【2022年不买房,到底是“明智”还是“糊涂”?李嘉诚近乎明示】相信很多也看到了关于近期的楼市信息报道,楼市仍然波浪不惊,比较阴沉。从机构给出的数据看,总结成一句话即是,一线稳定,二线清淡,三四线不乐观。说到底,自去年下半年楼市迎来转折以来,市场还在延续下滑状态。

然而,谁都知道,房价涨跌从来都是“供求”作用的结果,而另一项数据,供应端也不乐观:

新房、二手房总库存量均在创造纪录,住房供大于求,购买力透支明显
某地产机构发布的最新一期全国百城住宅报告显示,截至2022年3月底,全国100个重点城市新建商品房库存面积为5.2亿平米,环比再增2.1%。如果说单就一个数据还看不出什么趋势来,那么对比一下就清楚了:

1.环比库存连续4个月正增长;2.同比连续37个月正增长;3.百城库存规模为自2016年楼市去库存以来的新高,创近5年最高纪录。

在专家看来,其中一个重要原因就是供应透支,像重庆郑州、重庆土地供应成交量比住宅成加量还多1亿多平米。毫无疑问,在需求没有明显增长情况下,未来几年,这些地方的楼市都是供大于求。

那么,购房者的杠杆还能再加吗?丁祖昱用另一组数据说明:

过去10年,居民的杠杆上涨6.68倍,个人住房贷款余额达38.1万亿,比房价增长还要快得多。

然而,不仅是新房,二手房市场也明显感受到“寒意”在某房地产机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》中看到,2021年末全国60个城市二手房库存量就达到295万套,包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史,2022年开年的市场也未见什么起色。有业内人士就表示,房产价格看似纹丝不动,却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义:

天津、重庆、沈阳库存量均超14万套,成都达12万套,南京在这个报告中的数据是11.2万套,但下半年高峰期已经冲至14万套,像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于增长中,说明我们的二手房库存量增加还只是开始。

值得一提的是,二手房库存量增加迅速的同时,二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了,数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。

不仅于此,“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。

“2021年全国二次、三次集中供地”像一面“照妖镜”,有没有底气拿地,在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道,从已开始的第二轮集中供地的9座城市看,无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况,而且总量达到了91宗,难道是因为地价挂得太高了?还真条件太苛刻了?其实都不是!

根据媒体报道显示,在2021年底的最后一次集中供地上,供地城市纷纷调低土拍门槛,但结果显示市场仍旧继续降温,比如南京这次流拍率比第二次还提高了50%,而苏州把压箱底的好地都拿出来了,但底价成交的地块达到了23幅,无锡和常州也同样遇冷,后者拿出8块地,1块终止,3幅底价成交,其他4块流拍等等。2022年合肥第一次供地30幅,其中15幅流拍,等等。

土地大量流拍原因,有人说是“三道红线”限制,开发商难做“无米之炊”,但也有业内人说,还要加一条:说明越来越多的开发商并不看好后市。

走到这个关口,开发商降价趋势能否真正形成?

老实讲,从以往的经验看,房地产市场变化主要就在于供求,如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”,以及土地市场出现大量流拍,意味着房地产价格将出现不可避免的调整,而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过,现实情况可能并不是一边倒。

对于2022年的房地产市场,高层会议已强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求,促进房地产行业健康发展和良性循环”。相比以往“房不刺激”、“三稳”,这次表态是近几年最为温和的一次。我们还可以看到,自恒大事件出来以后,限跌、房贷下款加速、房企融资重新开闸等等,均是为促进房地产行业健康发展和良性循环目标努力。所以,房价要想快速下降不是监管的目标,只能通过收入增长和过高房价理性回落形成一个平衡。

但业内也有人说了,“限涨未必不涨,同样,限跌未必真不跌”。那么,今明两年房价走向如何?今年不买房或者买房,到底是“明智”还是“糊涂”,会不会“亏得一塌糊涂”?李嘉诚近乎明示:

近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下,但未来5年房价就会面临大洗牌,炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的,尽管买,买房是用来炒的,还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。

