#昆明豪宅# 高颜值豪宅正在成为硬通货#买豪宅不仅是对当下生活的改善,更是对未来生活的长远投资。

房子溢价能力历来被看作检验豪宅价值的验金石。在去年6月结束的一场法拍里,位于杭州下城区的绿城凤起潮鸣,经过423轮竞价角逐,延时340次,最终以1851万元溢价成交,比起拍价足足高出748万元,折合单价12.57万/平。

根据安居客数据显示,杭州凤起潮鸣周边住宅项目二手房源挂牌价在4-5万/平之间,对比此次法拍结果来看,足见其强悍溢价力,堪称资产“堡垒”。

值得一提的是,这种溢价力跟建筑的建成年代似乎没有关系。还有一个典型例子,绿城经典改善作品上海黄浦湾,在另一场法拍里的战况比凤起潮鸣更激烈,最后以高出起拍价2894万的价格溢价成交,折合单价达16.8万/平,高于周边12-14万/平的价格水平。

要知道黄浦湾建成于2017年,要说物业、户型有多牛,但也毕竟是5年前的作品。而其周边同一地段还不乏有更年轻的TOP级别产品,比如融创外滩壹号院(2019年开盘,单价约14万/平)和绿地海珀外滩(2021年底开盘,单价约12.8万/平),但在二手房源挂牌价表现仍有差距。

由此可见,豪宅在某种程度上正在成为一种硬通货。但耐人寻味的是,为什么在同样地段资源基础上,豪宅们溢价表现会有不同,甚至建成年代更早一些的反而溢价能力还要更强一些呢?

这个问题,可能要回到住宅观感处找寻答案。尤其是存量市场,回归到了市场经济状态,买卖双方自由定价。既然地段、配套等前置资源几乎一致,那还有什么会影响你的最终决策结果呢?住宅建筑颜值。如果不仅颜值高,而且还能保持和新房状态时一样的状态,那就更好。

但是想要做好以上两点,却不是一件容易的事情。颜值高,意味着建筑设计语言要跨越时间,无论过去多久,依然是经典耐看的;要做到立面常新,那就得要求超强的产品能力。巧的是,这些都是前文例子中的豪宅教父——绿城,一直被市场广泛认可的地方。

所以,当绿城传奇豪宅项目鳯起系列官宣落地昆明那刻起,观察它如何演绎颜值美学、怎样和当地水土产生奇妙化学反应,也成了市场最津津乐道的事。

极简即为经典

以纯粹对抗时间

“以无胜有,以简胜繁”。在流淌的时间里,尽可能舍弃那些繁琐、次要的东西,做到恰到好处的留白,只会让主体获得更加强烈的表现。昆明绿城·鳳起蘭庭一脉相承并延续的,正是绿城这份建筑美学主义。

建筑主体以Super flat极简主义赋予立面的豪宅秩序感,奠定建筑优雅气质,配合中空LOW-E玻璃、铝板、仿石涂料等超越行业标准的优质材料,传达生活与建筑美学的纯粹品味。是绿城改善项目,之所以能成为抗衡时光的时代人居建筑作品的公开秘笈。
Less is more

背后是精心的设计取舍

极简不意味着简单,而是精准、坚定地剔除繁杂之物。当视觉回归纯粹以后,建筑里线条走向、配色运用,这些张力关系就变得更加突出。所以,对于立面的精细化程度要求将会更高。

昆明绿城鳯起蘭庭立面上简洁干净的线条呈现背后,就是一场项目设计和营造的精心取舍。

鳯起蘭庭将传统建筑外框缩窄,同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现0.28+超常规的“窗地比”。这样做的好处,是让室内采光、景观视觉更大化,也使整体建筑能像一扇“天幕镜面”般通透和轻盈。

不仅如此,我们观察到,或许是出于昆明天空四季皆蓝的气候考量,鳯起蘭庭弱化了不少竖向建筑线条,转而去增加横向延伸感。让全玻璃立面的建筑在近人尺度下,有着舒展大气的层次感;而在远观角度看,又能与云端融为一体。让建筑成为城市另一道风景,是永不过时的做法,但这需要美学天分。Less is more

