五菱凯捷年销量细分领域第三，凭的是啥
五菱凯捷年销量细分领域第三，凭的是什么？
五菱凯捷销量与别克GL8掰手腕，有哪些硬实力
在2021上半年，五菱凯捷作为一款大四座家用车，累计销量已经达到28381辆，在MPV中年销量排名第3名。五菱凯捷上市仅半年多的时间，就能取得这样的销售成绩，确实让人眼前一亮。那作为一款新出的车型，能迅速占领市场，并和热销多年的合资车等车型掰掰手腕，五菱凯捷到底凭的是什么呢？
开创大四座家用车新品类
五菱凯捷在空间的设计上确实是狠下了一番功夫，通过4+X灵动座椅布局，实现大四座家用车与其他布局方式的灵活切换，解决家用车在不同场景下的用车需求。无论你是三口之J家，四口之J家，亦或者是五口之J家，无论你是举家出行，还是朋友小聚，都可以通过座椅布局实现zui舒适的状态。
当凯捷调整成大四座模式时，车辆二排就获得了可以媲美二三十万MPV车型的超大空间，但仅仅是空间大还不够，凯捷二排座椅还拥有72°开角独立腿托，配备磁浮式四向滑轨，前后滑动距离长达560mm，横向滑动距离长达160mm，以及独立的扶手，独立的空调出风口、USB接口等。可以说凯捷开创看重了细分市场的客户需求，大四座家用车新品类。
十万的价格，越级的享受
如此之多的车友选择五菱凯捷，很大的原因也在于五菱凯捷十万级的车价，却让驾乘者感受到了越级的享受。车辆的一二排座椅支持180°放倒，这样在停车休息的时候，就可以让乘坐有了更多的选择，调整到更适合自己的放松状态。凯捷全车采用母婴级的环保内饰，PM2.5级别滤芯+负离子发生器，即便是新车也可以放心让儿童乘坐；高清液晶中控大屏，1365x870mm全景天窗，32处高级隔音材料+4mm双层静音玻璃，以及二三十万级车型才有的N95级防护，都让驾乘者感受更加舒适。
全面保护，更安全的出行
与此同时，在车辆的安全性能上，五菱凯捷也毫不手软，硬件上铝合金防撞梁，欧化的车门，6个环抱式安全气囊+侧气帘，笼式+网状乘用车BFI一体化车身结构；软件上博世zui新版ESP9.3系统，ADAS驾驶辅助系统，360°全景影像+前后6雷达等等。这些良心的用料，全面的保护，打破了以往对国产车的固有印象，让人更安心。
五菱凯捷年销量细分领域第三，凭的是什么？
五菱凯捷销量与别克GL8掰手腕，有哪些硬实力
在2021上半年，五菱凯捷作为一款大四座家用车，累计销量已经达到28381辆，在MPV中年销量排名第3名。五菱凯捷上市仅半年多的时间，就能取得这样的销售成绩，确实让人眼前一亮。那作为一款新出的车型，能迅速占领市场，并和热销多年的合资车等车型掰掰手腕，五菱凯捷到底凭的是什么呢？
开创大四座家用车新品类
五菱凯捷在空间的设计上确实是狠下了一番功夫，通过4+X灵动座椅布局，实现大四座家用车与其他布局方式的灵活切换，解决家用车在不同场景下的用车需求。无论你是三口之J家，四口之J家，亦或者是五口之J家，无论你是举家出行，还是朋友小聚，都可以通过座椅布局实现zui舒适的状态。
当凯捷调整成大四座模式时，车辆二排就获得了可以媲美二三十万MPV车型的超大空间，但仅仅是空间大还不够，凯捷二排座椅还拥有72°开角独立腿托，配备磁浮式四向滑轨，前后滑动距离长达560mm，横向滑动距离长达160mm，以及独立的扶手，独立的空调出风口、USB接口等。可以说凯捷开创看重了细分市场的客户需求，大四座家用车新品类。
十万的价格，越级的享受
