#昆明豪宅# 高颜值豪宅正在成为硬通货#买豪宅不仅是对当下生活的改善,更是对未来生活的长远投资。

房子溢价能力历来被看作检验豪宅价值的验金石。在去年6月结束的一场法拍里,位于杭州下城区的绿城凤起潮鸣,经过423轮竞价角逐,延时340次,最终以1851万元溢价成交,比起拍价足足高出748万元,折合单价12.57万/平。

根据安居客数据显示,杭州凤起潮鸣周边住宅项目二手房源挂牌价在4-5万/平之间,对比此次法拍结果来看,足见其强悍溢价力,堪称资产“堡垒”。

值得一提的是,这种溢价力跟建筑的建成年代似乎没有关系。还有一个典型例子,绿城经典改善作品上海黄浦湾,在另一场法拍里的战况比凤起潮鸣更激烈,最后以高出起拍价2894万的价格溢价成交,折合单价达16.8万/平,高于周边12-14万/平的价格水平。

要知道黄浦湾建成于2017年,要说物业、户型有多牛,但也毕竟是5年前的作品。而其周边同一地段还不乏有更年轻的TOP级别产品,比如融创外滩壹号院(2019年开盘,单价约14万/平)和绿地海珀外滩(2021年底开盘,单价约12.8万/平),但在二手房源挂牌价表现仍有差距。

由此可见,豪宅在某种程度上正在成为一种硬通货。但耐人寻味的是,为什么在同样地段资源基础上,豪宅们溢价表现会有不同,甚至建成年代更早一些的反而溢价能力还要更强一些呢?

这个问题,可能要回到住宅观感处找寻答案。尤其是存量市场,回归到了市场经济状态,买卖双方自由定价。既然地段、配套等前置资源几乎一致,那还有什么会影响你的最终决策结果呢?住宅建筑颜值。如果不仅颜值高,而且还能保持和新房状态时一样的状态,那就更好。

但是想要做好以上两点,却不是一件容易的事情。颜值高,意味着建筑设计语言要跨越时间,无论过去多久,依然是经典耐看的;要做到立面常新,那就得要求超强的产品能力。巧的是,这些都是前文例子中的豪宅教父——绿城,一直被市场广泛认可的地方。

所以,当绿城传奇豪宅项目鳯起系列官宣落地昆明那刻起,观察它如何演绎颜值美学、怎样和当地水土产生奇妙化学反应,也成了市场最津津乐道的事。

极简即为经典

以纯粹对抗时间

“以无胜有,以简胜繁”。在流淌的时间里,尽可能舍弃那些繁琐、次要的东西,做到恰到好处的留白,只会让主体获得更加强烈的表现。昆明绿城·鳳起蘭庭一脉相承并延续的,正是绿城这份建筑美学主义。

建筑主体以Super flat极简主义赋予立面的豪宅秩序感,奠定建筑优雅气质,配合中空LOW-E玻璃、铝板、仿石涂料等超越行业标准的优质材料,传达生活与建筑美学的纯粹品味。是绿城改善项目,之所以能成为抗衡时光的时代人居建筑作品的公开秘笈。
Less is more

背后是精心的设计取舍

极简不意味着简单,而是精准、坚定地剔除繁杂之物。当视觉回归纯粹以后,建筑里线条走向、配色运用,这些张力关系就变得更加突出。所以,对于立面的精细化程度要求将会更高。

昆明绿城鳯起蘭庭立面上简洁干净的线条呈现背后,就是一场项目设计和营造的精心取舍。

鳯起蘭庭将传统建筑外框缩窄,同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现0.28+超常规的“窗地比”。这样做的好处,是让室内采光、景观视觉更大化,也使整体建筑能像一扇“天幕镜面”般通透和轻盈。

不仅如此,我们观察到,或许是出于昆明天空四季皆蓝的气候考量,鳯起蘭庭弱化了不少竖向建筑线条,转而去增加横向延伸感。让全玻璃立面的建筑在近人尺度下,有着舒展大气的层次感;而在远观角度看,又能与云端融为一体。让建筑成为城市另一道风景,是永不过时的做法,但这需要美学天分。Less is more

