什么样的房子才是最受买房者青睐的好房子
01

价格是决定交易的首要因素,所以,定价的合理与否将直接关系到交易的成功与否。

定价的首要原则就是不要高于市场价,很多卖家觉得自己手握好房源而抬高房价,殊不知这样反而会促进周围条件相当但定价较低的房产的交易达成,反倒是为别人做了交易,这是因为一般买家在决定买房时都会对邻近区域的房源进行考察,一旦发觉有类似但是定价较低的房子,出于节约预算的考虑一定会选择后者。

02

注重对自己房产的形象包装。卖家可以请staging(房屋软装设计公司)的专业房屋设计师,在家中摆一些好看的家具,提升房屋整体的设计感。同时也可以请一个专业的房子摄影师,为自己的房子拍摄好看的照片,并进行后期处理,让自己房屋能够得到完美的呈现。对于买家而言,多数是通过网路进行房屋查看的,照片决定了他们对一个房屋的第一印象,因此照片拍的好,绝对是胜利的第一步。有的可能房子很好,但照片却呈现得很差,照片拍得很差,往往会导致买家直接跳过房子,而去寻找看上去更好的房子,也就是形象包装得更好的房子。

03

卖房前,一定要及时对房屋记忆体在的问题进行维修,尤其是地基,空调,屋顶这些买家最重视的东西。如果不及时维修这些问题,一旦在买家买房验房时发现,就很容易导致其放弃交易,退房。这样不仅房子会重新回到市场上,而且还会多了一个房子被人买后退回来的记录。这样的记录存在无疑会让后继的购买者对这个房子的印象大打折扣,而产生犹疑,不利于房屋的出售。

04

针对价值较高的房子,例如80万以上的房子,如果房子内在条件太差,比如墙四处都很脏,地板都翘起来了,一定要及时请人重新刷漆,并维修房子破损的地方。千万不要简单地认为,只要房子比市场价低就能很快转手卖出去,会有很多人会喜欢重新装修房屋,装修成自己喜欢的风格。一般从购买者心理出发,越是花高价购得房屋的买主,装修意愿就越弱,因为相对来说这样的购买者都比较忙,没有多多余的时间来装修,多数是希望购得以后能够直接入住。

05

及时促成交易。如果买家出的offer是你愿意接受的价格,尽量就第一时间接受。市场上有很多例子,比如卖家房子挂35万,买家还价34万5,卖家34万5,可以卖,但他想先试探买家心里。觉得也许买家很喜欢他的房子,卖家就先说不行,就35万卖,如果买家说不行,一定要34万5买,他就卖。殊不知,买家那边以为卖家拒绝了就是拒绝了,不会再试第二次了,直接就转身去买别的房子了,到这个时候后悔就来不及了。有时候交易的成功和失败就在你犹豫和试探的这一念之间。就因为这样就会导致你错过了卖房的好时机,也许下一个想出价买房的客户要等半年才有。让房子白白在市场上挂半年,还要多交半年地税,一般房子挂半年或者半年以上,很难再以原价卖出去了,这样一来,一时的捂价是得不偿失的。

06

卖房时还要注意房屋的干净整洁。如果房子还没收拾干净,那就延缓出售时间,千万不要因为急著出售而忽略卫生问题,这样反而会导致房子卖的更慢。不要堆积太多的杂物,会让整个房屋看起来显得局促。不仅要注重房屋内部佈置的乾净整洁,房子的前后院落还有地下车库这些地方也要多加注意。也让看房的人看到房主对房屋的爱护程度从而提升对房屋的印象。促成交易的达成。美国房产系统会记录房子已经挂在市场上多久了,挂在市场上的天数越多,越会导致买家犹豫看房和买房。所以无论什么情况下,卖家都要让待售房屋保持最好状态。

07

买家来看房时,最好不要留人在家,给买家一个更自由的看房空间。房主卖房时如果在家,买家有时会觉得多看几眼房子,或者逗留太久引起房主不便,一般就匆匆看几眼就走,而草率的看房是不利于交易的达成的。所以,一定要给买家一个更舒适的看房环境,让他们能够觉得comfortable,多看几眼房子,然后再做决定。

