️【年终！21英国房产总结，22年房产预测！】️

下面一起来看看近期英国房产新闻报道吧~

生活成本紧缩，英国房价暴涨将于2022年结束
2021年，英国房价上涨了1.6万英镑
2022年英国住房市场将会发生什么？
预测2022年英国房地产市场
房地产经纪人又开始吸引购房者了

01 生活成本紧缩，英国房价暴涨将于2022年结束

哈利法克斯表示，随着家庭财务状况日益紧张，英国房价的繁荣可能会在明年结束。这家抵押贷款机构表示，过去两年平均房价的狂热上涨，预计2022年的增长将“基本持平”。周四，英国央行(Bank of England)自冠状病毒大流行开始以来首次加息，从0.1%上调至0.25%，并暗示未来几个月将进一步加息，这可能会在预算紧张之际抑制支出意愿。

英国国家统计局(Office for National Statistics)表示，由于汽油价格创下历史新高，全球芯片短缺推高了汽车价格，英国11月份的通胀率跃升至10年来的最高水平5.1%后，英国央行随后采取了行动。

哈利法克斯的董事总经理拉塞尔·加利(Russell Galley)说，“2022年，利率可能会进一步上调，以抑制不断上升的通胀，随着政府支持措施逐步取消，家庭预算面临的更大压力表明，房价增长将大幅放缓。”

哈利法克斯预计，强劲的房价水平将保持下去——英国平均房价为272992英镑，比疫情开始时高出近3.4万英镑——但到2022年，这一增幅将在持平和2%之间。Galley称，"这一预测仍有很大的不确定性。特别是在大流行期间积累的储蓄继续推动住房交易和价格的程度，以及最近住房偏好的转变所证明的持久性。”

随着疫情推动向灵活、远程和在家办公的转变，购房者纷纷在市中心以外风景如画的农村地区购买更大的房产。政府的印花税假期在英格兰和北爱尔兰于9月结束，苏格兰和威尔士更早结束，以及利率处于历史低位，也是推动购房的其他因素。
房地产中介连锁公司Chestertons的首席执行官盖伊·吉丁斯(Guy Gittins)说：“我们通常会在接近年底时看到季节性的市场放缓，但我们现在看到的是一个相对活跃的市场，由于供过于求，市场上愿意降低要价的卖家下降了30%。展望未来，我们仍看到大量未满足的买家需求。”

然而，随着通胀飙升和2022年预计进一步加息，在2021年提振房地产市场的廉价抵押贷款交易可能会更难找到。Galley表示:“尽管如此，利率仍将保持在历史低位，房地产价格将继续受到有限的可用房产供应的支撑。然而，谨慎的做法是，要强调明年房价上涨或下跌幅度更大的可能性，这取决于Covid-19及其变体如何继续影响经济环境，以及任何进一步政策干预的可能性。”

尽管持续两年的房价增长可能会降温，但有人担心，首次购房者将继续被高房价挤出英国市场。专门为首次购房者提供抵押贷款的Generation Home联合创始人索菲亚•盖-怀特(Sophia Guy-White)表示:“房价(可能)继续上涨的消息令首次购房者尤其担忧，他们几十年来一直在与不断上涨的房价作斗争。尽管这种需求似乎在降温，但可供购买的房屋仍然太少，太多的买家被锁在购房门外。”

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榆林的煤藏占据了整个中国煤储量的五分之一，1个榆林，相当于50个大同，100个抚顺。在这样一个经历过贫瘠又突然遍地“乌金”的地方，人们如何驯服自身对能源资源的狂热，成为一个长期主题。在中国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，如何改变当地传统煤化产业粗放的生产方式，降低能耗强度，提高发展质量成为更加值得思考的问题。

【最低调的中国首富钟睒睒：身家≈马化腾+王健林+刘强东】#创业[超话]#
2021年中国内地富豪榜揭榜，首富又换新人，这个名字也许你之前都没听过——钟睒睒。

凭借着农夫山泉、万泰生物两家上市公司股价的良好表现，农夫山泉创始人钟睒睒以4244亿元的财富值问鼎2021年中国内地富豪榜榜首。

与史玉柱、宗庆后等企业家一样，钟睒睒的资本积累源于九十年代保健品行业的狂热。

1993年，因窜货而被娃哈哈辞去海南省总代理的钟睒睒，看到了保健品行业的暴利，不久便将成立新公司养生堂。

龟、鳖是海南当地特产，民间传说具有滋补功效，于是他便以海南路边摊售卖的以龟鳖煲成的养生汤为基础，用超低温粉碎工艺制作出养生堂龟鳖丸，“早晚两粒龟鳖丸，好过天天吃甲鱼”。

