【扬州33名领导干部任前公示】为进一步扩大干部选拔任用工作民主，广泛听取社会各界意见，提高选人用人公信度，根据《党政领导干部选拔任用工作条例》规定，经市委常委会研究，对陆安亚等33名同志进行任职前公示，公示时间为2021年4月13日至2021年4月19日。对公示对象有何反映，请与市委组织部联系（联系电话：干部监督处12380，市级机关干部处87866400，县区干部处87866386）。
中共扬州市委组织部
2021年4月12日
公示对象基本情况
1、陆安亚，现任宝应县委常委、常务副县长、三级调研员。男，1974年1月出生，江苏兴化人。1998年12月加入中国共产党，1995年8月参加工作，省委党校研究生学历。拟任扬州市直单位正处职干部。
2、王庆伟，现任邗江区委常委、常务副区长、三级调研员。男，1971年6月出生，江苏兴化人。1999年5月加入中国共产党，1992年12月参加工作，省委党校研究生学历。拟任扬州市直单位正处职干部。
3、李刘杰，现任广陵区委常委、纪委书记、监察委员会主任、三级调研员。男，1976年10月出生，江苏泰州人。1995年12月加入中国共产党，1998年8月参加工作，大学学历，硕士学位。拟任扬州市直单位正处职干部。
4、陈永平，现任扬州市委副秘书长。男，1974年8月出生，江苏扬州人。2001年5月加入中国共产党，1995年8月参加工作，省委党校研究生学历，学士学位。拟任扬州市直单位正处职干部。
5、张 伟，现任扬州市政府副秘书长。男，1978年3月出生，江苏宝应人。1999年12月加入中国共产党，2000年8月参加工作，大学学历，硕士学位。拟任扬州市直单位正处职干部。
6、韩长金，现任扬州市发展和改革委员会党组成员、副主任。男，1967年10月出生，江苏高邮人。2005年1月加入中国共产党，1990年8月参加工作，大学学历，学士学位。拟任扬州市重大项目办公室主任。
7、戴凌云，现任扬州市工商业联合会副主席。女，1975年12月出生，江苏宝应人。1996年8月参加工作，研究生学历，硕士学位。拟任扬州经济技术开发区管委会副主任，试用期一年。
8、朱宏兵，现任扬州运河文化投资集团有限公司党委委员、副总经理。男，1973年5月出生，江苏泰兴人。2007年6月加入中国共产党，1996年8月参加工作，大学学历，硕士学位。拟任扬州运河文化投资集团有限公司党委副书记、副董事长、总经理。
9、方璇智，现任扬州市城建国有资产控股（集团）有限公司党委委员、副总经理。男，1974年3月出生，江苏射阳人。2000年9月加入中国共产党，1994年7月参加工作，大学学历。拟任扬州市交通产业集团有限公司党委副书记、副董事长、总经理。
10、吴 俊，现任扬州市生态科技新城党工委委员、纪工委书记。男，1975年4月出生，江苏高邮人。2002年6月加入中国共产党，1996年12月参加工作，省委党校研究生学历。拟任扬州科创教育投资集团有限公司党委副书记、副董事长、总经理。
11、陈 坚，现任扬州市委办公室秘书处处长。男，1984年11月出生，江苏仪征人。2006年4月加入中国共产党，2007年8月参加工作，大学学历，学士学位。拟任宝应县委常委、纪委书记，推荐提名为宝应县监察委员会主任人选。
12、丁子建，现任扬州市工业和信息化局投资与技术改造处处长，一级主任科员。男，1978年1月出生，江苏南京人。2000年4月加入中国共产党，2000年8月参加工作，研究生学历，硕士学位。拟推荐提名为宝应县副县长人选。
13、俞 蕾，现任仪征市大仪镇党委书记。女，1981年6月出生，江苏仪征人。1999年8月加入中国共产党，2008年9月参加工作，研究生学历，硕士学位。拟推荐提名为仪征市副市长人选。
