【“妖镍”事件将如何收场？ 青山控股发声明：与银团达成静默协议，LME镍即将恢复交易，后市怎么走？】
伦镍逼仓事件又有新进展。
3月15日，账号主体为上海青山贸易有限公司的微信公众号“青山实业Tsingshan”发布的《重要声明》显示，青山控股已经与由期货银行债权人组成的银团达成了一项静默协议，同意不对持仓进行平仓或对已有持仓要求增加保证金。
而在暂停镍交易一周后，当地时间3月14日，伦敦金属交易所（LME）公告称，确认LME镍合约将于3月16日（星期三）伦敦时间8时在所有LME执行场所恢复交易，并将对包括镍在内的所有金属实施限价。
01
青山控股的对策
根据青山实业发布的《重要声明》，青山集团已经与由期货银行债权人组成的银团达成了一项静默协议。在静默期内，青山和银团将积极协商落实备用、有担保的流动性授信，主要用于青山的镍持仓保证金及结算需求。
在静默期内，各参团期货银行同意不对青山的持仓进行平仓，或对已有持仓要求增加保证金。作为协议的重要组成部分，青山集团应随着异常市场条件的消除，以合理有序的方式减少其现有持仓。
货源方面，有报道称，青山控股已经和两家较大规模的用镍企业（动力电池原材料企业）达成协议，这两家企业每月向青山提供合计4000吨的纯镍仓单，用于镍期货实物交割。
“这是青山控股遭遇逼仓事件传闻后首度官方发声明，说明这是目前青山能够考虑到的比较妥善的对策。从这份声明来看，青山并没有准备好用于实物交割的镍，最终还是会通过盘面平仓来退出。”一位不愿具名的期货行业人士对e公司记者表示，青山和银团将积极协商落实备用、有担保的流动性授信，主要用于青山的镍持仓保证金及结算需求，这也意味着青山方面应该做了一些资产质押或者满足其他条件，以换取银团的支持。
上周，LME镍上演逼空行情，LME镍价盘中一度大涨超100%，连破6万美元、7万美元、8万美元、9万美元、10万美元关口，LME于3月8日宣布暂停镍交易。有消息称，事件中持有大量空头头寸的青山控股备受关注，由于地缘冲突等因素导致镍供应收缩，青山集团这笔大空单和交割品不足的漏洞被国际资本疯狂逼空。
02
LME即将恢复镍交易
在镍价出现史诗级的逼空行情后，LME宣布暂停镍交易。时隔一周，镍交易重启在即。当地时间3月14日，LME发布公告，确认LME镍合约将于2022年3月16日(星期三)伦敦时间8时在所有LME执行场所恢复交易。
值得注意的是，LME修改了交易规则，开始对包括镍在内的所有金属实施限价，3月15日起，对除镍外的所有基本金属合约实施两个方向的每日限价，限价幅度为前一个交易日收盘价的上下15%（以相关金属的3个月合约价格为准，下同）；3月16日起，对镍合约实施每日限价，限价幅度为前一个交易日收盘价的上下5%，并将根据市场情况继续审查这一标准。
LME还在加强对镍市场的管理，将要求所有经纪商披露其客户持有的超过600吨镍的所有头寸，交易成员还被要求向LME提供有关交易所和场外镍头寸合计的额外信息和定期报告。另外，将3月16日之前签订、交割期限在3月16日至3月22日(含)之间的所有镍合约的交割时间推迟到3月23日。
“计划在3月16日交易结束时重新评估镍日内涨跌幅上限的合理性，并根据当前的市场状况对这些上限进行调整。”伦敦金属交易所表示。
03
镍价后续如何走？
镍交易恢复后，镍价是否会恢复理性，备受市场关注。对此，中信建投期货认为，考虑到LME镍价已大幅脱离基本面，在风险化解的情况下，镍价或有较大回落空间。总的来说，LME将重启交易，表明市场矛盾已得到缓解，不锈钢市场逐渐恢复，不过近期还要关注国内疫情影响。
另外，市场也有不少对镍价保持观望的声音。“短期内我们认为镍价大概率继续波动，从青山公告和LME关于复盘的最新公告来看， LME开盘后可能价格会剧烈波动，国内投资者提前离场是一种较为理性的选择。中长期看目前消费前景明显放缓，全球镍供应延续增长，境外镍价在交仓矛盾解除后或面临较大的下行风险。”申万期货表示。
金源期货认为，短期内镍价将继续围绕交仓和逼空继续博弈，价格将延续大幅波动的状态，而下游现货市场如何定价，市场何时回归理性都需要时间来观察，因此，在市场重返理性之前，维持观望。
国信期货研究咨询部主管顾冯达表示，伦镍风波发展至今，国内镍期货和现货市场的流动性远早于伦镍恢复，国内镍和不锈钢产业链看到中国期货市场监管有力，定价相比海外期货更能反映国内供需基本面，因此，伦镍后续风波对沪镍的影响将是间接的和可控的，内盘将较海外更具有韧性。
下载e公司app，获取更多上市公司资讯：https://t.cn/A6ITxCyj
伦镍逼仓事件又有新进展。
3月15日，账号主体为上海青山贸易有限公司的微信公众号“青山实业Tsingshan”发布的《重要声明》显示，青山控股已经与由期货银行债权人组成的银团达成了一项静默协议，同意不对持仓进行平仓或对已有持仓要求增加保证金。
而在暂停镍交易一周后，当地时间3月14日，伦敦金属交易所（LME）公告称，确认LME镍合约将于3月16日（星期三）伦敦时间8时在所有LME执行场所恢复交易，并将对包括镍在内的所有金属实施限价。
