【船营法院“一站式”全链条治理物业纠纷】

为进一步发挥司法职能,从源头上减少诉讼增量,提升辖区物业管理服务水平,吉林市船营区人民法院进一步推动诉源治理,完善多元解纷共治格局,大力促进物业服务纠纷源头治理,力求以务实有效的举措,扎实推动“化解物业服务合同纠纷专项整治活动”走深走实,不断提高人民群众的获得感、幸福感和安全感。

“一站式”全链条治理
纠纷化解在基层

为更柔性、理性地处理物业纠纷,船营法院坚持把非诉讼纠纷解决机制挺在前面,创新调解模式,与吉林市物业纠纷调解委员会、船营区住建局、船营区司法局等部门联合建立调解室,共同打造“一站式”纠纷解决平台。充分发挥物管部门、街道、社区、律师等多元调解力量,对批量欠缴物业费、物业公司不作为怠作为、矛盾突出的案件,联合政府部门、区委政法委综治办等深入实地开展现场办公。充分发挥调解在物业纠纷中的作用,促进矛盾的多元化解决。

当业主和物业服务机构发生物业纠纷后,可以直接选择到联调中心进行调解。由联调中心工作人员对案件情况进行登记并安排调解,达成调解协议后由双方当事人共同向法院申请确认调解协议效力,大大提高审判效率。

快立快审快结
建立物业纠纷“立审调”绿色通道

开设“物业纠纷咨询接待窗口”,设专人接待物业案件当事人,为其提供全方位的法律咨询和立案接待服务。探索建立物业管理方面诉讼案件快速通道和诉调对接机制,搭建具有咨询立案、诉调对接、案件审理、法治宣传等多项功能的纠纷调处专业平台,落实“快处”措施,开通重大矛盾纠纷调解、诉讼等“绿色通道”。

速裁团队选择典型案件深入社区进行公开审理、当庭宣判,增强专项整治活动辐射效应;就典型案件的判决结果,通报街道办、物管等相关职能部门,对发现的突出问题及时发出司法建议。

完善机制
密闭纠纷化解回路

充分发挥法官进网格的作用,运用物业纠纷周排查机制,及时掌握矛盾纠纷苗头性问题,通过政策法律宣传引导,及时做好事前预防。完善联席会议机制,与吉林市物业纠纷调解委员会、船营区住建局、船营区司法局等部门组成联席会议,定期对辖区内的物业管理纠纷情况及矛盾动态进行研究,有针对性的开展物业管理纠纷预防和调解工作。建立跟踪回访机制,对调解的物业管理纠纷分类统计,详细记录当事人情况、矛盾类型、案情简述、调解结果等信息,定期进行回访,确保纠纷不反弹。(李婷 丁美佳) https://t.cn/z891Tye

“期货一哥”永安期货,上市前夕“怯场”:发行市盈率受关注 利息收入为何下降?
2021年12月02日 13:36

   盈利能力以及综合评分多年来位列行业首位的“期货一哥”永安期货(600927.SH)拟在上交所主板上市。然而,近期永安期货却发布公告,称原定于2021年11月16日举行的网上路演推迟至2021年12月7日,原定于2021年11月17日进行的网上、网下申购将推迟至2021年12月8日。

  对于推迟发行的原因,公告显示,本次发行的初步询价工作已经完成,确定的发行价格为17.97元/股,对应的2020年摊薄后市盈率为22.98倍,低于同行业可比上市公司2020年平均静态市盈率,高于中证指数有限公司发布的“资本市场服务(J67)”最近一个月平均静态市盈率22.16倍(截至2021年11月11日),存在未来发行人估值水平向行业平均市盈率回归,股价下跌给新股投资者带来损失的风险。

  除了推迟发行,记者还发现,永安期货也存在经纪业务、利息收入下降等问题。

  利息收入下降

  今年以来,我国期货市场规模屡创新高,期货公司整体经营水平也有所提升。根据中国期货业协会(以下简称“中期协”)的数据,今年上半年,全国149家期货公司母公司口径营业利润78.06亿元,净利润60.92亿元,同比均增长80%以上。

  而据中期协11月10日公布的最新数据显示,2021年前三季度,全国150家期货公司营收净利双双大增,均已超过去年全年数据。截至9月底,期货公司共实现营业收入355.1亿元,同比增长45.84%;实现净利润99.48亿元,同比增长67.58%。