14、范红彬，现任扬州市公安局邗江分局党委副书记、政委，三级高级警长。男，1971年12月出生，江苏靖江人。1999年7月加入中国共产党，1992年8月参加工作，中央党校大学学历。拟推荐提名为邗江区副区长人选。
15、孙定勇，现任高邮市汤庄镇党委书记。男，1974年7月出生，江苏高邮人。1998年4月加入中国共产党，1999年12月参加工作，省委党校大学学历。拟推荐提名为高邮市送桥镇镇长（副处职）人选。
16、王爱隽，现任邗江区新盛街道党工委书记、人大工委主任、四级调研员、西区新城党工委副书记、管委会主任。男，1969年5月出生，江苏扬州人。1994年11月加入中国共产党，1987年8月参加工作，省委党校研究生学历。拟任扬州高新技术产业开发区党工委委员、管委会副主任，试用期一年。
17、问庭青，现任扬州市委组织部干部监督处处长，一级主任科员。男，1972年1月出生，江苏宝应人。2007年6月加入中国共产党，1996年8月参加工作，大学学历，学士学位。拟任扬州市直单位副处职干部，试用期一年。
18、郑 州，现任扬州市纪委监委第二十一派驻纪检监察组副组长。男，1975年5月出生，江苏扬州人。2003年5月加入中国共产党，1997年9月参加工作，大学学历，硕士学位。拟任扬州市委巡察工作办公室副主任，试用期一年。
19、杨道龙，现任扬州市审计局农业农村与资源环境审计处处长，一级主任科员。男，1976年1月出生，安徽无为人。2007年3月加入中国共产党，2002年8月参加工作，研究生学历，硕士学位。拟任扬州市委巡察组副组长，试用期一年。
20、季玉清，现任扬州市公安局食品药品和环境犯罪侦查支队支队长，二级警长。男，1974年4月出生，江苏扬州人。2002年9月加入中国共产党，1994年8月参加工作，中央党校大学学历。拟任扬州市公安局内设机构副处职干部，试用期一年。
21、吴建国，现任扬州市公安局江苏油田分局党委副书记、副局长（主持工作），四级高级警长。男，1966年7月出生，江苏兴化人。2000年3月加入中国共产党，1988年8月参加工作，大学学历。拟任扬州市公安局江苏油田分局局长，试用期一年。
22、王 华，现任扬州市公安局蜀冈—瘦西湖风景名胜区分局党委副书记、政委、纪委书记，市公安局旅游警察支队政委，四级高级警长。男，1975年1月出生，江苏泰州人。1996年11月加入中国共产党，1997年9月参加工作，大学学历，学士学位。拟任扬州市公安局派出机构副处职干部，试用期一年。
23、赵 骥，现任扬州市交通运输局科技处处长。男，1982年11月出生，江苏扬州人。2007年10月加入中国共产党，2005年7月参加工作，大学学历，硕士学位。拟任扬州市地方铁路建设办公室副主任，试用期一年。
24、刘海平，现任扬州市商务局办公室主任，一级主任科员。男，1980年2月出生，江苏扬州人。2003年1月加入中国共产党，2003年8月参加工作，省委党校研究生学历，学士学位。拟任扬州市商务局副局长，试用期一年。
25、吉 流，现任扬州市公共资源交易中心副主任（主持工作）。男，1969年3月出生，江苏泗阳人。2013年7月加入中国共产党，1988年9月参加工作，省委党校大学学历。拟任扬州市公共资源交易中心主任，试用期一年。
26、薛曦晨，现任扬州市统计局办公室主任、统计宣传处处长，一级主任科员。男，1981年5月出生，江苏高邮人。2000年10月加入中国共产党，2003年9月参加工作，大学学历，硕士学位。拟任扬州市统计局党组成员、副局长，试用期一年。
