这么多博士、博士后，为何选择武清？
在通和饲料的实验室里，白海把采集回来的成年绵羊粪便样本装进容器，标记编号，摆放整齐。这位来自中国农业大学的博士生，自2019年被引进武清天津通和饲料博士后工作站以来，经过形态学观察和16S rDNA测序分析，分离出枯草芽孢杆菌；分析菌种的抗逆性；进行枯草芽孢杆菌的安全性评价；研究枯草芽孢杆菌对断奶羔羊肠道健康的影响。如今，在他身后，除了大大小小的实验器材，是已形成集产、学、研、销为一体的综合性农牧企业。这只是武清构建博士、博士后创新闭环生态的一个缩影。
人才是创新的核心要素、第一资源，博士、博士后人才是推动创新驱动发展的重要生力军。多年来，武清区委、区政府深入落实人才强区战略，着力构建人才全面发展生态，将博士后科研工作站等创新平台作为加强人才引育、推进产学研合作的重要抓手，通过政策聚才、平台育才、感情爱才、事业留才，打造武清人才工作新高地。
政府主导，引才育才
大手笔打造“新高地”
若要招才，必先搭台。自2013年开始，武清建立第一家开发区博士后科研工作站，此后以每年1至2家的速度递增，不断提升企业的创新能力和科研水平，建立一整套的博士后人员管理体系，以及博士后人员进站招收、中期考核、出站考核、出站后管理等一系列制度。目前，1家总站、15家分站、1家博士后创新实践基地落地见效，涉及生物医药、新能源汽车、饲料营养、无人机等领域；培养孵化33位博士后，5人出站后继续留在武清创新创业；发表论文29篇，获得专利19项，参与课题研究26项，参与科技成果转化16项，为企业带来利润700余万元，7位博士获得省部级以上科技成果。
优质的平台、高水平的团队和参与高水平项目的机会，是催化人才成长、成熟的重要因素。为此，区人社局为每一位博士、博士后量身制定成长成才路线图，一茬压一茬，一环扣一环，确保每一位博士、博士后沿着成才路径稳步前行。
一方面充分发挥博士后产学研平台人才培养作用。瞄准产业模式新、技术含量高、市场估值好、发展潜力大的优质领先型企业，在生物医药、轨道交通、新能源新材料、信创、高端装备制造等主导产业展开企业遴选，摸排设站条件，帮助他们对接高校和科研院所。同时，组织博士、博士后参加高水平竞赛评比，让人才在与同行竞技中增长才干，不断进步。在2021年12月闭幕的第一届全国博士后创新创业大赛上，我区4个项目参加总决赛，1个项目获得全国铜奖，2个项目获得全国优胜奖。
另一方面抓住海内外人才加速回流的战略机遇，把握住海内外引才的重要窗口期，会同开发区留创园积极承办“第二届“海河英才”创业大赛海外人才创业赛高端装备制造组选拔赛”，共吸引来自美国、日本、韩国、英国等国家的81个团队报名参赛。会同区人才办承办天津市十大产业联盟与海创赛获奖项目对接撮合活动。充分利用大赛国内赛、海外赛的各阶段各场合，通过“博创赛”、海创赛、博士后沙龙等系列活动，宣传推介武清的人才环境。
服务先行，惜才爱才
大力度营造“理想湾”
“因为在武清组织参加的第一届全国博士后创新创业大赛上获得全国铜奖，后来人社局有关负责同志主动联系到我们，帮助我们开通‘绿色通道’，申请职称评审事宜，比自己的事儿还上心！”近日，博创赛获奖团队负责人及6名博士人才破格晋升正副高级职称，他们专门向区人社局通电致谢。
武清“提款机”式项目扶持、“店小二”式全程服务、“一网通”式信息支持、“寄宿生”式安居保障，让“近者悦，远者来”。工作人员政策咨询“随问随答”、受理业务“随到随办”、安全监管“随察随纠”、服务指导“随叫随到”，让武清速度、武清质量、武清效率深入人心。
“栽下梧桐树，引得凤凰来”的人才实践硕果累累，“来到武清，名利双收”的聚才效果日益显现。截至目前，1名留学归国博士进站并入选博士后国际交流计划引进项目天津联合资助试点项目；2名博士入选天津市青年科学家培育库；2名在站博士获中国博士后科学基金面上资助项目；37人获得博士、博士后来留津专项资助；累计享受各项政策资助630万元。
事业激励，留才用才