从以上的预测中,可以梳理出几个信息点:第一,未来5年房地产价格会有较大变动;第二,炒房行不通了,不建议投资房产;第三,自己住可以买;第四,房企面临降杠杆,这样的情况下,规模不会扩大反而会缩小。

李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的,现在对照他说的这几点信息,除了房地产价格需要时间检验外,其他几点是不是都已经得到了逐步验证。不少网友认为,李嘉诚不愧是第一代地产商,大部分人没他看得通透。

就拿开发商债务暴雷来说,现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题,有人归咎于国家对房企债务的管控,即便如此,难道不正是他提前看到了这一点吗?所以,以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚,最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目,有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情,但殊不知他也有言在先,大意是“当所有人都想在高点卖出时,只会发生践踏,想撤也撤不了”。一言一行,无不显示顶级商人的老道。

不过,李嘉诚虽说“自住尽管买”,但计划赶不上变化,令人心酸的是,他们无力接盘了。

什么叫自住?买房不以炒房为目的,要么是刚需,要么是改善,他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体,由于一场突如其来,加上不断反复“病情”,让我们很多人的工作和收入都受到影响,用清华大学社会学系孙立平教授在一条短视频中的话说,一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来,即:

首先是陷于困境的房地产在大量裁员;其二是外商外资企业纷纷撤离中国;其三是中小企业的不景气、倒闭潮;其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿,波及千万人的生计;最后是跨国电商的整顿,比如亚马逊平台整顿电商秩序,出现批量封店、封号情况,一批中国跨境电商巨头陷入困境。

可见,很多行业都受到风波的影响,在这一点上,但这并不代表李嘉诚看得不准,毕竟这都是突然情况。事实上,不少网友确实感同身受,网上不是有一个段子嘛,过去的2021年最悲惨家庭:“老公是房产中介,老婆是教培,买了恒大的房子,还意外有了3胎...”,虽然这是极端情况,但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且,在“买涨不买跌”的心理作用下,即便房地产价格不让跌多少,但也赚不到钱,一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方,甚至存起来,也不会再做“无效买入”,流动性还受限,何苦呢?那么,今明两年面对的这些情况改善了吗?答案也是显而易见的。

当然,每个人情况不一样,有的人马上要结婚、孩子要上学,家庭经济条件也允许,有买房需求无可厚非,这没什么好说的。但如果工作都不稳定,收入也支撑不起房贷,确实应该缓缓,毕竟家庭财务安全是第一位的,在严格的市场管控下,料也不会出现“一年不买房,年初又白忙”的情况,2022年买,还是2023年买,区别应不会太大。

“无语”三次
这次到市里,想起了一个朋友,因为之前她来过电话,说她得了yyzh要去内地治疗,当时她休假在拉萨,我也休假在拉萨,我说见个面叙叙旧,阿佳找了很多理由,像是在规避。所以我也就没有勉强。现在阿佳应该也上班了,自己也没什么事,就想见见阿佳,想知道她怎么样。电话通了,我说我到市里,在准备去洗个头的路上,问阿佳晚上一起去吃个饭有没有空。我能感觉到电话那头她很高兴,她说要住到她家,但我已经登记了,阿家说那要到我住的酒店来洗澡。我蒙了...?

我想酒店有什么好洗澡的,就跟阿佳说了那一起去桑拿,然后一起去吃饭。到约定地,那里需要排队,真是无语死了[并不简单],这也要排队...。半个小时后还不叫我们,而且阿佳的表情和眼神觉的不对劲,所以我说那我们不排队回去...。出来后,我直接把酒店房卡给了阿佳,让她上去洗澡,我要去洗头,说好之后去吃饭...。

我回到酒店阿佳还没洗完,她给我开门的时候我看到她胖都都的,还笑的很灿烂。我也发现,比起阿佳,我够苗条的了[允悲]...

