新闻早知道｜快准车服入选“2021年中国特许连锁百强”榜单；携手壳牌上新品，京东汽车618打造数字化汽车养护新体验
新闻早知道热点
1、重庆渝茂智能家电及汽车零部件研发生产基地项目完成主体施工
2、快准车服入选“2021年中国特许连锁百强”榜单
3、携手壳牌上新品，京东汽车618打造数字化汽车养护新体验
4、星卡科技与盛德新能源战略合作，共促新能源汽车后市场产业升级
5、甘肃天水市开展汽车4S店、汽车配件销售门店专项执法检查
6、吉利注册资本5000万成立绿色智行科创公司
7、南非约翰内斯堡举行国际汽配展
8、2022中国汽车产业发展（泰达）国际论坛将于9月举行
【重庆渝茂智能家电及汽车零部件研发生产基地项目完成主体施工】
近日，落户重庆前沿科技城的渝茂智能家电及汽车零部件研发生产基地项目又有新进展，顺利完成厂房主体施工。
该项目由上海渝茂科技有限公司投资建设，用地面积85亩，总建筑面积5万平方米，计划总投资4.3亿元，致力于打造智能家电、汽车等产品的高端塑料零部件及精密模具研发生产基地，达产后年产值可达10亿元。
上海渝茂科技有限公司主要从事家用电器、汽车配件、模具、机械设备的生产以及家电、汽车和模具领域的技术咨询、服务，是海尔集团最主要的核心塑料零部件供应商之一。项目于2021年1月开工，目前正在进行装饰、室外工程等施工，计划今年9月投产。
【快准车服入选“2021年中国特许连锁百强”榜单】
据“2021年中国特许连锁经营行业基本情况调查”统计结果，中国连锁经营协会(CCFA)于2022年5月30日公布了“2021年中国特许连锁Top100”。
数字化汽配供应链服务平台快准车服凭借强大实力逆势而上，以2021年度总业绩36亿元的成绩成功入选“2021年中国特许连锁百强”，成为了汽车后市场行业当之无愧的头部企业。
【携手壳牌上新品，京东汽车618打造数字化汽车养护新体验】
今年京东618，京东汽车携手壳牌推出京东渠道专属的“金光影”系列，双方进一步升级线上线下一体化的汽车服务模式，满足消费者购车、养车一条龙的服务需求。
金光影系列是壳牌在京东京车会连锁门店渠道推广的一套专属产品，线上渠道中，壳牌从单一销售机油升级为更加全面的机油+车型匹配滤芯的保养套餐，线下渠道中，京东京车会门店联合壳牌提供保养、安装等服务。同时，北京地区所有京东京车会门店将在618前夕推出壳牌金光影系列独家新品。
【星卡科技与盛德新能源战略合作，共促新能源汽车后市场产业升级】
近日，汽车后市场故障诊断创新行业的领军企业星卡科技和深圳盛德新能源科技有限公司(以下简称“盛德新能源”)正式签署战略合作协议，双方开展技术合作、专用设备开发生产、汽车大数据共享、诊断检测等相关领域标准编制、平台网络服务共享、汽修人才培训等新能源汽车后市场服务相关业务合作，共同推动新能源汽车后市场行业创新业务的发展。
此次星卡科技与盛德新能源开展战略合作，聚焦汽车新能源技术应用，基于安全、绿色、技术三个维度，将提供集检测认证、标准体系、数据平台、技术服务、应用推广、产业孵化等服务为一体的新能源综合服务平台，为新能源汽车后市场提供全方位的技术支持、促进行业提质增效，共同实现企业高质量发展。
【甘肃天水市开展汽车4S店、汽车配件销售门店专项执法检查】
近日，甘肃天水市市场监管综合行政执法队对秦州、麦积两区范围内部分汽车4S店、汽车配件销售门店经营情况进行了抽查检查。
检查发现，个别门店存在汽车配件标识不规范、生产方资质不全等问题，执法人员现场责令整改，并要求销售商严把进货关，产品标识不规范的商品一律不得销售。同时执法人员还向经营单位进行了相关法律法规宣传，督促经营单位主动自查自纠，规范经营行为，提升服务质量，严格落实新“三包”规定、召回条例，加快制定企业服务质量提升相关制度措施，全面规范经营行为。
此次执法检查共出动执法人员50余人次，检查汽车销售门店、汽车配件销售门店9家。下一步，市市场监管综合行政执法队将进一步加大执法检查力度，督促汽车销售服务企业落实主体责任，提升汽车售后服务质量，切实维护消费者合法权益。