大环境成就“强磁场”
雍阳沃土，求贤若渴；发展圣地，海纳百川。如今，一批批“新武清人”扎根在这片创业热土，博士、博士后人才培养成效日益显现，研究方向聚焦产业领域前沿，突出成果转化落地，博士、博士后人才工作全面融入项目建设主战场、产业发展各链条，为武清高质量发展提供着智力支撑。
“千军易得，一将难求，将之雄略，千军受益。”尝到博士后为企业发展带来的甜头之后，红日药业人力主管吴红伟忍不住感慨。自一批批博士人才的加入，企业的创新人才培养、技术研发、成果转化等取得了较大的进步，承担国家重大科技攻关任务，2021年公司被评为第六届全国杰出专业技术集体。
“于我而言，武清是梦想播种的地方，也是事业扬帆的起点，入站后，我发表了二十余篇论文，申报了十余项专利，承担了十余项国家级和省部级课题。如今，看着研究成果从实验室的论文转化为服务于人民健康需要的新型细胞治疗技术和产品，我非常骄傲！”来到武清4年，一步步从助理研究员开始先后通过了中级、副高级职称评审，取得了一系列的原创性成果，回忆起这些，红日药业出站博士张磊升（汉氏联合（天津）干细胞研究院有限公司研发总监、技术副总经理）激动地说。
环境好、人才聚、事业兴。“十四五”期间，区人社局将按照区委、区政府部署要求，大力实施《关于加强新时代人才工作引领武清高质量发展的意见》，优化区域博士后科研平台布局，加强与高校科研院所合作，实施博士博士后汇聚计划，促进“政产学研”融合，围绕主导产业集群，助力京津明珠、幸福武清建设。
下一步，他们将深入贯彻落实市第十二次党代会精神，进一步优化人才服务保障体系，营造尊重人才的社会环境、激励创新的制度环境、暖心留人的发展环境，充分发挥人才第一资源、第一要素、第一推动力强大作用，坚持精准“引才”、精心“育才”、精妙“用才”，让武清成为各类人才成就梦想的热土，使人才为武清各项事业发展赋能助跑。
在通和饲料的实验室里，白海把采集回来的成年绵羊粪便样本装进容器，标记编号，摆放整齐。这位来自中国农业大学的博士生，自2019年被引进武清天津通和饲料博士后工作站以来，经过形态学观察和16S rDNA测序分析，分离出枯草芽孢杆菌；分析菌种的抗逆性；进行枯草芽孢杆菌的安全性评价；研究枯草芽孢杆菌对断奶羔羊肠道健康的影响。如今，在他身后，除了大大小小的实验器材，是已形成集产、学、研、销为一体的综合性农牧企业。这只是武清构建博士、博士后创新闭环生态的一个缩影。
人才是创新的核心要素、第一资源，博士、博士后人才是推动创新驱动发展的重要生力军。多年来，武清区委、区政府深入落实人才强区战略，着力构建人才全面发展生态，将博士后科研工作站等创新平台作为加强人才引育、推进产学研合作的重要抓手，通过政策聚才、平台育才、感情爱才、事业留才，打造武清人才工作新高地。
政府主导，引才育才
大手笔打造“新高地”
若要招才，必先搭台。自2013年开始，武清建立第一家开发区博士后科研工作站，此后以每年1至2家的速度递增，不断提升企业的创新能力和科研水平，建立一整套的博士后人员管理体系，以及博士后人员进站招收、中期考核、出站考核、出站后管理等一系列制度。目前，1家总站、15家分站、1家博士后创新实践基地落地见效，涉及生物医药、新能源汽车、饲料营养、无人机等领域；培养孵化33位博士后，5人出站后继续留在武清创新创业；发表论文29篇，获得专利19项，参与课题研究26项，参与科技成果转化16项，为企业带来利润700余万元，7位博士获得省部级以上科技成果。
优质的平台、高水平的团队和参与高水平项目的机会，是催化人才成长、成熟的重要因素。为此，区人社局为每一位博士、博士后量身制定成长成才路线图，一茬压一茬，一环扣一环，确保每一位博士、博士后沿着成才路径稳步前行。
一方面充分发挥博士后产学研平台人才培养作用。瞄准产业模式新、技术含量高、市场估值好、发展潜力大的优质领先型企业，在生物医药、轨道交通、新能源新材料、信创、高端装备制造等主导产业展开企业遴选，摸排设站条件，帮助他们对接高校和科研院所。同时，组织博士、博士后参加高水平竞赛评比，让人才在与同行竞技中增长才干，不断进步。在2021年12月闭幕的第一届全国博士后创新创业大赛上，我区4个项目参加总决赛，1个项目获得全国铜奖，2个项目获得全国优胜奖。