我帮她搓了背,阿佳洗完澡,要床上躺一会儿...我们聊了很多,阿佳好像不想回家,因为家里只有她,加上这些时间她状态确实不好,虽然她离婚也已有十几年了。还说跟我要睡在酒店,那样她的睡眠更好撒,我同意了,反正床也够宽的[坏笑]。…… 时间过了好久,我感觉有点饿,毕竟从中午开始我没吃什么。我们到附近的“哥比伦”吃了小吃喝了东西。快十一点了,准备回酒店,阿佳竟然说要去郎玛厅,我又一次无语了[汗] 我真心不想去,但阿佳说她好久没有去,特想去撒[汗] 只能又一次妥协咯[并不简单]。不过我说好了,我不喝酒,而且不能待很久,像一年前一样待到天亮,她也同意了,还说就待一个小时。我在想肯定会不止一个小时[允悲]。
我以为已经很晚了,可是到了地点,除了我们还没人,只是工作人员散落地坐在几个桌上。后来才知道那些不是客人,而是工作人员。阿佳要了三瓶百威,我要了三瓶矿泉水。后来她喝完了,并没有要走的意思,这是我的预料之中。那时候人也才陆陆续续多起来了,我们再要了三瓶酒。看来阿佳很高兴,还上去跳舞了[坏笑]。过一会儿,有个男的来跟阿佳碰杯,顺便也跟我表示性的碰杯了几次。他们聊了很多,具体没听到,因为音乐声太大了。我这个好奇心是很想听到的[允悲]
过一会儿,那个男的,到其他桌上去了,阿佳跟我解释那个人是什么什么的,我说不用在意我,她想聊就多聊。过一会那男的拿着杯子,拿着一瓶酒又来了,还给阿佳请了五瓶酒。不久那个男的酒喝完了。我不想让阿佳喝很多,所以跟服务员说,三瓶百威跟那个男的喝的那样酒换一下... 那时我发现那个男的反应不寻常,果然服务员也没有换。真是无语,人性没地说。


……反正我没给他请客[允悲],阿佳也没有,阿佳当时可能没在意到这些。那个男的当时肯定恨死我了吧[允悲]。所以我猜那个男的到处敬酒、请酒喝可能是他们销售酒的套路撒[阴险]。

那个男的又到其他桌上碰杯去了,趁这我就跟阿佳说,已两点过了回去不。阿佳答应喝完剩下的半瓶酒就回去撒。太好了,我真心不喜欢这里~。我觉的这真不是我们该放松放松的最佳方式或地方[并不简单] 。她喝完那半瓶酒我们就回去了,剩下的没开盖的四瓶酒还给了吧台……。

第二天早晨我问阿佳睡的怎么样,她说“睡的比平时好”。我说“那就好!”。已上午九点多了,阿佳该去上班了,我也要去办我的事情了……

生活真心不易,我多多少少也懂了她的不易,或许是因为我也在经历吧。她太在乎桌面上的东西了......。能理解,人生的确有时候没得选择。

唉!大多数时间,我们大家好像都在忙着认识各种各样的人和忙着包装自己,包装生活,以为这就是在丰富生命[黑线]。

第二天的故事就不提了……又是一大堆[挤眼]

昨晚在路边也看到了今年的桃花[666],反正阿佳说那是桃花撒,我看又像又不像……

关于名取桑在作中三次提到的背负:

第一次:小时候,“我的肩上没有背负任何东西”
(当然这里日语不是背負う而是肩に乗る但反正一个意思啦)
小周一在刚刚遇到静司没多久的时候就在想,自己的肩上什么都没有背负,而静司则是已经背上了一份切实而沉重的压力,且能够毫不犹豫地说出“我是不会让它没落的(俺が落とさない)”——所以自己看见的世界才是摇摆不定的吗?所以自己才会迷惘吗?如果找到什么“应该背负”的东西,自己就能不再自我质疑、不再是那个“不该存在的孩子”,而能够成为出色的人了吗?
——我想周一初接触除妖界时,大概就是抱着这样的愿望的吧。想要成为有用的人,想要成为能够通过自己拥有的这份力量来帮助他人的人,而不是…仅仅因为存在力量就招来灾祸的不祥的孩子。所以小周一急切希望能够承担起各种任务→急于找到并证明自己的存在的价值。
而面对此时已经有了明确为之努力的目标的小静司,小周一感受到的大多是羡慕与佩服,而还不是心疼与担忧吧,毕竟这个时候的小周一连的场家右眼的事情都还没听说,对于除妖界残酷的一面的了解也完全不足。

