今年，“买房”千万不要着急，“首付”可能“变全款”#楼市# #买房者说#
今年，因为疫情的影响，想买房的人对楼市显得格外关注。犹豫不决现在能不能买？到底什么时间买合适？那么请仔细品一下文章，买房毕竟是上百万的事情，花几分钟，认真看完文章没亏吃。
这次疫情对整个经济的影响程度可能超乎绝大多数人的想象。现在很多问题还没到表现出来的时候，需要过段时间，就慢慢显示出来了。好比你只穿了一件单薄的睡衣，从暖气屋里出来取了个快递，当时不觉得冷，几个小时候后就感觉有些感冒症状了。这次疫情的后遗症也会慢慢呈现。对楼市的影响同样很大！
今年，楼市价格大概率会下调，大力度的降价促销，将在全国各地涌现，对刚需来说，今年可能是多年难得的没有买房压力的一年。所以，千万不能着急出手，免得后期房价下跌，和自己却没有关系了。
1、疫情对楼市的影响超乎你的想象。
这不是楼市停摆一个月那么简单。短期房价下跌希望很大。
疫情期间，所有的人，不管你是穷人还是富人，疫情面前没有贵贱。你住的大别墅，和住着老破小的人都面临同样的问题，居家隔离。如何避免自己和家人不感染是头等大事，如何能解决吃的问题，是每天要考虑的。有钱，不一定能买到粮食和蔬菜。没钱的农村人，吃喝不用钱。显然，买房的事情，都不敢考虑了。这直接导致楼市成交几乎为零，彻底停摆。没有交易，就没有价格。甚至有些人，直接取消了买房的打算。因为有很多人今年面临失业、收入下降，没有购房能力了。这最终导致需求减少，而房子数量还是那些。
对二手房来说，几个月无人看房，有些房主对未来楼市产生悲观情绪，可能会不断降价，希望尽快套现、落袋为安。这几天，朋友圈里出来了很多急售的好房源，基本原因都是因生意资金周转，着急用钱。这些房子的价格比市场报价低大约20%，看来确实是真的想卖了。等不及的刚需，能捡到这些也可以。总比去年买的要强些吧？
大家要知道，你所在的小区，有一户着急用钱，低价卖了，这个价格就是小区的标准价。后来想买房的，都会以这个价格来衡量价格高低，低于这个价格，才能有希望成交。如果再有一户着急用钱的，成交价必然还要低，这种现象就会很快蔓延。年前深圳某小区不是集体保房价吗？保得住吗？
往年春节期间都会产生一大批返乡置业的，春节后也会有小阳春出现，今年，这些都没了。更重要的一点，那就是开发商比任何人都着急。新房降价和促销会来得更猛烈些吗？
房企老板在大家看来，都是富豪，盖那么多房子，很有钱吗？其实他们没钱，他们有债。中国的期房销售方式，使得很多开发商是买空卖空。后来这些年，国家不允许挖个坑就卖房了，需要完成主体结构规定的层数才能申请销售。这样一来，使得开发商前期资金需求增大，融资是开发商的主要工作。并且房企融资成本很高，不是账面上写的那些利息。所以，早一天销售，开发商就能解决资金大问题，省下一笔融资成本。晚一天，就预示着盈利减少甚至亏本。现在，售楼处不能开门，工地施工推迟，而债务不能延期，本息不能不还。
所以，现在可以看到，各中介都在推销新房，优惠幅度和节前相比，至少10%。新房降价，必然拉低二手房价格，最终实现新房、二手房全面降价！
2、各地楼市政策变化
节后，各地放松楼市调控的消息遍地开花，但是，近日，都被中央坚持房住不炒大锤，一锤击倒！
政策一日游的城市陆续增多。比如广州取消公寓限购、河南驻马店降低首付等都被叫停。个别没有被叫停的城市，也不敢大张旗鼓地搞了，其他正准备出台放松政策的城市，一下也偃旗息鼓了。具体我就不一一列举了，大家网上可以查到。
