【低密改善大平层来了！相城元和63号地打造19栋6-7F住宅】#苏州楼市# 近日，相城高新控股元和63号地规划出炉，项目将打造19栋6-7F低密住宅，其中部分户型也同步公示，主打4房2厅3卫的改善户型！此外，据小道消息，该地块预计联合旭辉合作开发。

2021年11月24日，相城元和63号地块被相城高新控股一轮报价拿下，总价117230万元，楼面价18476元/㎡。

根据规划，项目总建筑面积：97118.6平方米，出让面积42301平方米，建筑面积63451.5㎡，容积率为1-1.5。
项目拟建19栋住宅，以及1栋商业。住宅为6-7F洋房，其中1栋6F洋房，18栋7F洋房。根据要求，其住宅为全装修交付，最低装标1500元/平。

从公示的效果图来看，项目采用的是现代化风格，简约大气。项目也公示了9、13、17号楼的户型标准层示意图。为4房2厅3卫的户型，4开间朝南，客厅是大宽厅设计，阳台双开间，双套房设计，多飘窗设计，部分户型还带270°观景飘窗。

相城元和街道的苏地2021-WG-63号地块位于纪元路北、齐门北大街西，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，占地面积约42301㎡，容积率为1.0-1.5。地块起拍总价117230万元，起始楼面单价18476元/㎡，最高限价楼面价为21240元/㎡。

交通配套方面，该地块靠近轨交2号线、8号线（在建）阳澄湖中路站，步行约1.2公里左右；地块周边就是齐门北大街、纪元路、阳澄湖路等主干道，自驾出行便利。商业配套方面，3公里范围内有繁花中心购物广场、天虹购物中心、中翔生活广场等。周边有元和小学、 陆慕实验小学、相城中学、相城人民医院、繁花中心、活力岛等配套。

值得注意的是，该地块建筑限高24m，所有住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积），住宅装修标准不低于1500元/㎡，且住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅。由此可见，该地块将打造为低密的改善型房源。

目前，元和板块在售新房有华侨城龙湖启元、仁恒溪云雅园、天境澜庭，在售均价约30000-32000元/㎡。

【双地铁、蓝宝石水池，滨江翠苑4号宅地拟建造4幢可售住宅+1幢办公】该地块由杭州滨江房产集团股份有限公司以底价136219万元成交，成交楼面价约28357元/㎡。截至目前，翠苑的装修限价已至58600元/㎡，含装修标准5000元/㎡。板块内仅有2个待售新房，分别为中冶·锦绣公馆、滨江翠苑4号宅地。根据规划所示，滨江翠苑4号宅地总用地面积约18476㎡，总建筑面积约67437.60㎡，其中地上计容建筑面积约48037.60㎡，地下建筑面积约19400㎡。容积率2.60，建筑密度35%，绿地率35%。https://t.cn/A6aARiAI

“开新能源真比燃油车省钱？拿宝马3系和特斯拉moedl3举例，除了能源形式不一样，价格方面有重叠，家用代步3年6w公里来算，3系正常保养花费14835元，第三者保费100w的情况下大概每年7391元，3年总费用18476元，综合油耗8个左右，按照目前95#每升9元来算，算出6w公里花费43200元，燃油费用大概每年1.44w，综合下来3系三年6w公里费用大概76511元，平均每年2.55w，平均每公里花费1.27元。

特斯拉model3三年保养费用4776元，以后轮驱动版29w为例，每年保险大概14902元，三年花费37255元，百公里耗电量13.2kwh，车主平均口碑19kwh/百公里，因为快充和慢充电费价格不同，6w公里按一半快充，一半慢充，很多超充建在商场或停车场，1.6元每度电，充电费用大概9120元，停车费600，合计9720元；慢充充电费用大概1927元，慢充和快充综合11047元，这么算下来，特斯拉model3三年6w公里使用成本大概是53078元，平均每年17693元，每公里合计0.88元。

这样对比特斯拉确实比3系省下2w多，但是3年后的车辆残值对比差距就出来了，特斯拉model3后轮驱动版29.1w，三年市场价16.1w左右，贬值13w；宝马325运动套装31.18w，落地33w，三年市场价22.5w左右，贬值10.5w，而且年限越长电动车贬值也高，所以综合算下来，30w价位的电动车并不比燃油车省钱。”（以上内容来源网友）

【峰哥谈车】

电动车是有钱人的玩具，这话并不假，省油不省钱，目前电动车销量增幅比较大，认为现在的高油价开不起车，一窝蜂地去买纯电车，很多家用车一年也跑不了多少路，能加多少钱的油？短期内看电车使用成本确实低，综合算下来发现并不低，还不算以后换电池、里程焦虑、充电时间、不适合跑长途、安全隐患等因素。

电动车提速比较快，而马路上很多电动车开得慢，他得控制好电门，这样开得远点啊，所以说开电车就别谈驾控乐趣了，认为开电车比燃油车省钱的朋友，现在别高兴太早，等过了几年，你的腿毛掉完了、电车只值废铁价时，你才会想起燃油车的好。