另一方面抓住海内外人才加速回流的战略机遇，把握住海内外引才的重要窗口期，会同开发区留创园积极承办“第二届“海河英才”创业大赛海外人才创业赛高端装备制造组选拔赛”，共吸引来自美国、日本、韩国、英国等国家的81个团队报名参赛。会同区人才办承办天津市十大产业联盟与海创赛获奖项目对接撮合活动。充分利用大赛国内赛、海外赛的各阶段各场合，通过“博创赛”、海创赛、博士后沙龙等系列活动，宣传推介武清的人才环境。
服务先行，惜才爱才
大力度营造“理想湾”
“因为在武清组织参加的第一届全国博士后创新创业大赛上获得全国铜奖，后来人社局有关负责同志主动联系到我们，帮助我们开通‘绿色通道’，申请职称评审事宜，比自己的事儿还上心！”近日，博创赛获奖团队负责人及6名博士人才破格晋升正副高级职称，他们专门向区人社局通电致谢。
武清“提款机”式项目扶持、“店小二”式全程服务、“一网通”式信息支持、“寄宿生”式安居保障，让“近者悦，远者来”。工作人员政策咨询“随问随答”、受理业务“随到随办”、安全监管“随察随纠”、服务指导“随叫随到”，让武清速度、武清质量、武清效率深入人心。
“栽下梧桐树，引得凤凰来”的人才实践硕果累累，“来到武清，名利双收”的聚才效果日益显现。截至目前，1名留学归国博士进站并入选博士后国际交流计划引进项目天津联合资助试点项目；2名博士入选天津市青年科学家培育库；2名在站博士获中国博士后科学基金面上资助项目；37人获得博士、博士后来留津专项资助；累计享受各项政策资助630万元。
事业激励，留才用才
大环境成就“强磁场”
雍阳沃土，求贤若渴；发展圣地，海纳百川。如今，一批批“新武清人”扎根在这片创业热土，博士、博士后人才培养成效日益显现，研究方向聚焦产业领域前沿，突出成果转化落地，博士、博士后人才工作全面融入项目建设主战场、产业发展各链条，为武清高质量发展提供着智力支撑。
“千军易得，一将难求，将之雄略，千军受益。”尝到博士后为企业发展带来的甜头之后，红日药业人力主管吴红伟忍不住感慨。自一批批博士人才的加入，企业的创新人才培养、技术研发、成果转化等取得了较大的进步，承担国家重大科技攻关任务，2021年公司被评为第六届全国杰出专业技术集体。
“于我而言，武清是梦想播种的地方，也是事业扬帆的起点，入站后，我发表了二十余篇论文，申报了十余项专利，承担了十余项国家级和省部级课题。如今，看着研究成果从实验室的论文转化为服务于人民健康需要的新型细胞治疗技术和产品，我非常骄傲！”来到武清4年，一步步从助理研究员开始先后通过了中级、副高级职称评审，取得了一系列的原创性成果，回忆起这些，红日药业出站博士张磊升（汉氏联合（天津）干细胞研究院有限公司研发总监、技术副总经理）激动地说。
环境好、人才聚、事业兴。“十四五”期间，区人社局将按照区委、区政府部署要求，大力实施《关于加强新时代人才工作引领武清高质量发展的意见》，优化区域博士后科研平台布局，加强与高校科研院所合作，实施博士博士后汇聚计划，促进“政产学研”融合，围绕主导产业集群，助力京津明珠、幸福武清建设。
下一步，他们将深入贯彻落实市第十二次党代会精神，进一步优化人才服务保障体系，营造尊重人才的社会环境、激励创新的制度环境、暖心留人的发展环境，充分发挥人才第一资源、第一要素、第一推动力强大作用，坚持精准“引才”、精心“育才”、精妙“用才”，让武清成为各类人才成就梦想的热土，使人才为武清各项事业发展赋能助跑。
# 一些个人向琐碎无逻辑的关于TBC冥王Hades这个角色的观察
*超级spoilers预警
*个人向/主观性脑洞
私心来说，在TBC除了Zag来说，冥王这个角色是我最喜欢的。怎么说呢，这个角色客观又矛盾，神秘又有趣。非要让我猜一下冥王的配置，我个人觉得很像日天蝎 金天蝎 月摩羯 水处女 。（拧巴/冷感又激烈的自我极限拉扯集合体）
