当万科开始唱多地产——廖化作先锋，好处是谨慎

万科老总开始唱多地产，认为已经触底，这位老总一向是以过于保守著名的，曾经在前年就炮制出“黑铁时代”的新概念，然而众所周知，2020年是地产市场一个强周期，一二线房价齐飞

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万科创始人，地产界红烧肉做的最惊艳的王石先生，在退休前给这家中国最大的开发商，选了一个会计做掌舵人，好处是谨慎，坏处是开拓性不足，五年之间，万科依次被碧桂园、恒大、融创摔到身后；但在2016年房地产已过大顶的形势下，王石先生做出的选择，站在现在这个时点来看，确实是高，“高老庄”的高！，波涛诡谲的地产市场，“后退原来是向前”，会计做老板，好处就是不冒险，即使不能扩张，但起码看的住家当

万科现在民企地产巨头中，算日子最滋润的，起码不用面对资金链断裂，天天有鬼佬来催美元债的酸爽，正如碧桂园、恒大，融创故事；是以王石老板最后选接班人，还是眼光独到，可以穿越历史检验的，可能有运气原因，也可能王老板“治大事如烹小红烧肉”，大局观比较强

应该说，本轮为稳增长进行的地产回暖，决策层还是有定力的，虽然各地为地产救市，手脚并用政策五花八门，但中枢部门始终是有节制的，其一，一线始终按兵不动，并未遵循以往北上广带动全国回暖的路线图，其二，救楼市，并不救这些机会主义的民企开发商，有本事就自救，没本事就卖家当，其三，三月底形势最严峻时刻，提出的住房贷款倾向“新市民”，但最终这个美国次级贷的中国版本并未付诸实践

从微观数据来看，房地产确实已经过了“生死一线”的危机时刻，万科老板说的是事实

Ps: 万科本次能屹立不倒，还有个最关键的决定因素，王老板荣退之前，已经把大股东让给深圳地铁，万科已经是国企了，有此金身，再来几倍的惊涛骇浪，也照样谈笑风生，从这个角度说，继承人是会计还是厨子，区别不大

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