08

如果有宠物留在家里,一定要关好在笼子里,避免引起看房人恐慌。如果可以,最好也不要把宠物留在家里,狗狗和猫猫虽然可爱,但也不排除买房者当中有不喜欢猫狗或者有过敏的人群。对于这部分人来说,即便是猫狗都被关在笼子里,他们也会心怀芥蒂,导致无法专心看房,即使房子再好也无法对他们再形成吸引了,只想早点离开房子。

美国的卖房流程和中国存在很大的不同,面对的买家和需求也更多样化,只有充分了解到这些知识进行针对性的准备工作,对需要注意的事项引起重视,掌握了这些,才能以备不时之需,提升自己房屋在市场上的竞争力,促成交易的达成,实现投资的目的。

#六一# 遇上#端午节#荆门的小童鞋们,节假日期间交通安全不能忘
十大容易被忽视的儿童交通安全细节:
隐患细节1:过马路时猛跑、横冲直撞或忽然折返

“过马路要走斑马线”,“红灯停、绿灯行”......这些都是小朋友们常常听说而且明白的道理。但在实际生活中,并不是所有能过街的地方都有红绿灯,而且即使是行走在斑马线上,如果存在猛跑、横冲直撞、忽然加速或中途折返等行为也是有极大的安全风险的。
安全提示:
小朋友过马路前,要“一停、二看、三通过”。即使在斑马线上,也要注意观察,最好举起一只胳膊,以便让司机更加容易看到你们。

隐患细节2:从停有车辆的路侧过马路

上面这样路边停有车辆的场景是很常见的,但是从这些地方过马路却非常危险。因为停止的车辆会遮挡来车方向驾驶人的视线,如果从这些车辆前面或中间突然跑出来,后面的来车根本来不及做出反应,非常危险。大家来看一看下面的这些案例:
安全提示:
从停有车辆的路侧过马路要分两步:1、停下来,观察路边停止的车辆是否即将起步;2、如果确定车辆是静止的,要走到车辆前面,再次停下来观察,确保没有来车时再从容快速通过。

隐患细节3:在小区道路、停车场、路侧停车区域玩耍逗留

在小区、停车场、路侧停车位等区域,孩子们意识不到其危险性,喜欢在停止的车辆附近或车辆可能行经的区域玩耍,但这些地方也是非常危险的。
因为车辆有盲区,孩子们身材本来就矮小,特别是蹲坐在地上的时候,起步和转弯的车辆驾驶人很难看到,从而发生危险。
 安全提示:
小朋友们尽量不要在车辆周围或车辆可能行经的区域玩耍逗留

隐患细节4:乘车时将头、手或身体其他部位伸出窗外

乘车的时候,把头、手等身体部位伸出车窗或天窗,是极其危险的做法,因为车辆在行进的过程中,伸出窗外的身体部位很可能会与旁侧的树枝、交会的车辆以及其他车外物体发生擦碰,造成危险。
安全提示:
乘车时千万不要把头、手或身体其他部位伸出窗外。

隐患细节5:不满12周岁骑车上路

我国法律规定,12周岁以下儿童不能骑车上道路行驶。这是由于孩子对复杂的交通环境缺乏准确的认知和判断,如果骑车上路的话,很可能会发生危险。
安全提示:
小朋友如果不满12周岁的话,不可以骑车上路。
家长在孩子交通安全中承担着极其重要的责任。尤其是对年龄较小的孩子来说,家长的监护水平直接决定孩子的安全水平。接下来是给家长们提示的5个隐患细节:

隐患细节6:骑车带孩子离大货车过近

家长如果骑车带孩子出行,难免会碰上大货车。对于大货车有两个危险点:一是盲区,大货车车体越大,盲区也越大,驾驶人很难发现盲区中的骑车人。二是内轮差,即在大货车转弯过程中,前轮和后轮的转弯半径不同,形成内轮差。如果骑行时离大货车很近,即使避过了前轮,也有可能无法避开后轮,从而造成危险。
 安全提示:
当感知有大货车临近时,要尽量远离,保持2米以上的横向距离,避免长期并行;如果发现大货车右转弯,要立即停下,向远离它的方向避让。