27、张 澍，现任高邮市教育体育局局长、党委副书记、市委教育工委副书记。男，1973年6月出生，江苏高邮人。1994年12月加入中国共产党，1996年9月参加工作，省委党校研究生学历。拟任扬州市直单位副处职干部，试用期一年。
28、高 峰，现任扬州市公安局经济技术开发区分局党委委员、副局长，一级警长。男，1977年11月出生，江苏句容人。2005年6月加入中国共产党，2001年11月参加工作，省委党校研究生学历，学士学位。拟任扬州市直单位副处职干部，试用期一年。
29、沈一进，现任扬州市地方金融监督管理局银行保险处处长，一级主任科员。男，1971年5月出生，江苏兴化人。1994年6月加入中国共产党，1995年8月参加工作，省委党校研究生学历。拟任扬州市地方金融监督管理局党组成员、副局长，试用期一年。
30、顾 涛，现任扬州市人大常委会经济工作委员会综合处处长。男，1982年10月出生，山东临沂人。2004年6月加入中国共产党，2008年8月参加工作，研究生学历，硕士学位。拟推荐提名为扬州市人大常委会经济工作委员会副主任人选。
31、张 影，现任扬州市人大常委会农村工作委员会综合处处长，一级主任科员。女，1977年2月出生，江苏邳州人。1999年4月加入中国共产党，2003年8月参加工作，研究生学历，硕士学位。拟推荐提名为扬州市人大常委会农村工作委员会副主任人选。
32、姚仕廉，现任扬州市人民检察院第三检察部主任，四级高级检察官。男，1980年4月出生，湖南邵东人。2004年6月参加工作，研究生学历，硕士学位。拟任扬州市人民检察院检察委员会专职委员，试用期一年。
33、陶 健，现任宝应县人民法院党组副书记、副院长（正科级）。男，1971年5月出生，江苏宝应人。1999年6月加入中国共产党，1992年8月参加工作，大学学历，硕士学位。拟任扬州经济技术开发区人民法院党组成员、政治处主任，试用期一年。
中共扬州市委组织部
2021年4月12日
公示对象基本情况
1、陆安亚，现任宝应县委常委、常务副县长、三级调研员。男，1974年1月出生，江苏兴化人。1998年12月加入中国共产党，1995年8月参加工作，省委党校研究生学历。拟任扬州市直单位正处职干部。
2、王庆伟，现任邗江区委常委、常务副区长、三级调研员。男，1971年6月出生，江苏兴化人。1999年5月加入中国共产党，1992年12月参加工作，省委党校研究生学历。拟任扬州市直单位正处职干部。
3、李刘杰，现任广陵区委常委、纪委书记、监察委员会主任、三级调研员。男，1976年10月出生，江苏泰州人。1995年12月加入中国共产党，1998年8月参加工作，大学学历，硕士学位。拟任扬州市直单位正处职干部。
4、陈永平，现任扬州市委副秘书长。男，1974年8月出生，江苏扬州人。2001年5月加入中国共产党，1995年8月参加工作，省委党校研究生学历，学士学位。拟任扬州市直单位正处职干部。
5、张 伟，现任扬州市政府副秘书长。男，1978年3月出生，江苏宝应人。1999年12月加入中国共产党，2000年8月参加工作，大学学历，硕士学位。拟任扬州市直单位正处职干部。
6、韩长金，现任扬州市发展和改革委员会党组成员、副主任。男，1967年10月出生，江苏高邮人。2005年1月加入中国共产党，1990年8月参加工作，大学学历，学士学位。拟任扬州市重大项目办公室主任。
7、戴凌云，现任扬州市工商业联合会副主席。女，1975年12月出生，江苏宝应人。1996年8月参加工作，研究生学历，硕士学位。拟任扬州经济技术开发区管委会副主任，试用期一年。