如此之多的车友选择五菱凯捷，很大的原因也在于五菱凯捷十万级的车价，却让驾乘者感受到了越级的享受。车辆的一二排座椅支持180°放倒，这样在停车休息的时候，就可以让乘坐有了更多的选择，调整到更适合自己的放松状态。凯捷全车采用母婴级的环保内饰，PM2.5级别滤芯+负离子发生器，即便是新车也可以放心让儿童乘坐；高清液晶中控大屏，1365x870mm全景天窗，32处高级隔音材料+4mm双层静音玻璃，以及二三十万级车型才有的N95级防护，都让驾乘者感受更加舒适。
全面保护，更安全的出行
与此同时，在车辆的安全性能上，五菱凯捷也毫不手软，硬件上铝合金防撞梁，欧化的车门，6个环抱式安全气囊+侧气帘，笼式+网状乘用车BFI一体化车身结构；软件上博世zui新版ESP9.3系统，ADAS驾驶辅助系统，360°全景影像+前后6雷达等等。这些良心的用料，全面的保护，打破了以往对国产车的固有印象，让人更安心。
煤炭主产地也缺煤？陕西发文要求确保省内煤炭供应
陕西省 • 发文保供
陕西省9日发布的保供通知引起了业内的热议。究其原因，首先该省是煤炭主产省份之一，更是三巨头-晋、陕、蒙之一，按理说谈不上“保供”。其次这一通知和之前的保供政策略有不同，以往除净调入省份，基本都是针对全国范围的，但从该通知的内容来看，强调的是陕西省省内的保供。
通知明确，一是各产煤市要切实履行属地管理和煤炭保供责任，组织指导辖区内煤炭企业在确保安全的前提下科学组织生产，推进优质产能释放，要根据省发展改革委统一部署，将辖区内煤炭产量的20%-50%用于保障发电需求（省发展改革委正在统计各产煤市煤炭产量，研究编制迎峰过冬电煤保障方案后予以安排部署）。同时积极协调和组织具备条件的煤矿抓紧落实产能置换方案，加快优质产能煤矿建设进度和手续办理，有序实施技术改造和减量重组，尽快实现建设煤矿依法依规投产达产。
二是陕煤化集团和其他国有重点煤矿要充分发挥保障煤炭供应的主力军作用，积极承担和履行保供责任，优先落实省内电煤可供资源，全面履行煤炭中长期合同，持续增加有效供给，自觉维护煤炭价格保持在合理区间。
运输方面，通知要求中国铁路西安局集团公司要切实做好运力组织，针对迎峰度夏期间运输特点，加快车辆周转，努力提高装车水平，坚持电煤优先，确保快接、快卸。对煤炭库存偏低的电厂，要集中抢运，优先保证省内电煤的装车和发运。
同时，为缓解单一运输带来的运力压力，鼓励有条件的电厂加大汽车运煤组织力度，各级各有关部门要全力做好服务保障，确保电煤运输通道的畅通。
发文保供 • 原因
对于发文的原因，陕西省发改委指出，迎峰度夏以来，随着气温攀升和空调制冷负荷释放，全省电力需求进一步增加，最大用电负荷已达3074万千瓦，创历史新高，较2020年同期最大负荷增长21.4%，日均耗用电煤22万吨。如遇大范围持续极端高温天气，形势将更趋严峻。同时，受国际传导经济快速复苏等多种因素的影响，三月份以来，煤炭市场高位运行，市场煤价涨幅较大，预计全年煤炭供需形势偏紧。截至8月8日，全省电煤库存仅223万吨，同比减少226万吨，处于偏低水平。做好迎峰度夏期间能源供应保障工作仍然面临较大压力。
中国煤炭资源网整理发现，今年入夏以来，陕西省已经出现了两轮用电负荷大增长。以西安为例，6月下旬以来，西安持续高温，用电量急剧增长，最大负荷记录屡创新高。7月8日，西安电网全网负荷达880.443万千瓦，入夏以来第三次刷新历史最大负荷记录；7月13日，西安电网全网负荷达906万千瓦，入夏以来第六次刷新历史最大负荷记录；7月15日中午一点半左右，西安电网全网用电负荷已达922万千瓦，刷新历史最大负荷纪录。
用电量的大幅增加给电网的运行带来了巨大的挑战，受此影响，西安市内多个区域实施有序用电，多地突发停电，“西安停电”这一话题一度成为热搜，阅读突破2亿。如果说本轮负荷增长以陕西北部为主，那么7月底的第二轮则主要集中在陕西南部地区。