1⃣️从冥王人物本身来说
这是一个在观察整座城市的视角
从Troy的exhibition结束的时候的语音，欢迎来到The Burnt City。到他饶有趣味地带着他那个望远镜，在各种上横下梁，旮旯角观察这个世间。
在Loop1的时候，我见过他在外面事件（Polyxena）发生时，他带上了耳机，并且拿笔记下了一些数据。后来我有看过他的文件，上面很多编号，有一页标记着几时几分几秒+人物名。仿佛在把这个世间发生的一切记录在他的手掌之中，并且会在下一轮Loop冥后到来时，在精确的时间让她带上耳机隔绝这些计算精准的/发生于人物之间的悲喜。
情感割裂两面，热烈又冰冷/掌控欲极强，特别喜欢安排
事实上，我认为Hades在面对除了冥后以外的其他事情是无感的。当然我觉得这点Sam真的演的很绝，心理定力极强。在Hades巡游他的city的时候，大部分时间其实是观察且玩味的，甚至带有些破坏的恶趣味的感觉。有点借助一些力量去干涉or点醒一些事情（也可能是一种拯救）。
- 包括但不限于：
1⃣️冥后的一切。
2⃣️特洛伊： 送给Iphigenia（Hecate）小瓶子/ 告诉Achilles有因才有果/ 洒下花瓣在Polyxena的身上，赋予了Macaria一些力量/ 对Polymestor的举动/ 为Eurydice点出那一条生机/ 对Zag说的那两番话。
3⃣️迈锡尼：点醒Oracle，如同轨道一样复刻并与Artemis玩味地跳舞。
这一些都是在命运的轨迹上，看似有意无意，如同蝴蝶效应一样，引起一环又一环的发展。
所有都一样，唯有她是最特别的。
“我很冷，我非常冷。因为河水，她可能不记得一切事情。”
传说冥后采花的时候大地出现裂缝，冥王用水仙花把妻拐回冥界。从此人间失去了春天和植物生机。
- 明明是一个公正无私的人，却骗她吃下石榴。
- 明明冥界无法开花，却为了她去Askalaphus那里抱了一束假花送给她。
- 明明冥界阴暗，却用编造的引导式平和去保护为她创造安宁。
- 明明她忘记了一切想要抵抗命运去探索，却遵循她的任性视而不见。
- 明明她回到了人间，却为了她跑去人间看她听歌的样子。
* 我觉得Hades在两轮多的表现里，其实是展现了一种和冥后力量的对抗。控制VS反控制。使意志觉醒/安排VS自由意志，破坏VS归位。这些事件，我觉得在不同loop里这种对抗是明显的。Hades的表现是有意思的。显然在开始出门的loop2时候，他并没有去带有感情的干涉。（第一轮他还在办公室里的时候，Eurydice来过两次，每次敲窗都很急切，但他丝毫无反应）但是随着和冥后的发展，loop3他对这个城市的观察明显要带些人情味。
这一点最直接的体现就是在Loop2和Loop3他和Zag说的话的区别。Loop2往往都比较短，无非就是一句时间过得真快，一切都会归于尘土之类的。而Loop3说我曾经也被祝福那种方式，并且敦促他要抓紧机会。
这种对抗最后还是化为了冥王的妥协，他做的一切对因和果的干涉，无非就是希望局中人可以看清。一切重来，又还是循环循环。该发生的还是要发生，而该忘记的也还是要忘记。都说记忆最完整的人往往是最孤独的人，他观察着这个世间，无数次试图拯救局中徐徐走向自我结局的人，仿佛古早穿/越剧里面一次又一次试图挽救女主角的上帝视角。然而，该发生的事情还是会继续发生，每个角色总归要为自己的位置负责。
永恒往往是孤独的，踽踽独行于世间。也许循环和时间未必是一种礼物。
2⃣️或许在某种意义上，冥王=Hades=Heinrich Schliemann（特洛伊的发现者/考古学家）
- 一些Schliemann的黏土收藏。（特别像Laocoön房间的那些，P1）
- 著名的Schliemann夫人（佩戴发现的宝藏的照片（p2）。传说这些珠宝（p3）被藏在了Schliemann夫人的披肩里。而在特洛伊的结尾，Hades把它披在了Hecuba的肩膀上。