01
青山控股的对策
根据青山实业发布的《重要声明》，青山集团已经与由期货银行债权人组成的银团达成了一项静默协议。在静默期内，青山和银团将积极协商落实备用、有担保的流动性授信，主要用于青山的镍持仓保证金及结算需求。
在静默期内，各参团期货银行同意不对青山的持仓进行平仓，或对已有持仓要求增加保证金。作为协议的重要组成部分，青山集团应随着异常市场条件的消除，以合理有序的方式减少其现有持仓。
货源方面，有报道称，青山控股已经和两家较大规模的用镍企业（动力电池原材料企业）达成协议，这两家企业每月向青山提供合计4000吨的纯镍仓单，用于镍期货实物交割。
“这是青山控股遭遇逼仓事件传闻后首度官方发声明，说明这是目前青山能够考虑到的比较妥善的对策。从这份声明来看，青山并没有准备好用于实物交割的镍，最终还是会通过盘面平仓来退出。”一位不愿具名的期货行业人士对e公司记者表示，青山和银团将积极协商落实备用、有担保的流动性授信，主要用于青山的镍持仓保证金及结算需求，这也意味着青山方面应该做了一些资产质押或者满足其他条件，以换取银团的支持。
上周，LME镍上演逼空行情，LME镍价盘中一度大涨超100%，连破6万美元、7万美元、8万美元、9万美元、10万美元关口，LME于3月8日宣布暂停镍交易。有消息称，事件中持有大量空头头寸的青山控股备受关注，由于地缘冲突等因素导致镍供应收缩，青山集团这笔大空单和交割品不足的漏洞被国际资本疯狂逼空。
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LME即将恢复镍交易
在镍价出现史诗级的逼空行情后，LME宣布暂停镍交易。时隔一周，镍交易重启在即。当地时间3月14日，LME发布公告，确认LME镍合约将于2022年3月16日(星期三)伦敦时间8时在所有LME执行场所恢复交易。
值得注意的是，LME修改了交易规则，开始对包括镍在内的所有金属实施限价，3月15日起，对除镍外的所有基本金属合约实施两个方向的每日限价，限价幅度为前一个交易日收盘价的上下15%（以相关金属的3个月合约价格为准，下同）；3月16日起，对镍合约实施每日限价，限价幅度为前一个交易日收盘价的上下5%，并将根据市场情况继续审查这一标准。
LME还在加强对镍市场的管理，将要求所有经纪商披露其客户持有的超过600吨镍的所有头寸，交易成员还被要求向LME提供有关交易所和场外镍头寸合计的额外信息和定期报告。另外，将3月16日之前签订、交割期限在3月16日至3月22日(含)之间的所有镍合约的交割时间推迟到3月23日。
“计划在3月16日交易结束时重新评估镍日内涨跌幅上限的合理性，并根据当前的市场状况对这些上限进行调整。”伦敦金属交易所表示。
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镍价后续如何走？
镍交易恢复后，镍价是否会恢复理性，备受市场关注。对此，中信建投期货认为，考虑到LME镍价已大幅脱离基本面，在风险化解的情况下，镍价或有较大回落空间。总的来说，LME将重启交易，表明市场矛盾已得到缓解，不锈钢市场逐渐恢复，不过近期还要关注国内疫情影响。
另外，市场也有不少对镍价保持观望的声音。“短期内我们认为镍价大概率继续波动，从青山公告和LME关于复盘的最新公告来看， LME开盘后可能价格会剧烈波动，国内投资者提前离场是一种较为理性的选择。中长期看目前消费前景明显放缓，全球镍供应延续增长，境外镍价在交仓矛盾解除后或面临较大的下行风险。”申万期货表示。
金源期货认为，短期内镍价将继续围绕交仓和逼空继续博弈，价格将延续大幅波动的状态，而下游现货市场如何定价，市场何时回归理性都需要时间来观察，因此，在市场重返理性之前，维持观望。
国信期货研究咨询部主管顾冯达表示，伦镍风波发展至今，国内镍期货和现货市场的流动性远早于伦镍恢复，国内镍和不锈钢产业链看到中国期货市场监管有力，定价相比海外期货更能反映国内供需基本面，因此，伦镍后续风波对沪镍的影响将是间接的和可控的，内盘将较海外更具有韧性。
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【一群好人，满城春风！感谢每一位志愿者的奉献[心]】
问：在连日来的采访中，我们看到很多志愿服务组织、志愿者积极参与，踊跃投身疫情防控一线。能不能介绍一下有关情况？
答：感谢您的提问。
正如这位记者朋友所说，我市本轮疫情发生后，全市各类志愿服务组织和广大志愿者，积极响应号召，踊跃投身疫情防控一线，成为港城防疫的一道亮丽风景线。主要有以下几个特点：
一是组织化程度比较高。疫情发生以来，海州区依托206个新时代文明实践站，组建了以小区为单位的志愿服务群，1万余名志愿者参与其中，在协助核酸检测、隔离居民帮办采购、为特殊群体提供医疗护理、开展秩序巡检等方面作了大量工作。党员志愿者的带头作用凸显，市级机关抗疫突击队每天近2000名队员下沉到海州区，到居住地或工作单位所在社区开展志愿服务，在关键时刻展现担当。