自7月29日开始，陕西省再次迎来晴热高温天气，大部分地区出现35℃以上高温，持续高温天气带动降温用电负荷快速增长。负荷增长主要以咸阳、渭南、宝鸡、汉中、商洛、安康地区为主。国家电网陕西电力公司数据显示，截至8月2日17时15分，陕西电网用电负荷已达到3074万千瓦，创今夏第二次历史新高，环比增长1.3%，同比增长21.4%。值得庆幸的是，针对上一轮大负荷期间西安南郊地区供电紧张问题，国网陕西省电力公司采取了各项举措，避免了再次出现大规模停电。
陕西电网预计，未来一段时间，陕西电网仍将持续经受高温、大负荷考验，同时受全省整体气象条件偏差，发生恶劣灾害性天气可能性大的影响，电网保供面临较大挑战。
正因如此，通知对电力方面也提出了相应的要求。电网企业要加强负荷预测和供需形势分析，加大对电煤库存偏低发电企业、电力供需偏紧地区和重点用户的监控，合理组织生产调度，优化机组运行方式，迎峰度夏期间坚持“煤多多发、多发不扣；煤少少发，少发不补”的电力调度原则，全力保障电力供需平衡和电网安全稳定运行。发电企业要服从电网统一调度，严格按照调度指令开停机组、接带负荷。
从能源供需，尤其是煤炭供需来看，陕西省作为煤炭大省之所以会出现针对省内的保供要求，上述用电量猛增是一方面，煤炭产量的增长不及火电发电量增长则是另一方面原因。
陕西省统计局日前发布的数据显示，上半年，陕西省规模以上工业原煤产量3.40亿吨，同比增长9.7%。虽然增速较上年同期回落7.1个百分点，两年平均增长13.2%；但上半年，陕西省规模以上火力发电量同比增长20.3%，占发电量的88.8%，较同期占比增加0.5个百分点。
而且单从原煤产量情况来看，2020年6月以来，陕西省原煤产量增幅出现了明显的收窄，今年6月份更是出现了负增长，同比下降7.4%。
近两年来，陕西省安全检查较为严格，各种明查暗查频繁，叠加环保，煤管票等因素，煤矿放量生产的可能性较低，预到安检不合格的更是直接停产整顿。8月10日最新消息，陕西省应急管理厅发布关于暂扣榆林市府谷县兴胜民煤矿等7处煤矿安全生产许可证的通知。其中包括小保当两矿，产能在1000万吨以上。7处煤矿产能合计超4020万吨。
种种原因制约陕西优质产能的释放，原煤产量增长受阻，供应减少；叠加陕西作为煤炭主产地，是煤炭净调出省份，一些大型煤企承担长协煤保供，省内供应可能有所减少，这才引发了上述一系列情况。
陕西省 • 发文保供
陕西省9日发布的保供通知引起了业内的热议。究其原因，首先该省是煤炭主产省份之一，更是三巨头-晋、陕、蒙之一，按理说谈不上“保供”。其次这一通知和之前的保供政策略有不同，以往除净调入省份，基本都是针对全国范围的，但从该通知的内容来看，强调的是陕西省省内的保供。
通知明确，一是各产煤市要切实履行属地管理和煤炭保供责任，组织指导辖区内煤炭企业在确保安全的前提下科学组织生产，推进优质产能释放，要根据省发展改革委统一部署，将辖区内煤炭产量的20%-50%用于保障发电需求（省发展改革委正在统计各产煤市煤炭产量，研究编制迎峰过冬电煤保障方案后予以安排部署）。同时积极协调和组织具备条件的煤矿抓紧落实产能置换方案，加快优质产能煤矿建设进度和手续办理，有序实施技术改造和减量重组，尽快实现建设煤矿依法依规投产达产。
二是陕煤化集团和其他国有重点煤矿要充分发挥保障煤炭供应的主力军作用，积极承担和履行保供责任，优先落实省内电煤可供资源，全面履行煤炭中长期合同，持续增加有效供给，自觉维护煤炭价格保持在合理区间。
运输方面，通知要求中国铁路西安局集团公司要切实做好运力组织，针对迎峰度夏期间运输特点，加快车辆周转，努力提高装车水平，坚持电煤优先，确保快接、快卸。对煤炭库存偏低的电厂，要集中抢运，优先保证省内电煤的装车和发运。
