【聚焦】青云市集成为旧改成功案例~2021年贵阳商业发展报告出炉!

来源:贵阳晚报

近日,一份《第八届贵阳商业发展报告》发布,引起人们关注。

据该报告显示:2017-2021这五年,贵阳市销售业绩市场排名变化不大,基本聚焦在世纪金源购物中心、砂之船贵阳奥莱、贵阳国贸广场、国贸·南国花锦和观山湖万达五虎之间,砂之船贵阳奥莱2021年首次超越世纪金源成为榜首。此外,寻味贵阳美食文化工程IP概念店所在的青云市集,凭借开业即火爆的超高人气和流量加持,被报告评为贵阳旧改成功案例进行了观察。

报告指出,2021年轨道二号线的开通,为地铁沿线物业带来了更多的消费空间,地铁成网也将逐步重新规划商业消费网络和路径。砂之船奥特莱斯成为2021年贵阳市场销售榜一,消费者的选择带给传统商业越来越大的压力,同时也对传统商业的创新、体验、规划及运营提出更高要求。

一方面,本次报告从多个市场数据和现象着手,解读了数据和现象背后的商业逻辑。

从2020-2021年贵阳集中商业项目数量变化情况来看,对比2020年,2021年贵阳市集中商业有4个新项目开业,其中龙湾万达于21年6月11日开业,万象汇、杉杉奥莱、青云市集三店均于12月亮相开业。

从2020-2021年贵阳集中商业零售业绩总量变化情况来看,2021年相较于2020年为一个完整的经营周期,2020年因新冠原因缺失新春业绩档,因此数据显示2021年一、二季度业绩同比增长较高,三、四季度受疫情及市场消费信心等影响,市场出现较大波动。

从贵阳各城区集中商业门店数量及销售业绩对比来看,云岩区、南明区、观山湖区占据贵阳集中商业的主导地位,销售业绩总量的市场占比超80%,其中云岩区销售业绩总量已然位列榜首。

分析认为,随着地铁网络建设及人民大道两侧持续发展,老城区核心商业将迎来新的发展。万象汇在观山湖区成功开业,荔星中心、国贸昱国尚呈、白云区万达项目、益田奥莱等项目均在紧密筹备中,未来观山湖区与白云区联动发展的商业格局,或将带来贵阳北部商圈的发展。贵阳市场已经出现了砂之船、杉杉、天河潭三个奥特莱斯,再加上筹备开业的益田、吾乡项目,分别位于不同的城区,奥特莱斯在贵阳市场将会出现相爱相杀的局面。

从部分商业体系市场数据来看,2021年国贸体系业绩总量已然独占鳌头,万达体系紧随其后,目前万达体系尚有白云、花溪、小关等项目正在筹备中。星力体系和万科体系在商业创新和社区商业领域都有较好表现,但相较国贸、万达两大体系,在单店销售和拓店速度方面都还有提高的空间。

吾悦广场加快推进在贵阳市场的发展速度,继清镇吾悦广场之后,云岩区、小河区项目均在筹备中。华润、益田、砂之船、世纪金源以及本土的亨特等体系,也在贵州市场加速拓展,未来的贵州市场,必然成为商业体系间的市场争夺。

分析认为,受疫情影响,2021年集中商业的数量增速放缓,但国贸、星力、万达、华润、吾悦等商业体系的新建项目已在筹备中,未来贵阳商业市场的格局必将洗牌。

另一方面,本次报告还从市场观察者的角度着重解析城市更新带来的商业变化,通过问卷调研本地消费者的消费行为,了解主力客群的活动轨迹和消费意愿发生的变化,为商业项目获客集思广益。

报告以青云市集为案例,对旧改商业进行了探讨。2021年年底,青云市集的开业为贵阳市场展示了旧改存量商业的魅力和人气,依托于城市旧改、退街入室等政策的引导,雅园集团选择了位于青云路的青云灯饰广场(原贵阳老针织厂)作为商业改造对象。

