#昆明豪宅# 高颜值豪宅正在成为硬通货#买豪宅不仅是对当下生活的改善,更是对未来生活的长远投资。

房子溢价能力历来被看作检验豪宅价值的验金石。在去年6月结束的一场法拍里,位于杭州下城区的绿城凤起潮鸣,经过423轮竞价角逐,延时340次,最终以1851万元溢价成交,比起拍价足足高出748万元,折合单价12.57万/平。

根据安居客数据显示,杭州凤起潮鸣周边住宅项目二手房源挂牌价在4-5万/平之间,对比此次法拍结果来看,足见其强悍溢价力,堪称资产“堡垒”。

值得一提的是,这种溢价力跟建筑的建成年代似乎没有关系。还有一个典型例子,绿城经典改善作品上海黄浦湾,在另一场法拍里的战况比凤起潮鸣更激烈,最后以高出起拍价2894万的价格溢价成交,折合单价达16.8万/平,高于周边12-14万/平的价格水平。

要知道黄浦湾建成于2017年,要说物业、户型有多牛,但也毕竟是5年前的作品。而其周边同一地段还不乏有更年轻的TOP级别产品,比如融创外滩壹号院(2019年开盘,单价约14万/平)和绿地海珀外滩(2021年底开盘,单价约12.8万/平),但在二手房源挂牌价表现仍有差距。

由此可见,豪宅在某种程度上正在成为一种硬通货。但耐人寻味的是,为什么在同样地段资源基础上,豪宅们溢价表现会有不同,甚至建成年代更早一些的反而溢价能力还要更强一些呢?

这个问题,可能要回到住宅观感处找寻答案。尤其是存量市场,回归到了市场经济状态,买卖双方自由定价。既然地段、配套等前置资源几乎一致,那还有什么会影响你的最终决策结果呢?住宅建筑颜值。如果不仅颜值高,而且还能保持和新房状态时一样的状态,那就更好。

但是想要做好以上两点,却不是一件容易的事情。颜值高,意味着建筑设计语言要跨越时间,无论过去多久,依然是经典耐看的;要做到立面常新,那就得要求超强的产品能力。巧的是,这些都是前文例子中的豪宅教父——绿城,一直被市场广泛认可的地方。

所以,当绿城传奇豪宅项目鳯起系列官宣落地昆明那刻起,观察它如何演绎颜值美学、怎样和当地水土产生奇妙化学反应,也成了市场最津津乐道的事。

极简即为经典

以纯粹对抗时间

“以无胜有,以简胜繁”。在流淌的时间里,尽可能舍弃那些繁琐、次要的东西,做到恰到好处的留白,只会让主体获得更加强烈的表现。昆明绿城·鳳起蘭庭一脉相承并延续的,正是绿城这份建筑美学主义。

建筑主体以Super flat极简主义赋予立面的豪宅秩序感,奠定建筑优雅气质,配合中空LOW-E玻璃、铝板、仿石涂料等超越行业标准的优质材料,传达生活与建筑美学的纯粹品味。是绿城改善项目,之所以能成为抗衡时光的时代人居建筑作品的公开秘笈。
Less is more

背后是精心的设计取舍

极简不意味着简单,而是精准、坚定地剔除繁杂之物。当视觉回归纯粹以后,建筑里线条走向、配色运用,这些张力关系就变得更加突出。所以,对于立面的精细化程度要求将会更高。

昆明绿城鳯起蘭庭立面上简洁干净的线条呈现背后,就是一场项目设计和营造的精心取舍。

鳯起蘭庭将传统建筑外框缩窄,同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现0.28+超常规的“窗地比”。这样做的好处,是让室内采光、景观视觉更大化,也使整体建筑能像一扇“天幕镜面”般通透和轻盈。

不仅如此,我们观察到,或许是出于昆明天空四季皆蓝的气候考量,鳯起蘭庭弱化了不少竖向建筑线条,转而去增加横向延伸感。让全玻璃立面的建筑在近人尺度下,有着舒展大气的层次感;而在远观角度看,又能与云端融为一体。让建筑成为城市另一道风景,是永不过时的做法,但这需要美学天分。Less is more

背后是精心的设计取舍

极简不意味着简单,而是精准、坚定地剔除繁杂之物。当视觉回归纯粹以后,建筑里线条走向、配色运用,这些张力关系就变得更加突出。所以,对于立面的精细化程度要求将会更高。

昆明绿城鳯起蘭庭立面上简洁干净的线条呈现背后,就是一场项目设计和营造的精心取舍。

鳯起蘭庭将传统建筑外框缩窄,同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现0.28+超常规的“窗地比”。这样做的好处,是让室内采光、景观视觉更大化,也使整体建筑能像一扇“天幕镜面”般通透和轻盈。

不仅如此,我们观察到,或许是出于昆明天空四季皆蓝的气候考量,鳯起蘭庭弱化了不少竖向建筑线条,转而去增加横向延伸感。让全玻璃立面的建筑在近人尺度下,有着舒展大气的层次感;而在远观角度看,又能与云端融为一体。让建筑成为城市另一道风景,是永不过时的做法,但这需要美学天分。