二是就近就便开展志愿服务。许多志愿者的居住地划为管控区、防范区，按照疫情防控要求无法自由外出，他们便根据需要就地在本社区、本小区开展志愿服务。苍梧河滨花园小区业主自发组建126人的志愿服务队，通过微信群即时沟通，初步实现志愿者精准招募、群众需求精准采集、志愿服务精准供给。合力铂金公馆小区志愿者董裕娟，不仅自己主动参与社区疫情防控，还带动她的丈夫、儿子都成为社区抗疫志愿者。还有一位名叫卢正师的68岁志愿者，作为老党员主动亮身份、作表率，带头开展“敲门行动”，挨家挨户动员群众参与核酸检测。像这样的例子还有很多。港城志愿者们临危不惧、勇于担当、甘于奉献，用大爱温暖城市，擦亮“一群好人，满城春风”的城市名片。
三是注重对接需求开展专业化服务。疫情之下群众需求具有不同于常态生活的特点，志愿服务也更多体现了精准化对接，以“毛细血管”的形式深入基层、深入群众，帮助市民解决实际困难。省级文明单位交通控股集团，“雷锋的士”队员组建爱心服务车队，20辆出租车、2名调度员、24小时在线调度服务，“点对点”闭环保障孕妇等特殊人群紧急需求。邮政系统招募“红韵小哥志愿者”190人，组建9支红韵快递小哥志愿者队伍，助力生活物资末端运输派送。文明办、共青团、妇联、医疗单位等共同组建心理咨询志愿服务小分队，7条热线、92名队员全天候开展“一对一”线上心理疏导。
疫情发生以来，我们都能看到，在身边的每一个社区、小区，都有这样一群人，他们或许是普通职工、或许是青年学生、或许是党员干部、或许是退役军人、或许是个体工商户，或许是退休人员......他们不怕吃苦，不计得失，帮助他人，充实自己！可以说，志愿者和志愿服务已经成为疫情之下保障市民生活的重要力量，已经成为文明连云港的亮丽底色。希望广大志愿者继续发扬“奉献、友爱、互助、进步” 的志愿服务精神，立足实际、各尽所能、各展所长，在严格落实防护措施、确保自身安全的前提下，服从指挥调度，科学有序开展志愿服务。同时，也感谢媒体和社会各界对志愿服务工作的关注、支持和帮助。希望大家都能“有事找志愿者，没事做志愿者”，以实际行动点亮大爱港城。
谢谢！
问：在连日来的采访中，我们看到很多志愿服务组织、志愿者积极参与，踊跃投身疫情防控一线。能不能介绍一下有关情况？
答：感谢您的提问。
正如这位记者朋友所说，我市本轮疫情发生后，全市各类志愿服务组织和广大志愿者，积极响应号召，踊跃投身疫情防控一线，成为港城防疫的一道亮丽风景线。主要有以下几个特点：
一是组织化程度比较高。疫情发生以来，海州区依托206个新时代文明实践站，组建了以小区为单位的志愿服务群，1万余名志愿者参与其中，在协助核酸检测、隔离居民帮办采购、为特殊群体提供医疗护理、开展秩序巡检等方面作了大量工作。党员志愿者的带头作用凸显，市级机关抗疫突击队每天近2000名队员下沉到海州区，到居住地或工作单位所在社区开展志愿服务，在关键时刻展现担当。
二是就近就便开展志愿服务。许多志愿者的居住地划为管控区、防范区，按照疫情防控要求无法自由外出，他们便根据需要就地在本社区、本小区开展志愿服务。苍梧河滨花园小区业主自发组建126人的志愿服务队，通过微信群即时沟通，初步实现志愿者精准招募、群众需求精准采集、志愿服务精准供给。合力铂金公馆小区志愿者董裕娟，不仅自己主动参与社区疫情防控，还带动她的丈夫、儿子都成为社区抗疫志愿者。还有一位名叫卢正师的68岁志愿者，作为老党员主动亮身份、作表率，带头开展“敲门行动”，挨家挨户动员群众参与核酸检测。像这样的例子还有很多。港城志愿者们临危不惧、勇于担当、甘于奉献，用大爱温暖城市，擦亮“一群好人，满城春风”的城市名片。
三是注重对接需求开展专业化服务。疫情之下群众需求具有不同于常态生活的特点，志愿服务也更多体现了精准化对接，以“毛细血管”的形式深入基层、深入群众，帮助市民解决实际困难。省级文明单位交通控股集团，“雷锋的士”队员组建爱心服务车队，20辆出租车、2名调度员、24小时在线调度服务，“点对点”闭环保障孕妇等特殊人群紧急需求。邮政系统招募“红韵小哥志愿者”190人，组建9支红韵快递小哥志愿者队伍，助力生活物资末端运输派送。文明办、共青团、妇联、医疗单位等共同组建心理咨询志愿服务小分队，7条热线、92名队员全天候开展“一对一”线上心理疏导。
疫情发生以来，我们都能看到，在身边的每一个社区、小区，都有这样一群人，他们或许是普通职工、或许是青年学生、或许是党员干部、或许是退役军人、或许是个体工商户，或许是退休人员......他们不怕吃苦，不计得失，帮助他人，充实自己！可以说，志愿者和志愿服务已经成为疫情之下保障市民生活的重要力量，已经成为文明连云港的亮丽底色。希望广大志愿者继续发扬“奉献、友爱、互助、进步” 的志愿服务精神，立足实际、各尽所能、各展所长，在严格落实防护措施、确保自身安全的前提下，服从指挥调度，科学有序开展志愿服务。同时，也感谢媒体和社会各界对志愿服务工作的关注、支持和帮助。希望大家都能“有事找志愿者，没事做志愿者”，以实际行动点亮大爱港城。
谢谢！
“独立产权，拆1赔3，杭州独一家。”
“政府规划文件已批复，百分百会拆迁”、“务必来现场看一看，怕你错过一次难得的拆迁机会”……