报告认为,该项目的亮点,打破常规以品牌为导向的选品原则,挖掘本土特色商业资源和业态开发,与主流商业错位竞争。遵循“一店一味”原则严选品类,通过逐一试吃筛选出最能代表本土烟火气的特色美食及部分知名连锁特色小食入驻。如雷家豆腐圆子、骆玉甜品、红桥老六烤鸡、新天一烤、喜识糖葫芦、龙记山城汤圆等。除餐饮业态之外,青云市集还有以夜生活场景进行的业态组合,包含剧本杀、电竞网咖、KTV、酒吧、迷你夜场等业态,与特色美食打造成夜间一站式娱乐美食聚集地。

此外,这里还将年人喜欢的杂品、文创、手工、买手店等互动体验业态进行整合,如寻味贵阳美食文化工程IP概念店就是其中一家。

图为位于青云市集内的人气文创打卡点“寻味贵阳美食文化工程IP概念店”。

数据表明,青云市集共计规划149个品牌,主力业态为餐饮、娱乐两大业态。目前已开业品牌数量为131,占规划数量的67.5%,主要为多元化的餐饮业态,但营业面积仅为30%。而占70%营业面积的酒吧、慢摇空间等夜间娱乐业态开业率仅为规划数量的25%。

报告指出,青云市集所取得的火爆效应,不仅重新唤醒消费者对生活和社交的需求,也说明消费者对创新商业形态的渴求,更成为贵阳存量商业旧改的模板。品牌数量多、品类丰富的餐饮业态商业体量占比小,目前已基本呈现完毕。夜间娱乐业态品牌数量少但商业体量占比大,目前开业率低。因此,青云市集的商业定位还未得到完全体现,待今年5月二期娱乐业态全部开业后,将使青云市集最终成为贵阳“日间美食休闲+夜间派对狂欢”的全时段生活娱乐空间。

最后,报告还展望了贵阳未来三年的三个市场走向:

一是外埠商业持续进驻。贵阳核心市场的消费能级有待提升含金量,外埠商业的入驻会加快商业升级,标杆项目不会太远,至少3个或以上同质化严重的盒子商业会关闭或转型。

二是重奢项目的开业将会为贵阳商业赋能。头部市场的消费潜力得以最大化满足,受益的是整个市场却未必是投资经营的业主。

三是持续多元化发展,将会呈现多条商业街。政府规划了贵州省步行街的打造方案,通过政府层级快速推动,各级步行街会快速落地,丰富多元商业结构。地铁联网会带来商业版图的重新划分。存量改造商业持续出现:存量改造符合国家的政策,2021年5月商务部等12部门联合印发《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》,提出要在居民步行15分钟左右的范围内,建设可以满足日常生活基本消费和品质消费的多业态聚集的社区商圈,老城区有大量存量物业,结合15分钟便民政策的指引,更多小型旧改商业项目会崭露头角。