8、朱宏兵，现任扬州运河文化投资集团有限公司党委委员、副总经理。男，1973年5月出生，江苏泰兴人。2007年6月加入中国共产党，1996年8月参加工作，大学学历，硕士学位。拟任扬州运河文化投资集团有限公司党委副书记、副董事长、总经理。
9、方璇智，现任扬州市城建国有资产控股（集团）有限公司党委委员、副总经理。男，1974年3月出生，江苏射阳人。2000年9月加入中国共产党，1994年7月参加工作，大学学历。拟任扬州市交通产业集团有限公司党委副书记、副董事长、总经理。
10、吴 俊，现任扬州市生态科技新城党工委委员、纪工委书记。男，1975年4月出生，江苏高邮人。2002年6月加入中国共产党，1996年12月参加工作，省委党校研究生学历。拟任扬州科创教育投资集团有限公司党委副书记、副董事长、总经理。
11、陈 坚，现任扬州市委办公室秘书处处长。男，1984年11月出生，江苏仪征人。2006年4月加入中国共产党，2007年8月参加工作，大学学历，学士学位。拟任宝应县委常委、纪委书记，推荐提名为宝应县监察委员会主任人选。
12、丁子建，现任扬州市工业和信息化局投资与技术改造处处长，一级主任科员。男，1978年1月出生，江苏南京人。2000年4月加入中国共产党，2000年8月参加工作，研究生学历，硕士学位。拟推荐提名为宝应县副县长人选。
13、俞 蕾，现任仪征市大仪镇党委书记。女，1981年6月出生，江苏仪征人。1999年8月加入中国共产党，2008年9月参加工作，研究生学历，硕士学位。拟推荐提名为仪征市副市长人选。
14、范红彬，现任扬州市公安局邗江分局党委副书记、政委，三级高级警长。男，1971年12月出生，江苏靖江人。1999年7月加入中国共产党，1992年8月参加工作，中央党校大学学历。拟推荐提名为邗江区副区长人选。
15、孙定勇，现任高邮市汤庄镇党委书记。男，1974年7月出生，江苏高邮人。1998年4月加入中国共产党，1999年12月参加工作，省委党校大学学历。拟推荐提名为高邮市送桥镇镇长（副处职）人选。
16、王爱隽，现任邗江区新盛街道党工委书记、人大工委主任、四级调研员、西区新城党工委副书记、管委会主任。男，1969年5月出生，江苏扬州人。1994年11月加入中国共产党，1987年8月参加工作，省委党校研究生学历。拟任扬州高新技术产业开发区党工委委员、管委会副主任，试用期一年。
17、问庭青，现任扬州市委组织部干部监督处处长，一级主任科员。男，1972年1月出生，江苏宝应人。2007年6月加入中国共产党，1996年8月参加工作，大学学历，学士学位。拟任扬州市直单位副处职干部，试用期一年。
18、郑 州，现任扬州市纪委监委第二十一派驻纪检监察组副组长。男，1975年5月出生，江苏扬州人。2003年5月加入中国共产党，1997年9月参加工作，大学学历，硕士学位。拟任扬州市委巡察工作办公室副主任，试用期一年。
19、杨道龙，现任扬州市审计局农业农村与资源环境审计处处长，一级主任科员。男，1976年1月出生，安徽无为人。2007年3月加入中国共产党，2002年8月参加工作，研究生学历，硕士学位。拟任扬州市委巡察组副组长，试用期一年。
20、季玉清，现任扬州市公安局食品药品和环境犯罪侦查支队支队长，二级警长。男，1974年4月出生，江苏扬州人。2002年9月加入中国共产党，1994年8月参加工作，中央党校大学学历。拟任扬州市公安局内设机构副处职干部，试用期一年。
21、吴建国，现任扬州市公安局江苏油田分局党委副书记、副局长（主持工作），四级高级警长。男，1966年7月出生，江苏兴化人。2000年3月加入中国共产党，1988年8月参加工作，大学学历。拟任扬州市公安局江苏油田分局局长，试用期一年。