- 陈设之Schliemann故居的天花板/故居家具（p4+p5）
- Schliemann和夫人会在家中举办舞会，并且夫人跳舞时身穿红色的阔腿裤。（p6）
- Schliemann故居（当时藏有特洛伊的发现）有访客来拜访的时候，门卫被吩咐不要说他在家。天性并不好客。（p7）
- 办公室里抽屉有很多书籍，写作成果。（p8）
- 关于谎言。Heinrich Schliemann是一个争议很大的人，有人怀疑特洛伊的真实存在抑或是其编造的谎言。而共性Hades本质上也是为冥后编织了一个谎言，用美好的幻象保护在忘却记忆的安全圈内。
- 挖掘遗址向下挖，并认为一切都在地下。（p9）
当时去柏林看Schliemann特展的时候，只觉得他为何走遍世界却唯独执念于荷马史诗/伊利亚特，执着于那座古老而又可能漂浮于幻想里面的城市。我想，这可能也和一些Hades明明掌管着世间的秩序，却仍然想要有一些私心的执着有一些异曲同工之妙吧。
*超级spoilers预警
*个人向/主观性脑洞
私心来说，在TBC除了Zag来说，冥王这个角色是我最喜欢的。怎么说呢，这个角色客观又矛盾，神秘又有趣。非要让我猜一下冥王的配置，我个人觉得很像日天蝎 金天蝎 月摩羯 水处女 。（拧巴/冷感又激烈的自我极限拉扯集合体）
1⃣️从冥王人物本身来说
这是一个在观察整座城市的视角
从Troy的exhibition结束的时候的语音，欢迎来到The Burnt City。到他饶有趣味地带着他那个望远镜，在各种上横下梁，旮旯角观察这个世间。
在Loop1的时候，我见过他在外面事件（Polyxena）发生时，他带上了耳机，并且拿笔记下了一些数据。后来我有看过他的文件，上面很多编号，有一页标记着几时几分几秒+人物名。仿佛在把这个世间发生的一切记录在他的手掌之中，并且会在下一轮Loop冥后到来时，在精确的时间让她带上耳机隔绝这些计算精准的/发生于人物之间的悲喜。
情感割裂两面，热烈又冰冷/掌控欲极强，特别喜欢安排
事实上，我认为Hades在面对除了冥后以外的其他事情是无感的。当然我觉得这点Sam真的演的很绝，心理定力极强。在Hades巡游他的city的时候，大部分时间其实是观察且玩味的，甚至带有些破坏的恶趣味的感觉。有点借助一些力量去干涉or点醒一些事情（也可能是一种拯救）。
- 包括但不限于：
1⃣️冥后的一切。
2⃣️特洛伊： 送给Iphigenia（Hecate）小瓶子/ 告诉Achilles有因才有果/ 洒下花瓣在Polyxena的身上，赋予了Macaria一些力量/ 对Polymestor的举动/ 为Eurydice点出那一条生机/ 对Zag说的那两番话。
3⃣️迈锡尼：点醒Oracle，如同轨道一样复刻并与Artemis玩味地跳舞。
这一些都是在命运的轨迹上，看似有意无意，如同蝴蝶效应一样，引起一环又一环的发展。
所有都一样，唯有她是最特别的。
“我很冷，我非常冷。因为河水，她可能不记得一切事情。”
传说冥后采花的时候大地出现裂缝，冥王用水仙花把妻拐回冥界。从此人间失去了春天和植物生机。
- 明明是一个公正无私的人，却骗她吃下石榴。
- 明明冥界无法开花，却为了她去Askalaphus那里抱了一束假花送给她。
- 明明冥界阴暗，却用编造的引导式平和去保护为她创造安宁。
- 明明她忘记了一切想要抵抗命运去探索，却遵循她的任性视而不见。
- 明明她回到了人间，却为了她跑去人间看她听歌的样子。
* 我觉得Hades在两轮多的表现里，其实是展现了一种和冥后力量的对抗。控制VS反控制。使意志觉醒/安排VS自由意志，破坏VS归位。这些事件，我觉得在不同loop里这种对抗是明显的。Hades的表现是有意思的。显然在开始出门的loop2时候，他并没有去带有感情的干涉。（第一轮他还在办公室里的时候，Eurydice来过两次，每次敲窗都很急切，但他丝毫无反应）但是随着和冥后的发展，loop3他对这个城市的观察明显要带些人情味。
