#张家口学院[超话]#作为20年毕业财管的老学姐，目前在北京工作，想给大家内推一波[打call]

公司名称:北京丽兹行
内推岗位：豪宅销售和HRBP（人事）
薪资：二本底薪8500，(211.985会有补贴），
以上两个岗位可内推，还有财务，运营等岗位需要内部转岗才可以[doge]
有意向可以丢简历给我呦，简历通过HR小姐姐会联系您呦，总部在北京望京 https://t.cn/RTQCPMh

后天就是初八，就是大家默认的开工日。
本来这条元旦就要写的，太懒了。
讲几个22年预判
：
一、今年民企开发商拿地依然意愿不高，大部分城市拿地依然需要央国企或城投托底。大部分城市会今年供地，会拿地段更好的地拿出来放上货架，且会给房企付款周期适当的给周期。

二、今年会是并购大潮年，央国企的盛宴。央国企并购民营房企的项目，在今年会提速提速再加速。

三、今年上海，北京会有小阳春。尤其上海，部分板块的部分盘，搞不好会再创新高。 上海小阳春这事，大嘴1月就提醒大嘴群里的上海朋友了。

广州，深圳，全年成交量先低后高，如果你在这两座城市，又是首套自住刚需，下半年务必上车。 多说一句：苏，宁亦是如此，苏比宁回暖速度会更快，刚需自住首套下半年务必上车。

杭州，西安，南通，徐州凉了，有可能要凉2年，甚至有可能是凉3-5年。福州，大嘴年前去踩了踩盘，这个城市内生的活力不够，产业升级速度不够，福州还得凉2年再说。

四、打今年起，部分房企会越来越青睐物流地产

五、今年还会有2-3次降息，每次幅度不会太大，0.05%样子。

六、今年交付的新楼盘，必然多数都会简配，货不对板，和前两年售楼处里购房者讲述得交付标准有差距，且不要期待央国企刚需盘，央国企刚需盘交付多数也会简配。

七：一二线豪宅，成交量会越来越给力。 经济大环境不好，富人会资金避险，所以豪宅销售会这边风景独好。丽兹行这种豪宅代理销售公司，会活的特别滋润。一手豪宅成交量会同比去年要数据更好，卖的越多；二手豪宅，成交量会同比去年下降。

豪宅，会出现越大越好卖，越贵越好卖的局面。

八：环京，22年全年成交量也会是前高后低，除了燕郊大厂新二手大概率有一小波，记住是一小波的小阳春，其他区县就这样了。但下半年，环京开发商会收折扣，收的力度不会太大；收折扣嘛，你就可以理解为涨价了。

八：重庆今年也就这样了，下半年也许有机会有一小波，没有一小波，今年就这样了。 今年下半年淘笋，淘大笋。

九：今年大部分二三线，就这样了，别做过多期待，别指望有一波行情；还是那句话，你是二三线首套自住刚需，下半年二手记得淘笋，淘大笋，拼命杀价，万一一些业主同意了你的价格了呢？ 新盘也可以买起来了。

十：线上销售会在今年越来越普遍，也就是你会看到越来越多销售，开直播，开公众号，开小红书，抖音，快手。 通过线上销售的成交占比同比去年还会有更大的增长。 不过，这些销售良莠不齐，大多数销售都是为了成交而成交，都是佣金驱动模式；购房者还是要自己擦亮眼睛，自己多做功课，买到合适的，自己的梦想之家。

还想多写几点的，但开篇就说了只讲几点预判（毕竟我懒）。 那么，就写到这里结束，看《这个杀手不太冷静》去了。

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