3、LPR下调，全面降息
2020.2.20，央行公布新一期LPR利率，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。LPR降低意味着房贷利率降低，需要还的利息减少了，无论是新买的房子，还是之前贷款买房的，利息都下降。但是下调幅度很低，贷款100万，每月少还约30元。对个人来说，意义不大。但是，这次降息具有3个含义：
（1）降息是真实的，只要贷款买房，就能受益，对楼市是个利好消息，能对楼市起到一定的刺激作用。因为开发商融资成本也会下降。
（2）降息幅度小，严重低于预期，不疼不痒，说明央行对楼市依然保持谨慎态度！
（3）一年期LRP降幅大一些，说明，主要是想利好实体经济，尤其是小微经济，比如实体店、商超这类资金周转快的行业。毕竟疫情对这些行业影响最大。
这也充分说明了，坚决支持实体经济的态度，房地产依然不想放松。但当时处在疫情高发期，不能明确表态。所以，疫情好转后，央行几次重申房住不炒。
值得注意的是，每次出现较大幅度降准和降息后，房价都会出现不同程度的上涨。因为，降息后，贷款成本降低，购买力提升了。同时，经过过往的经验，每逢遇到降息，人们对房价上涨期望值就上升，逾期变好，价格也会有所上升。
但是这次LPR利率降得太少了，无法刺激到房价上涨，另外房价上涨还得伴随着限购政策的松绑。如果限购政策不放松，这点降息和没有差不多。
（4）刚需，在等得起的前提下，尽量晚点买，千万不要冲动进场。
最近大家身边很多楼盘已经开始降价促销了，中介表示现在是买房的大好时机。甚至宣称：有些买家之所以现在戴着口罩去看房，主要是因为等摘了口罩就不是这个价了。不知道现在买了，等摘了口罩能赚多少？
最后，我认为，现在降价仅仅是开始，随着时间的推移，越来越多的房企会加大促销力度，越来越多的二手房也会降低报价，年前买房的，现在差价几万甚至十几万了吧？现在买卖双方新一轮的博弈已经出现， 刚需和投资都需要持续观察，不要太冲动，再等等，后续可能机会更多。
今年，因为疫情的影响，想买房的人对楼市显得格外关注。犹豫不决现在能不能买？到底什么时间买合适？那么请仔细品一下文章，买房毕竟是上百万的事情，花几分钟，认真看完文章没亏吃。
这次疫情对整个经济的影响程度可能超乎绝大多数人的想象。现在很多问题还没到表现出来的时候，需要过段时间，就慢慢显示出来了。好比你只穿了一件单薄的睡衣，从暖气屋里出来取了个快递，当时不觉得冷，几个小时候后就感觉有些感冒症状了。这次疫情的后遗症也会慢慢呈现。对楼市的影响同样很大！
今年，楼市价格大概率会下调，大力度的降价促销，将在全国各地涌现，对刚需来说，今年可能是多年难得的没有买房压力的一年。所以，千万不能着急出手，免得后期房价下跌，和自己却没有关系了。
1、疫情对楼市的影响超乎你的想象。
这不是楼市停摆一个月那么简单。短期房价下跌希望很大。
疫情期间，所有的人，不管你是穷人还是富人，疫情面前没有贵贱。你住的大别墅，和住着老破小的人都面临同样的问题，居家隔离。如何避免自己和家人不感染是头等大事，如何能解决吃的问题，是每天要考虑的。有钱，不一定能买到粮食和蔬菜。没钱的农村人，吃喝不用钱。显然，买房的事情，都不敢考虑了。这直接导致楼市成交几乎为零，彻底停摆。没有交易，就没有价格。甚至有些人，直接取消了买房的打算。因为有很多人今年面临失业、收入下降，没有购房能力了。这最终导致需求减少，而房子数量还是那些。