这一点最直接的体现就是在Loop2和Loop3他和Zag说的话的区别。Loop2往往都比较短，无非就是一句时间过得真快，一切都会归于尘土之类的。而Loop3说我曾经也被祝福那种方式，并且敦促他要抓紧机会。
这种对抗最后还是化为了冥王的妥协，他做的一切对因和果的干涉，无非就是希望局中人可以看清。一切重来，又还是循环循环。该发生的还是要发生，而该忘记的也还是要忘记。都说记忆最完整的人往往是最孤独的人，他观察着这个世间，无数次试图拯救局中徐徐走向自我结局的人，仿佛古早穿/越剧里面一次又一次试图挽救女主角的上帝视角。然而，该发生的事情还是会继续发生，每个角色总归要为自己的位置负责。
永恒往往是孤独的，踽踽独行于世间。也许循环和时间未必是一种礼物。
2⃣️或许在某种意义上，冥王=Hades=Heinrich Schliemann（特洛伊的发现者/考古学家）
- 一些Schliemann的黏土收藏。（特别像Laocoön房间的那些，P1）
- 著名的Schliemann夫人（佩戴发现的宝藏的照片（p2）。传说这些珠宝（p3）被藏在了Schliemann夫人的披肩里。而在特洛伊的结尾，Hades把它披在了Hecuba的肩膀上。
- 陈设之Schliemann故居的天花板/故居家具（p4+p5）
- Schliemann和夫人会在家中举办舞会，并且夫人跳舞时身穿红色的阔腿裤。（p6）
- Schliemann故居（当时藏有特洛伊的发现）有访客来拜访的时候，门卫被吩咐不要说他在家。天性并不好客。（p7）
- 办公室里抽屉有很多书籍，写作成果。（p8）
- 关于谎言。Heinrich Schliemann是一个争议很大的人，有人怀疑特洛伊的真实存在抑或是其编造的谎言。而共性Hades本质上也是为冥后编织了一个谎言，用美好的幻象保护在忘却记忆的安全圈内。
- 挖掘遗址向下挖，并认为一切都在地下。（p9）
当时去柏林看Schliemann特展的时候，只觉得他为何走遍世界却唯独执念于荷马史诗/伊利亚特，执着于那座古老而又可能漂浮于幻想里面的城市。我想，这可能也和一些Hades明明掌管着世间的秩序，却仍然想要有一些私心的执着有一些异曲同工之妙吧。
@吉林发布 @长春发布 @吉林司法行政 @长春司法 @吉林省住房城乡建设厅 @长春市住房保障和房屋管理局 @长春市房地产管理局
关于改进商品房买卖备案合同的建议
长春市房地产管理局：
商品房买卖合同备案，对房地产市场健康发展起到重要的规范作用。本人作为房产专业律师，代理了诸多商品房买卖合同纠纷案件，在办案中深刻认识到，由于当前使用的备案合同的部分条款不完善，导致开发商与购房人之间发生诸多纠纷，影响了社会的和谐和稳定。
长春市目前使用的商品房买卖备案合同，基本条款是采用2000年9月13日国家建设部和国家工商行政管理局发布的《商品房买卖合同示范文本》（编号：GF-2000-0171 ，以下称“2000年文本”）。2000年文本的合同条款存在诸多不完善，在实践中引发诸多争议。
鉴于2000年文本存在诸多问题，2014年4月9日，住房城乡建设部、工商总局发布《关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知》（建房[2014]53号），对2000年文本进行了修订，制定了《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF-2014-0171）、《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF-2014-0172）（以下称“2014年文本”）。
2014年文本弥补了2000年文本的不足，极大减少了实践中的可能发生的纠纷，兹仅列举以下三点。
第一，关于商品房交付条件