背后是精心的设计取舍

极简不意味着简单,而是精准、坚定地剔除繁杂之物。当视觉回归纯粹以后,建筑里线条走向、配色运用,这些张力关系就变得更加突出。所以,对于立面的精细化程度要求将会更高。

昆明绿城鳯起蘭庭立面上简洁干净的线条呈现背后,就是一场项目设计和营造的精心取舍。

鳯起蘭庭将传统建筑外框缩窄,同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现0.28+超常规的“窗地比”。这样做的好处,是让室内采光、景观视觉更大化,也使整体建筑能像一扇“天幕镜面”般通透和轻盈。

不仅如此,我们观察到,或许是出于昆明天空四季皆蓝的气候考量,鳯起蘭庭弱化了不少竖向建筑线条,转而去增加横向延伸感。让全玻璃立面的建筑在近人尺度下,有着舒展大气的层次感;而在远观角度看,又能与云端融为一体。让建筑成为城市另一道风景,是永不过时的做法,但这需要美学天分。

在建筑配色选取上,鳳起蘭庭线条主体选用纯净无暇的白色铝板配以层次质感细腻的金色型材,90%白+10%金的时尚界经典搭配法则,来搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。让原本冷峻的建筑配色中,融入如春城黄昏晚霞般的温度。
不牺牲实用性
适才而用守护好颜值和建筑生命

外立面的颜值观感,决定了建筑给人的第一印象。但真正体现豪宅质感,肩负起项目溢价力的,则要回归到建筑的实用和生命性问题上。最为关键的一环,就是材料的选择与搭配。

来看鳯起蘭庭的选材:立面采用LOW-E玻璃+铝板+铝线条+石材的组合,外墙涂料选择的是水性氟碳漆+质感涂料,均高于行业平均水平。你会发现,这种搭配不仅满足了产品的品质感和价值感,更是外立面使用的耐久度的保障,是高品质生活的延续。一样样展开来看:不牺牲实用性
适才而用守护好颜值和建筑生命

外立面的颜值观感,决定了建筑给人的第一印象。但真正体现豪宅质感,肩负起项目溢价力的,则要回归到建筑的实用和生命性问题上。最为关键的一环,就是材料的选择与搭配。

来看鳯起蘭庭的选材:立面采用LOW-E玻璃+铝板+铝线条+石材的组合,外墙涂料选择的是水性氟碳漆+质感涂料,均高于行业平均水平。你会发现,这种搭配不仅满足了产品的品质感和价值感,更是外立面使用的耐久度的保障,是高品质生活的延续。一样样展开来看:
LOW-E中空玻璃,除了颜值和耐久以外,还具备非常节能、降噪、透光三大优点。

得益于这层中间空气层的保护,导热系数比普通玻璃低得多,可以减少热量传播40%以上,大幅度降低空调耗电,达到夏天隔热、冬天保暖的效果;

并且还是一种理想的降噪音材料。当室外声音在进入室内前,需要经过4轮反射,最终能穿透这层堡垒的能量早已被削弱到几不可查,能保持室内的舒适静谧生活;

而中空LOW-E玻璃还具有良好的单透性,业主在室内享受大面窗带来的高通透采光、一览春城天际线阳光、美景的同时,还能保有充分隐私空间。
铝板+铝线条大家肯定比较熟悉,在高端住宅中是常常被选用的材料,兼顾环保、美观的作用,也为立面提供灵动感造型。

值得一提的是,鳯起蘭庭采用的水性氟碳防腐外墙涂料。

虽然由于材料成本高、工艺麻烦导致人工费成本也很高,所以在昆明乃至国内住宅项目中选用的比较少。但优点也非常明显。根据中性盐雾试验,涂抹氟碳漆的涂层可以通过3000小时的考验,户外使用寿命普遍都在25年以上,而普通石漆只在15年左右的寿命。