同时，为缓解单一运输带来的运力压力，鼓励有条件的电厂加大汽车运煤组织力度，各级各有关部门要全力做好服务保障，确保电煤运输通道的畅通。
发文保供 • 原因
对于发文的原因，陕西省发改委指出，迎峰度夏以来，随着气温攀升和空调制冷负荷释放，全省电力需求进一步增加，最大用电负荷已达3074万千瓦，创历史新高，较2020年同期最大负荷增长21.4%，日均耗用电煤22万吨。如遇大范围持续极端高温天气，形势将更趋严峻。同时，受国际传导经济快速复苏等多种因素的影响，三月份以来，煤炭市场高位运行，市场煤价涨幅较大，预计全年煤炭供需形势偏紧。截至8月8日，全省电煤库存仅223万吨，同比减少226万吨，处于偏低水平。做好迎峰度夏期间能源供应保障工作仍然面临较大压力。
中国煤炭资源网整理发现，今年入夏以来，陕西省已经出现了两轮用电负荷大增长。以西安为例，6月下旬以来，西安持续高温，用电量急剧增长，最大负荷记录屡创新高。7月8日，西安电网全网负荷达880.443万千瓦，入夏以来第三次刷新历史最大负荷记录；7月13日，西安电网全网负荷达906万千瓦，入夏以来第六次刷新历史最大负荷记录；7月15日中午一点半左右，西安电网全网用电负荷已达922万千瓦，刷新历史最大负荷纪录。
用电量的大幅增加给电网的运行带来了巨大的挑战，受此影响，西安市内多个区域实施有序用电，多地突发停电，“西安停电”这一话题一度成为热搜，阅读突破2亿。如果说本轮负荷增长以陕西北部为主，那么7月底的第二轮则主要集中在陕西南部地区。
自7月29日开始，陕西省再次迎来晴热高温天气，大部分地区出现35℃以上高温，持续高温天气带动降温用电负荷快速增长。负荷增长主要以咸阳、渭南、宝鸡、汉中、商洛、安康地区为主。国家电网陕西电力公司数据显示，截至8月2日17时15分，陕西电网用电负荷已达到3074万千瓦，创今夏第二次历史新高，环比增长1.3%，同比增长21.4%。值得庆幸的是，针对上一轮大负荷期间西安南郊地区供电紧张问题，国网陕西省电力公司采取了各项举措，避免了再次出现大规模停电。
陕西电网预计，未来一段时间，陕西电网仍将持续经受高温、大负荷考验，同时受全省整体气象条件偏差，发生恶劣灾害性天气可能性大的影响，电网保供面临较大挑战。
正因如此，通知对电力方面也提出了相应的要求。电网企业要加强负荷预测和供需形势分析，加大对电煤库存偏低发电企业、电力供需偏紧地区和重点用户的监控，合理组织生产调度，优化机组运行方式，迎峰度夏期间坚持“煤多多发、多发不扣；煤少少发，少发不补”的电力调度原则，全力保障电力供需平衡和电网安全稳定运行。发电企业要服从电网统一调度，严格按照调度指令开停机组、接带负荷。
从能源供需，尤其是煤炭供需来看，陕西省作为煤炭大省之所以会出现针对省内的保供要求，上述用电量猛增是一方面，煤炭产量的增长不及火电发电量增长则是另一方面原因。
陕西省统计局日前发布的数据显示，上半年，陕西省规模以上工业原煤产量3.40亿吨，同比增长9.7%。虽然增速较上年同期回落7.1个百分点，两年平均增长13.2%；但上半年，陕西省规模以上火力发电量同比增长20.3%，占发电量的88.8%，较同期占比增加0.5个百分点。
而且单从原煤产量情况来看，2020年6月以来，陕西省原煤产量增幅出现了明显的收窄，今年6月份更是出现了负增长，同比下降7.4%。
近两年来，陕西省安全检查较为严格，各种明查暗查频繁，叠加环保，煤管票等因素，煤矿放量生产的可能性较低，预到安检不合格的更是直接停产整顿。8月10日最新消息，陕西省应急管理厅发布关于暂扣榆林市府谷县兴胜民煤矿等7处煤矿安全生产许可证的通知。其中包括小保当两矿，产能在1000万吨以上。7处煤矿产能合计超4020万吨。