  正准备登陆A股的永安期货,招股书显示,今年前三季度,该公司归属于母公司股东的扣非净利润约为8.71亿元,同比增长14.66%。而永安期货今年上半年实现归母净利润达7.4亿元,占整个行业净利润的12%。不过,记者翻看招股书发现,利息收入作为期货公司营业收入的重要组成部分,永安期货利息收入有大幅下滑风险。

  报告期内,2018年全年、2019年全年、2020年全年以及2021年1-6月利息净收入分别为56,968.84万元、55,230.56万元、49,907.71万元和18,305.60万元,分别占公司各期营业收入(扣除销售货物成本)的24.93%、20.75%、17.42%和11.62%。

  对于利息收入占比的变化,永安期货对《华夏时报》记者表示,公司利息收入受客户保证金规模、自有资金存款规模以及利率水平影响。“其中,客户保证金存款规模主要取决于期货市场经纪业务竞争状况及公司经纪业务开展情况,自有资金存款规模主要取决于公司业务经营情况,利率水平主要取决于国家未来货币政策的走向。公司期货经纪业务除保证金利息收入以外,还包括手续费收入。未来随着期货市场的不断发展,经纪业务将继续为公司贡献重要的收益,公司利息收支出变动主要受有息负债规模变动影响。”

  据了解,截至9月底,全国期货公司共实现营业收入355.1亿元,值得注意的是,300多亿元的营收中,手续费收入占比超过六成,即期货公司每10元的营业收入中,就有6.4元来自手续费收入。此外,期货行业马太效应明显加剧,头部公司净利大幅增长。从中期协公布的“2021年9月期货公司总体及分辖区经营情况”来看,全国31个辖区业绩分化延续,行业聚集效应明显。

  据招股书显示,永安期货还存在期货经纪手续费收入下降风险。报告期内,公司境内期货经纪手续费净收入金额分别为13,065.56万元、10,995.90万元、11,305.54万元和6,957.90万元,占公司期货经纪业务收入(母公司口径期货经纪手续费净收入、母公司口径交易所减收手续费收入和境内保证金存款利息收入)的比例分别为12.77%、11.24%、10.44%和12.68%。

  上海某投行人士表示,自2018年度开始,永安期货经纪业务成交手数和手续费率有所下降,这导致经纪手续费净收入有所下滑。2020年即使有所上升,但相较于2018年仍然处于下降态势,可以看出永安期货的经纪手续费净收入波动很大。

  对此,永安期货对《华夏时报》记者表示,公司期货经纪手续费收入水平主要取决于公司代理期货交易量和向客户收取的手续费率水平。报告期内,公司代理期货交易规模不断增长,但随着我国期货行业创新业务的不断发展及期货经纪业务竞争的不断加剧,手续费率呈下降趋势。

  在上市期货公司中,永安期货代理交易量、交易额市占率仅低于海通期货。2016年起至今,公司交易量市占率保持在2.5%-4%之间,低于海通期货的10%上下;交易额市占率在 2-2.6%之间,低于海通期货的4.5%-5.5%之间。A股上市的瑞达、南华,代理交易量、交易额市占率均低于永安期货。

  对此,华金证券发布研报表示,海通期货是一家全国性的大型期货公司,品牌较大且经纪业务布局广、实力强,因此市占率较高。永安市占率呈逐年小幅下降态势,2020年交易量市占率为2.5%、交易额市占率为1.8%。华金证券认为,永安市占率下降的原因有,永安期货居间人数量下降较快。

  根据公司招股说明书,公司居间人数量从2018年的219人下降到了2020年的120人。部分大券商的期货子公司(中信期货、东证期货、华泰期货、国君期货等)近年来市占率提升较快,挤占了公司市占率。另外,记者发现,永安期货的公允价值变动收益波动较为剧烈,2020年相较于2019年降幅为55.58%。尤其是衍生金融工具产生的公允价值变动收益降幅达1827.61%,为何有如此大的降幅?是否由于衍生金融工具出现大的亏损导致的?

  对此,永安期货对《华夏时报》记者表示,2020年度,公司公允价值变动收益下降,主要系基金和资产管理计划分红冲减相应公允价值变动收益所致。2020年度衍生金融工具产生的公允价值变动为12,157.98万元,较2019年的-8,744.02万元,增长20,902.00万元。

  另外,据招股书显示,近年来永安期货的资产负债率一直在持续上升。据2020年年报显示,该公司的资产负债率已经高达43.74%。然而,截至2021年6月末,资产负债率已经攀升至55.82%,即使与同行对比,其资产负债率是最高的。

  近年来负债率持续上升的原因是什么?未来是否会出现资不抵债的可能?对此,永安期货对《华夏时报》记者表示,资产负债率升高主要与公司业务开展、保证金体量增大有关。公司各项主要风险监管指标均离预警线距离较远,财务状况健康,整体运行平稳。