背后是精心的设计取舍

极简不意味着简单,而是精准、坚定地剔除繁杂之物。当视觉回归纯粹以后,建筑里线条走向、配色运用,这些张力关系就变得更加突出。所以,对于立面的精细化程度要求将会更高。

昆明绿城鳯起蘭庭立面上简洁干净的线条呈现背后,就是一场项目设计和营造的精心取舍。

鳯起蘭庭将传统建筑外框缩窄,同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现0.28+超常规的“窗地比”。这样做的好处,是让室内采光、景观视觉更大化,也使整体建筑能像一扇“天幕镜面”般通透和轻盈。

不仅如此,我们观察到,或许是出于昆明天空四季皆蓝的气候考量,鳯起蘭庭弱化了不少竖向建筑线条,转而去增加横向延伸感。让全玻璃立面的建筑在近人尺度下,有着舒展大气的层次感;而在远观角度看,又能与云端融为一体。让建筑成为城市另一道风景,是永不过时的做法,但这需要美学天分。

在建筑配色选取上,鳳起蘭庭线条主体选用纯净无暇的白色铝板配以层次质感细腻的金色型材,90%白+10%金的时尚界经典搭配法则,来搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。让原本冷峻的建筑配色中,融入如春城黄昏晚霞般的温度。
不牺牲实用性
适才而用守护好颜值和建筑生命

外立面的颜值观感,决定了建筑给人的第一印象。但真正体现豪宅质感,肩负起项目溢价力的,则要回归到建筑的实用和生命性问题上。最为关键的一环,就是材料的选择与搭配。

来看鳯起蘭庭的选材:立面采用LOW-E玻璃+铝板+铝线条+石材的组合,外墙涂料选择的是水性氟碳漆+质感涂料,均高于行业平均水平。你会发现,这种搭配不仅满足了产品的品质感和价值感,更是外立面使用的耐久度的保障,是高品质生活的延续。一样样展开来看:不牺牲实用性
适才而用守护好颜值和建筑生命

外立面的颜值观感,决定了建筑给人的第一印象。但真正体现豪宅质感,肩负起项目溢价力的,则要回归到建筑的实用和生命性问题上。最为关键的一环,就是材料的选择与搭配。

来看鳯起蘭庭的选材:立面采用LOW-E玻璃+铝板+铝线条+石材的组合,外墙涂料选择的是水性氟碳漆+质感涂料,均高于行业平均水平。你会发现,这种搭配不仅满足了产品的品质感和价值感,更是外立面使用的耐久度的保障,是高品质生活的延续。一样样展开来看:
LOW-E中空玻璃,除了颜值和耐久以外,还具备非常节能、降噪、透光三大优点。

得益于这层中间空气层的保护,导热系数比普通玻璃低得多,可以减少热量传播40%以上,大幅度降低空调耗电,达到夏天隔热、冬天保暖的效果;

并且还是一种理想的降噪音材料。当室外声音在进入室内前,需要经过4轮反射,最终能穿透这层堡垒的能量早已被削弱到几不可查,能保持室内的舒适静谧生活;

而中空LOW-E玻璃还具有良好的单透性,业主在室内享受大面窗带来的高通透采光、一览春城天际线阳光、美景的同时,还能保有充分隐私空间。
铝板+铝线条大家肯定比较熟悉,在高端住宅中是常常被选用的材料,兼顾环保、美观的作用,也为立面提供灵动感造型。

值得一提的是,鳯起蘭庭采用的水性氟碳防腐外墙涂料。

虽然由于材料成本高、工艺麻烦导致人工费成本也很高,所以在昆明乃至国内住宅项目中选用的比较少。但优点也非常明显。根据中性盐雾试验,涂抹氟碳漆的涂层可以通过3000小时的考验,户外使用寿命普遍都在25年以上,而普通石漆只在15年左右的寿命。