种种原因制约陕西优质产能的释放，原煤产量增长受阻，供应减少；叠加陕西作为煤炭主产地，是煤炭净调出省份，一些大型煤企承担长协煤保供，省内供应可能有所减少，这才引发了上述一系列情况。
2021《民法典》告诉你：房子怎样转给子女最划算？现在知道还不晚
#房产##房产税##买房#
如果要问，世界上哪里的父母最好？
相信我们很多人都会有一个共同答案，即中国父母。从子女呱呱坠地，到上学、就业、婚姻，现在应该还要加一个买房，父母们都是倾力付出，能多用心就多用心，父母们辛苦奋斗的目的很简单，就是要让子女们过上充裕的生活。
按照一般父母的做法，趁有劳动能力的时候，不仅为自己创造美好生活，还希望积累更多的财富在将来留给孩子，这其中，很大一部分就是房产，怎样把这样一笔巨大的资产最大限度地传承给孩子，是父母不得不考虑的问题。因为在现实中，一些子女较多家庭常常因为房产分割问题“对簿公堂”，此外，根据以往判例，若缺乏必要手续，无子女家老人想要把房产全部留给赡养人也未必如愿。
究其原因，受传统思想影响，就是因为我们缺乏提早安排财产的意识，比如说立遗嘱，子女难以启齿，老人也担心要是过早把房子给子女了，万一将来不孝顺咋办？所以，我们大多数人对房产这样的大宗资产处理方式，仍主要停留在“身后继承”这一方式上。那么，到底哪种方式最划算，哪种方式最保险？对于我们很多人来说，所谓隔行如隔山，确实不怎么懂。好在最新的规定已考虑到相关问题，父母房产过户给子女留心了！新规下，2021年起统统“这样”处理，父母和子女都有必要提早知晓。
首先，房产身后继承过户
身后继承过户，指的是老人离开后，子女再去办理过户手续。这种过户方式只要缴纳公证费和登记费等少许费用，且办理简便，但正如前面所说，有时候可能带来各种家庭矛盾纠纷，而在明年1月1日开始实施的《民法典》中则对继承方面的问题加以了修正和完善。
1.可以代位继承 。比如，小张从小是孤儿，小叔也没有妻儿，小张就跟小叔相依为命，为小叔养老送终后，小张是可以继承小叔的房产，因为根据民法典907条之规定， 将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人范围 。
2.继承宽恕制度 。如，小王不孝顺父母，老人在立遗嘱时，小王被排除在继承范围之外，所谓浪子回头金不换，随着时间推移，小王能悔过自新，而这些被老人看在眼里记在心里，决定原谅小王，即把小王列入继承人，那么，小王仍旧可享有房屋继承权。
3.判定遗嘱效力 。如，老人有3个儿子，在早些时候，老人立了一份遗嘱并公证，里面写明房产给3个儿子平分，但后来发现，小儿子对自己最好、照顾时间也最多，老人又立一份遗嘱，写明小儿子分2/3房产，但未经过公证，而新规在删除“公证遗嘱效力优先”的规定后，意味着遗嘱以最后一个时间为准，老人的愿望得以实现，同时还新增加了打印和录像等立遗嘱形式，其中打印遗嘱只需要有两个以上见证人，立遗嘱人和见证人在每一页签字和注明年月日时间即可。由此可见，新法对房屋继承做了非常人性化的规定，比如子女能不能继承房屋，皆看子女表现。当然，这是建立在不算经济账的前提下，选择这种方式无可厚非。但如果你要考虑哪种房产过户方式对子女最为划算，身后继承过户未必就是最优选择了，因为若继承人名下还有自己的房子，则再转卖这套房子，则需要缴纳房产差值20%的个税。所以，这就有了第二种和第三种房产过户方式，下面简单来说说。
其次，房产赠与过户和买卖过户