  期货子公司涉跨国诉讼

  永安期货创办于1992年,是一家国有控股的期货公司,注册资本13.1亿元,于2015年10月在新三板挂牌,据公告,公司从事的主要业务为:商品期货经纪、金融期货经纪、期货投资咨询、资产管理、基金销售。

  招股书显示,永安期货子公司新永安期货公司曾收到来自Alterra International Holdings Limited 公司(以下简称ALterra公司)的律师函,要求赔偿其客户翁超颖诈骗的588, 600。 00欧元。2016年10月,Alterra公司在塞浦路斯当地法院对新永安期货公司和交通银行提起诉讼,要求赔偿上述款项。

  据悉,新永安期货为此事计提了预计负债445,737.05元。

  诉讼事项的后续进展情况如何?44万左右的计提是否充分?未来计提的数额是否会扩大的可能?

  对此,永安期货对《华夏时报》记者表示,新永安期货已聘请香港律师和塞浦路斯当地律师进行处理,公司就此事计提了10%的预计负债,并认为对该诉讼事项败诉并承担责任的可能性不大。

  此外,记者翻阅招股书发现,永安期货的其他资产减值损失主要为存货跌价损失。2019年度、2020年度和2021年1-6月,公司其他资产减值损失金额分别为35,474.54万元、46,286.11万元和13,187.41万元。而在2020年,公司其他资产减值损失达到4.62亿元,较上期相比增长30.48%。

  对此,永安期货对《华夏时报》记者表示,2020年其他资产减值损失增加主要为公司计提的存货跌价损失,主要由公司风险管理子公司基差贸易业务产生。公司在各期末结合实际库存情况,对各类存货可变现净值进行分析,对存货进行减值测试,若存货可变现净值小于账面成本,则以存货账面成本减去可变现净值的差额计提存货跌价准备,反之不计提。

  据招股书显示,报告期各期末,公司经营活动产生的现金流量净额分别为-109134.24万元、163871.6万元和454471.7万元、415560.31万元。

  为何经营活动产生的现金流量净额变动如此之大?筹资活动产生的现金流量净额与上期相比,为何会有7.11%的降幅?筹资活动产生的现金流量净额的变动比例为何高达342.22%?是什么原因导致如此大的变动?

  对此,永安期货对《华夏时报》记者表示,经营活动产生的现金流量净额与风险管理子公司现货销售业务、投资金融资产、经纪业务及其他经营等业务产生的现金净流量相关,需要进行综合考虑。公司的筹资活动产生的现金流入主要为公司取得借款收到的现金和收到其他与筹资活动有关的现金。公司的筹资活动产生的现金流出主要为公司偿还债务支付的现金以及分配股利、利润或偿付利息支付的现金。