对二手房来说，几个月无人看房，有些房主对未来楼市产生悲观情绪，可能会不断降价，希望尽快套现、落袋为安。这几天，朋友圈里出来了很多急售的好房源，基本原因都是因生意资金周转，着急用钱。这些房子的价格比市场报价低大约20%，看来确实是真的想卖了。等不及的刚需，能捡到这些也可以。总比去年买的要强些吧？
大家要知道，你所在的小区，有一户着急用钱，低价卖了，这个价格就是小区的标准价。后来想买房的，都会以这个价格来衡量价格高低，低于这个价格，才能有希望成交。如果再有一户着急用钱的，成交价必然还要低，这种现象就会很快蔓延。年前深圳某小区不是集体保房价吗？保得住吗？
往年春节期间都会产生一大批返乡置业的，春节后也会有小阳春出现，今年，这些都没了。更重要的一点，那就是开发商比任何人都着急。新房降价和促销会来得更猛烈些吗？
房企老板在大家看来，都是富豪，盖那么多房子，很有钱吗？其实他们没钱，他们有债。中国的期房销售方式，使得很多开发商是买空卖空。后来这些年，国家不允许挖个坑就卖房了，需要完成主体结构规定的层数才能申请销售。这样一来，使得开发商前期资金需求增大，融资是开发商的主要工作。并且房企融资成本很高，不是账面上写的那些利息。所以，早一天销售，开发商就能解决资金大问题，省下一笔融资成本。晚一天，就预示着盈利减少甚至亏本。现在，售楼处不能开门，工地施工推迟，而债务不能延期，本息不能不还。
所以，现在可以看到，各中介都在推销新房，优惠幅度和节前相比，至少10%。新房降价，必然拉低二手房价格，最终实现新房、二手房全面降价！
2、各地楼市政策变化
节后，各地放松楼市调控的消息遍地开花，但是，近日，都被中央坚持房住不炒大锤，一锤击倒！
政策一日游的城市陆续增多。比如广州取消公寓限购、河南驻马店降低首付等都被叫停。个别没有被叫停的城市，也不敢大张旗鼓地搞了，其他正准备出台放松政策的城市，一下也偃旗息鼓了。具体我就不一一列举了，大家网上可以查到。
3、LPR下调，全面降息
2020.2.20，央行公布新一期LPR利率，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。LPR降低意味着房贷利率降低，需要还的利息减少了，无论是新买的房子，还是之前贷款买房的，利息都下降。但是下调幅度很低，贷款100万，每月少还约30元。对个人来说，意义不大。但是，这次降息具有3个含义：
（1）降息是真实的，只要贷款买房，就能受益，对楼市是个利好消息，能对楼市起到一定的刺激作用。因为开发商融资成本也会下降。
（2）降息幅度小，严重低于预期，不疼不痒，说明央行对楼市依然保持谨慎态度！
（3）一年期LRP降幅大一些，说明，主要是想利好实体经济，尤其是小微经济，比如实体店、商超这类资金周转快的行业。毕竟疫情对这些行业影响最大。
这也充分说明了，坚决支持实体经济的态度，房地产依然不想放松。但当时处在疫情高发期，不能明确表态。所以，疫情好转后，央行几次重申房住不炒。
值得注意的是，每次出现较大幅度降准和降息后，房价都会出现不同程度的上涨。因为，降息后，贷款成本降低，购买力提升了。同时，经过过往的经验，每逢遇到降息，人们对房价上涨期望值就上升，逾期变好，价格也会有所上升。