采用赠与方式，就是老人把房子像普通物品一样送给子女，不过，这个赠与是要交一笔不小的费用。按照目前最新的规定，子女接受父母赠与的房产需缴纳包括3%契税、公证费按1%、双方各交0.05%印花税。以评估值200万的普通房产为例，整个房产赠与过户费用就为：200万*（3%+1%+0.05%*2）=8.2万元。
再看看买卖过户，同样以交易价200万的普通房产为例，房产面积在90-144平米之间，房产证满5年且非唯一房产，跟正常买卖二手房交易一样，需缴纳税费为：200万*（契税3%+1%）=8万，登记费80元忽略不计。
表面看，赠与和买卖过户的费用差不多，但实际上，房产赠与过户的费用比例是相对固定的，而买卖过户的费用则要分不同情况，大体上，在现有新规下，买卖过户费用是要少于赠与过户的。
最后，三种房产过户方式比较总结
一、卖给子女
1、契税1%
2、个税0(满五W一)
3、登记80元/套
4、交易服务费3元/平
二、赠与子女
1、契税3%
2、G证费1-2%
3、评估费0.25-0.3%
三、子女继承
1、工本费200
2、G证费1-2%
3、后期交易个税20%
从经济角度分析，经过前面比较，房产赠与过户首先被排除掉，最后就在身后继承过户与买卖过户这两种方式中进行选择，网上有不少这样的对比研究，有说继承过户最省钱，也有说买卖过户最划算。实际上，在新规下，不能一概而论，为什么这么说呢？
因为，如果按照赠继承方式过户，继承人名下没有住房，再转卖这套继承下来的房产，只要满5年时间，则不需交个税，继承过户自然是最为划算的方式。赠予程序繁琐，后期交易费用非常高。
值得注意的是，本次《民法典》还令父债子还、夫债妻还，不再是天经地义。
《民法典》第1161条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
这也就是说，父母生前的债务，子女并没有义务去偿还，只有继承了遗产，才有偿还债务的义务，但是超过遗产实际价值的部分，子女将无需偿还。
#房产##房产税##买房#
如果要问，世界上哪里的父母最好？
相信我们很多人都会有一个共同答案，即中国父母。从子女呱呱坠地，到上学、就业、婚姻，现在应该还要加一个买房，父母们都是倾力付出，能多用心就多用心，父母们辛苦奋斗的目的很简单，就是要让子女们过上充裕的生活。
按照一般父母的做法，趁有劳动能力的时候，不仅为自己创造美好生活，还希望积累更多的财富在将来留给孩子，这其中，很大一部分就是房产，怎样把这样一笔巨大的资产最大限度地传承给孩子，是父母不得不考虑的问题。因为在现实中，一些子女较多家庭常常因为房产分割问题“对簿公堂”，此外，根据以往判例，若缺乏必要手续，无子女家老人想要把房产全部留给赡养人也未必如愿。
究其原因，受传统思想影响，就是因为我们缺乏提早安排财产的意识，比如说立遗嘱，子女难以启齿，老人也担心要是过早把房子给子女了，万一将来不孝顺咋办？所以，我们大多数人对房产这样的大宗资产处理方式，仍主要停留在“身后继承”这一方式上。那么，到底哪种方式最划算，哪种方式最保险？对于我们很多人来说，所谓隔行如隔山，确实不怎么懂。好在最新的规定已考虑到相关问题，父母房产过户给子女留心了！新规下，2021年起统统“这样”处理，父母和子女都有必要提早知晓。
首先，房产身后继承过户
身后继承过户，指的是老人离开后，子女再去办理过户手续。这种过户方式只要缴纳公证费和登记费等少许费用，且办理简便，但正如前面所说，有时候可能带来各种家庭矛盾纠纷，而在明年1月1日开始实施的《民法典》中则对继承方面的问题加以了修正和完善。
