【重磅】2019中国房地产500强完全榜单发布
 3月20日,2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行,备受关注的“2019中国房地产开发企业500强”、“500强房企**供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作,已连续开展11年,相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

  本次发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出,2018年政策调控轨迹由逐步收紧到略有松动,随着“因城施策”的逐步贯彻实施,各城市市场分化愈加显著。企业方面,百强房企市场集中度继续提升,年内千亿房企数量达到30家,创历史新高。龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。中小房企则因地域限制,业绩出现较大分化。

  排名:恒大蝉联榜首

  2019中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中,恒大集团再次蝉联第一。万科上升1位,排名第二,碧桂园排名第三。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。其中,新城和华润是新进**房企,名次相比去年分别提升了5位和2位。

  从榜单来看,除**新进两家房企外,20强变动相对较小,同比变动率10%。其中,万科、碧桂园、保利、中海、龙湖、华润、富力、绿地、世茂、金地10家企业已经连续11年排名进入前二十。50强变动也相对较小,同比变动率为12%。

  在十一年的500强测评中,百强变动相对较大。入榜次数10次及以上的企业有29家;9次的企业有8家;入榜次数为8、7、6、5、4次的企业数量分别为11、8、9、5、7家;3次及以下的企业有23家,其中有2家企业是首次进入百强。

  从区域划分来看,华东地区占比42.3%,同2018年基本持平;华南地区占比20.4%,华北地区占比14.9%,西部地区占比8.9%,东北地区占比4.0%,同比有所提升;中部地区占比9.4%,同比有所降低。华东、华南与华北三区企业数量占比达到77%。

  企业:百强业绩突出,集中趋势依旧

  2018年,500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米,同比增长12.58%;销售金额创下9.9万亿新高,同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%,分别较上年提升4.17和2.77个百分点。同时,年内千亿房企数量创下新高,达到30家。恒大、碧桂园、万科三家龙头房企全年业绩均实现了稳步增长。

  测评报告指出,2018年龙头房企继续发挥规模优势,房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%,以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%,除**份额比2017年降低0.01个百分点,其他数据分别较上年增长3.85、6.66、8.26个百分点,各梯队市场份额基本处于稳中有升的趋势。

  龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。2018年四季度以来,部分龙头房企规模增速较一二季度增速下降明显,预计未来企业规模会从高速增长变为稳定增长。此外,在因城施策的宏观背景下,中小房企因地域限制,业绩出现较大分化。

  趋势:房企主动减速提质,渐入精细运营

  2018年,500强房地产开发企业存货周转率为0.13,较2017年出现较大降幅;整体流动资产周转率为0.13,同比下降;总资产周转率为0.11,降幅较小。三大运营指标总体处于近6年里较低的水平。

  测评报告指出,随着去库存任务基本完成,市场销售情况整体趋冷,周转速度势必受到较大的影响。具体到企业层面,高周转的标杆性企业主动提出提质控速,总体来看,房企拿地变得更加稳健,拿地销售比出现一定程度的下降。

  同时,2018年,房地产市场整体去化率都处在下降趋势中。相较以前强调开工速度,预售速度,去化问题现在成为影响企业周转速度的重要因素。虽然整体去化率在回落,但具体到个案,表现差异很大。地段依然是核心因素,部门热门版块认 筹比依然高企。只要提供被认可的商品,购买力依然存在。测评报告分析认为,随着消费者日趋成熟,买房考虑更加全面,对产品品质有了更高的要求。去化率的普遍下降,倒逼房企更加关注楼盘质量,研究提供更为合理的产品结构。在此背景下,房企纷纷加强内功修炼,聚焦产品升级,以客户需求为导向,追求产品力的提升,向高质房企发展。

  同时,近两年房企开始重视向管理要效益,内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能,通过剔除人员冗余或重新竞争上岗,优化用工结构,降低人员成本,并预备适应行业换档期内企业战略调整下的未来用人需求。此外,进行员工激励,加入跟投、股权激励的企业越来越多。虽然房企人员结构调整尚有争议,但从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。未来,房企将更多在管理、运营管控上发力。