推销房产、贷款的很常见，打着“待拆迁房”名义兜售的，你遇到过吗？最近，滨江区的王女士，就接到了多个这样的推销电话。
好奇心驱使下，添加了微信，对方立马甩过来一大堆信息和链接。
有项目介绍、有规划信息，以及各种政府征迁补偿文件，甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。
一番了解才知道，这不是住宅，而是一个萧山的建材专业市场。
商业拆迁赔偿比住宅还高？如果确定拆迁，有利可图之下，为什么还要对外销售？这是一种新式销售套路吗？
馅饼还是陷阱？我们实地走了一趟。
从滨江区出发，沿建设四路往东，穿过通惠北路，就到了该建材城。
位置挺不错，就在市北东（锦粼府、东方名府一带）北面，离地铁7号线新兴路站约300米，西侧是在建通城高架，隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群，除了该建材城，南北两侧还有汽配五金市场，和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车（免费停车），绕了几圈，才在市场连廊下方的一处板房，找到简陋的营销中心。没有沙盘，只有几张桌椅，若干展架，和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示，市场共9幢楼，1-3层，分割成1200多套商铺，面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售，年化大概4%，前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售，不带租约。”对方告诉我，这批“拆迁商铺”很畅销，目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户，还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时，还给我看各种定金、产证截图。
听对方说，最牛的一个客户，一口气买了一整层，10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高，为什么拿出来卖？”、“政府有规定的，公司占比不能超过20%，否则可能只是换地。而个人产权比例占比高，就能正常拆迁了。”
我查了下资料，找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了，拿地至今已有20多年。
抛开个人产权比例的说法，先来看看，该建材城拆迁的可能性有多大？
按照对方提供的线索，我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复，宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
对比现状用地和规划用地，建材城所在的专业批发市场，未来调整为商业商务兼容用地。
不过按照控规，除了建材城，包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场，也在用地调整之列。
换句话说，如果建材城拆迁，它们也会拆迁，但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准，就断定建材城会拆迁，那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟，随着城市快速发展，环境陈旧、管理落后的功能，都会向外搬迁。
关键的是，“拆不拆，什么时候拆？”是一个极不确定性的问题。
按照历史经验看，就算最终会拆迁（也不排除规划调整），这个时间成本，也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配，21世纪后就有人建议：应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因，搬迁一直未能成行。传了近20年，才在去年真正关停。
就算等得起，赔偿真有“1赔3”吗？
对方是这么算的：几年后拆迁，肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励，就能达到原值的3倍。
在我看来，这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，针对非住宅房屋征收补偿，作了如下规定：征收非住宅房屋一般以货币补偿为主，其房屋价值（含土地，下同） 按评估价值给予补偿（也可产权调换），还应一次性支付搬迁费。
造成停产停业损失的，可按被征收房屋价值的一定比例计算，商业用房按６％。
