一周热点|车位大幅降价、养猪场气味难闻......这些事二三里报道后有进展#宝鸡身边事#
家事国事天下事，大事小事新鲜事，更少不了离你更近的事，为生活奔波一周后，你想了解的，未曾了解的宝鸡一周大事都在这里。@新浪陕西宝鸡 @宝鸡视点 @宝鸡一线动态 @宝鸡身边事 @宝鸡城事 @BJTV图说宝鸡
TOP1:
“两年前买的车位花了11.5万元，现在小区三期项目搞促销只要5.9万元，我们这亏了近一半啊。”7月5日，多位宝鸡宏运海河湾业主向华商报—二三里资讯反映称，他们两年前在开发商处买车位花了11.5万，现在三期项目促销成了5.9万，因为价格远低于自己购买和周边小区的车位价格。
宏运海河湾一名销售负责人表示，海河湾项目均为地下停车，房车比例在1:1左右，车位为全部为环氧树脂地面，尺寸2.4*5.3，每席位的成本核算在9万左右。今年地产市场比较严峻，每月销售额同比往年下降近一半，特别是车位，房车销售比例20%左右，车位成本积压2600席，货值近2亿元多。
同时，她还表示，开发企业资金压力较大，保障农民工工资准时到位，以及确保在建项目如期交付，所以在2022年7月3日，下午集团公司决定，反馈业主做车位促销活动，并且本次活动净针对已经卖了近6年的一期和二期车位，从7月4日14点开始至7月5日早已经结束。
TOP2:
“之前说燃气管道横管是从二楼入户，可实际却从一楼入户，既不美观也存在安全隐患。”近日，家住雍锦半岛小区的王先生向华商报宝鸡记者站-二三里资讯反映，小区开发商对于燃气管道横管入户问题前后说法不一。
随后，记者来到小区物业，物业工作人员表示，此类问题要找开发商。之后，记者和王先生找到小区开发商——宝鸡鼎丰置业有限公司。
在营销中心内，记者看到摆放着公示写道“16号楼特殊房间说明”，其中19条写着“二层每户均有天然气横管,具体位置以天然气专项设计为准，在后期设计中入户横管所在楼层或有变动，不再另行告知。”
之后，宝鸡鼎丰置业有限公司一工作人员表示，具体情况可以采访工程部相关人员。随后带记者来到该公司工程部，但工程部一工作人员表示:“没接到公司授权，不接受采访。”
随后，记者就燃气管道入户的相关问题采访了宝鸡市中燃城市燃气发展有限公司（以下简称燃气公司）。“因为这个楼是连廊设计，所以燃气管道的横管只能从一楼进入，最终和燃气主管道接到一起。” 燃气公司工程部一工作人员表示，一般来说，燃气管道横管入户不是一楼就是二楼，待楼房建设完工后，燃气公司会根据楼房的具体情况设计管道入户楼层。入户进入的地方选取也是从整体情况考虑，比如避开落水管、排水管等。“从设计到施工，燃气公司这里不存在问题，也不存在安全隐患。有些开发商不清楚燃气管道入户的情况，所以和业主没有说清楚。”
对此，王先生提出质疑：“当初买房时开发商承诺说燃气管道横管不从一楼入户，但是现在却从我们一楼进入，这不是就是骗人吗？我们找了这么久，开发商也没个明确回复！”
TOP3:
最近，宝鸡市金台区东风路田丰园小区的业主反映称，其所在的小区无地下私有车位，所有车位均为地上公共停车位，车位紧张且有资源浪费的情况。
就此停车问题，田丰园小区辖区东风路街道办回应称，该小区建设于2000年，属于老旧小区多层楼建筑，共计六栋楼，人口户数358户，建筑面积35368m²，小区建设时期未建设地面、地下停车场配备设施，物业服务企业为晨禾物业。
经了解，田丰园小区目前经常停放车辆约100辆车左右，停车收费标准为360元/年，临时停车半小时为免费，超出的按2元/小时收费。为保证小区停车秩序和消防通道畅通，停车管理原则为先停放先使用。