但是这次LPR利率降得太少了，无法刺激到房价上涨，另外房价上涨还得伴随着限购政策的松绑。如果限购政策不放松，这点降息和没有差不多。
（4）刚需，在等得起的前提下，尽量晚点买，千万不要冲动进场。
最近大家身边很多楼盘已经开始降价促销了，中介表示现在是买房的大好时机。甚至宣称：有些买家之所以现在戴着口罩去看房，主要是因为等摘了口罩就不是这个价了。不知道现在买了，等摘了口罩能赚多少？
最后，我认为，现在降价仅仅是开始，随着时间的推移，越来越多的房企会加大促销力度，越来越多的二手房也会降低报价，年前买房的，现在差价几万甚至十几万了吧？现在买卖双方新一轮的博弈已经出现， 刚需和投资都需要持续观察，不要太冲动，再等等，后续可能机会更多。
【育儿思】前两天训了难姐一次。
起因是她回家换完鞋把袜子塞鞋里（大概是跟我学的，有时候我出去就买个饭扔个垃圾，回来就把袜子塞鞋里转天继续穿），阿姨怕回头忘了又拿双新的，就把袜子拿出来想放屋里去。
触碰了T2版难姐的偏执领域，急了。
嚷嚷几声不过瘾，开始发脾气，扔鞋。第一次扔到我腿上，我拿回去，严肃地告诉她这样不对，不可以发脾气扔东西，更不能扔别人。不听，继续扔，第二次鞋底子直接砸到我脸上了（因为我跟她讲话都是蹲着的）。也不知道是不是故意扔人，反正挺准（不愧是我女儿）。
以前我一拉脸，基本就都听了。这回明显是长情商了，在试探边缘，不管不行。
我用更严肃的语气、更大的音量（以孩子在吵闹中能听到为标准）批评她，她就开始哭闹，此时生气多于害怕。
为保证效果，我把她抱上楼，想找个安静地方说。一开始她还有一搭没一搭的听，没太闹，但一直打岔，不搭理你这茬，玩下这个动下那个，嘴里叨叨别的事，又往其他屋跑。我跟过去，让她坐下或站住，继续说，她都是听两句就又躲了。总之我始终没有把话讲完。
于是我决定再进一步。权衡了直接上手摁住的暴力程度后，决定还是先吼吼。
我在她又一次企图往其他屋跑的时候，大吼：“王难难，你回来！我跟你说话呢！”类似这种吧，记不清具体说啥了，吼了两三句。
这下应该是害怕了，嗷的一声哭到炸裂，躲在门后面要阿姨抱。阿姨赶紧伸手，我阻止她，把难姐一把抱进卧室，关上门。难姐哭着想去开门，我拉住门把手。难姐哭惨了。
这里就要说到，批评教育孩子的第一要义：不要被自己的情绪掌控，不要让孩子觉得受到责罚是因为惹你生气，不要让她因为你的强大权威而屈服（必须听我的，否则就会挨打/挨骂/罚站/关小黑屋/不给零食/不能去游乐场）——那样会弱化是非观念的输入。
如果真的生气了，我会选择不说话或走开，家长如果带着情绪，是肯定没法跟孩子有效沟通的。（必须要说的是，有些妈妈独自带孩子，甚至需要24小时应付宝宝，根本没有走开的权利。所以我很理解一切情绪崩溃吼孩子甚至动手的行为，关键是过后一定要自省并道歉。）
就这件事来说，我根本没生气，当看见她生气时捂着眼睛不要见到我时，我还需要控制住自己不要笑场保持威严（那小样真的好好笑）。但我必须让她知道自己做错了。
我让难姐先哭了一小下，她在尝试逃离无果后也就放弃了，大概也就半分多钟。
然后进行下一步。
我说，你是不是害怕？你想妈妈抱抱吗？
她大概发现救兵进不来，就接受了我的安抚。我抱着她转转圈啊，拍拍抚摸后背，晃一晃，总之就是哄孩子呗。