坦率地说,如果不是专业人士,大部分人可能要到房屋经过多年风吹日晒,和其他项目形成明显对比之后才会发现其中奥妙。短时间里并不是一件讨好的事,但绿城还是选择在这个细节里这么做了。这份对产品品质的偏执,比我们想象的还要更加投入。
在落地昆明之前,已经在中国落地的10个鳯起产品。通过这一座座的地标式作品,不断向市场证明,城市稀缺区位资源是一个经得住市场考验豪宅项目的锦上添花,但更为安身立命的,是项目自身具备足够强大的产品能力。

在专注产品—形成口碑—造就溢价—塑造更好产品这条良性循环线上,昆明鳯起吸取前10代产品精华时,也在不断完成自身进化。

除了延续产品系高耐久颜值外,细节上还将带来极阔居住空间、六重静音系统、全屋软水健康系统、多重居家智能系统、沉浸式景观园林、乐活泛会所以及荷兰皇家巴特勒管家物业体系等生活全维度升级。最终,又会造就更好的口碑,也将在昆明成就出属于它的“溢价奇迹”。

《水上的落叶》——周国平
1

终于安静了了。许多天来,我一直盼望着这一刻圣洁的安静,为了在其中安放你的童话。

我知道,成人的故事全是虚构,孩子的童话全是真实。

所以,我要伸出孩子一样诚实的手,捧接这一朵晶莹的雪花。
2

通宵达旦地坐在喧闹的电视机前,他们把这叫做过年。

我躲在我的小屋里,守着我今年的最后一刻寂寞。当岁月的闸门一年一度打开时,我要独自坐在坝上,看我的生命的河水汹涌流过。这河水流向永恒,我不能想象我缺席,使它不带走我的虔诚,也不能想象有宾客使它带着酒宴的污秽。

可是,当我转过头来,发现你也在岸上默默注视这河水的时候,我向你投去了感谢的一瞥。
3

深夜,我在睡眠中梦见永恒的神秘图像,并且在梦呓中把它泄露了出来。我的梦呓沿着许多朦胧的嘴唇传入你的耳中。你惊呼道:“这是神谕呀!”于是你出发去寻找说出这神谕的梦者。

天亮了,我已经忘记了我的梦呓,和所有的人一样过着平淡的日子。

那么,你还能认出我吗?
4

我把我的孤独丢失在路上了。许多热心人围着我,要帮我寻找。我等着他们走开,如果他们不走开,我怎么能找回我的孤独呢?如果找不回我的孤独,我又怎么来见你呢?
5

我想即刻上路,沿着你的盼望去寻找你,扣响你的屋门,然而我不能。

但我也不愿意经受无尽的期盼着折磨。

世界很大,请你锁上屋门,到广阔的世界去漫游,在漫游中把我暂忘。

世界很小,我们一定会在某个街角相逢。
6

在这个世界上,没有一座屋宇属于我,我只生活在我心灵的屋宇里。

所以,不要在世界的无数岔路口等我,不要让我为你的焦急的等待而担忧,不要逼我走出我心灵的屋宇而迷失在寻找你的途中。
7
萨特说:他人是地狱。我说:地狱在自己心中。我曾经堕入我心中的地狱,领教了其中的一切鬼怪。目睹了其中的一切惨象,经受了其中的一切酷刑,最后我逃出来了,用一把大锁锁住了地狱的门。

请不要对我说:“钥匙还在你手中呢。”
8

人们常说:爱与死。的确,相爱到死,乃至为爱而死,是美好的。但是,为了爱,首先应该活,活着才能爱。我不愿把死浪漫化。死时一切的毁灭,包括爱。

使爱我的人感到轻松,更加恋生,这是我对爱的回赠。
9

我生活在我的思想和文字之中,并不期望他们会给我带来成功和荣誉。现在,倘若它们已经走进了如许可爱的心灵,我就更不必在乎它们是否会带给我成功和荣誉了。

我仿佛看见我的书在你的手中,宛如融入一片美丽的风景。在你的眼光的抚爱下,它的真理变得谦虚了,它的谎言也变得诚实了。
10

我渴望走进你的屋宇,可是,在你门前的广场上,聚集着各色人群,他们的眼光满含嫉妒、愤怒和幸灾乐祸的快意。一旦我出现,他们就会向我投来怒骂哄笑,叫我怎么穿过这片广场?