东风路街道办事处责成晨禾物业一要摸清底数，小区能停多少辆车，业主要停多少辆车；二要尽快公示告知业主小区车位现状；三是征求广大业主关于车辆管理的意见，协商制定本小区停车位饱和状态下的车辆管理办法。
TOP4:
近日，宝鸡扶风县城关街道办四家堡村村民张先生向华商报-二三里资讯反映，他们家附近有个养猪场，常年气味难闻，尤其现在到了夏季，苍蝇乱飞、臭气难闻，周边附近的居民是苦不堪言。
华商报-二三里资讯记者联系采访到扶风县城关街道办事处，扶风城关有关部门回复称，经核查：养殖户张某为四家堡村人，2021年5月承包了四家堡村四南组村民的土地及其地上原有养猪场，两人签订了承包合同，承包期至2022年10月份。
2022年6月23日，四家堡村“两委”和包片领导及包村干部再次对张某养殖场进行检查，其生猪存栏数已从4月份的20余头增加至30头左右（其中15头为自繁猪仔，因市场和疫情原因一直未能售出），导致原协商的6月底关停养猪场一事搁浅。
近期气温升高，城关街道办已督促养殖户张某对排污渠进行加盖并加强灭蚊灭蝇工作，尽最大努力减少对周围群众日常生活的影响。张某本人承诺到2022年9月底彻底清栏不再养殖并当面书写了承诺书。
TOP5:
近期我市持续高温晴热天气，6 月以来，宝鸡全市各县区 35℃以上的高温日数为7~16天，陈仓、扶风、岐山、眉县高温日数为历年同期最多,渭滨、千阳高温日数为历年同期第二。
究其原因，首先6月份我市多处在高压脊前西北气流控制,盛行下沉气流，下沉增温天气晴朗也有利于辐射增温,近期主要受大陆高压的影响，天气晴热，6-9 日受大陆高压控制，高温强度进一步增强,川塬区日最高气温将突破40℃，南北山区 31~38℃。10日傍晚开始-13日我市将有一次降雨过程，高温有所缓解。
家事国事天下事，大事小事新鲜事，更少不了离你更近的事，为生活奔波一周后，你想了解的，未曾了解的宝鸡一周大事都在这里。@新浪陕西宝鸡 @宝鸡视点 @宝鸡一线动态 @宝鸡身边事 @宝鸡城事 @BJTV图说宝鸡
TOP1:
“两年前买的车位花了11.5万元，现在小区三期项目搞促销只要5.9万元，我们这亏了近一半啊。”7月5日，多位宝鸡宏运海河湾业主向华商报—二三里资讯反映称，他们两年前在开发商处买车位花了11.5万，现在三期项目促销成了5.9万，因为价格远低于自己购买和周边小区的车位价格。
宏运海河湾一名销售负责人表示，海河湾项目均为地下停车，房车比例在1:1左右，车位为全部为环氧树脂地面，尺寸2.4*5.3，每席位的成本核算在9万左右。今年地产市场比较严峻，每月销售额同比往年下降近一半，特别是车位，房车销售比例20%左右，车位成本积压2600席，货值近2亿元多。
同时，她还表示，开发企业资金压力较大，保障农民工工资准时到位，以及确保在建项目如期交付，所以在2022年7月3日，下午集团公司决定，反馈业主做车位促销活动，并且本次活动净针对已经卖了近6年的一期和二期车位，从7月4日14点开始至7月5日早已经结束。
TOP2:
“之前说燃气管道横管是从二楼入户，可实际却从一楼入户，既不美观也存在安全隐患。”近日，家住雍锦半岛小区的王先生向华商报宝鸡记者站-二三里资讯反映，小区开发商对于燃气管道横管入户问题前后说法不一。
随后，记者来到小区物业，物业工作人员表示，此类问题要找开发商。之后，记者和王先生找到小区开发商——宝鸡鼎丰置业有限公司。
在营销中心内，记者看到摆放着公示写道“16号楼特殊房间说明”，其中19条写着“二层每户均有天然气横管,具体位置以天然气专项设计为准，在后期设计中入户横管所在楼层或有变动，不再另行告知。”
