【实探上海楼市:中介到新盘发传单 买房送宝马可折现】9月的上海，早已告别高温酷暑，黄浦江面吹来的风让人感受到阵阵凉意。在不少购房者和开发商看来，与天气一同转凉的还有上海的楼市。
十一黄金周将至，这股楼市“冷空气”似乎盘旋不下。上海中原研究院数据显示，今年中秋假期上海新建商品房住宅成交仅3.4万平方米，同比下降34.6%，是近5年以来成交量最低的一次。与此同时，二手房价格指数已经连续9个月环比下跌。上海楼市真的“凉凉”了吗？预期中的“金九银十”能否实现？近日，证券时报·e公司记者走访了前滩晶耀名邸二期、森兰名轩三期等网络红盘，试图还原当下真实的上海楼市。https://t.cn/EPu75jQ

【卖房的一些常见技巧】
如果是自己卖房出售，更应该严格控制对方购房者的看房时间与次数。首先最好约几家中介公司设定统一时间集中看房，一套房子在同一时间被多批购房者排着队进入观看的现场气氛，容易带动购房热情并促使求购者快速作出决定。另外严格控制看房次数的原因在于，通常要求反复再看房甚至带着全家七大姑八大姨一起再来看房的，每多看一次只会挑出更多的毛病与不满，从而作为跟业主谈判的筹码而找事砍价。从心理学的角度分析，基本不存在二次二次再来看房越看越喜欢越看越想买的情况。所以首次看房一见钟情感受不错的客户，业主通过中介了解到对方出价及付款方式可以接受，那就可以直接约谈了。

【楼市拐点来了吗？8月宁波市五区成交套数同比下降21%】有数据显示，甬城市五区住宅8月份共成交3254套，与去年同期相比，下降21%，成交总面积为419339.26平方米，同比下降16%，成交均价为23277.99元，同比上升33%。
与前几年相比今年的淡季极为明显，一方面受天气影响，炎热的高温使得购房者的看房热情降低。另一方面8月11日大学生购房补贴截止，大批为享受政策红利的购房客群退出市场。再加上全国土拍市场遇冷，银行信贷政策收紧，大批购房者的观望情绪浓厚。按此形势发展，预计9月份的市场成交量依然不会有明显的起色。https://t.cn/RFsjiTX