22、王 华，现任扬州市公安局蜀冈—瘦西湖风景名胜区分局党委副书记、政委、纪委书记，市公安局旅游警察支队政委，四级高级警长。男，1975年1月出生，江苏泰州人。1996年11月加入中国共产党，1997年9月参加工作，大学学历，学士学位。拟任扬州市公安局派出机构副处职干部，试用期一年。
23、赵 骥，现任扬州市交通运输局科技处处长。男，1982年11月出生，江苏扬州人。2007年10月加入中国共产党，2005年7月参加工作，大学学历，硕士学位。拟任扬州市地方铁路建设办公室副主任，试用期一年。
24、刘海平，现任扬州市商务局办公室主任，一级主任科员。男，1980年2月出生，江苏扬州人。2003年1月加入中国共产党，2003年8月参加工作，省委党校研究生学历，学士学位。拟任扬州市商务局副局长，试用期一年。
25、吉 流，现任扬州市公共资源交易中心副主任（主持工作）。男，1969年3月出生，江苏泗阳人。2013年7月加入中国共产党，1988年9月参加工作，省委党校大学学历。拟任扬州市公共资源交易中心主任，试用期一年。
26、薛曦晨，现任扬州市统计局办公室主任、统计宣传处处长，一级主任科员。男，1981年5月出生，江苏高邮人。2000年10月加入中国共产党，2003年9月参加工作，大学学历，硕士学位。拟任扬州市统计局党组成员、副局长，试用期一年。
27、张 澍，现任高邮市教育体育局局长、党委副书记、市委教育工委副书记。男，1973年6月出生，江苏高邮人。1994年12月加入中国共产党，1996年9月参加工作，省委党校研究生学历。拟任扬州市直单位副处职干部，试用期一年。
28、高 峰，现任扬州市公安局经济技术开发区分局党委委员、副局长，一级警长。男，1977年11月出生，江苏句容人。2005年6月加入中国共产党，2001年11月参加工作，省委党校研究生学历，学士学位。拟任扬州市直单位副处职干部，试用期一年。
29、沈一进，现任扬州市地方金融监督管理局银行保险处处长，一级主任科员。男，1971年5月出生，江苏兴化人。1994年6月加入中国共产党，1995年8月参加工作，省委党校研究生学历。拟任扬州市地方金融监督管理局党组成员、副局长，试用期一年。
30、顾 涛，现任扬州市人大常委会经济工作委员会综合处处长。男，1982年10月出生，山东临沂人。2004年6月加入中国共产党，2008年8月参加工作，研究生学历，硕士学位。拟推荐提名为扬州市人大常委会经济工作委员会副主任人选。
31、张 影，现任扬州市人大常委会农村工作委员会综合处处长，一级主任科员。女，1977年2月出生，江苏邳州人。1999年4月加入中国共产党，2003年8月参加工作，研究生学历，硕士学位。拟推荐提名为扬州市人大常委会农村工作委员会副主任人选。
32、姚仕廉，现任扬州市人民检察院第三检察部主任，四级高级检察官。男，1980年4月出生，湖南邵东人。2004年6月参加工作，研究生学历，硕士学位。拟任扬州市人民检察院检察委员会专职委员，试用期一年。
33、陶 健，现任宝应县人民法院党组副书记、副院长（正科级）。男，1971年5月出生，江苏宝应人。1999年6月加入中国共产党，1992年8月参加工作，大学学历，硕士学位。拟任扬州经济技术开发区人民法院党组成员、政治处主任，试用期一年。
最新土拍后，北龙湖的4万+时代还能剩几天？
壹
从3月17日中海以2万5的楼面价拍得12号地后，北龙湖又进入了全新的价格体系。