在建筑配色选取上,鳳起蘭庭线条主体选用纯净无暇的白色铝板配以层次质感细腻的金色型材,90%白+10%金的时尚界经典搭配法则,来搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。让原本冷峻的建筑配色中,融入如春城黄昏晚霞般的温度。
不牺牲实用性
适才而用守护好颜值和建筑生命

外立面的颜值观感,决定了建筑给人的第一印象。但真正体现豪宅质感,肩负起项目溢价力的,则要回归到建筑的实用和生命性问题上。最为关键的一环,就是材料的选择与搭配。

来看鳯起蘭庭的选材:立面采用LOW-E玻璃+铝板+铝线条+石材的组合,外墙涂料选择的是水性氟碳漆+质感涂料,均高于行业平均水平。你会发现,这种搭配不仅满足了产品的品质感和价值感,更是外立面使用的耐久度的保障,是高品质生活的延续。一样样展开来看:不牺牲实用性
适才而用守护好颜值和建筑生命

外立面的颜值观感,决定了建筑给人的第一印象。但真正体现豪宅质感,肩负起项目溢价力的,则要回归到建筑的实用和生命性问题上。最为关键的一环,就是材料的选择与搭配。

来看鳯起蘭庭的选材:立面采用LOW-E玻璃+铝板+铝线条+石材的组合,外墙涂料选择的是水性氟碳漆+质感涂料,均高于行业平均水平。你会发现,这种搭配不仅满足了产品的品质感和价值感,更是外立面使用的耐久度的保障,是高品质生活的延续。一样样展开来看:
LOW-E中空玻璃,除了颜值和耐久以外,还具备非常节能、降噪、透光三大优点。

得益于这层中间空气层的保护,导热系数比普通玻璃低得多,可以减少热量传播40%以上,大幅度降低空调耗电,达到夏天隔热、冬天保暖的效果;

并且还是一种理想的降噪音材料。当室外声音在进入室内前,需要经过4轮反射,最终能穿透这层堡垒的能量早已被削弱到几不可查,能保持室内的舒适静谧生活;

而中空LOW-E玻璃还具有良好的单透性,业主在室内享受大面窗带来的高通透采光、一览春城天际线阳光、美景的同时,还能保有充分隐私空间。
铝板+铝线条大家肯定比较熟悉,在高端住宅中是常常被选用的材料,兼顾环保、美观的作用,也为立面提供灵动感造型。

值得一提的是,鳯起蘭庭采用的水性氟碳防腐外墙涂料。

虽然由于材料成本高、工艺麻烦导致人工费成本也很高,所以在昆明乃至国内住宅项目中选用的比较少。但优点也非常明显。根据中性盐雾试验,涂抹氟碳漆的涂层可以通过3000小时的考验,户外使用寿命普遍都在25年以上,而普通石漆只在15年左右的寿命。

坦率地说,如果不是专业人士,大部分人可能要到房屋经过多年风吹日晒,和其他项目形成明显对比之后才会发现其中奥妙。短时间里并不是一件讨好的事,但绿城还是选择在这个细节里这么做了。这份对产品品质的偏执,比我们想象的还要更加投入。
在落地昆明之前,已经在中国落地的10个鳯起产品。通过这一座座的地标式作品,不断向市场证明,城市稀缺区位资源是一个经得住市场考验豪宅项目的锦上添花,但更为安身立命的,是项目自身具备足够强大的产品能力。

在专注产品—形成口碑—造就溢价—塑造更好产品这条良性循环线上,昆明鳯起吸取前10代产品精华时,也在不断完成自身进化。

除了延续产品系高耐久颜值外,细节上还将带来极阔居住空间、六重静音系统、全屋软水健康系统、多重居家智能系统、沉浸式景观园林、乐活泛会所以及荷兰皇家巴特勒管家物业体系等生活全维度升级。最终,又会造就更好的口碑,也将在昆明成就出属于它的“溢价奇迹”。

滕哈格满意曼联的当前阵容,拉10是青训旗帜,范德贝克是禁区杀手

在季前赛第二场对阵墨尔本胜利之前,曼联主教练滕哈格接受了媒体的采访。在采访中滕哈格表示非常满意曼联目前的阵容,认为这套阵容的潜力巨大,并且愿意帮助曼联培养更多的青训天才,同时讨论了范德贝克的最佳位置。

在滕哈格入主曼联之前,普遍认为范德贝克将会迎来曼联职业生涯的新生,但是滕哈格会如何使用范德贝克一直是存在疑问的,在曼联4:0击败利物浦的比赛中范德贝克替换布鲁诺费尔南德斯担任前腰,尽管范德贝克表现的非常努力,并且在无球跑动上依然能够牵扯空间,但是在有球状态下的表现并不如人意,存在感非常低。

对此,滕哈格表示范德贝克的特点并不在此,滕哈格认为范德贝克是天生的禁区杀手,拥有非常好的进攻嗅觉,他总是能够在禁区内部找到空位,也能够提前站位卡住第二落点,因此滕哈格认为范德贝克的最佳位置,应该是躲在中锋位置后面的杀手,而不是过多参与进攻组织的前腰。

