地产行业面临新一轮洗牌背景下,提出“进三争一”的保利发展(600048.SH)能否实现这一目标,成为业内关注焦点。
保利发展董事长刘平在4月21日举行的2021年度业绩会上称,“进三争一”目标是基于对行业和公司自身竞争力的信心。
“地产调控长效机制基本形成,行业发展基础依然存在。作为国民经济支柱产业,地产行业基本面没有改变,我们对此依然保持信心。作为行业领军企业,公司资源、资金实力在行业波动中更具优势,也有利于捕捉市场机会。”刘平表示。
就今年销售情况,保利发展总经理周东利称,密切关注市场、政策变化的同时,公司会抓住机会窗口提升销售市场占有率,不断巩固在行业的市场地位。
该公司2021年报显示,2021年全国300城土地市场成交面积20.3亿平方米,同比下降17.1%,自2016年以来首次下降;在此背景下,保利发展全年拓展项目145个,新增容积率面积2722万平方米,拓展金额1857亿元,分别同比下降15%和21%。
虽然保利发展去年投资额同比有所减少,但其投资额依旧进入行业前三名,排在第一、二位的分别为万科、碧桂园。
今年计划投资3650亿
去年22城实行集中供地,土地市场由“热”转“冷”,保利发展在第二轮、第三轮供地中频频出手,于广州、南京、厦门等地拿下多宗低溢价地块。
2021年,该公司共拓展项目145个,新增容积率面积2722万平方米,拓展金额1857亿元,分别同比下降15%和21%。其全年拓展楼面地价每平方米6821元,同比下降8%;新增住宅货量占比85%,拓展权益比为72%。
天风证券指出,去年保利发展拿地力度为34.71%,较2020年的46.79%下降12.08个百分点,整体拿地力度有所下降。
这一趋势持续到了今年一季度。根据中指院数据,2022年前3个月,保利发展拿地面积仅36万平方米,同比减少91.7%。关于这一变动,财务总监王一夫解释称,拿地减少是公司结合市场变化以及对行业大势判断做出的调整。
他表示,市场规模见顶后,需求会相对聚焦,回归一二线核心城市,并集中于这些城市的成熟区域。由于集中供地政策的实行,这些地区的供地在第一季度相对有限,故而拿地有所减少,“随着第二季度中心城市供地节奏开启,保利发展将适当提升拓展力度”。
刘平在业绩说明会上透露,今年保利发展全年投资计划为3650亿元。“整体拓展逻辑是质量重于数量,确保公司持续稳定发展的同时,还能获得更好的业绩和利润。”
公开资料显示,保利发展2020年、2021年对外披露的计划投资额分别为3350亿元、3950亿元;虽然保利发展今年计划投资额较前两年有所减少,但目前行业中公开明确表示2022年计划投资额超3500亿元的,仅此一家。
收并购项目落实周期更长
一季度,保利发展实现签约金额906.95亿元,同比减少27.02%。销售规模的走低令投资者担忧,今年是否还能实现销售金额的同比增长?
对此,刘平回应称,行业目前受流动性和调控影响,仍在缓慢筑底之中,叠加疫情影响,预计全年市场规模将同比下降,而尽管保利发展布局多以核心城市为主,但仍然受到一定冲击。
总经理周东利亦持有相同看法,他指出,当前销售市场仍处于低位,购房者信心仍待修复,市场回暖需要过程。
除了销售情况,融资亦是行业的关注重点。作为央企,保利发展在融资端要好过许多。融资环境收紧的背景下,该公司于报告期内发行公司债86.9亿元、中期票据100亿元,综合融资成本约4.46%。
今年2月,保利发展一笔规模为98亿元的小公募债券状态更新为“已受理”。根据规划,这笔资金将用于偿还有息债务、补充流动资金、收购地产项目等其他用途。
关于外界关注的收并购,王一夫透露,公司正在密切关注一些收益更佳风险可控的收并购机会,只是这些项目的落实需要的时间和周期会更长。
刘平亦指出,保利发展不简单追求收并购的金额或数量目标,而是要从补充优质资源储备的角度开展项目投资。现阶段,公司对收并购基本都是基于项目层面,“本质上我们对于收并购项目的立项标准和招拍挂项目的立项标准是相对一致的”。
他强调,由于项目历史原因,公司在收并购项目的研判上会更加谨慎,但仍期待可以获得比招拍挂项目更高的收益。
负债方面,2021年,保利发展总负债首次突破万亿,其中有息负债规模3382亿元,其他经营性负债7588亿元(其中预收房款为4534亿元)。
公司同期存有短期借款约40.94亿元,一年内到期的非流动负债约605.75亿元,账面货币资金1713.84亿元。谈及今年下半年需偿还的141.8亿元永续债,刘平直言,公司目前资金储备充足,未来将结合公司实际情况及持有人意向确定偿还安排。
从“重回前三”到“进三争一”
保利发展没有公开披露2022年的经营目标,仅透露全年计划完成房地产及相关产业直接投资3650亿元,计划新开工面积 4010万平方米,计划竣工面积4231万平方米。2021年,该公司的这三项计划是3950亿元、4900万平方米、4000万平方米。除了计划的竣工面积有所上升外,其余两项指标都是同比下降的。这意味着,在投资方面,该公司采取了更谨慎的态度。
对此,刘平的解释是,今年投资及开工计划是结合当前行业形势、考虑疫情对部分地区影响铺排的,2022年的开竣工策略依然是“以销定产”,未来将结合不同能级市场、不同产品接受度动态调整开竣工计划。
投资谨慎只是相对2021年而言,实际上,保利发展依然保持着进取的心态。该公司在年报中提到将把握行业模式、格局等变化带来的发展机遇,“做大开发业务规模,持续提升行业地位。”
对于行业地位,保利发展的两任董事长都有自己的追求。在很长一段时间,保利发展稳定在央企第一、行业第五的位置,2017年,宋广菊对投资者表达了“重回行业前三”的愿望。虽然直至她卸任目标都未达成,但也有突破,2021年保利发展的销售排名前进了一位。
2021年4月,时任保利发展总经理的刘平在接受媒体采访时表示,虽然行业面临“三道红线”、房地产贷款限额管理等新限制,但这正是保利发展的“好时候”,2个月后,他在股东大会中再度强调,未来五年是保利发展重要的战略机遇期。他喜欢用“马拉松”来形容地产行业的竞争,认为最终的结果,取决于企业的耐力和稳定的节奏。
2021年的行业巨变令不少民营房企慢下了脚步,也让保利发展的战略机遇期提前到来。2022年1月,保利发展在广州召开2022年度工作会议,接任了董事长一职的刘平作了题为《守正创新谋发展,坚定信心向前行》的总结发言,提出“进三争一”的新目标。
在本次业绩说明会上,他首次回应了这个新目标的实现逻辑。在他看来,作为国民经济的支柱产业,房地产的基本面没有改变,未来依然是一个好行业,而在行业波动中,身为领军企业,无论是资源、资金还是品牌,保利发展都更具优势,“更能捕捉市场机会。”
来源:中国房地产报、国际金融报、财联社等