12号地位于北龙湖北岸，是容积率1.7的纯洋房社区。从上图可以看出，12号地在北龙湖的位置其实算不上太好。
按照2万5的楼面价保守测算，未来12号地的开盘价最少也会在4万出头。据说中海这次要做高端产品，实际价格可能还要高出不少。
前一阵开盘的绿城湖畔云庐（11号地），也是容积率1.7的纯洋房社区，带精装修，实际开盘均价在3万7、3万8左右，被认为是“买到即赚到”。
根据绿城内部透露出来的消息，这个3字头的价格， 也维持不了太久。
目前在热卖的中海云鼎湖居，位于北岸比较核心的位置，是容积率2.5的小高层社区，带精装修，目前均价3万1左右。
这样来看，北三环以北的北龙湖北岸，价格体系已经相当明晰了。
北龙湖北岸的小高层社区，均价已突破3万。
北岸的纯洋房社区，无论位置如何，均价马上就要突破4万。
根据规划，北岸多数住宅地块容积率都在2.5左右，以后纯洋房社区会越来越少，这个价格不存在什么下调的余地。
那么，位置更好、更低密的北龙湖南岸，单价4万以下的纯洋房社区，更加会难觅踪迹。
实际上，南岸已经经过了一轮价格调整，尤其是产品力得到认可的楼盘，价格都已经都从4万+提升到了5万+。
贰
我们之前统计过，北龙湖南岸所剩房源数量仅有1000多套，而且多个楼盘都已进入现房销售阶段。
第一梯队是永威上和院、融创中原壹号院以及正商祯瑞上境，前两个都已经交房，交房效果有目共睹，单价从5万+提升到6万+，祯瑞上境价格也在不断走高。
这几个楼盘定位都很高，户型面积和硬件配置都称得上是郑州的CEO盘，基本上把金字塔最顶尖的富人洗了一遍，也让后来者无以为继。
正商祯瑞上境是正商五境中位置最好的地块，产品力也是最强的。
第二梯队多数位于运河西岸，算是北龙湖的第二批楼盘，定位要比永威上和院、融创中原壹号院稍低，但已经北龙湖在售的最优秀楼盘。
代表楼盘为永威上和琚、康桥诸子庐、正弘臻、和建业君邻大院等。
康桥诸子庐、永威上和琚和正弘臻，都带精装修，所剩房源都已不多，都从早期的4万多逐渐涨到了5万+，甚至有的楼王户型已突破6万。
恒温恒湿恒氧的金茂府，现在均价也是5万+，也算第二梯队，已经交房，所剩房源也不多了。
可见，南岸位置好、产品力强的洋房社区，单价基本都到了5万+以上。
南岸3万+的楼盘，在今年1月之后已经彻底绝迹。
剩下的，就基本都是4万+的楼盘了。在这个档次里，正商珑水上境尤其值得推荐。
叁
正商珑水上境值得选择的原因，主要有以下几条：
第一，品牌更有保障
之前我们说过，3月17日参与12号地土拍的房企共有8家，分别是绿城、中交、保利、中海、招商、金茂、华润、正商。
除了正商之外，全部都是央企，可见作为本土开发商的正商资金实力有多雄厚。
去年10月底，珑水上境正式交付，部分业主在收房的同时，也拿到了房产证。这是北龙湖组团首个实现“交房即发证”的项目。
比外来房企对这片土地更有感情、更愿意做出好房子，又比本土其它房企实力更雄厚，说正商是北龙湖最靠谱的开发商，大约是没有问题的。
第二，价格厚道
一直以来，正商上境系产品的价格在北龙湖可以说是最稳定的。
由于楼盘较多，现在所剩下的房源也相对较多，正商没有像其他单盘一样，把溢价吃尽。
其实，有些把尾盘均价拉到近6万的楼盘，也是不得已而为之。因为没拍到新地，团队又不想就地解散，就只能把剩下房子的价格拉上去，慢慢消化。
对于正商来说，不存在这个问题。
虽然跟随北龙湖整体大势，上境系产品价格都有所上调，但总体来说价格还是比较厚道。
就像正商祯瑞上境，目前均价还保持在5万左右。
按照最基本的推论，如果12号地的楼面价是2万5，那么，正商珑水上境和正商丰华上境的楼面价，应该至少再上调3000-5000元。