2000年文本第八条约定了“关于商品房交付条件”，在四个备选条款中，开发商都是选择第一项“该商品房经验收合格”，但是“验收合格”的具体含义不明确，在商品房交付时，双方经常出现争议。购房人主张开发商应取得“建设工程竣工验收备案表”，而开发商主张商品房只要通过开发商组织的竣工验收，就符合验收合格的条件。司法裁判的实践中，各法院对“验收合格”的具体含义也存在不同的判决，因此导致诉争不断。
2014年文本第九条对交付条件明确约定包括，“1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，2、该商品房已取得房屋测绘报告”，避免了因“验收合格”的具体含义不明而引发的争议。
第二，关于商品房相关设备设施
2000年文本第十四条，对于商品房交付时应具备的基础设施和公共配套设施，以及未具备应承担的责任，均没有明确规定。开发商在签订备案合同时，对相关设备设施的约定大多过于简略，对购房人明显不利。
2014年文本的第十条约定商品房相关设备设施的交付条件，包括供水、排水、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等，以及公共服务以及其他配套设施，包括小区内绿地率、非市政道路、规划的车位车库、物业服务用房、医疗卫生机构、幼儿园、学校等，并且明确约定未按期达到交付条件，开发商应当承担的违约责任。该条款的内容明确具体，有利于减少争议，保护购房人合法权益。
第三，关于商品房交接
2000年文本第十一条商品房交接，仅约定出卖人出示符合第八条约定的交付条件的证明文件，如上所述，第八条本身约定过于笼统、存在争议，所以本条约定也同样存在该问题。
对于如何具体办理房屋交接手续、如何验收房屋均没有约定。在实践中，开发商经常要求购房人先签署收房手续、交入住费用，然后才允许购房人验收房屋，严重损害购房人利益。尤其对于购房人验房时发现房屋质量问题如何处理，2000年文本也没有约定，因此常常引发诸多争议。
购房人通常以房屋存在质量问题为由，拒绝收房；而开发商认为非房屋主体质量问题，购房人无权拒绝收房。因此双方纠纷不断，产生收房僵局，导致房屋多年空置，极大地浪费了社会资源，加剧了社会矛盾。
2014年文本第十一条，对于如何具体办理房屋交接手续、如何验收房屋，具有明确约定。尤其对于地基基础和主体结构外的其他质量问题，出卖人应先行修复，修复后再行交付。此约定可促使开发商积极履行修复义务，极大地维护了购房人的利益，减少了社会矛盾和纠纷。
另外，住房城乡建设部、工商总局发布的建房[2014]53号通知规定，自本合同示范文本颁布之日起，原《商品房买卖合同示范文本》（GF-2000-0171）同时废止；同时要求各地方的建设和房地产行政管理部门，积极提倡和引导商品房交易当事人使用2014年合同示范文本。
综上，为有利于进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，减少纠纷和矛盾，，特建议长春市房地产管理局参照2014年示范文本，修改完善商品房买卖备案合同文本的条款，以维护公平公正的商品房交易秩序，促进社会和谐和稳定。
建议人：吉林雅成律师事务所翟敏
2022年6月25日
关于改进商品房买卖备案合同的建议
长春市房地产管理局：
商品房买卖合同备案，对房地产市场健康发展起到重要的规范作用。本人作为房产专业律师，代理了诸多商品房买卖合同纠纷案件，在办案中深刻认识到，由于当前使用的备案合同的部分条款不完善，导致开发商与购房人之间发生诸多纠纷，影响了社会的和谐和稳定。
长春市目前使用的商品房买卖备案合同，基本条款是采用2000年9月13日国家建设部和国家工商行政管理局发布的《商品房买卖合同示范文本》（编号：GF-2000-0171 ，以下称“2000年文本”）。2000年文本的合同条款存在诸多不完善，在实践中引发诸多争议。