隐患细节7:将孩子单独留在或遗忘在车内

在一辆封闭车内,仅仅15分钟,就可以让一个孩子大脑和肾脏遭到损伤。当体温达到40度,孩子的体内器官就会停止运行;体温达到41.6度时,就可以导致车内孩子死亡。
安全提示:
千万不要把孩子单独留在或遗忘在车内。

隐患细节8:怀抱孩子或让孩子坐副驾驶座

有少部分家长认为,孩子独自坐在汽车后座无法保证安全,不如坐在副驾驶座上或者自己抱着。而很多孩子也因副驾驶视野更开阔,选择副驾驶座乘车。
但是,孩子无论独自乘坐,还是被家长怀抱坐在副驾驶座上,都无法抵挡急刹车时的惯性作用,容易与挡风玻璃碰撞或直接飞出车外。若是乘坐配备安全气囊的汽车,安全气囊打开的瞬间速度可以达到320公里/小时,产生的碰撞力可高达180公斤,孩子也无法承受。
安全提示:
乘车时让孩子坐在后排位置,并使用儿童安全座椅。

隐患细节9:把孩子放在自行车车筐中

很多家长为图方便把孩子放在自行车的车筐中,但实际上,这样的方式是非常错误的,在车辆转弯和刹车时,孩子很容易从车上跌落发生危险。下面这个案例中,孩子的脚就被卡在自行车前轮中,费很大的功夫才将孩子解救出来。
安全提示:
千万不要把孩子放在自行车车筐中。

隐患细节10:过马路时放任孩子跑动

孩子对道路情况的分辨能力较弱,又天生好动。家长带孩子出行时,如果不看顾好孩子,放任孩子在道路上跑动,就很可能发生危险。
安全提示:
过马路时一定要牵着孩子的手;对于低龄、好动的孩子,应当握住孩子的手腕。
荆门交警提醒:
“六一”“端午节”双节假日期间,家长一定要加强孩子交通安全的教育,做到知危险会避险 安全文明出行。

暗恋是一种礼貌,暗地里盖一座城堡。

2013年高一下学期三月份开学和他分到一个班。那个时候我属于晚熟的人(爱情里),刚开学的那天起我前面那个刘同学经常提到一个名字WZAT,班里都在说这个刘同学喜欢WZAT……起初我也没在意,后面就有点好奇是这个频繁在刘同学口中“帅气”的男孩子到底是何方神圣?就跟我同桌说“WZAT到底是哪个啊?我从来都不知道长啥样。”同桌说改天我指给你看啊……

之后因为英语成绩好当选了英语课代表,第一次交英语作业的时候他来交作业说“美女,交一下作业”

当时我只觉得这个人真的很轻浮~同桌说这就是WZAT,当时我觉得他一点都不帅啊,皮肤也有丢丢黑,而且轻浮……刘同学为啥觉得他帅呢?第一次正式见到这个人的时候,我觉得他真的很讨厌!

后来,他每次课间休息从外面回教室他要么轻轻打我一拳,要么口头逗我……之后他没钱啊会问我借,但每次都是按时还我。一来二去我们就开始熟悉起来了,可能学生时代的关系真的容易升温。在相处中慢慢了解到他其实是个很不错的男孩子,他没有其他男孩子身上的戾气,不会脏话满天飞,很温柔耐心,做事很有分寸感和边界感……

后面大概到了四月份吧,当时刚开学提到WZAT的刘同学有天突然很认真的问我“你是不是喜欢WZAT”我否认了,怎么可能嘛……那个刘同学疏远我几天后得到我的回答后又开始和我相处了,关于喜欢不喜欢这件事也不了了之。