坦率地说,如果不是专业人士,大部分人可能要到房屋经过多年风吹日晒,和其他项目形成明显对比之后才会发现其中奥妙。短时间里并不是一件讨好的事,但绿城还是选择在这个细节里这么做了。这份对产品品质的偏执,比我们想象的还要更加投入。
在落地昆明之前,已经在中国落地的10个鳯起产品。通过这一座座的地标式作品,不断向市场证明,城市稀缺区位资源是一个经得住市场考验豪宅项目的锦上添花,但更为安身立命的,是项目自身具备足够强大的产品能力。

在专注产品—形成口碑—造就溢价—塑造更好产品这条良性循环线上,昆明鳯起吸取前10代产品精华时,也在不断完成自身进化。

除了延续产品系高耐久颜值外,细节上还将带来极阔居住空间、六重静音系统、全屋软水健康系统、多重居家智能系统、沉浸式景观园林、乐活泛会所以及荷兰皇家巴特勒管家物业体系等生活全维度升级。最终,又会造就更好的口碑,也将在昆明成就出属于它的“溢价奇迹”。

#雪糕真贵##雪糕买不起##老冰棍##冰棍儿正在消失##人不被物质定义#
老冰棍,好难买。



走出楼栋口,炽烈的阳光刺得人睁不开眼,酷热的空气扑面而来,知了在耳边叫个没完,

背上头上被无遮无拦的太阳炙烤着,整个人立马像泄了气的皮球,耷拉着没了精神。

不出意外的话,身边的小人儿会脱口而出,“妈妈,太热了,我要吃老冰棍。”

我也想吃老冰棍,可是站在商店里,尤其是店里有其他顾客时,我是坚决不会拿老冰棍的,

总觉得吃老冰棍很掉价,拿着老冰棍去付款时就感觉自己一副穷酸相,我不想留给别人这样的印象,

所以即使我酷暑难耐、急需解渴,也不会选择最解渴最划算的老冰棍。

可是一休不同,他对于金钱和身份之间微妙的关系完全不懂,

他只选择自己喜欢、让自己舒服过瘾的,

他才不管别人的看法,或者说对这其中的道道他还是个局外人,

我羡慕他,我多想成为他,于是我选择站在他身边保护这份稀有的纯粹,

所以我直视着老板的眼睛,“买一根老冰棍”,然后平静自然地付款1元,

下一秒一休已经从冰柜里取出他想要的,眉开眼笑地等着我帮忙取开包装袋。



在第一次吃老冰棍之前,一休是售价3元的哈密瓜冰激凌的忠实粉丝,后来尝过一次老冰棍之后,他直呼“真爽!”之后自然就更新排名,

甚至有一次让我猜他最喜欢吃的食物,在我绞尽脑汁从水果说到零食再说到家常菜,他都一一摇头,

最后翻着白眼一副鄙视的样子,“是老冰棍,这都不知道!”

说到这里,需要补充一下,

并不是因为我抠,只允许他买老冰棍,当然这也是其中一个原因,haha,

更重要的是,老冰棍并不是他有限选择中的一种,而是他多次尝试仍然不为所动的坚持,

有时他也想要随便选,毕竟冰柜里的雪糕琳琅满目,有时难免心动,想要尝鲜,五块的八块的也没少买,

甚至一次我俩热得快要崩溃时,我居然斗胆带着他去便利店里随便选,

于是买到一根像小奶糕那么大的雪糕,在结账时,18元的价格却令我惊掉下巴,

那一刻真想把雪糕从收银小哥手里抢过来重新塞回冰柜里,奈何脸皮薄,再看看一休一脸期待的样子,只好拿出手机默默付款。



正是在一来一回选雪糕的过程中,我发现一个现象,

跟几年前相比,雪糕的种类越来越多,价格也越来越贵,而且全是一些五花八门的新品牌、新包装,

以前在网上看过一个段子“不认识的雪糕,不要拿,会变得不幸”,当时笑笑就过了,直到自己尝到不幸的滋味,才深觉这段子睿智,

雪糕随便选的时代已经一去不复返,这时我才庆幸一休的最爱是老冰棍,

于是只要他想吃,天气又确实很热,我大多都会满足,

可是这才发现一个更离谱的现象,

大型超市已经不再售卖老冰棍,路边的小商店也常常没货,偶尔碰见一个有卖老冰棍的,就觉得是件极其幸运的事情,

甚至以前爱吃的伊利蒙牛天冰的小学生、巧克力棒、转转、冰工厂……都没了踪影。​

我意识到,贵价雪糕层出不穷的同时,低价雪糕正在逐渐消失,

可是,低价雪糕因其奶油含量低、水含量高,才是我们俗称的冰棍儿,才能真正起到消暑解渴的作用。

换句话说,冰棍儿正被市场所淘汰。

可我想说,吃雪糕的初衷是为了什么?不就是为了消解夏天带来的炎热、干渴吗?为什么冰棍儿们就失去了存在的土壤呢?

