【这个地方普宅半年涨60%,别墅四年翻六倍……我承认我酸了】
2021年下半年,全国楼市一片哀嚎,

有个城市却在2021年的下半年逆风飞扬,普宅暴涨60%,别墅单价破12万。

猜猜是哪里?

杭州?南京?武汉?成都?或者西安?

2021年下半年的法拍市场,有一个叫丽州·玫瑰园的神秘项目,

十栋别墅法拍,从去年8月陆续拍到10月,两个月总价涨了50%,单价从8万蹦到12万。

最高的一场出价有122次。

瞧,有图有真相。



2021年的下半年,全国楼市被揍成什么熊样了。

什么一二线城市,万亿俱乐部,人口破千万,房价都做了缩头乌龟。

这个丽州玫瑰园居然敢逆风上涨。

要知道,这个项目没有品牌血统,是当地企业开发建设的。企业在2020年已经破产,十栋未售的别墅是迫不得己才走了法拍。

而且别墅藏在山根下,外围甚至杂乱不堪。

17年入市销售的时候单价只有不到2万元,18年收尾清盘的时候也不过三四万元。

短短三四年,拍卖出了最高12万的单价,总价高达4485.1313万元。

三年翻三倍,四年翻六倍,

这个涨幅,酸不酸?

这TM才是所有投资者翘首期盼的楼市大牛股。

更让人意外的是,

这个在楼市被冰封的哀鸿遍野中载歌载舞,疯狂上涨的项目,竟然隐匿在一个低调的小城镇里。

如果不是这几场公开拍卖,没什么人会留意这个小地方。

这个地方叫永康,浙江省的一个县级市。

常住人口96.42万人,60岁以上占比13.45%;2020年GDP639.78亿元;全国百强县排80名。

不是热点城市,没进万亿俱乐部,人口不到百万,甚至还有点老龄化。

就是这样一座“看似普通”的小城镇,楼市却吊的一批,怪象丛生。

不仅有单价12万的别墅,还有单套558平米的亚洲十大豪宅;

不仅楼市长期被地头蛇垄断,就连土地出让金也敢变相转移。

啧啧啧……

各位继续听水冰月娓娓道来。

先来说说被亿翰智库评出的亚洲十大新晋豪宅—华鸿·江山雲起。

这个项目位于永康的富人区—溪心板块,位于城南,用永康本地人的话说:

想跻身永康的上流圈,必须得在溪心有套房。

所以永康叫得上名的改善社区,豪宅别墅都在溪心板块,比如我们前面提到的丽州·玫瑰园。

这个亚洲十大豪宅华鸿·江山雲究竟起有多豪?

433平米和558平米的房源占到整个楼盘的90%,均价预计在5万左右,总价突破2000万元。

楼盘服务也很“到位”,

实地调研的时候,车还没停稳一群小哥就围上来为我们撑伞,

我很惊讶:没太阳也没雨,为什么要给我们撑伞?小哥傲娇地说:这就是服务。

怪像二:地头蛇长期垄断市场,两年前品牌房企才进驻;

作为全省跨境电子商务和出口贸易的先锋,永康的楼市却一直被地头蛇把控。

一直以来想进驻永康的房企,只要敢来就会挨打,直到2020年永康才开始有外来房企涌入。

但是,割肉让利也是出于无奈,自家儿子弄不成事,只能请外援。

这两年溪心、城东等区域陆续有楼盘烂尾和本地房企破产,不得已才引入了品牌房企。

比如众泰小镇,就是永康本地的企业众泰汽车旗下的开发公司负责开发的,公司破产之后项目被滨江和阳光城接手了。

怪像三:地方和企业合谋,土地款被变相转移;

别的城市想着怎么多卖地,永康想着怎么转移土地收入。

华鸿·江山雲起这个项目,永康地方上提前设计好方案,甚至连户型面积、建筑用材用料这些细节都已经提前敲定,拍得土地的房企只负责原样建造即可。

重点是,

表面上看这块土地的综合成本低于周边地块,但是建成后房企需要免费送三栋楼给地方,这三栋楼地方上可以“自行处理”,至于地方会怎么处理呢?

可能是拍卖,可能是内部消化,也可能……

总之地方用这种方式将本该归属于政府性基金收入同时会被上面监管的土地收入,偷偷转移了。

房企做了白手套;

地方得了大便宜;

路子真野!

过去三年,哪些城市房价涨了?

未来五年,哪些城市还能投资?

