【干货 | 印花税假期延长促使抵押贷款需求上升，首次购房者提供高达 50% 的新房折扣！】
下面一起来看看近期英国房产新闻报道吧~
01 英国房价涨幅是公寓的四倍
潜在买家对家庭住宅的强劲需求导致房屋价格上涨速度是公寓的四倍多。根据zoopla最新的房价指数，去年独立屋的平均成本上涨了 5.2%，而同期公寓的价值仅上涨了 1.1%。买家对房屋的兴趣通常高于公寓，这有助于推动房地产市场创纪录的一年。
预计今年将有超过 150 万套房屋易手，比 2020 年多出惊人的 45%。预计售出的房屋总价值将达到 4610 亿英镑，比 2019 年增长 68%。在疫情期间，“寻找空间”一直是房地产市场的一个关键特征，连续的封锁促使许多人对他们的房屋和生活方式进行千载难逢的重新评估。
与此同时，印花税假期为许多人更广泛地搬家提供了额外的动力。税收减免意味着买家在 6 月底之前无需为购买房产的前 500,000 英镑缴税，然后再三个月的门槛降至 250,000 英镑。这种需求导致独立屋平均在 42 天内售出——比公寓快三周。
02 英格兰的首次购房者提供高达 50% 的新房折扣
根据政府计划，英国的首次购房者将能够为新建房屋申请高达 50% 的折扣。First Homes 计划可为买家节省 100,000 英镑或更多。但一些专家表示，由于对这些低价房屋的需求可能超过供应，这可能会引发对房产的争夺，并为房价上涨增添更多动力。
政府表示，该计划针对的是房屋建造地区的首次购房者，其中许多人将是关键工作人员，如 NHS 工作人员和大流行前线人员，如送货司机和超市工作人员。它旨在通过以比市场价格至少 30% 的折扣提供房屋，帮助他们登上房产阶梯。
然而，地方当局将能够提供更大的折扣——40% 或 50%——“如果他们能证明对此有需求”。政府表示，至关重要的是，折扣将通过出售房产给未来的首次购房者，这意味着房屋的售价将始终低于市场价值，从而“造福当地社区、关键工人和子孙后代”。
03 印花税假期延长促使抵押贷款需求上升
根据英格兰银行的最新数据，Rishi Sunak将政府印花税假期延长六个月，促使住房贷款需求再次激增。
Threadneedle Street 的数据显示，4 月份——即财政大臣预算公布后的一个月——抵押贷款批准数量从 83,400 件攀升至 86,900 件，这是自 11 月以来的首次月度增长。财政大臣原本计划在 3 月底结束对 50 万英镑以下房屋的税收减免，但决定在 6 月和 9 月分两个阶段逐步取消该计划。
分析师表示，这一决定为已经强劲的房地产市场提供了额外的推动力，房地产经纪人报告说买家兴趣不断上升。Capital Economics 的房地产经济学家安德鲁·威沙特 (Andrew Wishart) 表示，即使在 2 月和 3 月经济封锁的情况下，抵押贷款批准的数量仍远高于危机前每月 65,000 的平均水平。
04 “空间竞赛”推动英国房价飙升 10.9%
年轻的购房者热衷于在乡村建立新生活，因为他们对疫情后工作模式的变化和迅速上涨的房地产价格做出反应，因此他们渴望搬到大城市的明亮灯光下。全国建筑协会周二发布的数据显示，过去一年对房地产的需求推动平均房价上涨了 10.9%，这是近七年来的最快增速。
数据显示，继 4 月份上涨 2.3% 之后，5 月份价格平均上涨 1.8%，推动年增长率从一个月前的 7.1% 上升。结果，英国房屋的平均价格已达到 242,832 英镑的高位，在过去 12 个月中上涨了近 24,000 英镑。十年前，也就是 2011 年 5 月，英国的平均房价低于 170,000 英镑。
根据抵押贷款机构的研究，随着买家寻找更大的房屋和花园，“空间竞赛”推动了价格上涨。近三分之一 (30%) 的买家计划搬家，以便他们可以更轻松地进入花园或户外空间，而类似的数字想要购买更大的房产。
05 英格兰银行在衡量通胀风险时关注英国房地产繁荣
英国央行正在密切监测英国蓬勃发展的房地产市场，因为它从Covid-19疫情快速的复苏将导致通货膨胀的持续一段时间的可能性。在接受《卫报》采访时，戴夫·拉姆斯登爵士表示，央行预计价格压力是暂时的，但他和他在 Threadneedle Street 货币政策委员会的同事们都意识到了风险。
负责市场和银行业的副行长拉姆斯登表示：“存在需求超过供应的风险，这将导致通胀压力普遍上升。这是我们绝对要防范的。我们正在仔细研究房地产市场和大量实际指标。”以英国消费者价格指数衡量的通胀率为 1.5%，预计未来几个月内将在短期内高于 2% 的目标。
在截至 3 月份的一年中，英国平均房价上涨 10.2%，为2007 年 8 月以来的最高年增长率，印花税假期推高了需求。拉姆斯登表示，央行不会对通胀自满。“如果这不是暂时的，我们知道该怎么做。我们可以将银行利率从历史低位0.1%推高，我们知道这会对需求产生什么影响。”