【吉利注册资本5000万成立绿色智行科创公司】
企查查APP显示，6月9日，浙江绿色智行科创有限公司成立，法定代表人为李东辉，注册资本5000万元，经营范围包含：工程和技术研究和试验发展、汽车零部件研发、软件开发、工业设计服务、专业设计服务、汽车新车销售等。企查查股权穿透显示，该公司由浙江吉利控股集团有限公司间接全资持股。
【南非约翰内斯堡举行国际汽配展】
当地时间6月7日，2022年南非国际汽车零配件及售后服务展览会在约翰内斯堡展览中心举行，展会将持续至10日。
该展会是南非地区规模最大、效果最好的专业汽配展会。此次展会吸引了大批来自世界各地的汽车配件生产企业的参展商和南非地区的采购商参加。
【2022中国汽车产业发展（泰达）国际论坛将于9月举行】
6月8日，2022中国汽车产业发展（泰达）国际论坛（以下简称“泰达汽车论坛”）新闻发布会于线上召开。中国汽车技术研究中心有限公司董事长安铁成宣布，2022泰达汽车论坛将围绕“强信念、稳发展、开新局”年度主题，于2022年9月2日至4日在天津市滨海新区举办。
自2005年创立以来，历届泰达汽车论坛均紧密结合我国汽车产业发展形势，着力解决行业焦点、热点问题，彰显战略高度，契合发展脉搏，业内规格最高、规模最大、影响力最广泛，研讨成果引起了行业高度关注和深度思考，被誉为“汽车行业达沃斯”和“汽车产业发展风向标”。
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1、重庆渝茂智能家电及汽车零部件研发生产基地项目完成主体施工
2、快准车服入选“2021年中国特许连锁百强”榜单
3、携手壳牌上新品，京东汽车618打造数字化汽车养护新体验
4、星卡科技与盛德新能源战略合作，共促新能源汽车后市场产业升级
5、甘肃天水市开展汽车4S店、汽车配件销售门店专项执法检查
6、吉利注册资本5000万成立绿色智行科创公司
7、南非约翰内斯堡举行国际汽配展
8、2022中国汽车产业发展（泰达）国际论坛将于9月举行
【重庆渝茂智能家电及汽车零部件研发生产基地项目完成主体施工】
近日，落户重庆前沿科技城的渝茂智能家电及汽车零部件研发生产基地项目又有新进展，顺利完成厂房主体施工。
该项目由上海渝茂科技有限公司投资建设，用地面积85亩，总建筑面积5万平方米，计划总投资4.3亿元，致力于打造智能家电、汽车等产品的高端塑料零部件及精密模具研发生产基地，达产后年产值可达10亿元。
上海渝茂科技有限公司主要从事家用电器、汽车配件、模具、机械设备的生产以及家电、汽车和模具领域的技术咨询、服务，是海尔集团最主要的核心塑料零部件供应商之一。项目于2021年1月开工，目前正在进行装饰、室外工程等施工，计划今年9月投产。
【快准车服入选“2021年中国特许连锁百强”榜单】
据“2021年中国特许连锁经营行业基本情况调查”统计结果，中国连锁经营协会(CCFA)于2022年5月30日公布了“2021年中国特许连锁Top100”。
数字化汽配供应链服务平台快准车服凭借强大实力逆势而上，以2021年度总业绩36亿元的成绩成功入选“2021年中国特许连锁百强”，成为了汽车后市场行业当之无愧的头部企业。
【携手壳牌上新品，京东汽车618打造数字化汽车养护新体验】
今年京东618，京东汽车携手壳牌推出京东渠道专属的“金光影”系列，双方进一步升级线上线下一体化的汽车服务模式，满足消费者购车、养车一条龙的服务需求。
金光影系列是壳牌在京东京车会连锁门店渠道推广的一套专属产品，线上渠道中，壳牌从单一销售机油升级为更加全面的机油+车型匹配滤芯的保养套餐，线下渠道中，京东京车会门店联合壳牌提供保养、安装等服务。同时，北京地区所有京东京车会门店将在618前夕推出壳牌金光影系列独家新品。
【星卡科技与盛德新能源战略合作，共促新能源汽车后市场产业升级】