这样做的目的是不破坏安全感，要知道人类的恐惧多半来源于未知，她之所以害怕是因为不知道妈妈大吼还关门是要干什么。安抚哭泣和恐惧，是让她知道妈妈还是那个妈妈。
这也是为什么家长要冷静、理智，不能生气，否则做不到在管教的同时给孩子安全感。
等她平静一些了，我抱她坐在腿上，再次输入道理。一开始她还是会不专注听，想回避。但我会温柔而坚定地说，你看着我，听我说完好吗。经过前面的铺垫，她也就抽抽着接受了。
跟孩子讲道理一定简明扼要，说太多太深她听不懂的。我就说两点：第一，你发脾气扔鞋不对，下次生气的时候说出来，比如说不要把袜子拿出来，但不可以乱扔东西，更不能用任何东西扔别人，会伤害到别人，别人也不可以因为生气拿东西扔你；第二，别人跟你说话的时候，不可以打岔，不可以乱跑、玩别的，这样很没有礼貌。妈妈吼你是因为你跑了，我说了很多次你都不听，所以才大声吼了。
我的标准一向是，孩子说好、行（代表至少是屈服了），以及能把要点重复一遍（说明专心听了），然后就果断结束。之后不再主动提，但通常是难姐自己会嘚嘚半天，不能打岔……
基本过程就是这样。
最后要提到管教孩子的另一要义：长年累月建立的爱和信任的基础。
关在卧室里的时候，难姐全程像树熊一样挂在我身上，时不时情绪会“反刍”一下，嘤嘤嘤哭两声，我就抱着她哄哄。事情结束后，该怎么玩怎么玩，我也不会总提这事。总之要让她知道：妈妈的反常举动是因为我做的不对，但妈妈还是很爱我。而难姐这两天也一切正常，没有“后遗症”，没有记仇。
而没有平日给孩子建立的“安全城堡”，这一切就是没有基础的。比如安抚时抚摸轻拍后背，我从她几个月大就开始做了，已经形成一种密码似的安全链接。
科学育儿，并非一时之功，还是要从日常点滴做起吧。
起因是她回家换完鞋把袜子塞鞋里（大概是跟我学的，有时候我出去就买个饭扔个垃圾，回来就把袜子塞鞋里转天继续穿），阿姨怕回头忘了又拿双新的，就把袜子拿出来想放屋里去。
触碰了T2版难姐的偏执领域，急了。
嚷嚷几声不过瘾，开始发脾气，扔鞋。第一次扔到我腿上，我拿回去，严肃地告诉她这样不对，不可以发脾气扔东西，更不能扔别人。不听，继续扔，第二次鞋底子直接砸到我脸上了（因为我跟她讲话都是蹲着的）。也不知道是不是故意扔人，反正挺准（不愧是我女儿）。
以前我一拉脸，基本就都听了。这回明显是长情商了，在试探边缘，不管不行。
我用更严肃的语气、更大的音量（以孩子在吵闹中能听到为标准）批评她，她就开始哭闹，此时生气多于害怕。
为保证效果，我把她抱上楼，想找个安静地方说。一开始她还有一搭没一搭的听，没太闹，但一直打岔，不搭理你这茬，玩下这个动下那个，嘴里叨叨别的事，又往其他屋跑。我跟过去，让她坐下或站住，继续说，她都是听两句就又躲了。总之我始终没有把话讲完。
于是我决定再进一步。权衡了直接上手摁住的暴力程度后，决定还是先吼吼。
我在她又一次企图往其他屋跑的时候，大吼：“王难难，你回来！我跟你说话呢！”类似这种吧，记不清具体说啥了，吼了两三句。
这下应该是害怕了，嗷的一声哭到炸裂，躲在门后面要阿姨抱。阿姨赶紧伸手，我阻止她，把难姐一把抱进卧室，关上门。难姐哭着想去开门，我拉住门把手。难姐哭惨了。
这里就要说到，批评教育孩子的第一要义：不要被自己的情绪掌控，不要让孩子觉得受到责罚是因为惹你生气，不要让她因为你的强大权威而屈服（必须听我的，否则就会挨打/挨骂/罚站/关小黑屋/不给零食/不能去游乐场）——那样会弱化是非观念的输入。
