第八类、房屋买卖合同纠纷
在这类案件中，最主要的证据就是《房屋买卖合同》了，房屋买卖合同约定的支付定金的时间，支付首付款以及剩余房款的时间，交付房屋及过户的时间，买卖双方权利义务的划分，违约责任的承担等等都是合同必须具备且至关重要的环节。在2018-2019年这一年多的时间里，随着西安房屋大幅度涨价，签订合同后违约的人屡见不鲜，2018年前半年我们接了些房屋买卖合同纠纷的案子，其中有两个比较典型的。
案例一：许多业主与开发商签订购房合同、管理合同并交付了房款后，开发商却迟迟不动工，施工场地从2015年沉寂到2018年，期间有20多家业主起诉开发商，案子走了近一年结果胜诉了，但是开发商属于分公司，总公司是外省的一个国企，这个国企已经负债累累，执行申请破产也不现实，业主处于一个尴尬的局面，我们代理的那个当事人应该算是运气比较好的，从立案到拿到调解书，不到半年时间，正好这个时候有新的开发商接手了原来的楼盘，打算清理这些欠款，因此案件就很顺利的结案了。（备注：本案当事人签订的房屋买卖合同中约定的违约金额极低，因此起诉时并没有能达到违约责任该有的法律效果，这也提醒我们，签订合同时要严格把握违约责任条款，抱着自己不违约，但是对方违约也要让他肉疼的想法）
案例二：买卖双方及中介签订了三方协议，约定了支付定金、购房款及交房、房屋过户的时间，在买方支付了定金及中介费后，卖方因房屋涨价毁约不再继续履行交房义务，我们代理买方诉至法院，除了定金及中介费，我们还按照合同约定的违约责任条款主张了购房款20%的违约金近10万元，法院也都一一支持了，由于买方当时只支付了定金，并未支付购房款，因此对于我们主张的房屋溢价损失法院并未支持。实际上，在北京、浙江等地已经有明确的法律规定，违约方需要赔偿房屋溢价损失，但是西安支持溢价损失的案例并不多，条件也尚未成熟，仅有的几例支持的，还都是酌情支持，并未按照实际的溢价损失全部支持，但这也从侧面告诉我们，毁约需要承担不利后果，虽然目前西安并未形成支持溢价损失的法律规定及惯例，但是在未来的几年，市场经济下诚实守信原则将被日益注重，违约成本也会水涨船高，进而逼迫人们遵从诚实守信原则交易，切勿因小失大。
在这类案件中，最主要的证据就是《房屋买卖合同》了，房屋买卖合同约定的支付定金的时间，支付首付款以及剩余房款的时间，交付房屋及过户的时间，买卖双方权利义务的划分，违约责任的承担等等都是合同必须具备且至关重要的环节。在2018-2019年这一年多的时间里，随着西安房屋大幅度涨价，签订合同后违约的人屡见不鲜，2018年前半年我们接了些房屋买卖合同纠纷的案子，其中有两个比较典型的。
案例一：许多业主与开发商签订购房合同、管理合同并交付了房款后，开发商却迟迟不动工，施工场地从2015年沉寂到2018年，期间有20多家业主起诉开发商，案子走了近一年结果胜诉了，但是开发商属于分公司，总公司是外省的一个国企，这个国企已经负债累累，执行申请破产也不现实，业主处于一个尴尬的局面，我们代理的那个当事人应该算是运气比较好的，从立案到拿到调解书，不到半年时间，正好这个时候有新的开发商接手了原来的楼盘，打算清理这些欠款，因此案件就很顺利的结案了。（备注：本案当事人签订的房屋买卖合同中约定的违约金额极低，因此起诉时并没有能达到违约责任该有的法律效果，这也提醒我们，签订合同时要严格把握违约责任条款，抱着自己不违约，但是对方违约也要让他肉疼的想法）