近日，汽车后市场故障诊断创新行业的领军企业星卡科技和深圳盛德新能源科技有限公司(以下简称“盛德新能源”)正式签署战略合作协议，双方开展技术合作、专用设备开发生产、汽车大数据共享、诊断检测等相关领域标准编制、平台网络服务共享、汽修人才培训等新能源汽车后市场服务相关业务合作，共同推动新能源汽车后市场行业创新业务的发展。
此次星卡科技与盛德新能源开展战略合作，聚焦汽车新能源技术应用，基于安全、绿色、技术三个维度，将提供集检测认证、标准体系、数据平台、技术服务、应用推广、产业孵化等服务为一体的新能源综合服务平台，为新能源汽车后市场提供全方位的技术支持、促进行业提质增效，共同实现企业高质量发展。
【甘肃天水市开展汽车4S店、汽车配件销售门店专项执法检查】
近日，甘肃天水市市场监管综合行政执法队对秦州、麦积两区范围内部分汽车4S店、汽车配件销售门店经营情况进行了抽查检查。
检查发现，个别门店存在汽车配件标识不规范、生产方资质不全等问题，执法人员现场责令整改，并要求销售商严把进货关，产品标识不规范的商品一律不得销售。同时执法人员还向经营单位进行了相关法律法规宣传，督促经营单位主动自查自纠，规范经营行为，提升服务质量，严格落实新“三包”规定、召回条例，加快制定企业服务质量提升相关制度措施，全面规范经营行为。
此次执法检查共出动执法人员50余人次，检查汽车销售门店、汽车配件销售门店9家。下一步，市市场监管综合行政执法队将进一步加大执法检查力度，督促汽车销售服务企业落实主体责任，提升汽车售后服务质量，切实维护消费者合法权益。
【吉利注册资本5000万成立绿色智行科创公司】
企查查APP显示，6月9日，浙江绿色智行科创有限公司成立，法定代表人为李东辉，注册资本5000万元，经营范围包含：工程和技术研究和试验发展、汽车零部件研发、软件开发、工业设计服务、专业设计服务、汽车新车销售等。企查查股权穿透显示，该公司由浙江吉利控股集团有限公司间接全资持股。
【南非约翰内斯堡举行国际汽配展】
当地时间6月7日，2022年南非国际汽车零配件及售后服务展览会在约翰内斯堡展览中心举行，展会将持续至10日。
该展会是南非地区规模最大、效果最好的专业汽配展会。此次展会吸引了大批来自世界各地的汽车配件生产企业的参展商和南非地区的采购商参加。
【2022中国汽车产业发展（泰达）国际论坛将于9月举行】
6月8日，2022中国汽车产业发展（泰达）国际论坛（以下简称“泰达汽车论坛”）新闻发布会于线上召开。中国汽车技术研究中心有限公司董事长安铁成宣布，2022泰达汽车论坛将围绕“强信念、稳发展、开新局”年度主题，于2022年9月2日至4日在天津市滨海新区举办。
自2005年创立以来，历届泰达汽车论坛均紧密结合我国汽车产业发展形势，着力解决行业焦点、热点问题，彰显战略高度，契合发展脉搏，业内规格最高、规模最大、影响力最广泛，研讨成果引起了行业高度关注和深度思考，被誉为“汽车行业达沃斯”和“汽车产业发展风向标”。
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【早知道·#财讯热搜榜TOP10#（5月19日）】戳
1、稳增长稳市场主体保就业座谈会召开
18日，稳增长稳市场主体保就业座谈会召开。
会议指出，要用改革办法解决前进中的困难。突出就业优先，通过稳市场主体来保就业保民生，落实落细留抵退税减税等组合式纾困政策，引导金融机构对中小微企业和个体工商户贷款缓交利息。确保粮食稳产和能源稳定供应。在做好疫情防控同时进一步畅通物流大动脉和微循环。提升国企核心竞争力，以有效举措增强民企信心。支持平台经济、数字经济合法合规境内外上市融资。稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。
2、70城新房价格77个月来首次同比下跌
4月，房价整体继续走低。从国家统计局最新公布的数据来看，4月，70个大中城市中，房价下降城市个数增加，新房价格出现2015年12月以来的首次同比下跌，二手房价格同比跌幅扩大。