之后，宝鸡鼎丰置业有限公司一工作人员表示，具体情况可以采访工程部相关人员。随后带记者来到该公司工程部，但工程部一工作人员表示:“没接到公司授权，不接受采访。”
随后，记者就燃气管道入户的相关问题采访了宝鸡市中燃城市燃气发展有限公司（以下简称燃气公司）。“因为这个楼是连廊设计，所以燃气管道的横管只能从一楼进入，最终和燃气主管道接到一起。” 燃气公司工程部一工作人员表示，一般来说，燃气管道横管入户不是一楼就是二楼，待楼房建设完工后，燃气公司会根据楼房的具体情况设计管道入户楼层。入户进入的地方选取也是从整体情况考虑，比如避开落水管、排水管等。“从设计到施工，燃气公司这里不存在问题，也不存在安全隐患。有些开发商不清楚燃气管道入户的情况，所以和业主没有说清楚。”
对此，王先生提出质疑：“当初买房时开发商承诺说燃气管道横管不从一楼入户，但是现在却从我们一楼进入，这不是就是骗人吗？我们找了这么久，开发商也没个明确回复！”
TOP3:
最近，宝鸡市金台区东风路田丰园小区的业主反映称，其所在的小区无地下私有车位，所有车位均为地上公共停车位，车位紧张且有资源浪费的情况。
就此停车问题，田丰园小区辖区东风路街道办回应称，该小区建设于2000年，属于老旧小区多层楼建筑，共计六栋楼，人口户数358户，建筑面积35368m²，小区建设时期未建设地面、地下停车场配备设施，物业服务企业为晨禾物业。
经了解，田丰园小区目前经常停放车辆约100辆车左右，停车收费标准为360元/年，临时停车半小时为免费，超出的按2元/小时收费。为保证小区停车秩序和消防通道畅通，停车管理原则为先停放先使用。
东风路街道办事处责成晨禾物业一要摸清底数，小区能停多少辆车，业主要停多少辆车；二要尽快公示告知业主小区车位现状；三是征求广大业主关于车辆管理的意见，协商制定本小区停车位饱和状态下的车辆管理办法。
TOP4:
近日，宝鸡扶风县城关街道办四家堡村村民张先生向华商报-二三里资讯反映，他们家附近有个养猪场，常年气味难闻，尤其现在到了夏季，苍蝇乱飞、臭气难闻，周边附近的居民是苦不堪言。
华商报-二三里资讯记者联系采访到扶风县城关街道办事处，扶风城关有关部门回复称，经核查：养殖户张某为四家堡村人，2021年5月承包了四家堡村四南组村民的土地及其地上原有养猪场，两人签订了承包合同，承包期至2022年10月份。
2022年6月23日，四家堡村“两委”和包片领导及包村干部再次对张某养殖场进行检查，其生猪存栏数已从4月份的20余头增加至30头左右（其中15头为自繁猪仔，因市场和疫情原因一直未能售出），导致原协商的6月底关停养猪场一事搁浅。
近期气温升高，城关街道办已督促养殖户张某对排污渠进行加盖并加强灭蚊灭蝇工作，尽最大努力减少对周围群众日常生活的影响。张某本人承诺到2022年9月底彻底清栏不再养殖并当面书写了承诺书。
TOP5:
近期我市持续高温晴热天气，6 月以来，宝鸡全市各县区 35℃以上的高温日数为7~16天，陈仓、扶风、岐山、眉县高温日数为历年同期最多,渭滨、千阳高温日数为历年同期第二。
究其原因，首先6月份我市多处在高压脊前西北气流控制,盛行下沉气流，下沉增温天气晴朗也有利于辐射增温,近期主要受大陆高压的影响，天气晴热，6-9 日受大陆高压控制，高温强度进一步增强,川塬区日最高气温将突破40℃，南北山区 31~38℃。10日傍晚开始-13日我市将有一次降雨过程，高温有所缓解。
#上海如闻律师事务所# Offer，你以为是个宝，也可能是个坑