第二次,三春之家,“再沉重的东西,只要不是一个人背负……”
(这里我没找到日语生肉所以不清楚原文qvq有没有人知道原文啥样的……)
再次提到背负责任,周一已经长成了油腻(划掉)我是说见多识广的大人除妖师了。所以对静司背负的东西的感情也有了更深的认识——那是荣耀与危险与束缚的结合体,背上它的人至死都没有追求自由生活的余地,只能永远做名为首领的祭品。静司从小到大一直表现得云淡风轻,本人看起来是非常乐意接下这份工作的,但已经理解了这份负担之重的周一比谁都清楚静司的辛苦,也同样,比谁都心疼这样的静司。虽然表面上对着静司那叫一个好脸都不给(hhh),其实心里一直想着,你是不是已经很累了,你是不是也想过要自由生活……
而在被关到小黑屋里之后周一桑他真的问出口了!“你有没有想过不当除妖师”!再而且!!一直以来戴着“云淡风轻自愿当恶人丝毫不迷惘”的面具的静司,也在这一刻沉默了——所以周一确定了,静司绝不是没幻想过自由的生活,绝不是因为自己喜欢而选择了献祭自己,他只是服从于现实了而已。
那么周一接下来能做的事情就很明显了——既然你确实不是天生抖M真就是喜欢被责任捆绑play那我可就和你一起承担了啊这应该不算是扰了你的好事吧~(x
咳咳,我的意思就是,在获得静司对“想过不做除妖师”这个问题的默认回答之前,以周一的立场他一个外人是根本不好插手静司肩上的担子的——毕竟人家平时一副“我觉得这样挺好我自愿耶”的样子,周一自己也不能确定静司内心是否就觉得这样真挺好,所以随意试图替其背负也许也只会碍静司的事。而有了这次的小黑屋之旅(?),周一也就终于确定了答案了。自己可以帮他。自己应该帮他。虽然静司没有求救过,但他的确是苦于肩负的重量并希冀过解脱的。那么,答案就很简单了,无论是再沉重的东西,只要不是一个人……
静司:诶我不是说了吗我自愿背f(被捂嘴
周一:不,你不想(而且我有证据不信你跟我一起去看三春家那一话!(

第三次,堂妹章,“我并没被逼着背负也没有被束缚,只是想寻找自己能做到的事而已”
有了前两次周一cue到“背负”这个词的记录,我真的觉得这里周一再次提“背负”是在暗暗cue静司应该不是我cp脑的幻想而是真的(真的)
周一从小就很在意背负这个词。从羡慕同龄人有明确的责任与未来可背负,到心疼这个人受责任所苦却又不知道自己有没有资格向他伸出援手,再到确定了“静司想过自由”后勇敢地迈出第一步选择分担他的重量,每一次谈论到“背负”都与静司有关。
周一清楚自己现在的生活确实是自己遵循自己的愿望做出的选择,所以并不是“被强迫去背负(背負わされる)”的,更没有任何人或物束缚着自己。自己只是发自内心地希望能以自己的力量帮上别人的忙,于是选择了这种生活方式而已。这就是小周一,也是如今的名取桑自由选择了的想要的生活。
但静司不同。经过了三春家一事后周一已经确定了静司在“背负”方面的身不由己,所以蓦然提到“被强迫背负”与“被束缚”,我只能觉得就是在与静司对比并且在心疼静司了……而后面周一说的“只是想找到自己能做到的事”也可以成为“只要不是一个人背负”的呼应(比如依代那一段就可以说是周一找到的自己能为静司做的事
当然也不是说“能做到的事”全都与静司有关毕竟周一桑从小的梦想就是能用术法帮上别人的忙,只是说“帮静司分担压力”也是周一想主动去做的事情之一啦,也就只是理所当然地把静司放在了周一每天都在想着要帮助的列表里而已啦没什么不得了的啦(猫老师:你个超级的场派!
所以我说了这么多到底是想要说什么呢那就是116话里周一绝对暗暗cue到了静司我cp绝对是真的(喂


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