说白了,范德贝克在滕哈格战术体系中的作用就是影锋。在效力阿贾克斯期间,范德贝克的场均进球数一度接近0.4球,场均助攻数也达到了0.3球,这意味着范德贝克平均每3场比赛就能打进1球并且送出1次助攻,这种进攻效率并不弱,甚至可以说五大联赛的许多中锋球员都不如范德贝克高效。

在滕哈格执教曼联的首场比赛中,曼联采用了B费、桑乔两个前场有球核心,弗雷德、小麦克更多负责后场的掩护以及中场的衔接工作,因此在拉什福德、马夏尔负责向前冲刺的情况下,曼联的确无法容纳范德贝克的无球影锋踢法,只有曼联增强了中场的组织能力,才能放心让范德贝克担任前腰。

因此,曼联真正要发挥出范德贝克的作用,还是需要等待曼联引进埃里克森、德容、利桑德罗等球员之后才有可能实现,而且曼联目前的高位压迫、中场控制效率还没有完全达到要求。《天空体育》曾经统计了曼联过去五个赛季的场均控球率,曼联场均控球率从未超过60%,甚至没有进入过英超前四。

控球效率不足,意味着曼联需要更多的有球核心,范德贝克擅长的一脚出球、快速传跑无球踢法就失去了战术价值,因此,滕哈格在曼联的首要任务是提升曼联的中后场控球效率,并且保证曼联的控球效率能够进入英超前三,从而降低对有球类型前腰的需求,那么,范德贝克将会成为曼联的大杀器,甚至成为进球如麻的进攻球员也不一定。

滕哈格还讨论了曼联青训球员的培养问题,认为拉什福德就是曼联青训的旗帜,希望能够帮助曼联青训培养出更多拉什福德类型的球员。这番话大致可以看出滕哈格对于拉什福德还是比较满意的,经历过上赛季的低迷之后,拉什福德在季前赛的第一场比赛虽然并没有达到最佳水平,但是看得出来已经具备了重新出发的状态。

拉什福德也认为,目前曼联更衣室的氛围已经比滕哈格到来之前好太多了,其实曼联本来就是阵容实力的问题,缺乏中场控制力、队内氛围不佳从而引发上赛季的崩盘,因此用上赛季曼联的表现来看待目前的曼联球员,其实是不公平的。

#sky光遇[超话]#小白枭和小蘑菇的故事
落日余晖下,出生在圣岛,天性单纯善良的小蘑菇百无聊赖的看着眼前的美景,美景虽然不可多得,但是对小蘑菇来说,一个人看美景实在有些无趣了。
同样的夕阳下,出生在天空王国的小白枭因为和哥哥白鸟闹别扭,刚离开家,恰好看到这样的日落,在心里默默许愿,自己一定会找一个比嫂子平菇还美的姑娘回家,这样一定能不再吃哥哥白鸟和嫂子平菇的狗粮。
小白枭跟随雪隐峰的日落,一路通过风行网,来到圣岛,在圣岛的山顶看到一个发呆的小蘑菇,小白枭愣住了,“咦,这个人真好看,和嫂子一样好看,还比嫂子可爱”。小蘑菇看着眼前的人,也是一愣,“你好呀,这里好久没有外人来了。”小蘑菇微笑的打招呼。小白枭有点紧张,回应小蘑菇:“你好,你是这里的居民吗?”小蘑菇嫣然一笑,“是呀,我从小就在这里长大的。”………两人第一次见面,聊了很多很多,小蘑菇很高兴终于有人陪自己了,而小白枭也悄悄喜欢上了这个单纯善良又可爱的小姑娘。小白枭留在了这里,每天傍晚都陪小蘑菇一起看日落,他们一起许愿,一起玩耍。终于,在一天午后,天空王国传来消息,白鸟希望弟弟白枭能回去,而这一天小白枭要离开了,他准备了烟花,想给小蘑菇一个惊喜。
小蘑菇听说小白枭要离开,非常难过,她终于意识到,这么多天的朝夕相处,她已经喜欢上了小白枭。于是,在最后一天的夕阳下,小蘑菇向小白枭表明了心意,“枭,我想我已经离不开你了,我知道你是天空王国的二皇子,你有你的责任和义务,但是我想要追随你,哪怕作为你的仆从,你可以带我一起走吗?”小白枭按耐住内心的欣喜,温柔的说“不,菇,我并不能接受你成为我的奴仆。”说着,小白枭调皮的一顿,小蘑菇闻言,难过的低下了头,这时,小白枭接着说“因为我希望你能成为我的王妃。你愿意吗?”说着,小白枭点燃了一开始准备好的烟花,小蘑菇呆住,看着满天的烟花,再回头看看向她伸出手的小白枭,不知道该说什么好,思索良久,小蘑菇伸出手,搭在面前微笑的人的手上,羞涩的回答“好。”(小白枭带小蘑菇回到天空王国会发生什么呢,我们敬请期待~~~~)


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