如果真的生气了，我会选择不说话或走开，家长如果带着情绪，是肯定没法跟孩子有效沟通的。（必须要说的是，有些妈妈独自带孩子，甚至需要24小时应付宝宝，根本没有走开的权利。所以我很理解一切情绪崩溃吼孩子甚至动手的行为，关键是过后一定要自省并道歉。）
就这件事来说，我根本没生气，当看见她生气时捂着眼睛不要见到我时，我还需要控制住自己不要笑场保持威严（那小样真的好好笑）。但我必须让她知道自己做错了。
我让难姐先哭了一小下，她在尝试逃离无果后也就放弃了，大概也就半分多钟。
然后进行下一步。
我说，你是不是害怕？你想妈妈抱抱吗？
她大概发现救兵进不来，就接受了我的安抚。我抱着她转转圈啊，拍拍抚摸后背，晃一晃，总之就是哄孩子呗。
这样做的目的是不破坏安全感，要知道人类的恐惧多半来源于未知，她之所以害怕是因为不知道妈妈大吼还关门是要干什么。安抚哭泣和恐惧，是让她知道妈妈还是那个妈妈。
这也是为什么家长要冷静、理智，不能生气，否则做不到在管教的同时给孩子安全感。
等她平静一些了，我抱她坐在腿上，再次输入道理。一开始她还是会不专注听，想回避。但我会温柔而坚定地说，你看着我，听我说完好吗。经过前面的铺垫，她也就抽抽着接受了。
跟孩子讲道理一定简明扼要，说太多太深她听不懂的。我就说两点：第一，你发脾气扔鞋不对，下次生气的时候说出来，比如说不要把袜子拿出来，但不可以乱扔东西，更不能用任何东西扔别人，会伤害到别人，别人也不可以因为生气拿东西扔你；第二，别人跟你说话的时候，不可以打岔，不可以乱跑、玩别的，这样很没有礼貌。妈妈吼你是因为你跑了，我说了很多次你都不听，所以才大声吼了。
我的标准一向是，孩子说好、行（代表至少是屈服了），以及能把要点重复一遍（说明专心听了），然后就果断结束。之后不再主动提，但通常是难姐自己会嘚嘚半天，不能打岔……
基本过程就是这样。
最后要提到管教孩子的另一要义：长年累月建立的爱和信任的基础。
关在卧室里的时候，难姐全程像树熊一样挂在我身上，时不时情绪会“反刍”一下，嘤嘤嘤哭两声，我就抱着她哄哄。事情结束后，该怎么玩怎么玩，我也不会总提这事。总之要让她知道：妈妈的反常举动是因为我做的不对，但妈妈还是很爱我。而难姐这两天也一切正常，没有“后遗症”，没有记仇。
而没有平日给孩子建立的“安全城堡”，这一切就是没有基础的。比如安抚时抚摸轻拍后背，我从她几个月大就开始做了，已经形成一种密码似的安全链接。
科学育儿，并非一时之功，还是要从日常点滴做起吧。
说到房产中介，很多人都是拒绝的
因为有的人为赚钱捏碎了节操
因此，让这份职业不被尊重，不被理解
他，被称为人体活地图
他，总在微信步数排行榜的前10位
他，每天西装革履，24小时等你电话
他，手握百套房源，却只能独自蜗居
他，就是房产经纪人
房产经纪人还是值得信赖的
一个靠谱又贴心的房产经纪人是什么样子的
我想，应该就是下面这样
1.专业知识扎实，懂得客户需求
专业是成为一个优秀的房产经纪人的第一步，试想一下，如果连自己的专业知识和技能都没有，如何得到客户的信赖，为客户找到一个满意的家呢？
一个专业的房产经纪人，不仅要对自己掌握的房源如数家珍，从房子的每个功能区的具体面积，每个户型的优缺点，每套房子的设计建议到小区区域位置定位、优势、未来规划等等。还要掌握带看和谈判技巧，当然最重要的还是要学会倾听，倾听客户的需求，从接到委托开始，就能够准确把握客户的需求进行匹配房源，真实报价，真实纰漏房源信息。
