#宁波头条#宁波鄞州建发缦云楼盘分析！

建发缦云，位于福明街道，东至桑田路，南到江南路，西至中兴北路，北侧规划路，其中西侧紧靠着中兴北路主路，对面是市车管所，南侧是公运和海达两个二手车市场，从居住舒适度来讲只能算一般，而且二手车市场周边比较乱，前几年有不少中介在沿马路拉客，经常会有冲突发生，而且之前这个地块也是二手车市场，周围马路上人行道上都是各种二手车乱停，相关部门管一下，好一段时间，时间一长，乱象又重新出现。

小区总体容积率2.4，绿化率30%，总建筑面积12.44万平方米，楼面价24134元，毛坯限价35100元/平，精装包预计在3000-5000元左右，房价地价差还是可以的，开发商实力也是比较强，几乎没有爆雷的风险，这个小区也是建发在宁波打造的第三个项目，走高端路线，这个大门还是妥妥的中式皇家风格。小区分为东西两个片区，每个片区9栋14-18层的高层组成。

小区离地铁三号线中兴大桥南站距离约200米，周边配套一般，城市界面比较旧，小学学区预计是江东第二实验小学东校区，属于中偏上的学区，初中是曙光中学，属于优质的一类学区。由于目前户型尚未公布，笔者从小道得到消息，面积段在128-220平之间，7月底临展可以开放，9月份开放售楼处，户型只能说中规中矩，没什么亮点。周边二手房例如常青藤小区均价约3万、城市阳光2.9万、明楼东区3.1万、中兴新家园3.2万、桑梓苑3万、德信东宸4.2万、万科公园里4.2万、宁兴嘉利玫瑰园3.8万等。

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