  格局:行业集中明显提升,调控周期或被拉长

  测评报告显示,2018年房地产行业马太效应依然十分明显。前百强房企销售规模增长28.94% ,前50强房企销售规模占全行业51.95%,千亿房企创记录新增至30家。货值集中度方面,51%的土地被排名前十的企业购得。同时,龙头房企的优势并不局限于住宅开发,慢慢向长租公 寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。尾部企业则要面临资金链断裂等问题,处境困难被动退出。同时,有部分企业因各种原因主动开始淡出房地产开发行业,谋求转型。

  同时,2018年融资渠道持续收紧,行业增速乏力,整体呈现向追赶成长和滞后发展端偏移的态势,行业金字塔型的结构越来越明显,强者恒强更加显著。少数实力雄厚的大型房企受益于行业整合,业绩得到进一步提升,销售回款在规模、增量和稳定性上占据**优势,实现稳步增长,优势进一步扩大。中小型房企依然举步维艰,成长空间及市场份额进一步被挤压,500强房企中销售额小且呈现负增长的企业不在少数。

  测评报告指出,回顾2014到2018年的本轮房地产调控周期,可以看到一些不同的特点。首先,去库存的政策延长了景气周期。在一二线城市出现回调的情况下,棚改货币化政策和配套的金融宽松,支撑了三四线房地产市场近几年的繁荣。其次,政策收紧期相比过往更长一些。从2016年的“930”到2018年底菏泽开始放松,长度跨越27个月。最后,以往全国政策一刀切,容易形成各线城市同涨共跌的情况出现;目前政策调整为因城施策,甚至一城一策,各线城市之间周期出现对冲。那么从全国范围观察,可能造成的结果就是周期振幅变小、波长变大。所以,对房企来说,除了关注全国大环境外,也要兼顾深耕区域的具体情况、所处周期。尤其是在拿地、开发、销售的节奏把握上,房企比以往需要花更多心思。

作为一个跟漠河维度差不多的城市,来伦敦之前我做好了充分的心理准备,预备经历人生极寒。结果就一月份勉强下了两天雪,这二月才过半,各种花就迫不及待、满坑满谷的开了。你让还在同纬度啃雪的美国人民怎么想?[捂脸][捂脸]而且很想问一句,这漫山遍野、山上路边的铁筷子、球根随便长,都是不要钱的嘛[捂脸][捂脸][捂脸] https://t.cn/RU1yWf5

【这五类人员参加技能培训有补贴】最高补贴5000元,符合条件还有生活费补贴

记者从省就业局获悉,为进一步完善我省就业补助资金职业培训补贴机制,提高资金使用的安全性、规范性和有效性,我省制定《江西省就业补助资金职业培训补贴管理办法》(以下简称《办法》),明确职业培训补贴用于就业技能培训、企业职工岗位技能培训、创业培训、高校毕业生基层成长计划培训、项目制培训等。

据了解,补贴对象为年龄在16周岁至60周岁有劳动能力的特定劳动者、15周岁及以上未升学的应届初中毕业生、16周岁及以上具有劳动能力的城乡贫困劳动力。对参加重点产业职业培训需求指导目录内的职业培训并取得职业资格证书的,补贴标准上浮20%。城乡贫困劳动力和残疾人参加职业培训并取得职业资格证书的,补贴标准分别上浮10%和20%。职业培训补贴标准上浮政策不可叠加享受,最高上浮20%。对符合生活费补贴发放条件的发放生活费补贴。

五类人员参加就业技能培训合格后可获补贴

城乡贫困劳动力、符合条件的高校毕业生(含技师学院高级工班、预备技师班和特殊教育院校职业教育类毕业生)、城乡未继续升学的应届初高中毕业生、农村转移就业劳动者、城镇登记失业人员(以下简称五类人员)参加就业技能培训,且培训后取得职业资格证书 (或职业技能等级证书、专项职业能力证书、培训合格证书) 的,给予个人或培训主体职业培训补贴。

城乡贫困劳动力是指农村特困家庭、农村居民最低生活保障家庭、建档立卡农村贫困家庭、农村困难残疾人家庭、城镇特困家庭、城镇居民最低生活保障家庭、城镇支出型贫困家庭等7类家庭中的劳动力;符合条件的高校毕业生是指毕业前一年的7月1日至毕业当年的12月31日之间的高校毕业生;城乡未继续升学的应届初高中毕业生是指在毕业当年的7月1日至第二年的6月30日之间的城乡未继续升学的应届初高中毕业生;符合本办法给予职业培训补贴的农村转移就业劳动者是指户籍地址在行政村,已转移或有意愿转移到城镇就业的劳动者;城镇登记失业人员是指办理了《就业创业证》(或《就业失业登记证》《社会保障卡》),且在培训期间处于失业的人员。