举个例子，日剧《卖房子的女人》女主三轩家万智，“没有我卖不掉的房子”的魔性口头禅真不是随口说说，她的核心竞争力就是深刻理解客户真正需求，能帮他们找到最适合的房子。
如有段剧情是一对医生夫妇，想买豪宅。三主任发现这对夫妻非常忙，他们的儿子其实在家很孤独。所以她认为，这对夫妻需要的不是豪宅，而是一个能让孩子不再孤独的房子，于是她推销了一套户型普通，但是离医院很近的房子。
这个房子有足够大的客厅，能让孩子平时有更多的时间和父母相处。站在阳台上就能望到父母工作的医院的天台。休息时候，儿子喊一声，天台的父母就能听到。三主任总结：他们需要的房子不是豪宅，而是一个叫家的空间。
所以一个贴心的房产经纪人，最重要的使命是为客户找到最合适的房子，不仅要专业，更要专注，因为真正了解了客户的需求，才能真正的满足客户的需求。
2.坚持职业道德，不坑骗客户
黑中介之所以为黑中介，就是为了赚钱而不顾职业道德，坑骗客户。他们用低于市场价的房子诱惑你，你交了付三押一的房租还没住上几天，会被通知房东要卖房，不退，他们会找人扮演房东甚至警察；不搬，他们会堵锁眼、玩恐吓，在屋里装神弄鬼。你妥协了，可押金和房款是要不回来了，警察说合同纠纷他们管不了，要起诉你又觉得太麻烦，你绝望的接受几千块的损失，庆幸自己还能从他们手里活着回来，用同一间房，黑中介又开始了对另一只羔羊的宰割。
一个好的房产经纪人，一定是有很强的责任心，坚守职业道德的。他们会把交易流程烂熟于心，每个环节都仔细把关，再三确认。一旦出现意外问题，第一时间出面协调处理，勇于承担责任，敢于解决问题。公开透明，不吃差价，不出格，不越线。
3.吃得苦耐得烦，善良积极热心肠
能在房产经纪人这个岗位上一待好几年，还保持着最初的职业热情的房产经纪人绝对是一个能吃苦不怕麻烦的优秀房产经纪人。很多人觉得房产经纪人赚钱很容易，没做什么，就能赚取高额的佣金，其实只有做了房产经纪人，才知道成交一单需要付出多少努力。
一大早刷房源，风里来雨里去的开拓客户、带看，每周5加2，天天白加黑，整年的节假日都是高能模式，半夜里，还会有客户来电话说灯不亮了，抱怨屋顶漏了，投诉隔壁开Party太吵了。这些，他只能默默接受，积极解决。
客户虐我千百遍，我待客户如初恋，这应该是房产经纪人最真实的写照。带客户看房，价钱得是最低，装修必须全新，邻居要有涵养……房产经纪人每天都面临不同客户的不同需求，不过，只要成交，不管多麻烦，不管多困难，他都努力解决。
4.上知天文下知地理，会说段子能卖萌
服务要做好，房产经纪人不仅要上知天文下知地理，还要不失幽默。为了不打扰客户，房产经纪人借助朋友圈、各种APP把自己“戏精”的本事展露无遗。
“我虽然很忙，但对你永远有空”，土味情话，随手捏来。 https://t.cn/RJZ1D4z
因为有的人为赚钱捏碎了节操
因此，让这份职业不被尊重，不被理解
他，被称为人体活地图
他，总在微信步数排行榜的前10位
他，每天西装革履，24小时等你电话
他，手握百套房源，却只能独自蜗居
他，就是房产经纪人
房产经纪人还是值得信赖的
一个靠谱又贴心的房产经纪人是什么样子的
我想，应该就是下面这样
1.专业知识扎实，懂得客户需求
专业是成为一个优秀的房产经纪人的第一步，试想一下，如果连自己的专业知识和技能都没有，如何得到客户的信赖，为客户找到一个满意的家呢？