业内人士认为，4月市场修复受阻，根本原因是市场预期较弱，当前扭转市场预期是关键。近期央行下调首套房贷利率下限，有望改善市场交易，加快房价筑底修复，预计6月份抗疫进入收尾阶段，前期纾困疫情及楼市的一揽子政策效果将在下半年全面显现。
3、央行货币政策司原司长孙国峰接受审查调查
据中央纪委国家监委驻中国人民银行纪检监察组、天津市监察委员会消息：中国人民银行货币政策司原司长孙国峰涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。
4、财政部通报地方政府隐性债务问责典型案例
为进一步严肃财经纪律，严格地方政府隐性债务管理，有效提升问责震慑，18日，财政部从已完成问责的隐性债务案例中，选取了八个典型案例进行公开曝光。
一是安徽省安庆市化债不实371.76亿元、新增隐性债务3.5亿元，时任安庆市委常委、常务副市长张某某等相关责任人被问责；二是河南省信阳市浉河区假借医院采购药品名义新增隐性债务2.5亿元，时任浉河区委副书记、区长于某某等相关责任人被问责；
三是贵州省兴义市通过国有企业举债融资新增隐性债务2.99亿元，时任兴义市市长袁某某等相关责任人被问责；四是江西省贵溪市通过融资平台公司募集资金用于市政建设支出新增隐性债务1.7亿元，时任贵溪市委书记梅某等相关责任人被问责；
五是湖南省宁乡市新增隐性债务11.24亿元、化债不实4.17亿元，时任宁乡市委副书记、市长王某某等相关责任人被问责；六是河南省孟州市借政府购买服务名义新增隐性债务4亿元，时任孟州市委常委、副市长卢某某等相关责任人被问责；
七是浙江省湖州经济技术开发区通过占用国有企业资金方式新增隐性债务15.95亿元，时任湖州经济技术开发区党委书记、管理委员会主任施某某等相关责任人被问责；八是甘肃省兰州市七里河区欠付公益性项目工程款新增隐性债务1.55亿元，时任七里河区委书记魏某某等相关责任人被问责。
5、多只次新基金“预警”年内有67只产品清算
近日，多只基金发布了连续20个工作日（及以上）资产净值低于5000万元的提示性公告。据悉，上述基金成立均不足一年，其中有两只成立于今年一季度末。值得注意的是，一些“预警”的基金为了存续，可能会尝试“自救”方法。
据统计，今年以来，已有超80只基金发布“可能触发合同终止情形”或“基金资产净值连续低于5000万元”公告，这些基金多数已超过40个工作日净值低于5000万元清盘线。据Wind数据显示，截至5月18日，年内共有67只基金产品发布清算报告，其中有36只因规模问题触发合同终止条款，占比达53.7%。
6、6倍大牛股出事！*ST澄星实控人突然被刑拘
昔日的6倍大“妖股”*ST澄星又出大事！
5月18日晚间，*ST澄星公告称，公司收到实际控制人李兴家属的通知，李兴家属于2022年5月17日收到江阴市公安局关于公司实际控制人李兴因涉嫌拒不执行判决、裁定罪的《拘留通知书》【澄公(要)拘通字(2022)521号】，现李兴被羁押在江阴市看守所。
7、多地出台新能源车换电产业政策 产业有望迎来风口
日前发布的《重庆市新能源汽车换电模式应用试点工作方案》提出，到2023年计划在全市建成换电站200座以上，推广运行换电新能源汽车1万辆以上。四川、东莞等地也相继出台了新能源车换电领域的政策。业内人士指出，新能源汽车渗透率将持续提升，充电耗费时间长的短板日益明显，而换电模式能更好地支撑新能源汽车产业发展，加快充电桩、换电站等配套设施建设愈发紧迫，相关产业有望迎来风口。
8、释放消费潜力 新一轮“汽车下乡”呼之欲出
中国证券报记者日前从业内人士处独家获悉，新一轮“汽车下乡”政策有望在6月初出台。以往多轮汽车消费支持政策，对汽车销量提升、车企乡村市场拓展，以及提高乡村消费群体对新能源汽车的接受程度发挥了积极作用。业内人士指出，“汽车下乡”政策需注重农村消费者的需求，精准施策，构建多元化消费体系。
9、资金紧缺投资谨慎 影视产业处境艰难
在持续的调整和市场环境的变化下，今年影视行业的处境相比往年更加困难。尤其是疫情影响下，影视项目延迟开机、资金匮乏现象突出，影视公司砍项目、减预算更加普遍。
10、全美零售联合会呼吁拜登改变对华关税政策