案例二：买卖双方及中介签订了三方协议，约定了支付定金、购房款及交房、房屋过户的时间，在买方支付了定金及中介费后，卖方因房屋涨价毁约不再继续履行交房义务，我们代理买方诉至法院，除了定金及中介费，我们还按照合同约定的违约责任条款主张了购房款20%的违约金近10万元，法院也都一一支持了，由于买方当时只支付了定金，并未支付购房款，因此对于我们主张的房屋溢价损失法院并未支持。实际上，在北京、浙江等地已经有明确的法律规定，违约方需要赔偿房屋溢价损失，但是西安支持溢价损失的案例并不多，条件也尚未成熟，仅有的几例支持的，还都是酌情支持，并未按照实际的溢价损失全部支持，但这也从侧面告诉我们，毁约需要承担不利后果，虽然目前西安并未形成支持溢价损失的法律规定及惯例，但是在未来的几年，市场经济下诚实守信原则将被日益注重，违约成本也会水涨船高，进而逼迫人们遵从诚实守信原则交易，切勿因小失大。
我打完了一场仗，身体，心理密密麻麻都是疲惫。
这一年，终于结束了。此起彼伏着的是泪水还是难以名状的心酸。这一年，关关是难关，目之所及皆是战场。
关上灯真正准备回家的那一刻，我在漆黑的房间，泣不成声。窗外愈演愈烈的大雨瞬间裹挟着我，我却听不见任何声响。安静，只有安静。是的，这是我内心深处的微微荡漾着的平静。那夺眶而出的又是什么？突然戛然而止的无所适从？稀稀拉拉尚未完成的123？还是硬抗了多少个重要时刻后忽然心疼自己的软弱。我不知道，真的不知道了，因为走过了太多的不通顺，因为被赋予了太多我拒绝过的期待。
可明明错综复杂的人际关系我连人名都记不住，可明明肩膀的力量不足以承这份重量，可明明我只想过竹杖芒鞋轻胜马，一蓑烟雨任平生的日子。在刚适应上半年的节奏之后，我再一次走出尚未完全舒适的舒适圈，很显然，这舒适圈真没把我当外人，真它丫儿的说走就走。以前哪受过这种苦啊，上学都没这样过.......这有个性的人生啊。硬着头皮抗。
加班加到成为家常便饭，同事调侃因为我办公室用电量和办公用品激增；加到头皮发麻五指冰凉，拍拍脑袋企图清醒；加到披星戴月星星送我漫漫回家路，还吓得像贼一样，明明我才是最怕贼的那个。哈哈，生活真是伟大哦，但是笑着嘲笑自己的勇气愈演愈烈。干一个吧，哈哈，对每一个这样的时刻咬牙承担的自己。
哦，可怜虫，倒霉蛋儿。哈哈，现在看，其实也就那样儿。在无数次的坍塌和重建中，再看，这世上没有白走的路，每一步都算数。这一年的淬炼，抵得上5.6年的磨难了。有多少个暗淡的时刻，红着眼圈完成一张张清单，有多少个深夜，流着眼泪解决一个个难题，我实在记不清了，记性也是真的差，差到消息没回都以为回复过了，差到这些一个人熬过的痛苦马上就要忘记了。而他们的用心我终于在此刻看见了意义。谢谢这一切，让这个普普通通的迷迷糊糊的我，在别人对我的期待中，读到了自己的可能性。而我清楚的知道，这仅仅是开始，未来，仍旧道阻且长。早就已经忘记了之前那种简单失重的生活是什么味道，被迫着换了种方式，争取真正属于自己的人生，好像，还不赖哦，尽管，这过程，现在仍不敢细细回味，都不是咬牙坚持，而是咬着舌头般的，痛苦。
我，真的，身心俱疲，像被剥了一层皮。
我，真的太累了。好累好累。
是低头就可以睡着的累。
但是，没有人知道。
表面嘛，我还好。
我在做和我本身性格背道而驰的事。
当然，我也深思过，也可能因为，性格在那儿，归根结底，也是带着股儿狠儿劲的，只不过，用另一种温和的姿态示众——不卑不亢。
女性，也可以勇敢和充满力量。
去年接到这个班，所有人都在对我说“祝我好运。”kkkkkkkk，好幸运，接到了一个已经没有退步空间的班级。说实话，我，懒懒的，笨笨的，数学9分的，晃晃悠悠的， （关于我是如何一步一步成为艺术生的，哈哈哈哈）可是，没办法，谁让我选择了这份职业呢。我也终于探寻到了“报应”这个词的终极奥秘，上学时候没吃过的苦，将来一定会以另外一种方式加倍奉还，果不其然，这不仅是奉还，这是直接还原了，回炉重造了。