一个专业的房产经纪人，不仅要对自己掌握的房源如数家珍，从房子的每个功能区的具体面积，每个户型的优缺点，每套房子的设计建议到小区区域位置定位、优势、未来规划等等。还要掌握带看和谈判技巧，当然最重要的还是要学会倾听，倾听客户的需求，从接到委托开始，就能够准确把握客户的需求进行匹配房源，真实报价，真实纰漏房源信息。
举个例子，日剧《卖房子的女人》女主三轩家万智，“没有我卖不掉的房子”的魔性口头禅真不是随口说说，她的核心竞争力就是深刻理解客户真正需求，能帮他们找到最适合的房子。
如有段剧情是一对医生夫妇，想买豪宅。三主任发现这对夫妻非常忙，他们的儿子其实在家很孤独。所以她认为，这对夫妻需要的不是豪宅，而是一个能让孩子不再孤独的房子，于是她推销了一套户型普通，但是离医院很近的房子。
这个房子有足够大的客厅，能让孩子平时有更多的时间和父母相处。站在阳台上就能望到父母工作的医院的天台。休息时候，儿子喊一声，天台的父母就能听到。三主任总结：他们需要的房子不是豪宅，而是一个叫家的空间。
所以一个贴心的房产经纪人，最重要的使命是为客户找到最合适的房子，不仅要专业，更要专注，因为真正了解了客户的需求，才能真正的满足客户的需求。
2.坚持职业道德，不坑骗客户
黑中介之所以为黑中介，就是为了赚钱而不顾职业道德，坑骗客户。他们用低于市场价的房子诱惑你，你交了付三押一的房租还没住上几天，会被通知房东要卖房，不退，他们会找人扮演房东甚至警察；不搬，他们会堵锁眼、玩恐吓，在屋里装神弄鬼。你妥协了，可押金和房款是要不回来了，警察说合同纠纷他们管不了，要起诉你又觉得太麻烦，你绝望的接受几千块的损失，庆幸自己还能从他们手里活着回来，用同一间房，黑中介又开始了对另一只羔羊的宰割。
一个好的房产经纪人，一定是有很强的责任心，坚守职业道德的。他们会把交易流程烂熟于心，每个环节都仔细把关，再三确认。一旦出现意外问题，第一时间出面协调处理，勇于承担责任，敢于解决问题。公开透明，不吃差价，不出格，不越线。
3.吃得苦耐得烦，善良积极热心肠
能在房产经纪人这个岗位上一待好几年，还保持着最初的职业热情的房产经纪人绝对是一个能吃苦不怕麻烦的优秀房产经纪人。很多人觉得房产经纪人赚钱很容易，没做什么，就能赚取高额的佣金，其实只有做了房产经纪人，才知道成交一单需要付出多少努力。
一大早刷房源，风里来雨里去的开拓客户、带看，每周5加2，天天白加黑，整年的节假日都是高能模式，半夜里，还会有客户来电话说灯不亮了，抱怨屋顶漏了，投诉隔壁开Party太吵了。这些，他只能默默接受，积极解决。
客户虐我千百遍，我待客户如初恋，这应该是房产经纪人最真实的写照。带客户看房，价钱得是最低，装修必须全新，邻居要有涵养……房产经纪人每天都面临不同客户的不同需求，不过，只要成交，不管多麻烦，不管多困难，他都努力解决。
4.上知天文下知地理，会说段子能卖萌
服务要做好，房产经纪人不仅要上知天文下知地理，还要不失幽默。为了不打扰客户，房产经纪人借助朋友圈、各种APP把自己“戏精”的本事展露无遗。
“我虽然很忙，但对你永远有空”，土味情话，随手捏来。 https://t.cn/RJZ1D4z
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