当地时间5月18日，全美零售联合会呼吁拜登政府降低或取消对华关税，以应对通胀高企。该协会表示，取消特朗普时期的关税政策可以使物价下降1.3%。受贸易战影响，美国进口商已被迫多缴纳1365亿美元的关税，这部分成本最终都转移到了消费端，转嫁给消费者。
1、稳增长稳市场主体保就业座谈会召开
18日，稳增长稳市场主体保就业座谈会召开。
会议指出，要用改革办法解决前进中的困难。突出就业优先，通过稳市场主体来保就业保民生，落实落细留抵退税减税等组合式纾困政策，引导金融机构对中小微企业和个体工商户贷款缓交利息。确保粮食稳产和能源稳定供应。在做好疫情防控同时进一步畅通物流大动脉和微循环。提升国企核心竞争力，以有效举措增强民企信心。支持平台经济、数字经济合法合规境内外上市融资。稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。
2、70城新房价格77个月来首次同比下跌
4月，房价整体继续走低。从国家统计局最新公布的数据来看，4月，70个大中城市中，房价下降城市个数增加，新房价格出现2015年12月以来的首次同比下跌，二手房价格同比跌幅扩大。
业内人士认为，4月市场修复受阻，根本原因是市场预期较弱，当前扭转市场预期是关键。近期央行下调首套房贷利率下限，有望改善市场交易，加快房价筑底修复，预计6月份抗疫进入收尾阶段，前期纾困疫情及楼市的一揽子政策效果将在下半年全面显现。
3、央行货币政策司原司长孙国峰接受审查调查
据中央纪委国家监委驻中国人民银行纪检监察组、天津市监察委员会消息：中国人民银行货币政策司原司长孙国峰涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。
4、财政部通报地方政府隐性债务问责典型案例
为进一步严肃财经纪律，严格地方政府隐性债务管理，有效提升问责震慑，18日，财政部从已完成问责的隐性债务案例中，选取了八个典型案例进行公开曝光。
一是安徽省安庆市化债不实371.76亿元、新增隐性债务3.5亿元，时任安庆市委常委、常务副市长张某某等相关责任人被问责；二是河南省信阳市浉河区假借医院采购药品名义新增隐性债务2.5亿元，时任浉河区委副书记、区长于某某等相关责任人被问责；
三是贵州省兴义市通过国有企业举债融资新增隐性债务2.99亿元，时任兴义市市长袁某某等相关责任人被问责；四是江西省贵溪市通过融资平台公司募集资金用于市政建设支出新增隐性债务1.7亿元，时任贵溪市委书记梅某等相关责任人被问责；
五是湖南省宁乡市新增隐性债务11.24亿元、化债不实4.17亿元，时任宁乡市委副书记、市长王某某等相关责任人被问责；六是河南省孟州市借政府购买服务名义新增隐性债务4亿元，时任孟州市委常委、副市长卢某某等相关责任人被问责；
七是浙江省湖州经济技术开发区通过占用国有企业资金方式新增隐性债务15.95亿元，时任湖州经济技术开发区党委书记、管理委员会主任施某某等相关责任人被问责；八是甘肃省兰州市七里河区欠付公益性项目工程款新增隐性债务1.55亿元，时任七里河区委书记魏某某等相关责任人被问责。
5、多只次新基金“预警”年内有67只产品清算
近日，多只基金发布了连续20个工作日（及以上）资产净值低于5000万元的提示性公告。据悉，上述基金成立均不足一年，其中有两只成立于今年一季度末。值得注意的是，一些“预警”的基金为了存续，可能会尝试“自救”方法。
据统计，今年以来，已有超80只基金发布“可能触发合同终止情形”或“基金资产净值连续低于5000万元”公告，这些基金多数已超过40个工作日净值低于5000万元清盘线。据Wind数据显示，截至5月18日，年内共有67只基金产品发布清算报告，其中有36只因规模问题触发合同终止条款，占比达53.7%。
6、6倍大牛股出事！*ST澄星实控人突然被刑拘
昔日的6倍大“妖股”*ST澄星又出大事！