【南通市疫情防控2022年第41号通告】

4月8日0时至24时,南通无新增本土确诊病例,新增本土无症状感染者15例,基本情况和行程轨迹涉及新增风险点位附后(之前公布过的相同风险点位已管控,不再重复公布)。

本轮疫情(3月4日)以来,我市无新冠肺炎本土确诊病例,累计报告本土无症状感染者112例,解除医学观察8例,104例在定点医疗机构隔离医学观察。

在此提醒广大市民,如发现与公布的相关人员行程轨迹有交集,请立即向所在镇(街道)、村(社区)报备,配合落实流调排查、核酸检测、隔离管控等措施。隐瞒与确诊病例或者无症状感染者有密切接触史,导致疫情传播扩散的,将承担相应法律责任。

我市将对与新冠病毒核酸检测阳性人员的时空伴随者赋健康码“黄码”,请及时关注健康码状态。一旦发现转为“黄码”,应立即主动向所在社区(村)和单位报告,配合落实相应健康管理措施。经属地防指再甄别,判定为密接、次密接的,落实相应健康管理措施;其他“黄码”人员落实7天居家健康监测,第1、3、7天核酸检测。

“黄码”人员如需采样检测或就医,须前往专用核酸采样点和定点医院(名单附后)。在“黄码”人员较多的社区设置临时或流动“黄码”采样点(由属地防指另行发布),如对赋码有异议,请及时向所在社区(村)申请复核。