你的经验,楼市大V,经济学家,国家的统计数据,都有一个统一的回答:

一二线热点城市,GDP过万亿的城市,人口流入年轻人多的城市房价才会涨,投资才有价值。

未来请远离小城镇,远离三四五线城市。

永康,四五线小城市, GDP不足千亿,人口不足百万,轻度老龄化,60岁以上老人占比13.45% ,13.45%是什么概念呢?

深圳60岁以上人口占比只有5.36%,东莞5.47%,义乌10.25%。

永康甚至不是一座很年轻的城市。

但就是这样一个小城镇,2021年城区代表性的普宅上涨60%,别墅丽州·玫瑰园四年翻六倍。

目前永康新房的地板价已经达到2万,

也就是说户籍人口只有62万的永康,房价已经比肩一二线城市了。

永康楼市,2021年涨的比谁都猛,

永康楼市,打破了我们的一致共识。

我们,都被打脸了。

那凭什么永康房价涨的比一二线城市还猛?

因为门阀。

永康是“中国五金之都”,以门业、电动工具、杯业、餐厨用品为代表的五金产品,占据了全国70%以上的市场;

2011年永康国际会展中心正式启用,自此365天不间断开放,被誉为“永不闭幕的五金博览会”;

永康拥有市场主体12.4万户、企业4.5万家、规上工业企业1027家、年产值亿元以上企业153家、上市公司4家。我们熟悉的王力门、步阳门、众泰汽车等民营品牌都出自永康。

这些企业造就了永康的经济繁荣,也涌现出了一批富甲一方的门阀家族。

实地调研发现,永康不仅有高楼林立的写字楼集群,满大街飞驰的豪车,还有名表抵押店,里面几十万上百万的名表比比皆是。

永康这座城市有着高高的壁垒,普通人难以融入;

永康楼市有着强悍的本地购买力,背离了全国的涨跌周期;

这样的地方,能涨,而且抗跌。

因为有一帮有钱的门阀,供应还很稀缺。

改善板块溪水心目前只有两个新楼盘,城东的普宅板块也只有四五个楼盘在售,整个城区在售楼盘不超过十个。

这样的小市场,很容易被控盘,踩对节奏就是一顿暴击。

那永康到底能买吗?

能买,

但是只适合熟悉本地市场的人,外地人你不敢买也不建议买。

因为:

第一,这种被少数人垄断并且有阶层壁垒的房地产市场,摸不清底没人敢进;

第二,这样的小城镇小市场,经济发达却供应稀缺,涨跌周期跟全国的大趋势并不完全一致,很难准确判断涨跌,不适合绝大多数的房产投资者。

永康这类城市,太野又太过小众。

如果你没有这么野的小众资源,还是老老实实跟着大碗,咱们踏踏实实搞钱吧。( 大碗楼市)

南無阿彌陀佛 阿彌陀佛 阿彌陀佛

淨土大經科註(第四回)  (第四二九集)  2017/4/17  香港佛陀教育協會  檔名:02-041-0429

  諸位法師,諸位同學,請坐。大家跟我一起皈依三寶:阿闍黎存念,我弟子妙音,始從今日,乃至命存,皈依佛陀,兩足中尊;皈依達摩,離欲中尊;皈依僧伽,諸眾中尊。阿闍黎存念,我弟子妙音,始從今日,乃至命存,皈依佛陀,兩足中尊;皈依達摩,離欲中尊;皈依僧伽,諸眾中尊。阿闍黎存念,我弟子妙音,始從今日,乃至命存,皈依佛陀,兩足中尊;皈依達摩,離欲中尊;皈依僧伽,諸眾中尊。

  請看《大經科註》,第九百七十四頁倒數第二行,這是第二個大段,「辛二,勸善」,分為三個小段,第一個小段,「依教奉行免苦」。這一句話我們要常常放在心上。這個世間太苦了。佛陀的教誨,其目的是幫助一切眾生離苦得樂,這是目的。用什麼方法?方法是先幫助大家破迷開悟。換句話說,迷於現實,苦不堪言,苦。如果對於眼前的環境認識得很清楚,體相用、因緣果了然於心,就能夠免苦了。依教奉行就能夠離苦得樂,這是真的。換句話說,迷了就苦,覺悟了就快樂。佛法的教學,跟世法教學差別就在此地。世法裡頭,沒有辦法幫助我們覺悟,知識做不到。