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潜在买家对家庭住宅的强劲需求导致房屋价格上涨速度是公寓的四倍多。根据zoopla最新的房价指数，去年独立屋的平均成本上涨了 5.2%，而同期公寓的价值仅上涨了 1.1%。买家对房屋的兴趣通常高于公寓，这有助于推动房地产市场创纪录的一年。
预计今年将有超过 150 万套房屋易手，比 2020 年多出惊人的 45%。预计售出的房屋总价值将达到 4610 亿英镑，比 2019 年增长 68%。在疫情期间，“寻找空间”一直是房地产市场的一个关键特征，连续的封锁促使许多人对他们的房屋和生活方式进行千载难逢的重新评估。
与此同时，印花税假期为许多人更广泛地搬家提供了额外的动力。税收减免意味着买家在 6 月底之前无需为购买房产的前 500,000 英镑缴税，然后再三个月的门槛降至 250,000 英镑。这种需求导致独立屋平均在 42 天内售出——比公寓快三周。
02 英格兰的首次购房者提供高达 50% 的新房折扣
根据政府计划，英国的首次购房者将能够为新建房屋申请高达 50% 的折扣。First Homes 计划可为买家节省 100,000 英镑或更多。但一些专家表示，由于对这些低价房屋的需求可能超过供应，这可能会引发对房产的争夺，并为房价上涨增添更多动力。
政府表示，该计划针对的是房屋建造地区的首次购房者，其中许多人将是关键工作人员，如 NHS 工作人员和大流行前线人员，如送货司机和超市工作人员。它旨在通过以比市场价格至少 30% 的折扣提供房屋，帮助他们登上房产阶梯。
然而，地方当局将能够提供更大的折扣——40% 或 50%——“如果他们能证明对此有需求”。政府表示，至关重要的是，折扣将通过出售房产给未来的首次购房者，这意味着房屋的售价将始终低于市场价值，从而“造福当地社区、关键工人和子孙后代”。
03 印花税假期延长促使抵押贷款需求上升
根据英格兰银行的最新数据，Rishi Sunak将政府印花税假期延长六个月，促使住房贷款需求再次激增。
Threadneedle Street 的数据显示，4 月份——即财政大臣预算公布后的一个月——抵押贷款批准数量从 83,400 件攀升至 86,900 件，这是自 11 月以来的首次月度增长。财政大臣原本计划在 3 月底结束对 50 万英镑以下房屋的税收减免，但决定在 6 月和 9 月分两个阶段逐步取消该计划。
分析师表示，这一决定为已经强劲的房地产市场提供了额外的推动力，房地产经纪人报告说买家兴趣不断上升。Capital Economics 的房地产经济学家安德鲁·威沙特 (Andrew Wishart) 表示，即使在 2 月和 3 月经济封锁的情况下，抵押贷款批准的数量仍远高于危机前每月 65,000 的平均水平。
04 “空间竞赛”推动英国房价飙升 10.9%
年轻的购房者热衷于在乡村建立新生活，因为他们对疫情后工作模式的变化和迅速上涨的房地产价格做出反应，因此他们渴望搬到大城市的明亮灯光下。全国建筑协会周二发布的数据显示，过去一年对房地产的需求推动平均房价上涨了 10.9%，这是近七年来的最快增速。
数据显示，继 4 月份上涨 2.3% 之后，5 月份价格平均上涨 1.8%，推动年增长率从一个月前的 7.1% 上升。结果，英国房屋的平均价格已达到 242,832 英镑的高位，在过去 12 个月中上涨了近 24,000 英镑。十年前，也就是 2011 年 5 月，英国的平均房价低于 170,000 英镑。
根据抵押贷款机构的研究，随着买家寻找更大的房屋和花园，“空间竞赛”推动了价格上涨。近三分之一 (30%) 的买家计划搬家，以便他们可以更轻松地进入花园或户外空间，而类似的数字想要购买更大的房产。
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英国央行正在密切监测英国蓬勃发展的房地产市场，因为它从Covid-19疫情快速的复苏将导致通货膨胀的持续一段时间的可能性。在接受《卫报》采访时，戴夫·拉姆斯登爵士表示，央行预计价格压力是暂时的，但他和他在 Threadneedle Street 货币政策委员会的同事们都意识到了风险。
负责市场和银行业的副行长拉姆斯登表示：“存在需求超过供应的风险，这将导致通胀压力普遍上升。这是我们绝对要防范的。我们正在仔细研究房地产市场和大量实际指标。”以英国消费者价格指数衡量的通胀率为 1.5%，预计未来几个月内将在短期内高于 2% 的目标。
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