说到底,雪糕产业是卖方市场,卖方被经济利益驱动,更愿意生产利润更大的贵价雪糕,

关键还有人买,而且买的人很多,

之前在视频平台上,频繁刷到博主购买、囤货梦龙,味道不错可能是其中一个方面,

我想更重要的是,这之中一定有和我当初不愿意购买老冰棍一样的心理,

一种通过购买贵价雪糕证明自己消费水平、消费能力的心理。

雪糕制造销售商正是利用了消费者的这种心理,于是不断创下雪糕的新高价,

用料足、成本高,我权且当真,可是有必要吗?

你一个降温解暑的雪糕,不在硬性指标上下功夫,却拼命增加奶含量、升级原料来提高成本,是要一起抢占蛋糕市场吗?



想起几年前,逛超市买牙膏,

佳洁士盐白搞活动,3块一支,老公想买,家里也一直在用,可当时我一时兴起嫌弃他只买低端货,不舍得投资自己,

于是最后我选了一支8块的黑人牙膏,

说实话,你要问我用起来有什么不同,我还真说不出来,甚至觉得黑人还不如3块的盐白清爽,

但是为了证明自己的消费能力、证明自己不低端,我摒弃低价牙膏,即使原本用着哪哪都好,

可是不久再去逛超市,我惊讶地发现盐白涨价了,也变成7块多八块一支,我瞠目结舌的同时,又悔不当初,

觉得正是因为我这种消费者的存在,才加速实惠好货的消失,

最令人难过的是,这其中的涨价成本的的确确要我们自己来承担。

雪糕,同样如此。

总之,

如果人被物质定义,

就一定会追求更高的消费,

以证明自己的高端不俗。

可高是无止境的,

要一直不停歇地追求吗?

大美中国 V行天下
解锁江城之美,东风日产启辰大V开启武汉探索之旅!

2022年6月24日,东风日产启辰“大美中国 V行天下”V力生活指南活动武汉站热力开启。领略城市魅力,启辰大V千里之行到站“江城”武汉,继续与当地年轻朋友们一起在城市漫游,感受现代人文与历史古迹的完美融合,打卡黄鹤楼、鹦鹉洲长江大桥、古琴台、江城壹号文创园等城市地标,解锁江城之美,开启年轻V力生活,做自己的大V。
活动现场,东风日产启辰事业总部售后服务部部长黄奏良,东风日产启辰事业总部中部战区市场经理杨德明,东风日产启辰事业总部湖北督导赵鑫与武汉经销商伙伴、媒体代表一起见证“大美中国 V行天下”V力生活指南活动武汉站火热启动。
黄奏良表示,“东风日产19载光阴,1400万车主家庭,我们也感恩启辰百万车主家人信赖和选择。共赴热爱,再启新程。作为三品牌之一,东风日产启辰秉承这一份热爱精神,今天来到了武汉。这里不仅历史悠久,人文气息浓厚,有着丰富的荆楚文化,其风景亦十分迷人,拥有独特的江滩美景,让人能在忙碌的生活中感受片刻的悠闲舒适。今天,东风日产启辰大V将与大家一起在武汉的各个城市角落中发现新的惊喜,与更多年轻人一同开启‘大开眼界’、‘大显身手’、‘大有作为’、‘大有乾坤’的魅力生活!”
为让现场媒体朋友进一步了解东风日产启辰大V的实力,来自东风日产启辰的技术专家还从外观、动力、智能等方面,系统地为现场参与者进行了车型讲解,生动有趣的讲解、超越同级的产品力表现,持续引发现场共鸣。