请广大市民朋友继续增强防范意识,坚持“防疫三件套”,规范佩戴口罩、保持社交距离、注意个人卫生;牢记“防护六还要”,口罩还要戴、社交距离还要留、咳嗽喷嚏还要遮、双手还要经常洗、窗户还要尽量开、疫苗还要及时种。如出现发热、咳嗽等症状,在做好个人防护前提下,及时就近前往医院发热门诊就诊。

南通市新冠肺炎疫情联防联控指挥部

2022年4月9日

相关人员基本情况和行程轨迹

涉及新增风险点位

无症状感染者98:尹某,男,22岁,货运司机,住通州区东社镇甜菜果蔬种植有限公司宿舍,系第36号通告无症状感染者81徐某的密切接触者,在集中隔离管控中发现。

4月2日-5日,通州区东社镇天采果蔬种植有限公司。

4月3日-5日,长阳路沿江公路路口(苏锡通、通州、海门交界处),海门区四甲镇宏伟村。

4月2日,苏中农副产品交易中心水产品批发市场(海门区富江路水果批发市场),瓯江路与南海路路口公共厕所,崇川区盒马鲜生超市(宝声广场店、万象城店)。

4月3日,崇川区盒马鲜生超市(宝声广场店、星光耀店),通州区东社镇惠民酒店门口的张汉义熟食摊。

4月4日,通州区东社镇张浩轩包子店,二甲镇余北大桥沙县小吃、好又多超市(北潭村村委会隔壁),崇川区盒马鲜生超市(星光耀店、万象城店),海门区叠港公路中化道达尔加油站(吉龙站)。

4月5日,通州区二甲镇余北村2组上海南翔汤包店、南兴镇西侧加油站向南道路围挡处,崇川区盒马鲜生(万象城店、星光耀店),G15沈海高速开发区收费站停车场。

无症状感染者99:李某,男,65岁,保洁员,住崇川区世纪东城,在重点人群筛查中发现。

4月2日、3日、5日,世濠花园。

4月4日,世纪新城北门西边鱼摊。

无症状感染者100:施某,男,39岁,水电工,在交通查验服务点发现,在通无行程轨迹。

无症状感染者101:沈某,女,51岁,个体经营户,住开发区星月花园,系第40号通告无症状感染者90韩某的密切接触者及同住家人,在集中隔离管控中发现。

4月2日,珂玛纺织有限公司(开发区科兴路6-2号)、狼山超市(朝阳路37号)。

4月3日,星月花园小区南门入口处烟酒店及隔壁水果店。

4月4日,开发区小海街道鑫豪果业水果店(安富南路56-8号)、天天新鲜果蔬店(星月花园3栋105),狼山超市(朝阳路37号),珂玛纺织有限公司,崇川区常青菜市场(常青路10号)。

无症状感染者102:张某,女,68岁,住通州区先锋街道秦家埭村,系第36号通告无症状感染者82许某的密切接触者,在集中隔离管控中发现。行程轨迹涉及风险点位已管控。

无症状感染者103:施某,男,49岁,个体经营户,住崇川区世纪东城,系第40号通告无症状感染者86何某的密切接触者,在集中隔离管控中发现。

4月3日-5日,优臣美业化妆品商行(世纪东城32幢104店铺)。

4月2日—5日,鼎盛电脑店(世纪新城东大门)。

4月2日,发发爆果仓店(世纪东城店),星宇花园(开发区中兴街道),中国石油加油站(鑫纳尔站),顺丰速递营业点(观新路店)

4月4日,滨江公园。

4月5日,顺丰速递营业点(观新路店),天衢批发超市(世纪东城店),散步1小时路线(下午15时起,沿盘香路往北至观新路加油站往东穿过小公园往北至洪江路,后向东至通富路往南至世纪大道,后往西至盘香路回优臣美业)。

4月6日,精制鲜包店(裕景苑南门)、益丰大药房,沙县小吃店(世纪东城优臣美业隔壁)。

无症状感染者104:曹某,女,36岁,教师,住崇川区世纪花城,系第40号通告无症状感染者86何某的密切接触者,在集中隔离管控中发现。

4月3日,乐众购物广场超市(星城路268号),光头生鲜店(世纪新城1-09),滨江公园。

无症状感染者105-108、111:105周某,女,48岁,前台工作人员,住崇川区吴中豪景华庭;106葛某,女,51岁,保洁员,住崇川区滨江花园;107宋某,女,52岁,保洁员,住崇川区临江家园;108朱某,女,43岁,保洁员,住崇川区园林佳苑;111易某,女,53岁,保洁员,住开发区星景花园。均系第40号通告无症状感染者97葛某的密切接触者,在集中隔离管控中发现。