但，该承担时，我要我的人，必须闪亮。触底反弹的感觉要不要尝一尝？使命感，责任感好像天生的刻在骨子里，这是人格分裂吧，明明自己的生活是稀松的，软塌塌的。那可是他们金灿灿的的未来呀，我不配耽误。所以，这场仗，我打了整整一年。好在，赢了。这可它丫儿的不是我的胜利，真的，输赢，关我P事，我大可躺着等退休了。这是有关于他们自信心的树立，关于让他们感受到自己的人生变得可控，关于生命力的野蛮生长。
同事说刚接触我的那段时间只是以为我比较内向，不爱说话，（hhhhhh,不要笑啦，在不熟的人和朋友面前真的是两幅面孔啦）没想到是一个人狠话不多、搞事业的疯批女人，hhhhhhhhh，我接受啦，我不仅疯批，而且精分。如果他们知道我大学的样子，可能又是另一种震惊了吧。kkkkkkkkk工作归工作，生活归生活。雷厉风行，杀伐决断；无欲无求，松松垮垮。在我的生命里完全兼容且它们各个死得其所，hhhhhhhhhhhhhhhh.
丫儿的，我亲爱的生活啊。
可真TMD可爱,可爱化了。
最后一天，解锁、开门、关门、摘下口罩、散开马尾、挽起发髻、换上柔软的衣服，打开音响。
这一刻，我，终于是我。md
生性自由散漫，不喜疲惫和无奈，我有我的脆弱和不安，我有我的难过和不堪，我有我的踌躇和敏感，这些隐秘的情绪在每一个静谧的深夜于昏黄的落地灯前悄悄绽开，终于有了一个出口，柔软的接住我所有的疲倦，我不排斥我在此刻的软塌塌，因为我本身正是如此，我靠感受活着，松弛的人生是我毕生追求的理想。所谓的雷厉风行也不过是强打精神装出来人模狗样。面对自己的真心时，才不要那样。永远忠诚于守护自己的真心。
所以，我的真心，十分百分万分可贵。
所以，不轻易给。
走过了今年的3、4、5月份，这三个人生的至暗时刻，把头低下后才知道生活没有下线，成长就是按下一个又一个踌躇的发送键，只有在最孤立无援的时候才能激发最强大的应变能力，很残酷，很要命。眼睁睁地看着自己在很多身不由己的时刻活生生的说出了冠冕堂皇的话，kkkkkkkk，看上去谈笑风生，其实只有我知道我在那一刻有多冷漠，只要对一个人没有感情，那我一定可以演到最热情。极简，感情上的极简，公事公办，各取所需嘛。
生活啊，没办法的。蛮苦的哦，奥，又苦又涩，日子啊日子，这不就是伟大的生活吗，还好，神经大条，不该在意的就得过且过；还好，有并肩成长分担重量的朋友，一同把疲倦的日子过的浪漫些。而至于旁人总是试探好奇问及的爱情爱人另一半，kkkkkk，那对我来说是锦上添花，我抱有期待，但是不着急，慢慢来比较快。要怪也只能怪我精神世界丰盈的溢出泡泡，自己和自己也可以玩的足够愉快。
我由衷的接纳我生命中的每件事，因为，那是我生命中的一部分，谢谢这些，才有了今天这样一个不完美但渐渐完整的我。既然选择了，就早就做好了承担代价的准备，我还输得起。
hhhhhhh,祝我 永远年轻，永远骂人难听。
好了，晃晃悠悠过生活去了。
回见。我亲爱得 林。
买鲜奶找朋友去了。
这一年，终于结束了。此起彼伏着的是泪水还是难以名状的心酸。这一年，关关是难关，目之所及皆是战场。
关上灯真正准备回家的那一刻，我在漆黑的房间，泣不成声。窗外愈演愈烈的大雨瞬间裹挟着我，我却听不见任何声响。安静，只有安静。是的，这是我内心深处的微微荡漾着的平静。那夺眶而出的又是什么？突然戛然而止的无所适从？稀稀拉拉尚未完成的123？还是硬抗了多少个重要时刻后忽然心疼自己的软弱。我不知道，真的不知道了，因为走过了太多的不通顺，因为被赋予了太多我拒绝过的期待。