我听见你对我说:“只要你走得足够快,他们的眼光就只有很低的命中率。只要你走得足够远,他们的眼光就只有很短的射程。”渴望使我终于鼓起勇气向你走来。果然,当我穿越广场的时候,笑骂四起,我迟疑了,想举步返回,他们的笑骂反而更加嚣张。这倒使我横下一条心,不再理睬,勇往直前。

现在,我已经进到你的屋宇里与你会合。门外的喧嚣突然沉寂了,那些形形色色的眼光也如同黎明时分的灯路灯一样统统熄灭了。
……
15

节日是神的到来,把两只疲惫着手搀在一起,是命定的邂逅,无数次迷失后的相遇,流浪的孩子围坐在冬天的炉火旁,听复活的外祖母讲故事。

节日是盼望喧闹的宴席散去,独自留在寂静里,虔诚的杜撰比历史更真实的记忆,和远方的亲人相对无语,唱同一支忧伤的歌曲。

节日是船只偏离航道,漂向似曾相识的岛屿,那个为你加冕的少女用一种失传的方言宣誓最后的神谕。

节日是神的到来,在两个萍水相逢的人之间确认一种古老的谱系,于是,消失在海面上的所有那些平淡无奇的日子突然获得了意义。
18

你望着塞外荒漠落日,我在你的目光里渐渐苍老了。于是我知道,我在这世界上不会没有清泉和草坡也不会没有我的小木屋

怦然心动的原始之美!推荐5条绝美的香格里拉徒步线路

香格里拉有“人间的世外净土”的美誉

也是云南省乃至全国著名的旅行圣地

在人们心目中更是“理想国、伊甸园、乌托邦”的代名词

是一个让人神往的地方

香格里拉最吸引人之处

除了迷人的高山草甸、蓝天白云的田园牧歌、神秘庄严的雪域神山

还汇聚了国内乃至国际上最经典的几条徒步线路

今天小编为您推荐5条绝美的徒步线路:去世界第一村尼汝看七彩瀑布,千湖山看杜鹃花海,九子海看明镜般的高原湖泊,阿布吉措看立体的生态景观,哈巴雪山登顶或穿越。

尼汝

尼汝村位于香格里拉市的洛吉乡境内,离市区70多公里,是一个与世隔绝的藏族村寨,拥有我国最原始生态的自然美景,被人们称为“秘境中的秘境”、“真正的世外桃源”、“世界第一村”……。

时光在这里仿佛不曾走动,这里的藏民依然过着日出而作、日落而息、半耕半牧原始而悠然的生活。而走进尼汝这人间仙境,没有比徒步更深刻,更深度的方式了。

这里有美丽的原始森林,有南宝牧场、德吉牧场、下掉阁牧场、七彩瀑布、溶洞河流等自然景观。

六月中旬,漫山遍野杜鹃花开,蓝天白云、雪山湖泊、森林草甸、牧场村庄,宛如人间仙境。

德吉牧场到七彩瀑布那一段的原始森林不得不爱,因不曾被污染,走起来是异常的纯净舒服,自然是很治愈,到7 月这简直就是菌子的天堂了。

千湖山

千湖山藏语称“拉姆东措”,意为“神女千湖”或“观世音的千湖”,以三碧海、大黑海为中心 ,北至碧沽天池,面积38公顷,海拔3500米至4500米之间。

千湖山内有一眼望不到头的原始森林。有星罗棋布、形态各异高山湖泊。湖畔还长满了杜鹃花,多是黄杜鹃、红杜鹃和白杜鹃,花朵硕大,色泽鲜艳,花开时使得整个湖畔似一个硕大的花冠。

相传有仙女在千湖山梳妆,不小心失落了镜子,破碎的镜片散落于群山之中就变成了许许多多的湖泊,景区由此得名。

这些湖泊有的圆若明镜,有的弯似月牙,有的长似游鱼,有的似珠玉成串,有的水色深沉似无底深渊,千姿百态。众多的湖泊都掩映在雪山林海深处,幽深宁静,几乎无人知道它们的存在。

