，形成阶段性恐慌。
当然还有其他原因，上面是我个人觉得比较关键的因素。
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1. 6月份解封，积累的需求去化了疫情前的存量优质房源，但新挂牌的房源却缺乏好房子，多为边角料房源，客户面对高价却不优质的房子无法下手。
2. 纵观上海这一年多来．上海中高端房价可以说是飞速上涨，价格底蕴还不够牢固，眼下可能到了企稳的时间轴，
3. 7月上海持续超高温，加上疫情的反扑，影响了客户看房热情，从而影响房子的成交流通性。
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青蓝国际两个大户型180平和184平大户型样板间实拍及户型图介绍
⚠️两个大户型样板间目前有一些是非交付标准，暂未标出，具体的交付情况大家请等公司后续通知，以公司后续发出的文件为准哦❤
精装修升级：179平和183平客餐厅地面升级成天然大理石，从厨房六件套升级九件套，新增红酒柜，咖啡机，暖碟机。183平次卧卫生间干湿分离
大四房，共两个户型，54套
➡G户型：约179㎡-27套
✅位于11号楼（总高29层）东单元中间套，2梯2户，标准层层高3.15米，得房率75%左右。
➡J户型：4/2/2-183㎡-27套
✅ 位于11号楼（总高29层）东单元边套，2梯2户，标准层层高3.15米，得房率75%左右。
本批次推出275套房源详情：
两房61套：94 ㎡/105 ㎡
三房79套：130㎡/133㎡/124㎡
四房133套：142㎡/145㎡/152 ㎡/179㎡/184㎡
共计：275套
我是青蓝国际置业顾问蒋兰兰，青蓝国际认筹系统已上线，各位准业主们可以把自己的认筹资料准备好上传到系统里面，正式认筹无需再提供，置业顾问请选【蒋兰兰】
#上海新房[话题]##内环内[话题]##新湖青蓝国际[话题]##好房推荐[话题]##带你看房[话题]##上海摇号新房[话题]##楼市[话题]##上海第二批次新房[话题]##样板房[话题]##上海内环内买房[话题]##安康苑[话题]##金隅外滩东岸[话题]##内环内新房[话题]##样板房预约已开启[话题]##上海网红楼盘[话题]##上海一手房[话题]##静安区[话题]##上海内环三批次[话题]##上海三批次[话题]##大户型[话题]##认筹[话题]##新房认筹[话题]##上海新房认筹[话题]##青蓝国际蒋兰兰[话题]##笔记灵感[话题]# https://t.cn/EM0NT46
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上海、深圳一手房加大供应也很难影响房价
1.无论增加多大的供应，核心地段的二手房价格根本无法撼动，市中心开发了多年没有地了，远郊的供应不影响市中心的价格。
2.供应还是太少了，跟不上需求。
3.居民储存财富的地方不是以前是银行和投资，现在是楼市，只要财富增加，楼市就一直有需求。楼市是财富的标志。
4.人民日益改善的需求，对品质生活向上的追求，促使的换房。
5.人往高处走，是自古以来，海内海外的趋势，全国的资本和人才都在往大城市流入。
#上海##深圳##买房# https://t.cn/RTv4Kyo
1.无论增加多大的供应，核心地段的二手房价格根本无法撼动，市中心开发了多年没有地了，远郊的供应不影响市中心的价格。
2.供应还是太少了，跟不上需求。
3.居民储存财富的地方不是以前是银行和投资，现在是楼市，只要财富增加，楼市就一直有需求。楼市是财富的标志。
4.人民日益改善的需求，对品质生活向上的追求，促使的换房。
5.人往高处走，是自古以来，海内海外的趋势，全国的资本和人才都在往大城市流入。
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