既然中海12号地未来就算是按照最低配置来计算，也会是4万+的价格。那么珑水上境就就算是产品非常一般，也至少均价应该在4万4以上了。
事实上，正商珑水上境的产品还相当不错，均价却还在4万出头，位置比较好的186㎡四房，均价大约4万2、4万3左右。
第三，珑水上境的产品力不亚于第二梯队
相比其它几个上境系产品，比如奠定北龙湖装修标准的善水上境，三个月卖完的珑湖上境，以及最高端的祯瑞上境，大家对珑水上境的认知相当不明晰。
实际上，它的产品力相当优秀，营造水准更接近于祯瑞上境。这个接下来我会详细解读。
肆
首先来说正商珑水上境的会所，绝对是北龙湖TOP级别的。
通过对北龙湖大量产品的观察比较，会发现，真正的豪宅和刚需型豪宅之间的最重要分界就是有没有会所。没有会所的，不配称之为豪宅。
有了会所之后，则要看会所面积有多大。低于1000㎡的，基本上就不会有太多豪华配置，也就是聊胜于无。
到了2000㎡以上，那就属于相当高的级别了。看看各个会所的装修标准就知道了，一平方会所可比一平方房子要值钱太多了。
愿意建大面积的会所，而且肯定都是超豪华装标，这至少说明开发商舍得花钱来做这个东西。
真正能奠定TOP会所地位的，是恒温泳池。因为恒温泳池着实费钱，造价和维护成本都相当不菲。
北龙湖就有第二梯队的豪宅，从一开始就拿恒温泳池做噱头来宣传。
这个豪宅既然能这么宣传，那就说明其它很多豪宅没有这个配置。上文中我们提到的好几个其它位于北龙湖第二梯队的豪宅，其实都没有达到这个水准。
这样来看，正商珑水上境的会所绝对是TOP级的，第一是面积很大，有2000多平，第二是双泳池配置，不仅有恒温泳池，还有一个儿童主题嬉水区。
壹
从3月17日中海以2万5的楼面价拍得12号地后，北龙湖又进入了全新的价格体系。
12号地位于北龙湖北岸，是容积率1.7的纯洋房社区。从上图可以看出，12号地在北龙湖的位置其实算不上太好。
按照2万5的楼面价保守测算，未来12号地的开盘价最少也会在4万出头。据说中海这次要做高端产品，实际价格可能还要高出不少。
前一阵开盘的绿城湖畔云庐（11号地），也是容积率1.7的纯洋房社区，带精装修，实际开盘均价在3万7、3万8左右，被认为是“买到即赚到”。
根据绿城内部透露出来的消息，这个3字头的价格， 也维持不了太久。
目前在热卖的中海云鼎湖居，位于北岸比较核心的位置，是容积率2.5的小高层社区，带精装修，目前均价3万1左右。
这样来看，北三环以北的北龙湖北岸，价格体系已经相当明晰了。
北龙湖北岸的小高层社区，均价已突破3万。
北岸的纯洋房社区，无论位置如何，均价马上就要突破4万。
根据规划，北岸多数住宅地块容积率都在2.5左右，以后纯洋房社区会越来越少，这个价格不存在什么下调的余地。
那么，位置更好、更低密的北龙湖南岸，单价4万以下的纯洋房社区，更加会难觅踪迹。
实际上，南岸已经经过了一轮价格调整，尤其是产品力得到认可的楼盘，价格都已经都从4万+提升到了5万+。
贰
我们之前统计过，北龙湖南岸所剩房源数量仅有1000多套，而且多个楼盘都已进入现房销售阶段。
第一梯队是永威上和院、融创中原壹号院以及正商祯瑞上境，前两个都已经交房，交房效果有目共睹，单价从5万+提升到6万+，祯瑞上境价格也在不断走高。
这几个楼盘定位都很高，户型面积和硬件配置都称得上是郑州的CEO盘，基本上把金字塔最顶尖的富人洗了一遍，也让后来者无以为继。
正商祯瑞上境是正商五境中位置最好的地块，产品力也是最强的。
第二梯队多数位于运河西岸，算是北龙湖的第二批楼盘，定位要比永威上和院、融创中原壹号院稍低，但已经北龙湖在售的最优秀楼盘。