驰誉律师│IPO的基本条件
IPO(Initial Public Offering)即首次公开募股,在中华人民共和国境内首次公开发行股票,应当符合下列基本条件:
第一节 主体资格
第八条 发行人应当是依法设立且合法存续的股份有限公司。
经国务院批准,有限责任公司在依法变更为股份有限公司时,可以采取募集设立方式公开发行股票。
第九条 发行人自股份有限公司成立后,持续经营时间应当在3年以上,但经国务院批准的除外。
有限责任公司按原账面净资产值折股整体变更为股份有限公司的,持续经营时间可以从有限责任公司成立之日起计算。
第十条 发行人的注册资本已足额缴纳,发起人或者股东用作出资的资产的财产权转移手续已办理完毕,发行人的主要资产不存在重大权属纠纷。
第十一条 发行人的生产经营符合法律、行政法规和公司章程的规定,符合国家产业政策。
第十二条 发行人最近3年内主营业务和董事、高级管理人员没有发生重大变化,实际控制人没有发生变更。
第十三条 发行人的股权清晰,控股股东和受控股股东、实际控制人支配的股东持有的发行人股份不存在重大权属纠纷。
第二节 规范运行
第十四条 发行人已经依法建立健全股东大会、董事会、监事会、独立董事、董事会秘书制度,相关机构和人员能够依法履行职责。
第十五条 发行人的董事、监事和高级管理人员已经了解与股票发行上市有关的法律法规,知悉上市公司及其董事、监事和高级管理人员的法定义务和责任。
第十六条 发行人的董事、监事和高级管理人员符合法律、行政法规和规章规定的任职资格,且不得有下列情形:
(一)被中国证监会采取证券市场禁入措施尚在禁入期的;
(二)最近36个月内受到中国证监会行政处罚,或者最近12个月内受到证券交易所公开谴责;
(三)因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者涉嫌违法违规被中国证监会立案调查,尚未有明确结论意见。
第十七条 发行人的内部控制制度健全且被有效执行,能够合理保证财务报告的可靠性、生产经营的合法性、营运的效率与效果。
第十八条 发行人不得有下列情形:
(一)最近36个月内未经法定机关核准,擅自公开或者变相公开发行过证券;或者有关违法行为虽然发生在36个月前,但目前仍处于持续状态;
(二)最近36个月内违反工商、税收、土地、环保、海关以及其他法律、行政法规,受到行政处罚,且情节严重;
(三)最近36个月内曾向中国证监会提出发行申请,但报送的发行申请文件有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;或者不符合发行条件以欺骗手段骗取发行核准;或者以不正当手段干扰中国证监会及其发行审核委员会审核工作;或者伪造、变造发行人或其董事、监事、高级管理人员的签字、盖章;
(四)本次报送的发行申请文件有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏;
(五)涉嫌犯罪被司法机关立案侦查,尚未有明确结论意见;
(六)严重损害投资者合法权益和社会公共利益的其他情形。
第十九条 发行人的公司章程中已明确对外担保的审批权限和审议程序,不存在为控股股东、实际控制人及其控制的其他企业进行违规担保的情形。
第二十条 发行人有严格的资金管理制度,不得有资金被控股股东、实际控制人及其控制的其他企业以借款、代偿债务、代垫款项或者其他方式占用的情形。
第三节 财务与会计
第二十一条 发行人资产质量良好,资产负债结构合理,盈利能力较强,现金流量正常。
第二十二条 发行人的内部控制在所有重大方面是有效的,并由注册会计师出具了无保留结论的内部控制鉴证报告。
第二十三条 发行人会计基础工作规范,财务报表的编制符合企业会计准则和相关会计制度的规定,在所有重大方面公允地反映了发行人的财务状况、经营成果和现金流量,并由注册会计师出具了无保留意见的审计报告。
第二十四条 发行人编制财务报表应以实际发生的交易或者事项为依据;在进行会计确认、计量和报告时应当保持应有的谨慎;对相同或者相似的经济业务,应选用一致的会计政策,不得随意变更。
第二十五条 发行人应完整披露关联方关系并按重要性原则恰当披露关联交易。关联交易价格公允,不存在通过关联交易操纵利润的情形。
第二十六条 发行人应当符合下列条件:
(一)最近3个会计年度净利润均为正数且累计超过人民币3000万元,净利润以扣除非经常性损益前后较低者为计算依据;
(二)最近3个会计年度经营活动产生的现金流量净额累计超过人民币5000万元;或者最近3个会计年度营业收入累计超过人民币3亿元;
(三)发行前股本总额不少于人民币3000万元;
(四)最近一期末无形资产(扣除土地使用权、水面养殖权和采矿权等后)占净资产的比例不高于20%;
(五)最近一期末不存在未弥补亏损。
中国证监会根据《关于开展创新企业境内发行股票或存托凭证试点的若干意见》等规定认定的试点企业(以下简称试点企业),可不适用前款第(一)项、第(五)项规定。
第二十七条 发行人依法纳税,各项税收优惠符合相关法律法规的规定。发行人的经营成果对税收优惠不存在严重依赖。
第二十八条 发行人不存在重大偿债风险,不存在影响持续经营的担保、诉讼以及仲裁等重大或有事项。
第二十九条 发行人申报文件中不得有下列情形:
(一)故意遗漏或虚构交易、事项或者其他重要信息;
(二)滥用会计政策或者会计估计;
(三)操纵、伪造或篡改编制财务报表所依据的会计记录或者相关凭证。
第三十条 发行人不得有下列影响持续盈利能力的情形:
(一)发行人的经营模式、产品或服务的品种结构已经或者将发生重大变化,并对发行人的持续盈利能力构成重大不利影响;
(二)发行人的行业地位或发行人所处行业的经营环境已经或者将发生重大变化,并对发行人的持续盈利能力构成重大不利影响;
(三)发行人最近1个会计年度的营业收入或净利润对关联方或者存在重大不确定性的客户存在重大依赖;
(四)发行人最近1个会计年度的净利润主要来自合并财务报表范围以外的投资收益;
(五)发行人在用的商标、专利、专有技术以及特许经营权等重要资产或技术的取得或者使用存在重大不利变化的风险;
(六)其他可能对发行人持续盈利能力构成重大不利影响的情形。


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