【深铁珑境花园】
国企深铁 龙华境系首发
一期4.17万占地仅344户
2.06低密度社区，车位1：1.23
推售344套住宅:
小高层，两梯两户，板楼结构，南北通透双阳台[强]
①约110㎡三房，15-16层，5栋楼共仅136套，:
②约145-147m2四房，12-16层，5栋楼仅128套;
③约174-176m、182-184㎡叠拼洋房，层高共4层，两层为一户，私家电梯入户，仅有80套。城市稀缺物业！
样板房已开，欢迎预约品鉴

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近日，丹华公馆开放展示中心，共有3019套房源，其中单间2424套、套间595套，面积50-100㎡。

项目由桑泰集团开发，占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡，规划为8栋住宅和1栋幼儿园，住宅层高46层，容积率5.51，车位2000个。

交通地铁：项目周边有两条地铁，5号线的留仙洞站和正在建设中的13号线石鼓站、西丽高铁站，最近的为在建的13号线石鼓站，直线距离约800米左右，地图显示，所需时间约14分钟左右。

教育资源：根据学区划分，项目目前在深中南山创新学校的招生范围内，学校位于项目的东侧，深中南山创新学校为九年一贯制公办学校，设计规模为54个教学班，其中36个小学教学班，18个初中教学班。

商业配套：资料显示，项目并无商业规划，日常购物需前往云城万科里，可满足日常购物需求，此外，直线两公里范围内有悦方广场、西丽天虹商场、西丽366大街等商业。

生态配套：项目西侧为西丽生态公园。

价格参考：与项目紧挨着的玖裕茗院在去年开盘，其推售312套房源，面积30-100㎡，备案均价8.49万/㎡，冻资入围108批，开盘当天销售19套。

据悉，玖裕茗院与丹华公馆虽然同为70年产权，但用地性质却是R3居住用地。

做一下科普，宅地分类：R1居住用地是高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等；R2居住用地是中、高密度居住用地；R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。

通俗而言，R3居住用地主要建宿舍为主，小面积单位。据置业顾问介绍，R3居住用地除了没有幼托配套、车位比较低外，其他配套跟R2住宅用地基本一致。大家比较关心的学区积分来看，目前是住宅>宿舍>公寓（看区域是否可以公寓积分申请）。如果担心申请入学积分问题，可先了解片区学校入取积分线及入学压力。

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【2022年下半年，#楼市# 三大预测】
房产资讯早知道
①楼市见底
国家统计局公布的5月份房产数据显示，5月各项数据环比4月全部上涨，结束了之前的连续下跌，可以说房地产市场已经触底。

②外地人入市
为了吸引年轻人，此前上海大幅降低落户门槛。不止上海，南京、合肥、武汉都在出台政策吸引外地年轻人和投资者入市买房。例如，杭州6.27日发布政策，明确部分毕业生可享受“先落户再就业”，针对外地人投资二手房也放松了限购。

③先松后紧
2022年上半年楼市十分惨烈，各种因素下，各项刺激楼市政策出台，但在房住不炒的基调下，目前的楼市松绑只是暂时举措，未来大概率还是会再次收紧调控。
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