如同蚁力神、昂立1号一样，在九十年代初那个全民保健品的狂热下，主打健康养身的保健品不愁销路，在加上钟睒睒做娃哈哈总代理时掌握的渠道，养生堂龟鳖丸一度成小爆款。

但好景不长，1996年，常德老人陈伯顺在喝完三株口服液后去世，“三株致死”，保健品遭到普遍质疑，随后政府实施《保健食品管理办法》。保健品声誉跌落，再加上监管部门强监管，以往砸钱，用夸大性的宣传广告来拉动销量的策略已经行不通，龟鳖丸的前景不明朗，但却完成了最重要的使命，为钟睒睒完成了资本的原始积累。

保健品行业颓势可见，正当钟睒睒为企业后续发展发愁时，老家浙江的领导却给他指了一条出路——回老家接手千岛湖畔一家169年历史的国营酒厂。

只花了200万，老字号酒厂就归了钟睒睒，但钟睒睒并没有继续经营酒厂，而是转身投入瓶装水行业。1996年，农夫山泉在千岛湖畔成立。

但与保健品行业一样，瓶装水入局者众多，市场开始陷入乱局，几乎所有的水厂都在宣传纯净水，比拼过滤度，行业陷入到一种死循环。

无差异的竞争必然导致成本上升、利润下降，为了能从死循环中走出来，在2000年、2007年，钟睒睒分别发动了两次消费者教育，天然水比纯净水健康，弱碱性富含微量元素，是上好的饮品。

2000年，农夫山泉宣布停止生产纯净水，全部改成天然水，“纯净水把矿物质都过滤掉了，对健康无益。”

纯净水缺乏矿物质的声音植入到消费者市场，瓶装水市场开始全面转型为矿泉水，而农夫山泉打响了知名度，成为矿泉水的代表。

七年后，当农夫山泉陷入到与娃哈哈、康师傅、乐百氏等竞品的全面战争时，钟睒睒再次造概念，告诉消费者：弱碱水富含锌、硒、铬等离子矿物和微量元素，弱碱性的水有益健康，农夫山泉是好水。

两次对消费者的观念教育，让农夫山泉实现了瓶装水市场的赶超。

2010年，农夫山泉市场占有率达到17.5%，实现年营收28.2亿元，超过娃哈哈，仅次于康师傅，位居行业第二。

而到2019年，农夫山泉实现年营收240.21亿元，净利润达到49.54亿元，净利润超过康师傅与统一瓶装水的利润之和。

在进军水产的同时，钟睒睒也没忘记老本行。2001年，在得知香港新维有意转让万泰生物后，同年9月，钟睒睒以1710万元收购万泰生物95%股权。

在收购后的十九年内，万泰生物在销售及医药市场上没有任何惊人之举，只是提供体外诊断试剂，并像其他医药企业一样做专项研发。

但对于钟睒睒来说，万泰生物的价值不在于销量和利润，而在于万维生物踩在了时代的风口，而且还踩了两脚。

2018年，国内宫颈癌疫苗不仅贵，而且很难预约，HPV疫苗成为舆论的焦点。而在次年，万泰生物与厦门大学联合研制的2价HPV疫苗获国家药监局批准，成为首家获批的国产宫颈癌疫苗。同时万维生物也披露九价HPV疫苗已完成临床2期，即将进入3期临床。

2020年，新冠疫情爆发，万泰生物的检测试纸是国内第一批做体外诊断试剂，并在随后推出了化学发光、酶联免疫、胶体金、核酸四种不同检测方法的检测试剂。

靠着新冠疫情的检测试剂和国内HPV疫苗的缺口，资本相继涌入万维生物。

2020年4月，万维生物在上交所科创板挂牌，一上市便连续26个涨停板，公司市值就暴涨了30多倍，从28亿上升到900亿元，而凭借万维生物的资本表现，钟睒睒身价也增长了800多亿元。

如果说万维生物带来的财务增长是时代的机遇，那五个月后，农夫山泉开盘85%的股价增长，便是资本市场对农夫山泉瓶装水地位和销量的认可。

与宗庆后等老一辈企业家一样，钟睒睒靠着保健品起家，实现了资本的原始积累，而宫颈癌疫苗概念和新冠肺炎的爆发，靠着时代的变化，在福布斯富豪榜上，钟睒睒排进中国富豪榜TOP200。

但他又不是一个投机者，此前两次的市场教育，让农夫山泉异军突起，仅2019年就实现240亿元的营收。

对于钟睒睒来说，他的首富之位，既有踏实肯干的农夫山泉支撑，也有时代红利的推波助澜。