1.可以代位继承 。比如，小张从小是孤儿，小叔也没有妻儿，小张就跟小叔相依为命，为小叔养老送终后，小张是可以继承小叔的房产，因为根据民法典907条之规定， 将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人范围 。
2.继承宽恕制度 。如，小王不孝顺父母，老人在立遗嘱时，小王被排除在继承范围之外，所谓浪子回头金不换，随着时间推移，小王能悔过自新，而这些被老人看在眼里记在心里，决定原谅小王，即把小王列入继承人，那么，小王仍旧可享有房屋继承权。
3.判定遗嘱效力 。如，老人有3个儿子，在早些时候，老人立了一份遗嘱并公证，里面写明房产给3个儿子平分，但后来发现，小儿子对自己最好、照顾时间也最多，老人又立一份遗嘱，写明小儿子分2/3房产，但未经过公证，而新规在删除“公证遗嘱效力优先”的规定后，意味着遗嘱以最后一个时间为准，老人的愿望得以实现，同时还新增加了打印和录像等立遗嘱形式，其中打印遗嘱只需要有两个以上见证人，立遗嘱人和见证人在每一页签字和注明年月日时间即可。由此可见，新法对房屋继承做了非常人性化的规定，比如子女能不能继承房屋，皆看子女表现。当然，这是建立在不算经济账的前提下，选择这种方式无可厚非。但如果你要考虑哪种房产过户方式对子女最为划算，身后继承过户未必就是最优选择了，因为若继承人名下还有自己的房子，则再转卖这套房子，则需要缴纳房产差值20%的个税。所以，这就有了第二种和第三种房产过户方式，下面简单来说说。
其次，房产赠与过户和买卖过户
采用赠与方式，就是老人把房子像普通物品一样送给子女，不过，这个赠与是要交一笔不小的费用。按照目前最新的规定，子女接受父母赠与的房产需缴纳包括3%契税、公证费按1%、双方各交0.05%印花税。以评估值200万的普通房产为例，整个房产赠与过户费用就为：200万*（3%+1%+0.05%*2）=8.2万元。
再看看买卖过户，同样以交易价200万的普通房产为例，房产面积在90-144平米之间，房产证满5年且非唯一房产，跟正常买卖二手房交易一样，需缴纳税费为：200万*（契税3%+1%）=8万，登记费80元忽略不计。
表面看，赠与和买卖过户的费用差不多，但实际上，房产赠与过户的费用比例是相对固定的，而买卖过户的费用则要分不同情况，大体上，在现有新规下，买卖过户费用是要少于赠与过户的。
最后，三种房产过户方式比较总结
一、卖给子女
1、契税1%
2、个税0(满五W一)
3、登记80元/套
4、交易服务费3元/平
二、赠与子女
1、契税3%
2、G证费1-2%
3、评估费0.25-0.3%
三、子女继承
1、工本费200
2、G证费1-2%
3、后期交易个税20%
从经济角度分析，经过前面比较，房产赠与过户首先被排除掉，最后就在身后继承过户与买卖过户这两种方式中进行选择，网上有不少这样的对比研究，有说继承过户最省钱，也有说买卖过户最划算。实际上，在新规下，不能一概而论，为什么这么说呢？
因为，如果按照赠继承方式过户，继承人名下没有住房，再转卖这套继承下来的房产，只要满5年时间，则不需交个税，继承过户自然是最为划算的方式。赠予程序繁琐，后期交易费用非常高。
值得注意的是，本次《民法典》还令父债子还、夫债妻还，不再是天经地义。
《民法典》第1161条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
这也就是说，父母生前的债务，子女并没有义务去偿还，只有继承了遗产，才有偿还债务的义务，但是超过遗产实际价值的部分，子女将无需偿还。
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