就业技能培训取得高级技师证书补贴5000元

就业技能培训补贴的职业(工种)范围为《中华人民共和国职业分类大典》(2015年版)中涵盖的第一、二、三产业全部职业(工种)(以国家最新出台的职业分类大典为准)。

参加培训并取得职业资格证书或职业技能等级证书的,按照初级(五级)1200元/人、中级(四级)1500元/人、高级(三级)2000元/人、技师(二级)4000元/人、高级技师(一级)5000元/人的标准予以补贴。仅有专项职业能力证书或培训合格证书的按照1000元/人的标准予以补贴。未达到培训期限规定学时要求但取得职业资格证书的,根据实际培训时间,按照100元/人/天(8个标准学时)、最高不超过补贴标准的60%予以补贴。补贴标准将根据本省社会经济发展情况、实施效果进行调整公布。

参加企业新型学徒制培训最多可获3年补贴

据介绍,企业(本省行政区域内的企业)职工岗位技能培训包括岗前培训、技能提升培训、企业新型学徒制培训、企业技师培训等。岗前培训补贴对象为企业新录用的五类人员,与企业签订1年以上期限劳动合同、并于签订劳动合同之日起1年内参加了培训。技能提升培训补贴对象为人力资源服务业从业人员、企业新录用的五类人员,与企业签订1年以上期限劳动合同。企业新型学徒制培训补贴对象为与企业签订1年以上期限劳动合同的技能岗位新招用人员和新转岗人员。企业技师培训补贴对象为与企业签订1年以上期限劳动合同的职工。

岗前培训内容包括企业文化、规章制度、安全生产知识、消防知识、消防基本技能、艾滋病防治宣传等。由企业根据生产工作实际安排,培训总时间不低于8个标准学时,培训合格后,按照500元/人的标准予以补贴。

参加技能提升培训和企业技师培训且取得职业资格证书后,按照初级(五级)1200元/人、中级(四级)1500元/人、高级(三级)2000元/人、技师(二级)4000元/人、高级技师(一级)5000元/人,仅有专项职业能力证书或培训合格证书的按照1000元/人的标准予以补贴。

参加企业新型学徒制培训且取得中级(四级)及其以上职业资格证书后,按照培养层次、产业工种的不同,每人每年不低于4000元、不超过6000元的标准给予补贴,补贴期限一般不超过2年,当地重点产业职业培训需求指导目录内的职业(工种)可延长到3年。

对城乡贫困劳动力职业培训期给予每人每天30元补贴

《办法》明确,五类人员(上文提及),高等学校、职业院校非毕业学年的在校生,以及符合条件的初创企业(含农民专业合作社、电商等)经营者参加创业培训,且培训后取得创业培训合格证书的,给予个人或培训主体职业培训补贴。其中,高等学校、职业院校非毕业学年的在校生在校期间只能享受一次创业培训补贴。初创企业经营者是指在我省登记注册经营3年内的企业法人或自然人。

参加培训且取得创业培训合格证书的,按照GYB培训300元/人、SYB培训1000元/人、GYB+SYB组合培训1300元/人、IYB培训1200元/人、创业模拟实训1000元/人(含教学辅助平台使用费等)、网络创业培训1500元/人(含教学辅助平台使用费等)、电子商务培训800元/人的标准予以补贴。其中高等学校、职业院校非毕业学年的在校生仅可参加GYB培训;IYB培训为初创企业经营者专项培训项目。

此外,对城乡贫困劳动力、登记失业人员中的就业困难人员参加职业培训的,培训期间生活费补贴标准为每人每天30元,最长不超过6个月。参加劳动预备制培训的城乡未继续升学的应届初高中毕业生中的农村学员和城市低保家庭学员,生活费补贴标准为每人每月200元(不足半个月的按半个月发放,超过半个月不足一个月的按一个月发放)。生活费补贴随职业培训补贴一并申请,自然年度内每人可享受一次生活费补贴。(记者 邹佳伶)