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杨颖在娱乐圈里面的人缘非常不错,虽然她的演技被很多人诟病了,但是她在综艺节目里面的表现还是可圈可点的,因为她女汉子般爽朗的性格,很是圈了一波粉丝。其他的嘉宾也都非常照顾她,不过在综艺节目也难免会发生一些非常尴尬的情况。
最近,容祖儿来到了跑男这档综艺节目上,因为很少能够在这一类的综艺节目上看她的身影,粉丝们还是非常兴奋的。而容祖儿本人在参加各个环节的活动的时候也表现得非常积极,和大家相处的还是比较融洽的。
(杨颖坐到容祖儿身边)
(容祖儿坐到地毯上)
不过在后来大家坐在一起休息的时候,却发生了非常尴尬的一幕。原来容祖儿正在坐在沙发上休息,和身边的人一起聊天,氛围非常好。后来杨颖也来到了这里休息,坐在了容祖儿的身边。这时的容祖儿竟然下意识的翻了一个白眼,似乎对杨颖的到来非常不满。
随后容祖儿还从沙发上坐到了地毯上,似乎是不想要和杨颖坐在一起,这样的画面可以说是非常尴尬。杨颖在娱乐圈里面的人缘还是非常不错的,为什么容祖儿会这么对待她呢?
有不少粉丝们猜测,这是和杨颖的前男友有关。在嫁给黄晓明之前,杨颖曾经和陈伟霆是一对,两个人曾经1度的走到了要谈婚论嫁的地步,后来杨颖却选择了当时名气更大的黄晓明。而容祖儿和陈伟霆是一个公司的,两个人的私下关系也非常不错。
粉丝们都纷纷觉得,容祖儿这是在为自己的男闺蜜抱不平,所以这么不待见杨颖。不过在之前的游戏环节,她们之间的相处看起来还是很不错的,为什么会突然之间翻脸了呢?实在是让人有一些费解。
还有一些网友认为,容祖儿只是单纯的情商比较低而已,从他以往参加其他综艺节目上的表现也能够看出来这一点。她这个人太过于自我,没有把其他的嘉宾看在眼里,所以才会做出翻白眼这么没有素质的行为。
不过这些都只是网友们的怀疑而已,这件事情到底有什么内情,这两个人之间有什么恩怨,我们也无从得知了。
关于容祖儿在综艺节目上对着杨颖翻白眼的事情就是这样了,你觉得这件事情有什么内情吗?欢迎在评论区留下你的精彩评论。

光伏TOPCON路线
作为接棒PERC电池的技术路线,HJT一向受到资本的青睐,而TOPCon则相对低调得多,不过近期市场对TOPCon的关注度明显提升。

关于TOPCon,行业有分歧,也比较正常,未来也许确实会市场分层,不同的应用场景由不同的路线主导,不过在当下看,TOPCon的经济性可能已经能看到了,可能在二季度市场会逐步形成共识。

业内晶科能源确实做的早,钧达股份早期的研发进度可能盯着晶科在推动,中来股份路线从N-PERT也转向TOPCon,这几家都有自己的中/大试线。晶科的合肥8GW产线正在调试,而钧达的8GW滁州项目业内反馈,近几个月已经给供应商付款预计可能在5-6月份调试。

市场担心的钧达TOPCon组件销售问题,这个目前是大可不必了,二线组件公司近几年被挤压到墙角,急于依靠新的路线翻身,而且TOPCon组件对perc组件的盈利已经比较可观,这些企业自己又没有研发新电池片能力,未来3-4年应该会主要依靠三方供货,据了解不少二线组件公司都急于锁定钧达(捷泰)TOPCon产线长单。

一、TOPCon 技术工艺

1、TOPCon 技术:TOPCon 采用背面氧化层+掺杂多晶硅的复合结构,形成良好的钝化接触, 全面提升电池的性能。

2、Topcon 工艺流程请看图片

3、原位掺杂和非原位掺杂:两种选择对性能差异不大,但从掺杂之后的后续处理问题来看, 目前原位掺杂是比较折中的选则,是最容易量产、最稳定的选择,可控性较好。

4、PE 和 LP:PE 路线有先天性问题,体现不出 TOPCon 的优势。Poly 沉积快,致密性很差, 用 PE 做的电池效率低。从量产角度看,LP 已经满足需求,后续 LP 将是主流。

5、N 型和 P 型技术路径和难度对比:P 型做 TOPCon 容易很多,但效率提升不太明显,仅比 P 型 PERC 效率高 0.5pct 左右。这主要是载流子的问题,P 型的载流子是空穴,跃迁相对比 较难,而 N 型的载流子是电子,所以目前主流选择 N 型。

6、TOPCon 和 IBC 结合的可行性:今年除了是 TOPCon 的元年,也是 N 型硅片的元年。N 型硅 片具有先天性优势,TOPCon 技术是可以和 HJT 和 IBC 技术融合的,但是目前 TOPCon 尚且处 于能做的阶段,而不是技术很好的阶段。

二、TOPCon 与 PERC 对比

1、优势:

效率高:TOPCon 目前量产效率最高的厂家效率高达 24.8%,当前主流的 PERC 是 23.2%, TOPCon 高 1.6 个百分点。预计到 2023 年下半年,TOPCon 可以达到 26.8%,PERC 的效率在 23.5%左右,效率差能达到 3.3 个百分点。

衰减低:一方面,TOPCon 电池没有掉档的情况,而 PERC 电池目前的测试效率经一段时间后 复测效率掉 1~2 个档;另一方面,对于组件端,TOPCon 发电功率不存在衰减,PERC 首年有接近 8%的功率衰减。

长波响应好:PERC 只是对短波响应好,TOPCon 不管是长波还是短波响应都很好。TOPCon 不 受天气影响,发电量持续保障,而 PERC 发电量受天气影响严重。

2、劣势:

固定投资高:TOPCon 设备投资 2 亿元/GW,而 PERC 是 1.2 亿元/GW。

工艺复杂:TOPCon 工艺是 12 步,而 PERC 是 11 步,TOPCon 新增三道工序,删掉了两道工 序,调整了一道工序,但它新增的几道工序都是比较复杂难以控制的。

非硅成本高:目前来看 TOPCon 非硅成本是 0.26-0.27 元/W,PERC 是在 0.2 元/W 左右,TOPCon 比 PERC 高 30%,预期最终两者成本均有所降低后 TOPCon 成本比 PERC 高 20%。

三、TOPCon 与 HJT 对比

1、优势:

技术成熟,兼容性好:TOPCon 的技术相对成熟,兼容性好,12 道工序中有 8 道工序和 PERC 完全一样,新增的三道工序里面,设计的操作、工艺窗口、参数设置等与原有的 PERC 近似 度非常高。

车间投资低:TOPCon 设备投资 2 亿元/GW,而 HJT 目前来看要做到 3~3.5 亿元/GW。

量产性好:TOPCon 的操作员工和工艺设备都可以直接从 PERC 原有车间无缝衔接,不需要做 额外培训和技能升级。

效率高:目前 TOPCon 比 HJT 效率高 0.4pct,预计到 2023 年效率差可能还会拉大。

非硅成本低:TOPCon 是 0.26-0.27 元,而 HJT 目前是 0.33 元。

电池无衰减:TOPCon 不管是电池端还是组件都没有衰减,但是 HJT 因为使用低温凝胶,效 率逐渐衰减。

2、劣势:

工艺流程长:TOPCon 有 12 步,而 HJT 只有 5 步(清洗制绒、掺杂晶体硅、导电膜、丝网印 刷、测试分选)。工序流程越长,意味着设备对应的人员、工艺复杂度等增加很多。

车间占用面积大:工艺流程长造成需要的设备多,土地占用面积大,同时整个工程车间的设备动力成本等也会相应增加。

硅片厚度降低幅度小:PERC 的硅片厚度在 170~175μm 之间(如果减薄太多,铝背厂的应 力将导致硅片强度不达标),TOPCon 目前主流能做到 150~155μm(要面临硼扩的超高温和 剧烈升降温的考验,后续应该不会减薄太多),HJT 目前主流的实验室批量在 110~120μm 之间,有极个别的厂家能做到 90μm 左右。TOPCon 省了约 20μm 左右的厚度,而 HJT 省 60μm 左右。

硅片尺寸受限:TOPCon 尺寸目前主流是 182,210 目前来看阻力较大,主要的阻力来自于电 池板和组件端的面积。而 HJT 受工艺的限制小,可以优先上 210 尺寸。

3、HJT 量产化遇到的问题:

低温银浆:250 度的超级低温导致银浆的金属化非常差,带来很多的衍生问题,最大的一点 在于组件的焊接拉力完全不达标。

TCO 膜:TCO 膜特别容易老化,老化后性能下降很严重。PERC 和 TOPCon 电池组件寿命一般 是 15~20 年,而 HJT 技术在实验室恶劣条件下,TCO 膜的寿命是 3~5 年。

PVD&RPD 设备:设备来源于半导体,要精准控制,但是它连续作业能力不高。


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