征收非住宅房屋，在暂停办理相关手续前，被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的，在征收补偿方案确定的签约期限内，按照规划用途征收补偿后，可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助，最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的，可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴，具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上，只要未来拆迁时的评估价涨了，加上各种补贴，的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于，现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺，粗粗一算，最贵的单价超5万，最便宜也要近3万，相当于奥体、市北的新房限价。
要知道，建材城隔壁新拍的宅地，地价也不过2万2，新房限价3.35万。
现场一圈看下来，市场生意也不是很红火，一楼还行，二楼一般，三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值，何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
不妨算一笔账，假设各种补贴算一起，综合按均价5万算，光拆迁成本就要50亿。除非将来卖地大幅拉高容积率，否则很难回本。
博拆迁，从来都是一个高风险的行为。
过去几年，杭州市场上专门有一群人，通过法拍或二手市场，买入超级老破小赌拆迁。
但印象中成功者寥寥。公开报道的，仅有山棉北里等寥寥数个，更多是一等就是七八年，深套其中。
其中一个重要原因，是政策转变——老旧改造代替征迁。
在我看来，商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性（大量时间成本、资金成本），政策上也有变数（产权调换），买入价格更可能提前透支。
如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡，确实没有太多的资产保卫渠道。
但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求，但同样有一句老话：天上不会平白无故掉馅饼。
风险与收益，总是如影随形的。#杭州#
“政府规划文件已批复，百分百会拆迁”、“务必来现场看一看，怕你错过一次难得的拆迁机会”……
推销房产、贷款的很常见，打着“待拆迁房”名义兜售的，你遇到过吗？最近，滨江区的王女士，就接到了多个这样的推销电话。
好奇心驱使下，添加了微信，对方立马甩过来一大堆信息和链接。
有项目介绍、有规划信息，以及各种政府征迁补偿文件，甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。
一番了解才知道，这不是住宅，而是一个萧山的建材专业市场。
商业拆迁赔偿比住宅还高？如果确定拆迁，有利可图之下，为什么还要对外销售？这是一种新式销售套路吗？
馅饼还是陷阱？我们实地走了一趟。
从滨江区出发，沿建设四路往东，穿过通惠北路，就到了该建材城。
位置挺不错，就在市北东（锦粼府、东方名府一带）北面，离地铁7号线新兴路站约300米，西侧是在建通城高架，隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群，除了该建材城，南北两侧还有汽配五金市场，和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车（免费停车），绕了几圈，才在市场连廊下方的一处板房，找到简陋的营销中心。没有沙盘，只有几张桌椅，若干展架，和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示，市场共9幢楼，1-3层，分割成1200多套商铺，面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售，年化大概4%，前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售，不带租约。”对方告诉我，这批“拆迁商铺”很畅销，目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户，还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时，还给我看各种定金、产证截图。
听对方说，最牛的一个客户，一口气买了一整层，10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高，为什么拿出来卖？”、“政府有规定的，公司占比不能超过20%，否则可能只是换地。而个人产权比例占比高，就能正常拆迁了。”