5月18日晚间，*ST澄星公告称，公司收到实际控制人李兴家属的通知，李兴家属于2022年5月17日收到江阴市公安局关于公司实际控制人李兴因涉嫌拒不执行判决、裁定罪的《拘留通知书》【澄公(要)拘通字(2022)521号】，现李兴被羁押在江阴市看守所。
7、多地出台新能源车换电产业政策 产业有望迎来风口
日前发布的《重庆市新能源汽车换电模式应用试点工作方案》提出，到2023年计划在全市建成换电站200座以上，推广运行换电新能源汽车1万辆以上。四川、东莞等地也相继出台了新能源车换电领域的政策。业内人士指出，新能源汽车渗透率将持续提升，充电耗费时间长的短板日益明显，而换电模式能更好地支撑新能源汽车产业发展，加快充电桩、换电站等配套设施建设愈发紧迫，相关产业有望迎来风口。
8、释放消费潜力 新一轮“汽车下乡”呼之欲出
中国证券报记者日前从业内人士处独家获悉，新一轮“汽车下乡”政策有望在6月初出台。以往多轮汽车消费支持政策，对汽车销量提升、车企乡村市场拓展，以及提高乡村消费群体对新能源汽车的接受程度发挥了积极作用。业内人士指出，“汽车下乡”政策需注重农村消费者的需求，精准施策，构建多元化消费体系。
9、资金紧缺投资谨慎 影视产业处境艰难
在持续的调整和市场环境的变化下，今年影视行业的处境相比往年更加困难。尤其是疫情影响下，影视项目延迟开机、资金匮乏现象突出，影视公司砍项目、减预算更加普遍。
10、全美零售联合会呼吁拜登改变对华关税政策
当地时间5月18日，全美零售联合会呼吁拜登政府降低或取消对华关税，以应对通胀高企。该协会表示，取消特朗普时期的关税政策可以使物价下降1.3%。受贸易战影响，美国进口商已被迫多缴纳1365亿美元的关税，这部分成本最终都转移到了消费端，转嫁给消费者。
【“五限”放松，直接“发钱”……4月楼市日均两条新政】
稳楼市正在各地上演，且有范围愈广、手段愈多、力度愈强之势。
中原地产研究院数据显示，截至4月28日，4月全国累积发布房地产稳楼市政策已经超过60次，单月就刷新了月度稳楼市政策纪录。今年以来，更是有近110城出台稳楼市新政。
“与2021年一季度房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策出现了明显的宽松。不论是调控政策次数还是范围都刷新了近几年纪录。”中原地产首席分析师张大伟指出。
“五限”政策进一步放松
房地产“五限”指的是限购、限贷、限售、限价以及限商，是我国目前的严格限制性楼市调控政策，“五限”叠加也被认为是上一轮楼市调控的重要标志。
“当前，对于‘五限’政策正进一步放松，尤其是在限购、限贷、限售、限价等领域有所体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。
4月28日，重磅消息传来，天津拟10月1日起停止限价商品房销售。“此次天津退出限价商品房，应该说属于第一个案例。”严跃进认为，这与其市场青睐程度降低和行情的变化有很大的关系。
“首先，天津这两年房地产市场降温，普通商品住宅的价格都已经处于低位，一些限价优势不明显的限价商品房自然会‘无人问津’；其次，此类限价商品房认购后的转让或出售限制使得其优势不大。”严跃进说。
限贷政策也随着信贷政策的调整而有所宽松。4月28日，贵阳发文鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。
近期，还有多地下调最低首付比例，上调公积金贷款额度，取消“认房又认贷”等，都被认为是对限贷政策的合理化调整。
更为常见且灵活的限购、限售政策也在多地发生变化。哈尔滨在3月底取消了执行了近四年的主城区限售政策，从而成为首个取消限售政策的省会城市；近日，两大湾区城市接连放松限购，广东佛山满5年的二手房不计入限购，中山无社保无户籍大专以上即可买一套。
至此，“五限”政策中，除“限商”尚未有实质性的调整外，其余四项限制性政策都出现了一定范围的明显变化。
直接补贴购房人政策屡现
对消费有着直接带动作用的消费券近来也现身多地楼市。
4月27日，广东省江门市宣布，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。