每年六月,千湖山湖畔山间成片的各色杜鹃花竞相开放,满山遍野的杜鹃花,映衬着碧蓝的湖水,真是美不胜收。

九子海

九子海位于香格里拉市三坝乡安南村甲沟社山上,这里是徒步者的天堂,这里的美景能让你入梦入幻,如痴如醉。它像是被世人遗忘在高山草甸的世外桃源。仅从她的名字,就足以让人心生向往。

在徒步前往九子海一路上可以看到,宁静的高山牧场、原始的杜鹃花林、狰狞的岩石滩、云雾缥缈的山峰、终年不化的积雪……,当这一切呈现在眼前,令人叹为观止,是一次非凡的视觉盛宴。

从山顶往下看,九个天然高山湖泊如碧玉滑落人间,水清见底,湖泊清澈湛蓝,平滑如镜,若仙子般静谧而又神秘。

高山湖泊旁,遍地奇花异草。杜鹃花、绿绒蒿、鸢尾花......姹紫嫣红,可谓“一目十花”。它们吸取天地间日月之精华,尽情地绽放着自己。这些花朵一片连着一片形成美丽的花海,与湖水相衬,美不胜收,让人有些疑惑,这里是天堂,还是人间……

周围山山相连,朦胧一片。远处的山峰、雪山云雾缭绕,若隐若现,如梦如幻。天空、云海、群山……在这里互相映衬,非常的壮美。

阿布吉措

阿布吉措素有“香格里拉最纯净的地方”美称。它在海拔 4200 左右的山坡上,三面雪山环绕,形似一滴露珠掉落在“莲花瓣“山体旁,湖边开满遍野的高原杜鹃与高山植被相映成趣,原生态的美景如立体画卷一般展开。

从山脚下开始就有如画的美景,青翠的草甸一望无际,清澈的溪流从山上缓缓流下。进山后,随着爬升时不断变化的海拔,眼前的景色也在不断变幻着,给人予惊喜和鼓舞。

随着海拔越来越高,眼中风景也逐渐变成了苔地植物与陡峭卵石。登顶的瞬间,阿布吉措就神奇地出现了,仿佛从地底钻出来的一般。这里森林弥漫数千里,花木遍山,湖泊纯净而隐秘,宛如一座孤岛,只有翻过山峦,拨开云雾才能得见。

湖水并非冰雪融化形成,而是源自地下泉水。清澈而神秘的样貌让它被当地人视为圣湖。孤寂的地理位置让它仿佛一轮高山明月,静卧在高原之上。四周伟岸的山峰倒映在湖面,美不胜收。

哈巴雪山

哈巴雪山风景区地处香格里拉市三坝乡哈巴村,“哈巴”一词出自纳西语,意为“黄金一样的花朵”,主峰海拔5396米,隔虎跳峡与玉龙雪山相望,是“世界自然遗产”云南三江并流保护区的重要组成部分。

哈巴雪山纬度低,气候相对温和,植被覆盖率高,岩石地带地形简单等特点,被许多登山爱好者称为“人生攀登的第一座雪山”。

山上杜鹃花海、险峻峡谷、急流险滩、原始森林、冰川草甸错落有致。哈巴雪山有200个杜鹃品种,拥有“世界花园之母“的称号。有黑海、黄海、双海等冰碛湖,在这里还可以一睹黑海呼风唤雨的壮丽奇观。

上山的景色随着海拔逐渐升高,气候也呈垂直分面,在不同的海拔地段,多样化的景致就在眼前轮番上场,密林、牧场、河谷、雪坡,层次分明,却又环环相扣。

夜晚的哈巴雪山星光璀璨,像是集满了漫天神佛的祝福,似闪耀且壮丽的梦幻之境。那一闪一闪的星星,仿佛触手可及,那一刻的宁静浪漫,让人沉浸其中。

香格里拉有这么多秀色可餐的徒步圣境

怪不得有人说:“这里是最接近天堂的地方,是梦开始的地方”

了解了这多么

你是否被其中几个或一个击中

想行动了呢?

去行走于这最接近天堂的地方

领略着沿途绝美风景

和天南海北的朋友谈天说地

看雪山在眼前变换着各种姿态

[嘻嘻]来源 中旅香格里拉旅投订阅号


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