可明明错综复杂的人际关系我连人名都记不住，可明明肩膀的力量不足以承这份重量，可明明我只想过竹杖芒鞋轻胜马，一蓑烟雨任平生的日子。在刚适应上半年的节奏之后，我再一次走出尚未完全舒适的舒适圈，很显然，这舒适圈真没把我当外人，真它丫儿的说走就走。以前哪受过这种苦啊，上学都没这样过.......这有个性的人生啊。硬着头皮抗。
加班加到成为家常便饭，同事调侃因为我办公室用电量和办公用品激增；加到头皮发麻五指冰凉，拍拍脑袋企图清醒；加到披星戴月星星送我漫漫回家路，还吓得像贼一样，明明我才是最怕贼的那个。哈哈，生活真是伟大哦，但是笑着嘲笑自己的勇气愈演愈烈。干一个吧，哈哈，对每一个这样的时刻咬牙承担的自己。
哦，可怜虫，倒霉蛋儿。哈哈，现在看，其实也就那样儿。在无数次的坍塌和重建中，再看，这世上没有白走的路，每一步都算数。这一年的淬炼，抵得上5.6年的磨难了。有多少个暗淡的时刻，红着眼圈完成一张张清单，有多少个深夜，流着眼泪解决一个个难题，我实在记不清了，记性也是真的差，差到消息没回都以为回复过了，差到这些一个人熬过的痛苦马上就要忘记了。而他们的用心我终于在此刻看见了意义。谢谢这一切，让这个普普通通的迷迷糊糊的我，在别人对我的期待中，读到了自己的可能性。而我清楚的知道，这仅仅是开始，未来，仍旧道阻且长。早就已经忘记了之前那种简单失重的生活是什么味道，被迫着换了种方式，争取真正属于自己的人生，好像，还不赖哦，尽管，这过程，现在仍不敢细细回味，都不是咬牙坚持，而是咬着舌头般的，痛苦。
我，真的，身心俱疲，像被剥了一层皮。
我，真的太累了。好累好累。
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但是，没有人知道。
表面嘛，我还好。
我在做和我本身性格背道而驰的事。
当然，我也深思过，也可能因为，性格在那儿，归根结底，也是带着股儿狠儿劲的，只不过，用另一种温和的姿态示众——不卑不亢。
女性，也可以勇敢和充满力量。
去年接到这个班，所有人都在对我说“祝我好运。”kkkkkkkk，好幸运，接到了一个已经没有退步空间的班级。说实话，我，懒懒的，笨笨的，数学9分的，晃晃悠悠的， （关于我是如何一步一步成为艺术生的，哈哈哈哈）可是，没办法，谁让我选择了这份职业呢。我也终于探寻到了“报应”这个词的终极奥秘，上学时候没吃过的苦，将来一定会以另外一种方式加倍奉还，果不其然，这不仅是奉还，这是直接还原了，回炉重造了。
但，该承担时，我要我的人，必须闪亮。触底反弹的感觉要不要尝一尝？使命感，责任感好像天生的刻在骨子里，这是人格分裂吧，明明自己的生活是稀松的，软塌塌的。那可是他们金灿灿的的未来呀，我不配耽误。所以，这场仗，我打了整整一年。好在，赢了。这可它丫儿的不是我的胜利，真的，输赢，关我P事，我大可躺着等退休了。这是有关于他们自信心的树立，关于让他们感受到自己的人生变得可控，关于生命力的野蛮生长。
同事说刚接触我的那段时间只是以为我比较内向，不爱说话，（hhhhhh,不要笑啦，在不熟的人和朋友面前真的是两幅面孔啦）没想到是一个人狠话不多、搞事业的疯批女人，hhhhhhhhh，我接受啦，我不仅疯批，而且精分。如果他们知道我大学的样子，可能又是另一种震惊了吧。kkkkkkkkk工作归工作，生活归生活。雷厉风行，杀伐决断；无欲无求，松松垮垮。在我的生命里完全兼容且它们各个死得其所，hhhhhhhhhhhhhhhh.