做自己的大V,驾驭自己的生活主场
自东风日产启辰大V上市以来,启辰品牌一直坚持与年轻人进行主动、积极的交流。“做自己的大V”这一精神内核,让启辰大V与年轻人产生持续共鸣。这种情感上的共鸣,加上契合当下年轻人出行生活需求的优秀产品力,让东风日产启辰大V得到越来越多年轻人的青睐。
除了从用户互动、产品革新等方面不断加深“做自己的大V”这一精神内核,启辰品牌也致力于进一步扩大它的外延。东风日产启辰启动“大美中国 V行天下”城市V力生活指南,基于对年轻用户群大数据的分析与提炼,选取全国各地多元生活场景,与消费者一同探索,发现身边之美,解锁不一样的精彩,一起做自己的大V,扩展生活边界、探索多彩人生。

年轻活力值UP,解锁江城独特美景
武汉犹如位于长江之畔的璀璨明珠,传承了千百年的文化。在街道的两侧,既有时代质感的百年老字号,更有许多宏伟的现代建筑,这座城市见证着沧海巨变。东风日产启辰大V与当地媒体朋友、车主家人们一起细品武汉繁华人间烟火,以探索之名,解锁藏匿在武汉中的美,开启V力生活。

大开眼界,启辰大V陪你看世界
自驾出游,随心所欲打卡拍照,看不一样的风景已成为新的潮流趋势。驾驶着东风日产启辰大V游走在城市各处,启辰大V的1.7㎡超广角光感天幕,带来宽阔而独特的视角,让你开一路,美一路。其采用黑科技低辐射玻璃,不仅可在保证绝佳透光率的同时吸收热量,还可有效隔绝99.9%的紫外线,让出行无惧阳光,透过天幕即可将美景收入其中。
540°立体环视影像,也带来了不一样的体验。四个100万像素超清广角摄像头合成360°实时鸟瞰图,轻触屏幕即可切换镜头视角,满足不同方位的观察需求;180°透明底盘功能,可清晰显示障碍位置。当两项功能同时打开后,即可以上帝视角观察车辆下方路况,帮助车主消除了视野盲区,减少碰撞风险。

大有乾坤,启辰大V带你去撒野
夏日出行,够装才够型。随心出发,不需要再为出门带什么而感到苦恼。东风日产启辰大V拥有1476mm超宽肩部空间和最大1520L行李箱,让旅途变得更轻松,让玩乐幸福感翻倍。超大装载空间,畅享自由,实力出发!

大有作为,启辰大V带你感受畅快驾乘
出行不设限,说走就走是年轻一族的生活态度。东风日产启辰大V百公里加速8.8秒带来的强劲动力,彰显着年轻人充沛的活力。启辰V-Power联盟动力匹配的260T自动档动力系统与1.5T高效发动机组合,最大功率可达140kW。另外,工信部百公里油耗仅为6.6L,实现了燃油经济性与动力的高效平衡,让每一次探索可以随心所欲。
东风日产启辰大V采用日产脉冲式高性能悬挂,通过专业团队精心调校,降低了活动行进过程中不同路况对车身稳定的影响,带来人车合一的驾驶感受。东风日产启辰大V也希望无论人生起伏,都能陪伴在每一位车主身边。

大显身手,启辰大V陪你享受带感V力生活
操控自如的驾乘体验还不够,更智能才能与年轻人真正玩在一起。东风日产启辰大V搭载的启辰V-Link星云智联系统,不但有更年轻化的UI设计,智能网联功能也足够丰富,可实现多项智能化操作,以互联绽放年轻个性。由液晶仪表盘与中控大屏组成的24英寸一体式大联屏,更具科技感,使用更便捷。实时导航,在线预订电影、餐厅等一系列需求,都能轻松应对。还支持支付宝和微信支付,用户通过“刷车”即可完成支付,完全满足当代年轻人娱乐与智能的需求。
与此同时,启辰V-Pilot智能驾驶辅助系统、540°立体环视影像在内,同级领先的13项智能驾驶功能,也让每一次出行变得更加轻松安全。