消费券的额度以100平方米为分界线。办理合同网签的100㎡以上(含100㎡)、前5000套新建商品住房，每套发放5000元消费券，总价值2500万元。办理合同网签的100㎡以下(不含100㎡)、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。
中新财经注意到，早些时候，广西桂林购房、延吉农民购房等已涉及到发放消费券举措。
严跃进认为，“这是从刺激住房消费的角度出发的，各地政府在拉动住房消费等方面积极搭建了平台和渠道。通过消费券的发放，有助于减少购房观望情绪，同时促进购房者积极入市。”
据诸葛找房数据研究中心不完全统计，目前出台购房补贴政策的城市已超20城，除了购房消费券，还有现金补贴、购房契税补贴等，以真金白银直接促进购房。
例如，沈阳皇姑区，购买新建商品住宅房屋的消费者，可按照备案合同价格的1%给予消费补贴；郑州的中原区、高新区、金水区则给予商品房契税缴纳补贴，最高补贴达20%。另外，湖南长沙、广东揭阳、福建泉州等地均特定对人才购房加以补贴。
“三四线城市由于多数无限购政策，政策调整方式或重点围绕人才引进、购房补贴、公积金贷款等方面。此外，针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策亦或是重点方向之一。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。
公积金贷款买房宽松成大势
梳理发现，各地发布的楼市宽松政策中，涉及到公积金的政策最多。
在贵阳4月28日发布的新政中，在公积金方面更是提出了创新性的内容政策：新增个人补息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月内。
“此类资金相当于补贴给商业银行贷款的购房者，打造了‘商业银行贷款+利息由公积金支付’的方式，其成为当前公积金贷款中的一种创新模式。”严跃进解释道。
“对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号。”张大伟认为，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者。
4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，中央释放了更明确更积极的政策信号，支持地方政府因城完善政策，预计后期地方调控自主性更强，更多城市的限制性政策有望松绑。
“如果说之前地方还有所保留的话，之后有更多的城市会发布稳楼市政策，力度也会更大。”张大伟预计五一后，更多力度更大的楼市政策将出现。(完)
稳楼市正在各地上演，且有范围愈广、手段愈多、力度愈强之势。
中原地产研究院数据显示，截至4月28日，4月全国累积发布房地产稳楼市政策已经超过60次，单月就刷新了月度稳楼市政策纪录。今年以来，更是有近110城出台稳楼市新政。
“与2021年一季度房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策出现了明显的宽松。不论是调控政策次数还是范围都刷新了近几年纪录。”中原地产首席分析师张大伟指出。
“五限”政策进一步放松
房地产“五限”指的是限购、限贷、限售、限价以及限商，是我国目前的严格限制性楼市调控政策，“五限”叠加也被认为是上一轮楼市调控的重要标志。
“当前，对于‘五限’政策正进一步放松，尤其是在限购、限贷、限售、限价等领域有所体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。
4月28日，重磅消息传来，天津拟10月1日起停止限价商品房销售。“此次天津退出限价商品房，应该说属于第一个案例。”严跃进认为，这与其市场青睐程度降低和行情的变化有很大的关系。