4月4日,小王果业(龙王桥东路888号),其他行程轨迹涉及风险点位均已管控。

无症状感染者109:黄某,女,64岁,个体经营户,住通州区先锋街道三圩头村4组,系第40号通告无症状感染者92许某的密切接触者,在集中隔离管控中发现。

4月3日,先锋街道通海路老信用社宿舍。

4月5日,刘继朋馒头包子铺(先锋街道综合市场前50米)。

4月6日,先锋街道富锋花苑,包华健厨具店(先锋街道通甲路639-162)。

无症状感染者110:袁某,女,53岁,退休人员,住崇川区城市嘉苑,系第40号通告无症状感染者86何某的密切接触者,在集中隔离管控中发现。

4月3日-5日,中南世纪花城5幢。

4月6日,“鞋子澡堂”洗鞋店(段家坝路与虹桥路十字路口往西50米处路北)、馨黑马蔬果超市(太阳鑫城)。

无症状感染者112:顾某,女,65岁,无业,住崇川区世纪东城,系第40号通告无症状感染者86何某的密切接触者,在集中隔离管控中发现。

4月4日,光头生鲜店(世纪新城1-09),瑞发粮油水面店(世纪东城小区西门南边)

(南通发布)

【南通市疫情防控2022年第41号通告】

4月8日0时至24时,南通无新增本土确诊病例,新增本土无症状感染者15例,基本情况和行程轨迹涉及新增风险点位附后(之前公布过的相同风险点位已管控,不再重复公布)。

本轮疫情(3月4日)以来,我市无新冠肺炎本土确诊病例,累计报告本土无症状感染者112例,解除医学观察8例,104例在定点医疗机构隔离医学观察。

在此提醒广大市民,如发现与公布的相关人员行程轨迹有交集,请立即向所在镇(街道)、村(社区)报备,配合落实流调排查、核酸检测、隔离管控等措施。隐瞒与确诊病例或者无症状感染者有密切接触史,导致疫情传播扩散的,将承担相应法律责任。

我市将对与新冠病毒核酸检测阳性人员的时空伴随者赋健康码“黄码”,请及时关注健康码状态。一旦发现转为“黄码”,应立即主动向所在社区(村)和单位报告,配合落实相应健康管理措施。经属地防指再甄别,判定为密接、次密接的,落实相应健康管理措施;其他“黄码”人员落实7天居家健康监测,第1、3、7天核酸检测。

“黄码”人员如需采样检测或就医,须前往专用核酸采样点和定点医院(名单附后)。在“黄码”人员较多的社区设置临时或流动“黄码”采样点(由属地防指另行发布),如对赋码有异议,请及时向所在社区(村)申请复核。

请广大市民朋友继续增强防范意识,坚持“防疫三件套”,规范佩戴口罩、保持社交距离、注意个人卫生;牢记“防护六还要”,口罩还要戴、社交距离还要留、咳嗽喷嚏还要遮、双手还要经常洗、窗户还要尽量开、疫苗还要及时种。如出现发热、咳嗽等症状,在做好个人防护前提下,及时就近前往医院发热门诊就诊。

南通市新冠肺炎疫情联防联控指挥部

2022年4月9日

相关人员基本情况和行程轨迹

涉及新增风险点位

无症状感染者98:尹某,男,22岁,货运司机,住通州区东社镇甜菜果蔬种植有限公司宿舍,系第36号通告无症状感染者81徐某的密切接触者,在集中隔离管控中发现。

4月2日-5日,通州区东社镇天采果蔬种植有限公司。

4月3日-5日,长阳路沿江公路路口(苏锡通、通州、海门交界处),海门区四甲镇宏伟村。

4月2日,苏中农副产品交易中心水产品批发市场(海门区富江路水果批发市场),瓯江路与南海路路口公共厕所,崇川区盒马鲜生超市(宝声广场店、万象城店)。

4月3日,崇川区盒马鲜生超市(宝声广场店、星光耀店),通州区东社镇惠民酒店门口的张汉义熟食摊。

4月4日,通州区东社镇张浩轩包子店,二甲镇余北大桥沙县小吃、好又多超市(北潭村村委会隔壁),崇川区盒马鲜生超市(星光耀店、万象城店),海门区叠港公路中化道达尔加油站(吉龙站)。