我查了下资料，找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了，拿地至今已有20多年。
抛开个人产权比例的说法，先来看看，该建材城拆迁的可能性有多大？
按照对方提供的线索，我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复，宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
对比现状用地和规划用地，建材城所在的专业批发市场，未来调整为商业商务兼容用地。
不过按照控规，除了建材城，包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场，也在用地调整之列。
换句话说，如果建材城拆迁，它们也会拆迁，但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准，就断定建材城会拆迁，那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟，随着城市快速发展，环境陈旧、管理落后的功能，都会向外搬迁。
关键的是，“拆不拆，什么时候拆？”是一个极不确定性的问题。
按照历史经验看，就算最终会拆迁（也不排除规划调整），这个时间成本，也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配，21世纪后就有人建议：应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因，搬迁一直未能成行。传了近20年，才在去年真正关停。
就算等得起，赔偿真有“1赔3”吗？
对方是这么算的：几年后拆迁，肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励，就能达到原值的3倍。
在我看来，这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，针对非住宅房屋征收补偿，作了如下规定：征收非住宅房屋一般以货币补偿为主，其房屋价值（含土地，下同） 按评估价值给予补偿（也可产权调换），还应一次性支付搬迁费。
造成停产停业损失的，可按被征收房屋价值的一定比例计算，商业用房按６％。
征收非住宅房屋，在暂停办理相关手续前，被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的，在征收补偿方案确定的签约期限内，按照规划用途征收补偿后，可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助，最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的，可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴，具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上，只要未来拆迁时的评估价涨了，加上各种补贴，的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于，现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺，粗粗一算，最贵的单价超5万，最便宜也要近3万，相当于奥体、市北的新房限价。
要知道，建材城隔壁新拍的宅地，地价也不过2万2，新房限价3.35万。
现场一圈看下来，市场生意也不是很红火，一楼还行，二楼一般，三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值，何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
不妨算一笔账，假设各种补贴算一起，综合按均价5万算，光拆迁成本就要50亿。除非将来卖地大幅拉高容积率，否则很难回本。
博拆迁，从来都是一个高风险的行为。
过去几年，杭州市场上专门有一群人，通过法拍或二手市场，买入超级老破小赌拆迁。
但印象中成功者寥寥。公开报道的，仅有山棉北里等寥寥数个，更多是一等就是七八年，深套其中。
其中一个重要原因，是政策转变——老旧改造代替征迁。
在我看来，商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性（大量时间成本、资金成本），政策上也有变数（产权调换），买入价格更可能提前透支。
如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡，确实没有太多的资产保卫渠道。
但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求，但同样有一句老话：天上不会平白无故掉馅饼。
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