【买房思维】

问：教你一招看清买房能不能涨

答：给大家讲讲买房的逻辑，非常重要的一点，一定要谨慎关注区域周边方圆五公里范围内新房和土地，它能够让你很快发现风险跟机会。
比如周边有低价土地供应，还有很多潜在销量和库存没有消化掉，那么就要考虑未来周边新房供应会不会对二手房价格产生影响和冲击。

如果周边是一些高价地，或高价地刚刚拍到，就是正向作用。高价地和未来高价供应，会引导市场向上走。对于资金市场，需求最敏感的人群是开发商，一旦开发商在市场情绪相对低迷的时候，愿意以比较高的价格拿地，说明他们从远期对市场逐渐开始看好。

当前很多城市特别是二线以下城市，土拍都靠城投和地方国企相关联公司拿地，说白了就左手倒右手。如果是以城投为主导拿地，大家需要谨慎，说明民营企业或全国性的房产开发经营企业，对城市未来的需求不够乐观。
这一招您学会了吗？当然还要综合其他的因素哦，欢迎继续关注！
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越秀地产最终以广州TOP10的地价，通过摇号赢得了天河燕塘地块三。
地块楼面价4.8W+，以回本微利计算，未来售价应该在10W左右，按目前周边次新房天河金茂府的二手价成交8.4W左右、周边其他二手房5W左右，卖10W有点难度，但毕竟有过琶洲南TOP的经验，难度系数也不算不高。
另外，过往越秀以做刚需房为主，在这个地段，虽然是天河，但想取到高溢价效果，需要给市场一个惊喜，让我们拭目以待吧

美联物业【今日简讯】：
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