丫儿的，我亲爱的生活啊。
可真TMD可爱,可爱化了。
最后一天，解锁、开门、关门、摘下口罩、散开马尾、挽起发髻、换上柔软的衣服，打开音响。
这一刻，我，终于是我。md
生性自由散漫，不喜疲惫和无奈，我有我的脆弱和不安，我有我的难过和不堪，我有我的踌躇和敏感，这些隐秘的情绪在每一个静谧的深夜于昏黄的落地灯前悄悄绽开，终于有了一个出口，柔软的接住我所有的疲倦，我不排斥我在此刻的软塌塌，因为我本身正是如此，我靠感受活着，松弛的人生是我毕生追求的理想。所谓的雷厉风行也不过是强打精神装出来人模狗样。面对自己的真心时，才不要那样。永远忠诚于守护自己的真心。
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所以，不轻易给。
走过了今年的3、4、5月份，这三个人生的至暗时刻，把头低下后才知道生活没有下线，成长就是按下一个又一个踌躇的发送键，只有在最孤立无援的时候才能激发最强大的应变能力，很残酷，很要命。眼睁睁地看着自己在很多身不由己的时刻活生生的说出了冠冕堂皇的话，kkkkkkkk，看上去谈笑风生，其实只有我知道我在那一刻有多冷漠，只要对一个人没有感情，那我一定可以演到最热情。极简，感情上的极简，公事公办，各取所需嘛。
生活啊，没办法的。蛮苦的哦，奥，又苦又涩，日子啊日子，这不就是伟大的生活吗，还好，神经大条，不该在意的就得过且过；还好，有并肩成长分担重量的朋友，一同把疲倦的日子过的浪漫些。而至于旁人总是试探好奇问及的爱情爱人另一半，kkkkkk，那对我来说是锦上添花，我抱有期待，但是不着急，慢慢来比较快。要怪也只能怪我精神世界丰盈的溢出泡泡，自己和自己也可以玩的足够愉快。
我由衷的接纳我生命中的每件事，因为，那是我生命中的一部分，谢谢这些，才有了今天这样一个不完美但渐渐完整的我。既然选择了，就早就做好了承担代价的准备，我还输得起。
hhhhhhh,祝我 永远年轻，永远骂人难听。
好了，晃晃悠悠过生活去了。
回见。我亲爱得 林。
买鲜奶找朋友去了。
开挂的本命年！24岁买车买房告别800度近视✅|||本命年这一年对我来说是至关重要的一年，这一年拥有了自己的房子和车子，装修好了新家，摘下了眼镜。
总的来说，过上了很多年前自己梦想的生活。
然而实现这一切的秘密就是：【我知道自己想要什么】
最喜欢的美剧how I met your mother里有一段对话，大意是：
想清楚你的人生梦想
然后从今以后，让你所做的每一个决定都向那个梦想靠近一点
(Then every decision you make from here on out should be in service of that.)