近日，小编接到一位人事小姐姐的咨询，公司通过一家猎头公司历经小半年终于招到了一位各方面都很符合空缺已久职位的候选人，老板见了表示很满意，录用通知书也发了，正当人事小姐姐以为尘埃落定，可以安心喝杯咖啡的时候，老板忽然说不要那个候选人了。同时，候选人已经跟上家完成离职交接手续，热火朝天的准备入职材料。
显然，这位人事小姐姐是栽在了“发Offer”的坑里，一不留神就里外不是人，在内受委屈，在外又背锅。那么，我们先来看看，公司是否可以随意撤销录用通知书呢？
首先，小编查看了人事小姐姐提供的《录用通知书》（“通知书”），其中已清晰明确载明订立劳动合同的一些必要的内容，比如劳动合同年限，岗位职责，入职时间等等。虽然，这不是劳动合同，但并不代表通知书对公司没有法律效力。我们可以确认聘用通知书在法律性质上认定为要约，这是公司希望和劳动者订立劳动合同的一个意思表示。要约可以撤销，但是按照《民法典合同编》的相关规定，按照要约理论，要约可以撤销，撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。可惜的是，通知书中并没有约定要求候选人在何期限内签回通知书才表示通知书生效，仅约定“如候选人在已确定的入职日未准时报到，通知书将立即失效”。因此，我们认为人事小姐姐通过公司邮箱发出通知书到达候选人邮箱的行为，就代表这份通知书已经生效，已构成要约，且只有当候选人未在入职日报到才算该要约失效。综上，这份通知书是无法撤销的。
如在此时，公司依旧坚持撤销通知书，那么企业将会承担什么风险呢？通常，实务中对以上撤销录用意向函的行为，大多定性为违反先合同义务，公司需要承担缔约过失责任。我们一起来看看下面这个案例：
案情回顾：2021年年初，小陈应聘广州某投资公司产品经理职位，公司于1月8日向小陈发出录取通知书，并通知小陈于1月18日前携带原公司解除（终止）劳动关系证明等资料来办理入职手续。小陈收到通知书后，于1月13日与原公司正式解除劳动关系，但1月14日投资公司却以公司战略调整为由通知小陈取消录用。
小陈辞去了原来的工作，还推掉了其他的offer，而公司取消录用的做法使其需要重新找工作。小陈将广州某投资公司告上法庭，请求法院判决该公司以双方曾经商定的转正工资13000元/月为标准，赔偿其失业期间收入损失39000元。直至2021年5月6日，小陈才再次入职另一家公司。
经审理，天河区法院认为，本案属于缔约过失责任纠纷。小陈基于对公司录用通知的信赖从原单位离职，是为了与该公司订立劳动合同做出的合理、必要的准备。而公司因自身原因不与小陈订立劳动合同，违背诚实信用原则，造成小陈失业期间收入损失的合理部分应予赔偿。法院依据公平原则和诚实信用原则，综合考量公司的过错程度、小陈的预期利益，酌定广州某投资公司向小陈赔付15000元以作补偿。宣判后，原、被告双方均未提起上诉。
现正值2022年求职季，小编也在此提醒各企业在招聘员工同时也要注意诚信，一旦发出了offer切莫随意反悔撤销，否则当心要承担法律责任，发生不必要的损失哦。
上面我们给各位分析了撤销Offer可能会引发的风险，那么是不是就代表公司不能取消呢？不是的。公司一定要注意，下发offer需慎重，我们建议：
1、非重要岗位，一些基础的岗位，可以不用发Offer，可以直接通过电话或者微信通知就好；
2、下发Offer时，内容尽量的简洁，不用像劳动合同条款那样，写的非常详细和具体；
3、明Offer生效条件，如：“在收到本Offer后的三个工作日内签回本Offer后方可生效”或者“本offer在应聘者做出承诺并按要求提供某些材料后（离职证明、社保记录等），方可生效。”
