改善如何踩盘看房
一、片区价值
靠近产业、流量大的区域，政府重点规划和开发的区域，二手房交易大的区域
二、公共资源流量
地铁公园附近，优质学校，医疗配套齐全等
三、商业流量：
周边是否有购物中心或者未来是否有规划
四、楼盘价值：
容积率，景观
项目外立面品质感强，总高低，密度低……
五、户型很关键：
改善优先买160+，实在不行就买140左右
一定要板楼南北通透，明厨明卫，大阳台优先……
一、片区价值
靠近产业、流量大的区域，政府重点规划和开发的区域，二手房交易大的区域
二、公共资源流量
地铁公园附近，优质学校，医疗配套齐全等
三、商业流量：
周边是否有购物中心或者未来是否有规划
四、楼盘价值：
容积率，景观
项目外立面品质感强，总高低，密度低……
五、户型很关键：
改善优先买160+，实在不行就买140左右
一定要板楼南北通透，明厨明卫，大阳台优先……
说回刚开盘的华侨城滨江一号，按照高水平大v的视角：1.经验：开的这三栋应该是商住混合的半开放式小区，这类小区会折价多少？发展怎么样？2.数据：华侨城一二期最近的二手房成交真实交易价格多少？和二十四城为何有价差？3.踩盘：华侨城在万年场板块所处的位置？整个板块的走势？华侨城一二期的优势在哪里？到地铁真实距离有多远？最近是不是在修桥？得房率？视野？对视？噪音？4.临近的东站板块以及万年场板块最近土拍，五桂桥车站的拆迁。
天天坐家里是不行的，我除了做咨询，还会出去踩盘看房，谈判交易，看看最近市场行情如何，业主心态是否有变化，规划落地执行到什么程度
从咨询人数来看，这个月底达到了本月的高峰，周末基本排满，看房的人随着天气变暖也逐渐增多，真正反应到交易上，应该是3月份4月份
从具体交易来看，现在谈判空间收窄，性价比高的成交很快，有些甚至想要等等再卖
规划执行落地如何呢？老黄埔的效率就不如科学城，至少那些旧改速度和拆迁进程有些卡壳了，不一定能顺利推进，并不是说因此影响买入，而是大饼也有不确定性
#广州房产##增城房产# https://t.cn/RuQ52aU
从咨询人数来看，这个月底达到了本月的高峰，周末基本排满，看房的人随着天气变暖也逐渐增多，真正反应到交易上，应该是3月份4月份
从具体交易来看，现在谈判空间收窄，性价比高的成交很快，有些甚至想要等等再卖
规划执行落地如何呢？老黄埔的效率就不如科学城，至少那些旧改速度和拆迁进程有些卡壳了，不一定能顺利推进，并不是说因此影响买入，而是大饼也有不确定性
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