那到底是什么时候喜欢上他的呢?可能是因为那一次他来上课的时候迟到(之前因为打架啥的好几次了)就逃跑我们市里去了(我们高中迟到早退打架啥的随便一点事都得请家长)。那天他没来上课,我慌了。当时我突然满脑子想到的都是“以后再也见不到他了……”我的心空落落的……那一刻,我看清了自己的心:我喜欢WZAT。现在想想,可能吧我在朝夕相处的过程中早已经喜欢上他,那次他的逃跑事件只是帮我看清了自己的心。

我后桌的女孩子是WZAT的侄女(他辈份大),那个女孩子说我跟他关系好,让我加他QQ劝劝他赶紧回来上课!因为我走读生,晚上可以玩手机。如果那个WZAT的侄女走读的话,估计她自己也会去劝她吧!(后来我才知道这个“侄女”对WZAT也是喜欢的)其实我真的很感谢她给我一个理由去联系他。周六中午12点下课到家后我很忐忑的加了QQ,过了许久他同意了。
他:是不是想他了?
我:怎么可能!
他:那我不回来了……
我:哎呀你干嘛啊你要不读书了你能去干嘛……
聊了一会他说“不逗你了,我周日晚上就回来上课了!到时候见!

我在爱情方面本来就晚熟也不是一个勇敢的人,关于他的这些喜欢我都藏在了心里,开始了我的暗恋。

后面高二、高三都没在一个班。但很幸运的是高二高三我们的教室地理位置都很好。高二:他去厕所、小卖部或上体育课都得从我们班教室经过,虽然还是有点距离。他偶尔会来我们班借东西,我在窗户边上就能看见偶尔会搭话。我们班上完体育课下一节他就来上了,这个间隙我都能见到他,有时还能眼神对视或者搭话……看似不起眼的事情都能让我的心情变得特别美好!这些估计只有暗恋过的人懂。高三:我们教室在二楼,他在一楼。从我们窗户看出去就是我们这栋楼上下的必经之地,所以我都能偷看他。

后来,有次模考分到他们班教室,看到志愿墙上他的目标大学,报志愿的时候义无反顾的报了那所大学,可惜他没报……

他去了省外,我在省内。期间一直没联系,没见过。直到有一天他在我QQ空间留言,我们就聊了起来。后来我就告白了,他以拿我当妹妹拒绝了。现在想想我还是傻得可以,就知道毫无准备的勇敢真的只会输得一败涂地!

2015年10月还是2016年的10月忘记了,他来我们学校玩,他临走前我才知道。我和我朋友打车去了车站见了他一面,他让我握个手,我拒绝了…………后面有个醉汉摇摇晃晃的朝我走来,他把我护在了身后…………那天的我依然为他心动!!

自此我们再也没聊过没见过。我依然喜欢,依然在看他发朋友圈或者从别处看到关于他的消息心里还是会咯噔一下,心里还是会失落感爆表,依然在听见他的名字就又会忘记决心忘记他的决心…………但我都没有再提了,那些喜欢也在心底默默继续。

2019年毕业以后,我们的差距越来越大了,再也找不到交叉点。听他兄弟说他上岸了,考上我们隔壁县的法院了,没听说他有女朋友这件事,但偶尔也能在女性朋友圈的评论区里看见他。我想,他应该有女朋友或快有女朋友或快结婚了吧!毕竟他们民族还是有娶本民族的女孩的规矩。再说,即使不恋爱优秀的他身边也应该不缺女孩子吧!

其实从我认识他的那天起,我身边不是没人追求,也不是没有比他好的人。但我的心就好像只能容得下WZAT这个人,或许于他而言我只是一个普通同学,或许他早已忘记了我这个人,但他在我的心里真的太久太久了,久到我的心装不下任何人,久到我的心已经伤痕累累,久到我每每想起他总会感觉心快要死掉了…………

我是真的真的真的很喜欢他,
可是我没有任何办法。

感情里但凡有一人不喜欢,
那么另一个人做再多努力都是徒劳。

#be美学的暗恋真的好戳#


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