#生态立市绿动岳阳# 【关于岳阳，你都知道的丫！】三千年网红打卡地，八百里诗书画意城。岳阳建城2500多年，史上无数名人牛人在岳阳"打过卡"，发过诗词歌赋等各种"朋友圈"、"微博"和"头条号"，无数佳作脍炙人口，留传至今。您知道都有哪些迁客骚人到过岳阳，他们都留下什么代表作？如果您能一口气回答出五个（不要重复前面网友的内容哦），并说出他们的代表作，小编一定向岳阳文旅部门申请：您游岳阳楼和洞庭湖时免门票。#智造湘军#
今天我看见一则消息，有人在吐槽某个房地产开发商用了八百多万的营销费，结果只卖了一套房。
说真的，大家感觉现在房子好卖吗？房子真的不好卖。
要买房子的人多吗？依然有很多。
但是现在的房子真的不好卖。
随后让我们把目光回到这个房地产开发商八百万营销费用卖了一套房上面。
我真的不知道他这个营销费用是怎么用的。
打一下广告，做一下推广，请一些小明星，请一些网红，来不来几十万出场费那种？
在网上打广告按秒计算的那种？
实际效果呢？
现在的时代，我们只能这样感觉，基本上已经很少有那种要买房子的人，看着某个房地产广告，而决定去不去买某个房子的人吧！
我们不否认有，但是，很少。
随后在重庆还有一个我个人感觉非常聪明的房地产开发商，他卖房子基本上没怎么打过广告。
但是他和重庆的很多房地产经纪公司，也就是房地产中介公司都有深度合作，有一个很大的群。
他卖房子他会隔段时间搞一次活动，找几套房子来做真正的特价，每套房子大概降价一二十万左右。
他唯一做的举动就是在自己那个很大的沟通群里面发一个消息，咱们什么时候要做什么样的活动，请所有的人全部释放一遍。
那么全重庆不说多了，十几万的房地产经纪人统一转发一遍朋友圈。
每一个房产经纪人我们不说他的客户有很多，哪怕只有一个客户就是十几万个。
这十几万可能要买房子的人看见这个房子不说全部感兴趣，有那么几千如果感兴趣。
那也非常不得了啊！
其实在今年我不知道有没有人关注过，在重庆楼市当中也有很多很火的楼盘，但是这些楼盘最初是从哪里火起来的？
都是朋友圈。
朋友圈刷屏。
朋友圈无比火爆的房子。
随后这个楼盘就火了起来。
然后那个房地产开发商，我曾经真的见到他有某一天成交五十套房子。
当时我还在的时候，他已经成交五十套房子。
他五套特价房，哪怕全部卖完，你感觉他真的是损失了一百万左右吗？
或许未必。
而等他将近是自己楼盘成交五十套之时，特价房其实只卖了两套，还有三套特价房。
那么其实我们可以这样理解，他唯一用的钱可能就是四十万左右。
把那个房子打特价少了二十万，就真的是亏了二十万吗？
他的第二个动作，在微信群里面编好文案把户型图发出去，成本几乎为零。
全重庆十几万经纪人不说给他带十几万的客户，给他带上个几百一两千组的客户。就可以说是直接挤爆那个售房部。
其他不敢说，至少给人造成一种这个楼盘很火的“假象”，但是他真的火，至少有成交。
那么其实现在这个时代，我们真的可以这样感觉——变了。
不再是那种打打广告，铺天盖的营销就OK了的。
说句实话，明星可以直接给房地产开发公司带来客户吗？
不存在。
最多只是打打广告，某个售房部开盘去了某某谁，但是这个广告很多人看了之后，其实说句实话，看了我就看了，没什么影响力。
随后还有很多人在质疑，在思考为什么好像找经纪人，找中介新房不收中介费？
其实卖新房经纪人也能拿到钱。
只不过这个钱不属于本身那个房屋的那个房价里面。
而在一部分一个项目立项之前，就本身有的这个营销费用。
这笔钱一般来说一个项目立项之前就会拨给那个营销负责人，让他去卖。
如果用完了，有的会追加，有的不会。
而没有用完会变成奖金，然后一个营销负责人基本上除了底薪之外就是项目卖完之后的利润提成，包括营销费用剩下多少。
这笔钱只能这样说，要不是你和经纪人两个人挣。
要不就是开发商挣。
同时对于这个买房，他不可能让自来客与经纪人带过去的客户，或者是其他渠道来的客户有“太多”价格上面的差别，否则不会有人和他“玩”。
随后，再回到最初的话题，这个房地产开发商用了八百万卖了一套房。
其实真的不得不说，时代变了。
如果八百万，哪怕给予每个经纪人五万块钱一套，可能至少都卖了一百多套房子。
但是他这八百万如果只是做所谓的纯营销，基本上就打水漂了。
泡泡都没有一个。
不得不说现在的时代真的变了啊！
以前修个房子，打个广告，大家都来了买了。
现在修个房子，打个广告，别人看了也就看了。
房子太多，如果没有人各种比活灵活现，惟妙惟肖的介绍一遍，可能真的在很多时候很难只凭着一则广告打动人心。 https://t.cn/E2P9Ssz
说真的，大家感觉现在房子好卖吗？房子真的不好卖。
要买房子的人多吗？依然有很多。
但是现在的房子真的不好卖。
随后让我们把目光回到这个房地产开发商八百万营销费用卖了一套房上面。