✨
给大家的几个实际的建议：
1.毕业后尽早选好settle down的城市
建议大家在毕业之前选择好是否回国，以及回国定居哪个城市。
身边有很多人犹犹豫豫，毕业后先在国外留了几年又回国，实际上没有到管理层回国并不会加分很大，很多还是从头开始。
现在一线和新一线买新房都要摇号，且房价还在不停攀升。前两年回国的学长在上海内环咬牙9w买的房子已经涨到了14w一平。
尽早决定是否回国，尽早选好城市，选好尽早买房。
2.选择适合自己的跑道，然后stick to it
身边已经有几个四大的同学转行后又是从零开始，也有不少教育行业的同学从高薪一下跌到失业。
选择适合自己的，稳定长久的跑道，才可以弯道超车。换赛道很多时候意味着重新开始，之前北大女生夜谈里也说过这个观点：
“选择了一件事，还是选择了一个人，都去面对，走下去”
3.关于近视眼手术：想好久尽早，要不就不做
身边想做近视眼手术的朋友很多，但是大家都犹犹豫豫了很多年：会不会有后遗症？会不会重新近视？
于是一拖再拖。
我去年考虑做手术以后立刻约了医生面诊，了解后发现长时间带美瞳的伤害其实比切角膜更大，而且长期戴隐形会磨损角膜导致以后做不了飞秒。现在恢复很好 终于摘下了厚厚的镜片。
-
本命年三个对我无比重要的事情让我明白了“尽早知道自己想要什么”的重要性，因为换赛道换城市甚至换国家很多时候意味着重新开始。
之前在复旦一个教授就说过，现在这个年代，你能成为什么样的人取决于你想成为什么样的人。
希望大家可以做好人生规划，早早想好自己想要的生活。
不要犹豫！犹豫就会败北！
总的来说，过上了很多年前自己梦想的生活。
然而实现这一切的秘密就是：【我知道自己想要什么】
最喜欢的美剧how I met your mother里有一段对话，大意是：
想清楚你的人生梦想
然后从今以后，让你所做的每一个决定都向那个梦想靠近一点
(Then every decision you make from here on out should be in service of that.)
✨
给大家的几个实际的建议：
1.毕业后尽早选好settle down的城市
建议大家在毕业之前选择好是否回国，以及回国定居哪个城市。
身边有很多人犹犹豫豫，毕业后先在国外留了几年又回国，实际上没有到管理层回国并不会加分很大，很多还是从头开始。
现在一线和新一线买新房都要摇号，且房价还在不停攀升。前两年回国的学长在上海内环咬牙9w买的房子已经涨到了14w一平。
尽早决定是否回国，尽早选好城市，选好尽早买房。
2.选择适合自己的跑道，然后stick to it
身边已经有几个四大的同学转行后又是从零开始，也有不少教育行业的同学从高薪一下跌到失业。
选择适合自己的，稳定长久的跑道，才可以弯道超车。换赛道很多时候意味着重新开始，之前北大女生夜谈里也说过这个观点：
“选择了一件事，还是选择了一个人，都去面对，走下去”
3.关于近视眼手术：想好久尽早，要不就不做
身边想做近视眼手术的朋友很多，但是大家都犹犹豫豫了很多年：会不会有后遗症？会不会重新近视？
于是一拖再拖。
我去年考虑做手术以后立刻约了医生面诊，了解后发现长时间带美瞳的伤害其实比切角膜更大，而且长期戴隐形会磨损角膜导致以后做不了飞秒。现在恢复很好 终于摘下了厚厚的镜片。
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本命年三个对我无比重要的事情让我明白了“尽早知道自己想要什么”的重要性，因为换赛道换城市甚至换国家很多时候意味着重新开始。
之前在复旦一个教授就说过，现在这个年代，你能成为什么样的人取决于你想成为什么样的人。
希望大家可以做好人生规划，早早想好自己想要的生活。
不要犹豫！犹豫就会败北！
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