4月5日,通州区二甲镇余北村2组上海南翔汤包店、南兴镇西侧加油站向南道路围挡处,崇川区盒马鲜生(万象城店、星光耀店),G15沈海高速开发区收费站停车场。

无症状感染者99:李某,男,65岁,保洁员,住崇川区世纪东城,在重点人群筛查中发现。

4月2日、3日、5日,世濠花园。

4月4日,世纪新城北门西边鱼摊。

无症状感染者100:施某,男,39岁,水电工,在交通查验服务点发现,在通无行程轨迹。

无症状感染者101:沈某,女,51岁,个体经营户,住开发区星月花园,系第40号通告无症状感染者90韩某的密切接触者及同住家人,在集中隔离管控中发现。

4月2日,珂玛纺织有限公司(开发区科兴路6-2号)、狼山超市(朝阳路37号)。

4月3日,星月花园小区南门入口处烟酒店及隔壁水果店。

4月4日,开发区小海街道鑫豪果业水果店(安富南路56-8号)、天天新鲜果蔬店(星月花园3栋105),狼山超市(朝阳路37号),珂玛纺织有限公司,崇川区常青菜市场(常青路10号)。

无症状感染者102:张某,女,68岁,住通州区先锋街道秦家埭村,系第36号通告无症状感染者82许某的密切接触者,在集中隔离管控中发现。行程轨迹涉及风险点位已管控。

无症状感染者103:施某,男,49岁,个体经营户,住崇川区世纪东城,系第40号通告无症状感染者86何某的密切接触者,在集中隔离管控中发现。

4月3日-5日,优臣美业化妆品商行(世纪东城32幢104店铺)。

4月2日—5日,鼎盛电脑店(世纪新城东大门)。

4月2日,发发爆果仓店(世纪东城店),星宇花园(开发区中兴街道),中国石油加油站(鑫纳尔站),顺丰速递营业点(观新路店)

4月4日,滨江公园。

4月5日,顺丰速递营业点(观新路店),天衢批发超市(世纪东城店),散步1小时路线(下午15时起,沿盘香路往北至观新路加油站往东穿过小公园往北至洪江路,后向东至通富路往南至世纪大道,后往西至盘香路回优臣美业)。

4月6日,精制鲜包店(裕景苑南门)、益丰大药房,沙县小吃店(世纪东城优臣美业隔壁)。

无症状感染者104:曹某,女,36岁,教师,住崇川区世纪花城,系第40号通告无症状感染者86何某的密切接触者,在集中隔离管控中发现。

4月3日,乐众购物广场超市(星城路268号),光头生鲜店(世纪新城1-09),滨江公园。

无症状感染者105-108、111:105周某,女,48岁,前台工作人员,住崇川区吴中豪景华庭;106葛某,女,51岁,保洁员,住崇川区滨江花园;107宋某,女,52岁,保洁员,住崇川区临江家园;108朱某,女,43岁,保洁员,住崇川区园林佳苑;111易某,女,53岁,保洁员,住开发区星景花园。均系第40号通告无症状感染者97葛某的密切接触者,在集中隔离管控中发现。

4月4日,小王果业(龙王桥东路888号),其他行程轨迹涉及风险点位均已管控。

无症状感染者109:黄某,女,64岁,个体经营户,住通州区先锋街道三圩头村4组,系第40号通告无症状感染者92许某的密切接触者,在集中隔离管控中发现。

4月3日,先锋街道通海路老信用社宿舍。

4月5日,刘继朋馒头包子铺(先锋街道综合市场前50米)。

4月6日,先锋街道富锋花苑,包华健厨具店(先锋街道通甲路639-162)。

无症状感染者110:袁某,女,53岁,退休人员,住崇川区城市嘉苑,系第40号通告无症状感染者86何某的密切接触者,在集中隔离管控中发现。

4月3日-5日,中南世纪花城5幢。

4月6日,“鞋子澡堂”洗鞋店(段家坝路与虹桥路十字路口往西50米处路北)、馨黑马蔬果超市(太阳鑫城)。

无症状感染者112:顾某,女,65岁,无业,住崇川区世纪东城,系第40号通告无症状感染者86何某的密切接触者,在集中隔离管控中发现。

4月4日,光头生鲜店(世纪新城1-09),瑞发粮油水面店(世纪东城小区西门南边)

(南通发布)


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