我真的不知道他这个营销费用是怎么用的。
打一下广告，做一下推广，请一些小明星，请一些网红，来不来几十万出场费那种？
在网上打广告按秒计算的那种？
实际效果呢？
现在的时代，我们只能这样感觉，基本上已经很少有那种要买房子的人，看着某个房地产广告，而决定去不去买某个房子的人吧！
我们不否认有，但是，很少。
随后在重庆还有一个我个人感觉非常聪明的房地产开发商，他卖房子基本上没怎么打过广告。
但是他和重庆的很多房地产经纪公司，也就是房地产中介公司都有深度合作，有一个很大的群。
他卖房子他会隔段时间搞一次活动，找几套房子来做真正的特价，每套房子大概降价一二十万左右。
他唯一做的举动就是在自己那个很大的沟通群里面发一个消息，咱们什么时候要做什么样的活动，请所有的人全部释放一遍。
那么全重庆不说多了，十几万的房地产经纪人统一转发一遍朋友圈。
每一个房产经纪人我们不说他的客户有很多，哪怕只有一个客户就是十几万个。
这十几万可能要买房子的人看见这个房子不说全部感兴趣，有那么几千如果感兴趣。
那也非常不得了啊！
其实在今年我不知道有没有人关注过，在重庆楼市当中也有很多很火的楼盘，但是这些楼盘最初是从哪里火起来的？
都是朋友圈。
朋友圈刷屏。
朋友圈无比火爆的房子。
随后这个楼盘就火了起来。
然后那个房地产开发商，我曾经真的见到他有某一天成交五十套房子。
当时我还在的时候，他已经成交五十套房子。
他五套特价房，哪怕全部卖完，你感觉他真的是损失了一百万左右吗？
或许未必。
而等他将近是自己楼盘成交五十套之时，特价房其实只卖了两套，还有三套特价房。
那么其实我们可以这样理解，他唯一用的钱可能就是四十万左右。
把那个房子打特价少了二十万，就真的是亏了二十万吗？
他的第二个动作，在微信群里面编好文案把户型图发出去，成本几乎为零。
全重庆十几万经纪人不说给他带十几万的客户，给他带上个几百一两千组的客户。就可以说是直接挤爆那个售房部。
其他不敢说，至少给人造成一种这个楼盘很火的“假象”，但是他真的火，至少有成交。
那么其实现在这个时代，我们真的可以这样感觉——变了。
不再是那种打打广告，铺天盖的营销就OK了的。
说句实话，明星可以直接给房地产开发公司带来客户吗？
不存在。
最多只是打打广告，某个售房部开盘去了某某谁，但是这个广告很多人看了之后，其实说句实话，看了我就看了，没什么影响力。
随后还有很多人在质疑，在思考为什么好像找经纪人，找中介新房不收中介费？
其实卖新房经纪人也能拿到钱。
只不过这个钱不属于本身那个房屋的那个房价里面。
而在一部分一个项目立项之前，就本身有的这个营销费用。
这笔钱一般来说一个项目立项之前就会拨给那个营销负责人，让他去卖。
如果用完了，有的会追加，有的不会。
而没有用完会变成奖金，然后一个营销负责人基本上除了底薪之外就是项目卖完之后的利润提成，包括营销费用剩下多少。
这笔钱只能这样说，要不是你和经纪人两个人挣。
要不就是开发商挣。
同时对于这个买房，他不可能让自来客与经纪人带过去的客户，或者是其他渠道来的客户有“太多”价格上面的差别，否则不会有人和他“玩”。
随后，再回到最初的话题，这个房地产开发商用了八百万卖了一套房。
其实真的不得不说，时代变了。
如果八百万，哪怕给予每个经纪人五万块钱一套，可能至少都卖了一百多套房子。
但是他这八百万如果只是做所谓的纯营销，基本上就打水漂了。
泡泡都没有一个。
不得不说现在的时代真的变了啊！
以前修个房子，打个广告，大家都来了买了。
现在修个房子，打个广告，别人看了也就看了。
房子太多，如果没有人各种比活灵活现，惟妙惟肖的介绍一遍，可能真的在很多时候很难只凭着一则广告打动人心。 https://t.cn/E2P9Ssz
#小红书发文道歉#网红景点千千万，小红书独占一大半。说真的，小红书这个平台本身就是一个分享生活、分享知识的一个平台，结果现在搞的乱七八糟的。利用各种滤镜美化，将那些景点打造的非常漂亮。可是，当游客去游玩的时候就有种天大的落差。
加滤镜没错，但不能太离谱。小红书作为官方平台，对此事监管有很严重的疏忽，已经严重脱离实际，的确有责任，道歉也是应该的。
不过，成年人也要有自己的判断能力。明知是假的，也没必要再去了。至于这些网络上的经典，还是看看游客们的真实照片吧。
加滤镜没错，但不能太离谱。小红书作为官方平台，对此事监管有很严重的疏忽，已经严重脱离实际，的确有责任，道歉也是应该的。
不过，成年人也要有自己的判断能力。明知是假的，也没必要再去了。至于这些网络上的经典，还是看看游客们的真实照片吧。
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