  今天的知識很不容易,進入到量子時代。量子這個發現,確確實實對學佛的人帶來了很大的幫助。人覺悟很難,不覺悟是一點辦法都沒有,覺悟就好辦了。怎麼覺悟?覺悟要靠得定,得定要靠持戒。這是佛法講的戒定慧三學。為什麼要持戒?為了得定。為什麼要得定?為了開智慧。智慧開了,離苦得樂,是真的不是假的。是不是有變化?變化有,不在外在內,我們的心靈產生變化了,對於遍法界虛空界,你有了認識,正確的認識。這個認識是什麼?「凡所有相皆是虛妄」。既然是虛妄,你就不會放在心上,不放在心上,你就沒有煩惱,你就沒有憂慮,你就沒有牽掛,你就得到解脫了,就這麼回事情。這是佛法跟世法不一樣的地方。學佛不能不知道。

  學佛還有一大堆的苦惱,起心動念,錯了。佛法是教我們看破放下,為什麼放不下?沒看破,看破才能放下。可是它兩個是相輔相成的,放下要靠看破,看破要靠放下,它是同時的,它沒有先後的。那我們在用功夫,用功夫到底是先放下還是先看破?各人根性不一樣,煩惱障重的人要從放下下手。你沒看破,佛教你放下,我們聽話,佛不騙我,我就放下。你這一放下就看破了,就幫助你覺悟,煩惱障重的。所知障重的人,喜歡研究,喜歡追根究柢,所知障,他沒搞清楚他不肯放下,那就先幫助他搞清楚,用什麼方法?經教,叫他去研究經教,經教研究通了,他自然會放下。

  佛如是,沒想到中國的古聖先賢亦如是。那個時候佛教沒傳到中國來,我們今天念的四書,四書上所說的,跟大乘佛法沒有兩樣。孔孟、老莊跟釋迦牟尼佛沒見過面,他們生在不同的時代,不同的地區,傳統文化不一樣,生活方式也不一樣,但是他們對宇宙人生的看法卻完全相同。這是什麼原因?開悟了。他用什麼方法?跟佛用的沒有兩樣,佛叫戒定慧,他叫格物致知、誠意正心,他講這個,然後起作用,修身、齊家、治國、平天下。佛起的作用比儒可大了,佛講到了生死出三界。這段文上就有。所以勸我們要依教奉行。為什麼要依教奉行?脫離苦海。現在的人生,現在的社會,確實是苦海無邊,我深深體會到。我們要脫離苦海,就得要依教奉行。

  請看下面經文:

  【汝等得佛經語。熟思惟之。各自端守。終身不怠。尊聖敬善。仁慈博愛。當求度世。拔斷生死眾惡之本。當離三塗。憂怖苦痛之道。】

  經文不長,就這麼幾句,把整個佛法說盡了。人家要問什麼是佛法?這幾句就講清楚、就講明白了,一點都不囉嗦,清清楚楚明明白白。我們看念老的註解,「右經文乃如來普勸聞經之人專精修善」。念老這幾句話講得好,一般人讀經沒看出來。經文確實字字句句都不可思議,其深無底,其廣無邊。

  註解裡面,『佛經語』這三個字,佛指的是釋迦牟尼佛,一生講經教學四十九年。學佛首先要認識佛陀,這是早年章嘉大師,我們第一次見面他就教我,你要不認識佛陀,你會走錯路,走偏差,甚至於走上邪道,那就錯了。怎麼認識佛?讀經。讀什麼經?他老人家教我,讀《釋迦譜》,讀《釋迦方志》。這個經很少流通,《大藏經》裡頭有。我是從這裡入門的。以後這個經在台灣也流通了,現在可以買到這個本子。這兩本小經書,唐朝時代的大德,從經典裡面節錄出,釋迦佛一生的行誼。有一點像《論語》一樣,《論語》是弟子們記載夫子,孔子平常的言行。這兩部書,是釋迦牟尼佛的學生,也是記錄佛一生的行誼,像傳記一樣,很不容易。它有類似的,都是這些有心人做的,做得好。我們讀了,對於釋迦佛有個正確的認識,因為它都是從經典節錄的,有憑有據,不是隨便想像的。

……

​發菩提心 一向專念 阿彌陀佛

我分享了【《二零一四淨土大經科註》(第四二九集)】, 快来看吧! | https://t.cn/A6io7T8b

#多吉周末放映厅#
今明两天为大家分享两部黑白色调电影,第一部是豆瓣评分8.7的《大佛普拉斯》,该片是由黄信尧执导,于2017年10月13日在中国台湾上映。影片讲述一名小人物肚财因偷看佛像工厂老板的行车记录器,却意外发现了政商勾结的秘密,引发了一连串连锁反应,连工厂里准备参加护国法会的“大佛”,都被迫卷入这场世间纷扰。该片获得第37届香港电影金像奖最佳两岸华语电影奖。


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