鉴于2000年文本存在诸多问题，2014年4月9日，住房城乡建设部、工商总局发布《关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知》（建房[2014]53号），对2000年文本进行了修订，制定了《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF-2014-0171）、《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF-2014-0172）（以下称“2014年文本”）。
2014年文本弥补了2000年文本的不足，极大减少了实践中的可能发生的纠纷，兹仅列举以下三点。
第一，关于商品房交付条件
2000年文本第八条约定了“关于商品房交付条件”，在四个备选条款中，开发商都是选择第一项“该商品房经验收合格”，但是“验收合格”的具体含义不明确，在商品房交付时，双方经常出现争议。购房人主张开发商应取得“建设工程竣工验收备案表”，而开发商主张商品房只要通过开发商组织的竣工验收，就符合验收合格的条件。司法裁判的实践中，各法院对“验收合格”的具体含义也存在不同的判决，因此导致诉争不断。
2014年文本第九条对交付条件明确约定包括，“1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，2、该商品房已取得房屋测绘报告”，避免了因“验收合格”的具体含义不明而引发的争议。
第二，关于商品房相关设备设施
2000年文本第十四条，对于商品房交付时应具备的基础设施和公共配套设施，以及未具备应承担的责任，均没有明确规定。开发商在签订备案合同时，对相关设备设施的约定大多过于简略，对购房人明显不利。
2014年文本的第十条约定商品房相关设备设施的交付条件，包括供水、排水、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等，以及公共服务以及其他配套设施，包括小区内绿地率、非市政道路、规划的车位车库、物业服务用房、医疗卫生机构、幼儿园、学校等，并且明确约定未按期达到交付条件，开发商应当承担的违约责任。该条款的内容明确具体，有利于减少争议，保护购房人合法权益。
第三，关于商品房交接
2000年文本第十一条商品房交接，仅约定出卖人出示符合第八条约定的交付条件的证明文件，如上所述，第八条本身约定过于笼统、存在争议，所以本条约定也同样存在该问题。
对于如何具体办理房屋交接手续、如何验收房屋均没有约定。在实践中，开发商经常要求购房人先签署收房手续、交入住费用，然后才允许购房人验收房屋，严重损害购房人利益。尤其对于购房人验房时发现房屋质量问题如何处理，2000年文本也没有约定，因此常常引发诸多争议。
购房人通常以房屋存在质量问题为由，拒绝收房；而开发商认为非房屋主体质量问题，购房人无权拒绝收房。因此双方纠纷不断，产生收房僵局，导致房屋多年空置，极大地浪费了社会资源，加剧了社会矛盾。
2014年文本第十一条，对于如何具体办理房屋交接手续、如何验收房屋，具有明确约定。尤其对于地基基础和主体结构外的其他质量问题，出卖人应先行修复，修复后再行交付。此约定可促使开发商积极履行修复义务，极大地维护了购房人的利益，减少了社会矛盾和纠纷。
另外，住房城乡建设部、工商总局发布的建房[2014]53号通知规定，自本合同示范文本颁布之日起，原《商品房买卖合同示范文本》（GF-2000-0171）同时废止；同时要求各地方的建设和房地产行政管理部门，积极提倡和引导商品房交易当事人使用2014年合同示范文本。
综上，为有利于进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，减少纠纷和矛盾，，特建议长春市房地产管理局参照2014年示范文本，修改完善商品房买卖备案合同文本的条款，以维护公平公正的商品房交易秩序，促进社会和谐和稳定。
建议人：吉林雅成律师事务所翟敏
2022年6月25日
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