4、设定offer失效条件，如：
a) 没有在规定时间内回复
b) 背景调查不通过
c) 没有按照约定时间办理入职
d) 无法提供离职证明、社保记录等一些证明材料
e) 存在竞业限制等
综上，小编提醒，如果Offer生效，公司又想撤回，需要注意与候选人的沟通，而不是简单地通知了事。并且，要做好一定的赔偿预期。如果是因为候选人本身原因造成Offer被取消，那么公司也需要保留好相关证据哦。
近日，小编接到一位人事小姐姐的咨询，公司通过一家猎头公司历经小半年终于招到了一位各方面都很符合空缺已久职位的候选人，老板见了表示很满意，录用通知书也发了，正当人事小姐姐以为尘埃落定，可以安心喝杯咖啡的时候，老板忽然说不要那个候选人了。同时，候选人已经跟上家完成离职交接手续，热火朝天的准备入职材料。
显然，这位人事小姐姐是栽在了“发Offer”的坑里，一不留神就里外不是人，在内受委屈，在外又背锅。那么，我们先来看看，公司是否可以随意撤销录用通知书呢？
首先，小编查看了人事小姐姐提供的《录用通知书》（“通知书”），其中已清晰明确载明订立劳动合同的一些必要的内容，比如劳动合同年限，岗位职责，入职时间等等。虽然，这不是劳动合同，但并不代表通知书对公司没有法律效力。我们可以确认聘用通知书在法律性质上认定为要约，这是公司希望和劳动者订立劳动合同的一个意思表示。要约可以撤销，但是按照《民法典合同编》的相关规定，按照要约理论，要约可以撤销，撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。可惜的是，通知书中并没有约定要求候选人在何期限内签回通知书才表示通知书生效，仅约定“如候选人在已确定的入职日未准时报到，通知书将立即失效”。因此，我们认为人事小姐姐通过公司邮箱发出通知书到达候选人邮箱的行为，就代表这份通知书已经生效，已构成要约，且只有当候选人未在入职日报到才算该要约失效。综上，这份通知书是无法撤销的。
如在此时，公司依旧坚持撤销通知书，那么企业将会承担什么风险呢？通常，实务中对以上撤销录用意向函的行为，大多定性为违反先合同义务，公司需要承担缔约过失责任。我们一起来看看下面这个案例：
案情回顾：2021年年初，小陈应聘广州某投资公司产品经理职位，公司于1月8日向小陈发出录取通知书，并通知小陈于1月18日前携带原公司解除（终止）劳动关系证明等资料来办理入职手续。小陈收到通知书后，于1月13日与原公司正式解除劳动关系，但1月14日投资公司却以公司战略调整为由通知小陈取消录用。
小陈辞去了原来的工作，还推掉了其他的offer，而公司取消录用的做法使其需要重新找工作。小陈将广州某投资公司告上法庭，请求法院判决该公司以双方曾经商定的转正工资13000元/月为标准，赔偿其失业期间收入损失39000元。直至2021年5月6日，小陈才再次入职另一家公司。
经审理，天河区法院认为，本案属于缔约过失责任纠纷。小陈基于对公司录用通知的信赖从原单位离职，是为了与该公司订立劳动合同做出的合理、必要的准备。而公司因自身原因不与小陈订立劳动合同，违背诚实信用原则，造成小陈失业期间收入损失的合理部分应予赔偿。法院依据公平原则和诚实信用原则，综合考量公司的过错程度、小陈的预期利益，酌定广州某投资公司向小陈赔付15000元以作补偿。宣判后，原、被告双方均未提起上诉。
现正值2022年求职季，小编也在此提醒各企业在招聘员工同时也要注意诚信，一旦发出了offer切莫随意反悔撤销，否则当心要承担法律责任，发生不必要的损失哦。