“首先，天津这两年房地产市场降温，普通商品住宅的价格都已经处于低位，一些限价优势不明显的限价商品房自然会‘无人问津’；其次，此类限价商品房认购后的转让或出售限制使得其优势不大。”严跃进说。
限贷政策也随着信贷政策的调整而有所宽松。4月28日，贵阳发文鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。
近期，还有多地下调最低首付比例，上调公积金贷款额度，取消“认房又认贷”等，都被认为是对限贷政策的合理化调整。
更为常见且灵活的限购、限售政策也在多地发生变化。哈尔滨在3月底取消了执行了近四年的主城区限售政策，从而成为首个取消限售政策的省会城市；近日，两大湾区城市接连放松限购，广东佛山满5年的二手房不计入限购，中山无社保无户籍大专以上即可买一套。
至此，“五限”政策中，除“限商”尚未有实质性的调整外，其余四项限制性政策都出现了一定范围的明显变化。
直接补贴购房人政策屡现
对消费有着直接带动作用的消费券近来也现身多地楼市。
4月27日，广东省江门市宣布，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。
消费券的额度以100平方米为分界线。办理合同网签的100㎡以上(含100㎡)、前5000套新建商品住房，每套发放5000元消费券，总价值2500万元。办理合同网签的100㎡以下(不含100㎡)、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。
中新财经注意到，早些时候，广西桂林购房、延吉农民购房等已涉及到发放消费券举措。
严跃进认为，“这是从刺激住房消费的角度出发的，各地政府在拉动住房消费等方面积极搭建了平台和渠道。通过消费券的发放，有助于减少购房观望情绪，同时促进购房者积极入市。”
据诸葛找房数据研究中心不完全统计，目前出台购房补贴政策的城市已超20城，除了购房消费券，还有现金补贴、购房契税补贴等，以真金白银直接促进购房。
例如，沈阳皇姑区，购买新建商品住宅房屋的消费者，可按照备案合同价格的1%给予消费补贴；郑州的中原区、高新区、金水区则给予商品房契税缴纳补贴，最高补贴达20%。另外，湖南长沙、广东揭阳、福建泉州等地均特定对人才购房加以补贴。
“三四线城市由于多数无限购政策，政策调整方式或重点围绕人才引进、购房补贴、公积金贷款等方面。此外，针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策亦或是重点方向之一。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。
公积金贷款买房宽松成大势
梳理发现，各地发布的楼市宽松政策中，涉及到公积金的政策最多。
在贵阳4月28日发布的新政中，在公积金方面更是提出了创新性的内容政策：新增个人补息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月内。
“此类资金相当于补贴给商业银行贷款的购房者，打造了‘商业银行贷款+利息由公积金支付’的方式，其成为当前公积金贷款中的一种创新模式。”严跃进解释道。
“对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号。”张大伟认为，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者。
4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，中央释放了更明确更积极的政策信号，支持地方政府因城完善政策，预计后期地方调控自主性更强，更多城市的限制性政策有望松绑。
“如果说之前地方还有所保留的话，之后有更多的城市会发布稳楼市政策，力度也会更大。”张大伟预计五一后，更多力度更大的楼市政策将出现。(完)
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