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 在拦住她的电梯间,我们合个影,聊了很多,她说我工作之后变化很大,我和她聊到最近参与的一个项目,她说如果之后工作方面有任何需要都可以找她,和她说话她总是听的很认真
  • 但是我记得上一次上一次见面还夸我 “现在脾气变好了,挺开心的,替你开心”最近生物钟又回来了…之前三点 %现在五点 六点 已经很久没有去跑步了 又辜负了D总送的运
  • 如果有人修持十二缘起、抉择四谛,或者受持清净的别解脱戒,我们应把他当作自己的对境,生起极大的欢喜心,这就是对中士道的因随喜。大家应该清楚,作为声闻行人,将整个轮
  • 10、真生活,就能找到被人生偷藏起来的糖果。10、真生活,就能找到被人生偷藏起来的糖果。
  • #meenping[超话]##MeenPing30天安利挑战#ヾ(≧∪≦*)ノ〃วันที่เก้า最喜欢的合照我怕放上来会被吞,万一被发现我的LSP本性怎么办
  • #阳光信用#在人生的旅程中,每个人的生活都离不开别人的帮助,因为自然界的任何事物都是一个普遍联系的整体,没有谁能够脱离周围的事物而孤立地存在,但在接受别人帮助的
  • 直到感受到心率的有点不大对劲,才意识到喝了那么多[晕][晕][晕]p9,又,故地重游一趟吧,也当做sz吧p10,是手里的至尊宝装扮和极度过敏的芒果,是再努力也抓
  • 人的一生,就是一场人事沉浮中让自己不断成熟的修行,修好脾气命运才会好。人的一生给别人借过时,实际是在给自己修路,厚道的人,你的人生路总是很宽很长!
  • #五十公里桃花坞# 虽然看汤汤跟任敏的交流能看出来她还是想带任敏,但是可能已经不是那种你不想做什么别人就放弃这个计划的阶段了,从架构者变成了参与者,但还是觉得六
  • 直到3月12日,植物园都有开放雪花莲和春季兴趣漫步活动,途中可以近距离欣赏早春精灵雪花莲,参观特殊收藏,在大自然的怀抱中感受春天的气息和景色。同时,随着乡村旅游
  • 沈玉渚想,她已厌倦了为逢场作戏而生的每一天,似有冷锐利蛇鳞盘绕上那颗乏力而赤诚的丹心,蛰伏着,若非勾动她的顽疾,就要在他人身上留下新痕。沈玉渚在医院是出了名的好
  • 所以,这里,若是已经阳了,愿意运动的,可以试试八部金刚功,若是不愿意动的,买点桂枝汤泡茶喝,这玩意调整阴阳,增加免疫力的。6:也可以绘制五公符,只是一点,画符这
  • 3、生肖虎:36-39岁生肖虎为寅,寅属木,与巳丶申相克,所以生肖虎在巳年和申年为劫数,也就是36岁和39岁这两年,易发生破财危机,与伴侣发生矛盾,产生间隙,还
  • 我是一名 32 岁的剩女护士。 不是我不结婚,而是男人着急,过几天追不上就放弃了。 我的家人责怪我要求苛刻。 这是我的错吗? 我叫婷婷。 我的城市有三栋房子
  • 我第一次来耶 幸好后来一个女生过来咯 我开心 我们还聊天 她还要送我捞面[康乃馨]Then 我去一人观影 为什么温柔壳没有场次呀[悲伤][悲伤][悲伤]散场的时
  • Kelly Iko:“对于20号签,我的想法是将20号签与队内的一些侧翼球员打包,以便可能在其他地方进行升级。”“有强烈的信号表示哈登会回归火箭,考虑到主教练乌
  • TFBOYS8 6出道七周年快乐生日快乐还记得你们第一次在快本的自我介绍吗“大家好我是组合里面最萌最阳光最可爱的王源”“我是最酷最帅的王俊凯”“大家好我是TFB
  • 庚辛金:庚辛金宝宝这个月官杀生印,内心的压力还是很大的,但是不用担心,印透出生助自己,女生可能会得到另一半的支持帮助,事业上看似有难题危机,但最后基本可以得以解
  • #这就是江西##这里是南昌# 摊铺前,多次组织专题会,对作业班组进行了详细的技术、安全交底,确保现场标准管理,作业人员熟知摊铺工艺流程、施工标准。此次水稳底基层
  • 总是把不快乐的心情记录在微博里,别人总是用着劝别人的口吻劝着别人原谅,我的苦不是一天两天的苦,是29年来所受的苦,是某一个人的不作为,不爱我而为我带来的苦,很多