代表楼盘为永威上和琚、康桥诸子庐、正弘臻、和建业君邻大院等。
康桥诸子庐、永威上和琚和正弘臻，都带精装修，所剩房源都已不多，都从早期的4万多逐渐涨到了5万+，甚至有的楼王户型已突破6万。
恒温恒湿恒氧的金茂府，现在均价也是5万+，也算第二梯队，已经交房，所剩房源也不多了。
可见，南岸位置好、产品力强的洋房社区，单价基本都到了5万+以上。
南岸3万+的楼盘，在今年1月之后已经彻底绝迹。
剩下的，就基本都是4万+的楼盘了。在这个档次里，正商珑水上境尤其值得推荐。
叁
正商珑水上境值得选择的原因，主要有以下几条：
第一，品牌更有保障
之前我们说过，3月17日参与12号地土拍的房企共有8家，分别是绿城、中交、保利、中海、招商、金茂、华润、正商。
除了正商之外，全部都是央企，可见作为本土开发商的正商资金实力有多雄厚。
去年10月底，珑水上境正式交付，部分业主在收房的同时，也拿到了房产证。这是北龙湖组团首个实现“交房即发证”的项目。
比外来房企对这片土地更有感情、更愿意做出好房子，又比本土其它房企实力更雄厚，说正商是北龙湖最靠谱的开发商，大约是没有问题的。
第二，价格厚道
一直以来，正商上境系产品的价格在北龙湖可以说是最稳定的。
由于楼盘较多，现在所剩下的房源也相对较多，正商没有像其他单盘一样，把溢价吃尽。
其实，有些把尾盘均价拉到近6万的楼盘，也是不得已而为之。因为没拍到新地，团队又不想就地解散，就只能把剩下房子的价格拉上去，慢慢消化。
对于正商来说，不存在这个问题。
虽然跟随北龙湖整体大势，上境系产品价格都有所上调，但总体来说价格还是比较厚道。
就像正商祯瑞上境，目前均价还保持在5万左右。
按照最基本的推论，如果12号地的楼面价是2万5，那么，正商珑水上境和正商丰华上境的楼面价，应该至少再上调3000-5000元。
既然中海12号地未来就算是按照最低配置来计算，也会是4万+的价格。那么珑水上境就就算是产品非常一般，也至少均价应该在4万4以上了。
事实上，正商珑水上境的产品还相当不错，均价却还在4万出头，位置比较好的186㎡四房，均价大约4万2、4万3左右。
第三，珑水上境的产品力不亚于第二梯队
相比其它几个上境系产品，比如奠定北龙湖装修标准的善水上境，三个月卖完的珑湖上境，以及最高端的祯瑞上境，大家对珑水上境的认知相当不明晰。
实际上，它的产品力相当优秀，营造水准更接近于祯瑞上境。这个接下来我会详细解读。
肆
首先来说正商珑水上境的会所，绝对是北龙湖TOP级别的。
通过对北龙湖大量产品的观察比较，会发现，真正的豪宅和刚需型豪宅之间的最重要分界就是有没有会所。没有会所的，不配称之为豪宅。
有了会所之后，则要看会所面积有多大。低于1000㎡的，基本上就不会有太多豪华配置，也就是聊胜于无。
到了2000㎡以上，那就属于相当高的级别了。看看各个会所的装修标准就知道了，一平方会所可比一平方房子要值钱太多了。
愿意建大面积的会所，而且肯定都是超豪华装标，这至少说明开发商舍得花钱来做这个东西。
真正能奠定TOP会所地位的，是恒温泳池。因为恒温泳池着实费钱，造价和维护成本都相当不菲。
北龙湖就有第二梯队的豪宅，从一开始就拿恒温泳池做噱头来宣传。
这个豪宅既然能这么宣传，那就说明其它很多豪宅没有这个配置。上文中我们提到的好几个其它位于北龙湖第二梯队的豪宅，其实都没有达到这个水准。
这样来看，正商珑水上境的会所绝对是TOP级的，第一是面积很大，有2000多平，第二是双泳池配置，不仅有恒温泳池，还有一个儿童主题嬉水区。
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