【冻结股份分红抵欠款，当事人送锦旗致谢】

近日，一起合同纠纷执行案件的申请人张某来到淮上区人民法院，将一面写有“热情服务廉明高效，秉公执法尽职尽责”的锦旗送到案件承办人姚俊涛手中，对法院干警高效执行的辛勤付出表示感谢。

2021年，申请人张某与被执行人蚌埠某科技发展公司、方某健、方某培因合同纠纷案诉至淮上法院，案件经审理后判决蚌埠某科技发展公司偿还申请人张某欠款260万元，方某健、方某培承担连带担保责任。判决生效后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，张某遂申请强制执行。

案件进入执行程序后，承办人通过网络查控系统多次查询被执行人名下财产信息，三名被执行人名下仅有一万元的银行存款和厂房数套。承办人向张某释明了房产拍卖处置的相关法律规定，房产拍卖张某除了需要承担房产评估费外，还需要承担房产流拍的风险，张某表示暂不拍卖房产。

后张某书面举证被执行人方某健、方某培在安徽某生物科技公司拥有股权的财产线索，法院于2022年3月依法对两被执行人的股权和股权分红进行了冻结，并向该公司发出协助执行通知书，要求公司明确今年的股权分红条件后将相应款项支付至案件专用账号。

近日，安徽某生物科技公司向法院反馈，该公司今年的股东分红的程序已经完结，方某健、方某培二人共分得分红款67.9万元，该款项将于近日转入案件专用账号，款项到账后将会及时发放给申请人。公司承诺会积极配合法院执行工作，以后每年都会将被执行人的股份分红打至法院的执行账户，直至钱款全部还清。

钱云解读：没有房产证的房子可以买吗?

无房产证的房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。

根据《民法典》的规定，不动产(房产)所有权的取得以登记为生效要件，登记的后果是房管部门会给购房者发放房产证，上面会注明购房者是房屋的所有权人，并从法律上保护购房者的所有者权益。如果购房者并未取得房产证，那么从法律上讲，购房者并非是房屋的所有权人。

目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此表示并不在乎，这就让一些不法分子有了可乘之机。

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才能对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，购买没有房产证的房子都是有风险的。#买房#

那么，没有房产证的房屋买卖合同有效吗?

如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意愿，即使没有房产证也不影响合同效力。

根据《中华人民共和国民典法》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

#房产抵押# 要满足什么条件？

1.在#贷款# 到期日时的实际年龄一般不超过65周岁
2.有职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力
3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任
4.抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定上市交易条件
5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的#房产证# 和土地证 https://t.cn/z82aICT