探寻年轻无限可能,品牌V力超越期待
作为东风日产为年轻而ZAO的年轻潮力量SUV,东风日产启辰大V是东风日产启辰与年轻人进行对话的社交产品,其大胆启用了一批90后“V力造物者”,让年轻人为年轻人造车,用同龄人的审美来刻画全新产品。去年9月上市后,其获得了年轻用户的一致好评与认可,让启辰大V的年轻朋友圈得到持续增长,其中近4成车主为90后群体。
2022年3月,东风日产启辰大V黑马版潮酷上市,凭借全新升级的 “不怕黑”车身颜色,黑红撞色内饰设计、红刃卡钳等,为用户带来五彩斑斓yeah生活,成为年轻人的潮流出行新选择。
为进一步与年轻消费者建立更紧密、更有趣的连接,东风日产启辰成立了官方车主俱乐部——大V盟,并通过举办多样化的宠粉活动,如走进东风日产技术中心、共创改装、Family Day露营等,与车主们更近距离地交流互动。
省油好开还耐用,好口碑也持续霸榜。得益于雷诺-日产-三菱联盟雄厚的技术支撑,东风日产启辰共享东风日产研发、制造等全价值链体系资源,沿袭世界领先的造车标准,旗下车型以优异的品质多次获得市场认可。在近日由巨量算数公布的《2022年1季度汽车品牌口碑榜单TOP20》中,启辰以72.0%的正面评论占比,排名榜单首位,再次证明启辰大V等车型的可靠品质。除此之外,在今年3月15日发布的2021年度《汽车之家乘用车新车质量报告》中,东风日产启辰排名中国品牌新车质量表现TOP 2。值得一提的是,这是继2019年、2020年连续获得《汽车之家乘用车新车质量报告》中国品牌新车质量表现排名NO.1后,启辰连续三年位居质量表现榜前两名。
有口皆碑,宠粉有礼,启辰品牌靠谱的品质,以及贴心的服务,让越来越多车主加入到启辰车主大家庭中,实现“人传人”的口碑效应。2022年,东风日产启辰大V合伙人计划上线,目前已有12万新老朋友选择加入,成为大V合伙人,向身边亲朋好友推荐启辰品牌。每一位关注启辰大V的朋友和车主在注册成为大V合伙人后,即可获得1000元的现金奖励,只要成功推荐试驾或购车,双方均可获得相应奖励,让启辰车主大家庭愈发壮大。
除了根据年轻人的特性去定制产品和服务,东风日产启辰积极响应国家政策号召,为用户带来更贴心的购车福利。在6月16日-30日东风日产启辰2022厂庆购车季,启辰品牌推出三重幸福加码礼,为用户带来了全系享半税、大V保险代金劵3000元(大V保险代金券、置换券、金融券三选一)和全系红包至高享1488元的幸福好礼,让用户购车无忧。
作为东风日产旗下的品牌之一,东风日产启辰也主动迎合市场变化,积极探索,拥抱未来。在回归东风日产后,启辰品牌承担着东风日产智能化、电动化、年轻化的先行者的重要角色。未来,启辰品牌将在产品、服务、体验多方面持续布局年轻化市场,同时积极进行新能源战略转型,进一步聚焦智能化和电动化,致力于成为东风日产探索新能源领域和智能化的有力抓手。
随着东风日产启辰“大美中国 V行天下”城市V力生活指南活动的不断深入,武汉的消费者也拥有更多与启辰大V一起零距离感受V力生活的机会。2022年6月25日,东风日产启辰还在武汉万达广场(经开店)开展客户体验活动,打造年轻人V力生活体验的专属主场,带来现场后备箱集市,超大扭蛋机、大V内找物品、猜歌名挑战、平板支撑等年轻化的趣味体验,与更多消费者互动,传递向上V力,助力每一位年轻消费者拓展生活美好边界。
精彩未完,V力待续。7月初,晋中、保定将继续启程探索!活动将在全国各地城市继续深入开展,与各地年轻消费者一起,持续扩宽年轻人的朋友圈,解锁城市之美,打造城市V力生活指南,遇见大美中国,做自己的大V!


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