上面我们给各位分析了撤销Offer可能会引发的风险，那么是不是就代表公司不能取消呢？不是的。公司一定要注意，下发offer需慎重，我们建议：
1、非重要岗位，一些基础的岗位，可以不用发Offer，可以直接通过电话或者微信通知就好；
2、下发Offer时，内容尽量的简洁，不用像劳动合同条款那样，写的非常详细和具体；
3、明Offer生效条件，如：“在收到本Offer后的三个工作日内签回本Offer后方可生效”或者“本offer在应聘者做出承诺并按要求提供某些材料后（离职证明、社保记录等），方可生效。”
4、设定offer失效条件，如：
a) 没有在规定时间内回复
b) 背景调查不通过
c) 没有按照约定时间办理入职
d) 无法提供离职证明、社保记录等一些证明材料
e) 存在竞业限制等
综上，小编提醒，如果Offer生效，公司又想撤回，需要注意与候选人的沟通，而不是简单地通知了事。并且，要做好一定的赔偿预期。如果是因为候选人本身原因造成Offer被取消，那么公司也需要保留好相关证据哦。
#日记[超话]##投资日記#
•阶段感悟
投资中信奉好公司、好价格，是沃伦·巴菲特在查理·芒格的推动下完成的投资体系的进化。这是基于格雷厄姆“捡烟蒂”价值低估为基石，再匹配菲利普·费雪“成长股”投资，所以进化后的巴菲特称自己是85%格雷厄姆+15%费雪。
“以合理的价格买入优秀的公司”＞“低估的价格买入平庸的公司”。生涯中段后，巴老一直所强调“湿雪长坡”即好生意，合理的价格标准是“企业的未来现金流折现”，两者想加是他体系的核心灵魂。
问题
普通投资者经常纠结犹豫的问题：
看到一家好公司，好生意，常感叹没有一个好价格，心想如果打个八折拥有这个股权是多么美好的事儿；
当好价格出现之时，担心的可能又是，他是不是还是好公司？信息不对称的市场，是否有自己未知的信息发酵，此刻市场有效理论占据大脑，支配行为。
长此反复，轮回。
好价格出现时如何判断公司基本面无虞，是王子落难还是商业模式土崩瓦解？
①短期因素，如原材料、汇率、自然灾害等；
②高管减持，人事变动等；
②政策限制，如医药集采，BX规定等；
③商业模式瓦解，行业内竞争格局变化。
①②问题不大，会过去，②③则是底层逻辑问题，需谨慎。
•阶段感悟
投资中信奉好公司、好价格，是沃伦·巴菲特在查理·芒格的推动下完成的投资体系的进化。这是基于格雷厄姆“捡烟蒂”价值低估为基石，再匹配菲利普·费雪“成长股”投资，所以进化后的巴菲特称自己是85%格雷厄姆+15%费雪。
“以合理的价格买入优秀的公司”＞“低估的价格买入平庸的公司”。生涯中段后，巴老一直所强调“湿雪长坡”即好生意，合理的价格标准是“企业的未来现金流折现”，两者想加是他体系的核心灵魂。
问题
普通投资者经常纠结犹豫的问题：
看到一家好公司，好生意，常感叹没有一个好价格，心想如果打个八折拥有这个股权是多么美好的事儿；
当好价格出现之时，担心的可能又是，他是不是还是好公司？信息不对称的市场，是否有自己未知的信息发酵，此刻市场有效理论占据大脑，支配行为。
长此反复，轮回。
好价格出现时如何判断公司基本面无虞，是王子落难还是商业模式土崩瓦解？
①短期因素，如原材料、汇率、自然灾害等；
②高管减持，人事变动等；
②政策限制，如医药集采，BX规定等；
③商业模式瓦解，行业内竞争格局变化。
①②问题不大，会过去，②③则是底层逻辑问题，需谨慎。
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